Как перевести жилое помещение в нежилое

С 2019 года новые правила перевода жилого помещения в нежилое. Необходимые документы

Правительство подготовило поправки, затрудняющие процедуру перевода жилого помещения в нежилое. Как превратить квартиру в магазин или в домашний детский сад? Какие изменения готовят чиновники с 2019 года в законодательство о нежилых помещениях? Какие документы теперь потребуются для перевода жилого помещения в нежилое?

Права жителей многоквартирных домов расширяются. И в скором времени они смогут радикально повлиять на размещение в цокольных этажах магазинов и салонов красоты. Если большинство владельцев квартир на общем собрании не разрешит переводить жилое помещение в нежилое, никакая инстанция не сможет опротестовать это решение.

Беспокойство жильцов и проверяющих организаций вызывают приютившиеся на первых этажах многоквартирных домов различные магазинчики и сервисы в городах давно уже стали обычным явлением, привнеся вместе с удобствами получения услуг ещё и немало хлопот.

[1]

Участились случаи, когда вместо безобидной гастрономической точки на первых этажах появлялись откровенные забегаловки со всеми сопутствующими неудобствами в виде шумных уличных пирушек на придомовой территории и закономерными ссорами с жильцами дома.

Кроме того, и помимо забегаловок, проблем хватает. Взять тот же магазинчик, торгующий продуктами. Вроде удобно, но если товары здесь пользуются высоким спросом, то во дворе перед мини-гастрономом со временем появляется несанкционированная парковка, а с нею и круглосуточная разгрузка машин, хлопанье дверями, мусор.

Такие издержки также ведут к бесконечным конфликтам, которые заканчиваются судебными тяжбами с привлечением разного рода государственных служб, которым по закону и логике вещей должны такие ситуации урегулировать.

Министерство строительства и ЖКХ придумало способ, как устранить возможную конфликтную ситуацию в самом начале процесса, расширив полномочия общего собрания жильцов до степени невозможности без его согласия трансформировать квартиру во что-то более коммерчески выгодное.

Соответствующий законопроект Правительство уже внесло на рассмотрение Госдумы. Так, согласно документу, чтобы перевести жилое помещение в нежилое, хозяин жилплощади должен заручиться поддержкой большинства голосов жителей дома и подъезда, в котором находится помещение.

Более того, на общем собрании жильцов должно быть получено согласие и большинства владельцев коммерческой недвижимости, примыкающей к помещению, которое собираются перевести в нежилое.

Если закон примут, то общее собрание поможет жильцам дома и будущему владельцу магазина заранее найти компромиссное решение.

Поправки в законодательство на эту тему, по словам заместителя председателя думского Комитета по жилищной политике и ЖКХ Павла Качкаева, помогут упорядочить процесс и снизить количество конфликтных ситуаций.

Как полагает депутат, сейчас много судебных разбирательств, когда в квартирах размещают не пойми что. В случае принятия закона, общее собрание поможет жильцам дома и будущему владельцу магазина заранее найти компромиссное решение.

Если же предприниматель не захочет прислушаться к мнению соседей, то они вправе будут проигнорировать его коммерческие планы.

Основные правила перевода жилого помещения в нежилое

Так что выполнить коммерческий замысел не удастся, если помещение является частью целостного жилого помещения и если нет технической возможности оборудовать доступ к нему. Также невозможно оформить помещение в случае, если оно находится в залоге.

В процессе перевода помещения из одной категории в другую потребуется разработать проект перепланировки, подготовленный в соответствии с будущим функционалом, в котором должны быть учтены все требования Роспотребнадзора, МЧС, жилинспеции, управляющей компании.

Далее возникает необходимость получения согласия на оборудование отдельного входа в нежилое помещение у собственников, владеющих не менее чем 2/3 площади помещений в многоквартирном доме.

А весь процесс перевода жилого помещения в нежилой фонд, по оценкам экспертов, обычно длится около шести месяцев.

Перечень документов для перевода жилого помещения в нежилое:

заявление собственника или уполномоченного лица на перевод помещения;

документ, удостоверяющий личность заявителя;

документы, подтверждающие право на переводимое помещение (подлинники либо •нотариально засвидетельствованные копии);

проект перепланировки, если таковая требуется, подготовленный в установленном порядке;

протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу передачи в пользование или присоединения к переводимому помещению части общего имущества. А также документы, подтверждающие результаты голосования;

технический паспорт помещения;

поэтажный план первого этажа, примыкающих к квартире помещений, план второго этажа помещений, находящихся над квартирой, план подвала, находящегося под квартирой.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Пошаговая инструкция перевода нежилого помещения в жилое и наоборот

Определение жилого и нежилого имущества всегда вызывало множество спорных моментов, особенно когда это понятие впервые зафиксировали в нормативных документах в 2004 году во время принятия ЖК РФ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

[2]

Что такое жилое помещение (дом, квартира)?

В статье 16 ЖК РФ дается четкое описание жилого помещения с юридической точки зрения – это здание или строение, состоящее из отдельных жилых площадей и с целью решения человеком бытовых и иных задач. Отсюда следует, что объект для круглогодичного пребывания обязан соответствовать:

• Санитарным;
• Гигиеническим;
• Противопожарным;
• Техническим;
• Строительным нормам.

Важно: законодательством России жилым считается помещение, предназначенное только для постоянного, а не временного проживания.

Одним словом это изолированный объект недвижимости – контейнерные домики и вагончики не могут быть таковыми.

В качестве жилой территории выступают:

• Капитальный дом или его часть;
• Квартира и ее часть;
• Комната.

Жилой дом или его часть – индивидуальная постройка, состоящая из нескольких жилых комнат и для осуществления вспомогательных функций. Также сюда включают землю под домом и приусадебные постройки. Если это часть дома, она соответствует таким же критериям — человек не должен быть стеснен.

Квартира и ее часть – в законодательстве существует такое понятие как многоквартирный дом, складывающийся из жилых и нежилых площадей.

Жилая территория это квартира из нескольких или одной комнат и кухни, принадлежащая одному субъекту, обособлена для приватного пользования, она должна обеспечиваться выходом на общую лестничную площадку или во двор, при этом в ее площадь не входят другие идентичные смежные территории.

Как происходит продажа комнаты в коммунальной квартиры? О правилах продажи вы узнаете из материала по ссылке.

Сколько стоит перевести помещение из нежилого в жилое зависит только от способа.

Комната – это часть квартиры или дома, предназначенная для постоянного существования и имеющая отдельный выход.

Важно: если комната сдается по договору найма, это не может быть ее часть или площадь, выходящее в соседнюю жилую комнату.

Основные виды жилых помещений

Жилое помещение разделено на определенное количество типов:

• Квартирного – в муниципальных и государственных зданиях, ЖСК и ЖК;
• Типа общежития – служебное жилье, общежития, маневренный фонд, предназначенные на период службы или командировки;
• Дачного типа, предназначенные для круглогодичного пребывания, дачи летнего образца в счет не идут;
• Казарменного типа – для размещения определенной категории военнослужащих на момент выполнения воинских обязанностей.

Также жилую территорию доступно использовать в предпринимательской деятельности без ущерба для окружающих с целью выполнения профессиональных обязанностей:

Важно: площадь для жилья нельзя использовать как объект промышленной деятельности.

Образец уведомления о переводе жилого помещения в нежилое.

Нежилое помещение: стоит ли его переводить в жилой дом?

В законодательстве нет четкого определения нежилого помещения, но существуют критерии, благодаря которым доступно выявить признаки такого объекта:

• Изолированность – подобно жилому, нежилое помещение соизмеряется материальными границами с отдельным выходом;
• Объекты недвижимости – они имеют привязку к земле, что указывается при регистрации, по адресу этой территории;
• Нежилые площади входят в состав строений и обладают тесной связью с ними, однако отличаются по признакам;
• Помещения подчинены нежилому фонду и бывают, как обособленными объектами, так и состоящими в тесном контакте с жилыми помещениями;
• Их нельзя использовать в качестве места для жилья, их предназначение — осуществление общественной и производственной деятельности.

Нежилые помещения разделяются на 2 категории – основные и вспомогательные.

К основным, на примере школы относятся:

• Учебные лаборатории;
• Спортзалы;
• Классы;
• Мастерские;
• Лаборатории.

Какие документы нужно менять при смене прописки? Список есть в этой статье.

Вспомогательные служат доля соединения и обслуживания основных территорий:

• Вестибюль;
• Гардеробная;
• Пищеблок;
• Коридоры;
• Туалеты;
• Читальный зал.

Все критерий таких комнат описаны в соответствующих статьях законодательства и подвергаются активному обсуждению юристов, однако при этом они не теряют своей значимости как недвижимое имущество.

Также нежилые помещения разделяются на типы в соответствии с целевым назначением, это имеет определенное влияние при назначении арендной платы:

• Образовательные – детские сады, вузы, школы;
• Здравоохранительные – больницы, станции скорой помощи, медпункты, поликлиники;
• Торговые или общественного питания – продуктовые и продовольственные магазины, рестораны, столовые, кафе, площади, где изготовляют продукты питания;
• Административно-управленческие учреждения;
• Коммунально-бытовое обслуживание – ателье, ремонтные мастерские, химчистки, диспетчерские;
• Отдых – кинотеатры, ночные клубы;
• Прочая недвижимость.

Если идет речь о помещениях производственного назначения, их разделяют по отраслям – промышленности, металлургии, электроэнергетики и прочие.

По принадлежности различают и недвижимость городского хозяйства.

Пример разрешения на перевод помещения.

Можно ли перевести жилое помещение в нежилое?

Такую процедуру, возможно, выполнить при учете нескольких нюансов:

• Помещение должно быть с отдельным доступом с улицы, а также если оно превышает 100 кв. метров, то нужно оборудовать дверь запасного входа/выхода;
• Нельзя переводить жилье частями;
• Во время процедуры на такой площади никто не имеет права жить на постоянной основе или иметь регистрацию;
• Квартира не должна отягощаться обременениями;
• Переводимое жилье не должно находиться в непригодном состоянии или в доме под снос;
• Все помещения, находящиеся этажом ниже так же должны считаться нежилыми.

Все данные касаются как квартир, так и частных домов.

Также могут быть во время выполнения процесса определенные трудности с:

• Переводом объектов культурного и исторического значения;
• При отсутствии инженерных коммуникаций;
• Само здание не имеет надлежащего технического состояния;
• Нет учета в гражданской обороне и штабе по делам чрезвычайных ситуаций.

Можно ли перевести нежилое помещение в жилое?

Перевод нежилого имущества в жилое доступно при наличии таких критерий:

• Оно является собственностью заявителя и не имеет обременений;
• Площадь полностью удовлетворяет все требования, предъявляемые к жилой недвижимости или их возможно осуществить в дальнейшем.

Инструкция по переводу нежилого помещения в жилой дом

Выполнение такого перевода нуждается в придерживании поэтапной инструкции:

Подготовить проект переустройства или перепланировки и согласовать его с собственниками имущества.

Такой документ необходим для придерживания – санитарных, противопожарных и гигиенических норм, все это можно выполнить самостоятельно или при помощи специалистов, в случае затрагивании смежных площадей необходимо согласие всех собственников многоквартирного здания.

Подготовка документов:

• Запрос на выполнение государственной услуги по переводу;
• Документ, удостоверяющий личность заявителя;
• Бумаги о праве собственности;
• Проект перепланировки или переустройства;
• Протокол проведения общего собрания всех владельцев с уведомлениями для каждого, также документы подтверждающие наличие письменных сообщений;
• Заключение уполномоченных организаций о соответствии недвижимости всем требованиям;
• Если собственник имущества несовершеннолетний – заключение органа опеки;
• Свидетельство о рождении ребенка сироты.

Какую помощь могут получить от государства молодые семьи? Правила получения и предоставления помощи в этой публикации.

Обращение в уполномоченный орган о предоставлении услуги, к примеру городской департамент. При этом предоставляется расписка заявителю о получении необходимого пакета документов, услуга выполняется в 48 дней, после чего выдается решение о переводе.

1. Проект перепланировки – одобренный приемочной комиссией, о чем свидетельствует соответствующий акт.
2. Обращение к кадастровому инженеру – с целью подготовки технического паспорта.
3. Обращение с заявлением в орган кадастрового учета – об изменении уникальных данных помещения.

Обращение в Росреестр с:

• Заявлением;
• Паспортом;
• Доверенностью;
• Квитанцией об уплате пошлины в 350 рублей.

Важно: при отсутствии квитанции и информации об оплате, собранный пакет не примут.

Срок регистрации соответствует 10 рабочим дням.

Важно: собственник имущества уплачивает государственный налог.

Образец заявления о переводе помещения из нежилого в жилое и наоборот, можно скачать здесь.

Схема перевода нежилого помещения в жилое.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое

Для выполнения данной процедуры следует выполнить 3 этапа:

• Сбор документов;
• Обращение в БТИ;
• Регистрация прав собственности.

1 этап. Документы:

• Экспликация и поэтажный план имущества – для этого требуется доверенность из Департамента Управления Имуществом. Срок выдачи – 1 месяц;
• Технический паспорт из БТИ;
• Протокол осмотра пожарного и санитарного надзора;
• Справка ДЕЗ;
• Согласие соседей;
• Техзаключение;
• Выписка из домовой книги;
• Проект переустройства.

Важно: это может быть неполный список, так что для сбора пакета необходимо пройти консультацию в Департаменте.

Как узнать, кто собственник квартиры? Несколько способов описаны по ссылке.

После сбора папки происходит обращение всех заинтересованных лиц с заявлением о переводе в Департамент Управления Имуществом. Для этого предъявляется:

• Весь пакет;
• Паспорта;
• Свидетельство права собственности;
• Доверенность при необходимости.

Далее комиссия рассматривает заявление в течение 45 дней.

2 этап. Поход в БТИ:

• Всех собственников с протоколом комиссии;
• Паспортами или прочими документами удостоверяющими личность;
• Правоустанавливающими свидетельствами;
• Техническими паспортами, экспликацией, подробным планом этажей.
• Посредством данных документов комиссия отдела приватизации выведет определение стоимости имущества и о сумме перевода, выдаст протокол.

Важно: разницу в цене следует оплатить через любое финансовое учреждение.

3 этап. Регистрация прав собственности:

• Происходит обращение в МФЦ с подписанным всеми собственниками заявлением и документами;
• Оплачивается пошлина соизмеримая 1000 рублей;
• Регистратор примет под расписку документы и их копии;
• В назначенный день все собственники являются за документами.
• Важно: для выполнения процедуры можно подстраховаться помощью к юристу.

Как встать на очередь на улучшения жилищных условий? Полная информация есть в этом материале.

Как видно перевод помещения жилого в нежилое и обратно, процедура вполне реальная, но для ее выполнения нужно учитывать все нюансы имущества и соблюдать все пункты инструкций по данному процессу.

Больше информации о смене вида помещения есть в этом видео:

Бесплатная консультация

Бесплатная консультация

Бесплатная консультация

3 thoughts on “ Пошаговая инструкция перевода нежилого помещения в жилое и наоборот ”

как перевести недостроенный дом в завершенное строительство

добрый вечер. возможно или нет присоединение жилой квартиры к нежилому помещению? спасибо.

Здравствуйте..Александр подскажите сколько повремени занимает перевести квартиру жилую в нежилую..и какая цена будет?

Перевод жилого помещения в нежилое

Мы помогаем нашим клиентам переводить жилые помещения в нежилой фонд, согласовывать устройство отдельного входа, собирать необходимые подписи собственников. Работаем в Москве и МО.

• У нас хорошо получается проводить собрания собственников.
• Собственный отдел проектирования — любые корректировки выполняются сразу же.
• Большой опыт в переводе недвижимости в нежилой фонд.

Условия для проведения перевода в нежилой фонд

Юридические требования

• Не обременено правами третьих лиц.
• В помещении никто не прописан.
• Помещение не находится под арестом или в залоге.
• Вы должны быть собственником квартиры.
• 67% голосов жильцов «За» возможность устройства отдельного входа.

Технические требования

• Возможность оборудования отдельного входа с улицы.
• Квартира должна располагаться на 1 этаже или над нежилым помещением.
• Учет расположения инженерных коммуникаций на месте будущего входа.
• Отключение помещения от магистрали газоснабжения.

Требования к зданию

• Дом не должен значится в планах капитального ремонта и реконструкции, не быть признан аварийным и не подлежать сносу.

Перевод жилого помещения в нежилой фонд регламентируется Жилищным кодексом РФ. В рамках «исключительных случаев» можно перевести в нежилое помещение практически любую квартиру. Помещение может быть переведено в нежилое, если благодаря этому будет улучшено бытовое и жилищно-коммунальное обслуживание.

Проект перепланировки бесплатно

При подписании договора на перевод квартиры в нежилой фонд проект перепланировки выполняем бесплатно!

Срок действия

Стоимость услуг

Стоимость зависит от сложности перепланировки, необходимости согласования в каждой из инстанций, начиная с фонда культурного наследия, заканчивая отделом подземных сооружений, включая десяток возможных инстанций. Точную стоимость можно определить после консультации.

Московская область

До 25 кв от МКАД это 5% к общей стоимости договора, от 25 до 55 км от МКАД — 10%

включая согласование перепланировки

Собрание собственников

Мы получаем необходимое решение собрания в большинстве случаев , за исключением тех, где имеется явный конфликт с большинством жильцов. Специалисты имеют соответствующий опыт. Проводим собрания собственников очно, либо заочно.

Стоимость работ по проведению собраний варьируется в зависимости от дома, округа, района, требований ГУИС и пр сопутствующих обстоятельств и каждый раз определяется индивидуально

главное условие для перевода из жилого фонда в нежилой

стоимость одной подписи

В Жилищном кодексе указан следующий список документов, который необходимо предоставить в орган, осуществляющий перевод помещений, в городе Москва это Городская Межведомственная комиссия:

• заявление;
• документы на собственность;
• справка о том, что в квартире никто не прописан;
• технический паспорт помещения;
• план помещения;
• поэтажный план дома;
• проект перепланировки переводимого помещения;
• справка из АПУ о том, можно ли устраивать отдельный вход с улицы;
• выписка из ЕГРП;
• пакет документов для юридических лиц.

Проект перепланировки предварительно согласуется с несколькими организациями, для чего требуется дополнительный пакет документов. В индивидуальных случаях может появиться необходимость оформить дополнительное разрешение, заключение или документ.

Список документов, представляемых для внесения изменений в ЕГРП:

• Распоряжение Комитета муниципального жилья или Департамента жилищной политики и жилого фонда.
• Документ, подтверждающий, что право на жилье было зарегистрировано в ЕГРП.
• Выписка из протокола Межведомственной комиссии о переводе помещения в нежилой фонд.
• Распоряжение о разрешении изменения назначения помещения.

После подачи документов на перевод квартиры в нежилой фонд, можно получить отказ (запрет), если:

• Представлен неполный комплекс документов.
• Не соблюдены условия перевода, описанные выше.
• Проект переустройства не соответствует нормам.

Отказ всегда можно обжаловать в судебном порядке.

Процедура перевода жилого в нежилое

В целом вывод квартиры из жилого фонда делится на несколько этапов:

• Принятие Межведомственной комиссией решения о возможности использования жилого помещения в качестве нежилого.
• Расчет стоимости перевода помещения в нежилой фонд (осуществляется Комиссией по приватизации и управлению жилищным фондом).
• Регистрация права на нежилое помещение в регистрационной палате.

При работе с нашей компанией вывод квартиры в нежилой фонд начинается с консультации и подписания договора. Затем оформляется нотариально заверенная доверенность, согласно которой наши сотрудники смогут действовать от вашего имени. Составлением и согласованием проекта, сбором документов, получением всевозможных заключений и справок будут заниматься наши специалисты.

Наши услуги

Вывод из жилого фонда недвижимости можно существенно ускорить и облегчить, если воспользоваться услугами нашей компании.

Коммерческая недвижимость стоит существенно дороже жилых квартир на первых этажах, что говорит о выгодности приобретения квартиры и перевода квартиры в нежилой фонд. Процедура кропотливая, и самостоятельно справиться с ней, по крайней мере, в сжатые сроки будет непросто, но в результате стоимость готового помещения будет все равно ниже стоимости нежилого. Более того, в нужном районе может не быть подходящего здания, поэтому с точки зрения местоположения удобнее организовать офис в жилом доме.

Бесплатная консультация

Консультируем бесплатно всех лиц, заинтересованных в согласовании перепланировок. Подскажем куда идти, что делать. Поможем на этапах, где вы сами не справитесь или решите сэкономить свое время.

Что нужно сделать, чтобы совершить перевод жилого помещения в нежилое? Условия, сроки, стоимость и алгоритм действий

Для ведения коммерческой деятельности необходимо офисное или производственное помещение. В силу того, что не каждый субъект предпринимательской деятельности имеет финансов резерв для покупки отдельно стоящего здания, под бизнес обустраиваются объекты жилой недвижимости.

Методика проведения мероприятий по замене предназначения жилого помещения задекларирована в статьях 22,23 ЖК РФ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Какие условия необходимы для смены ранга квартиры, частного дома или его части и другого жилья?

В действующих правовых нормах содержится единственное предназначение жилого помещения – стабильное проживание по этому адресу частных лиц. Когда по собственному волеизъявлению собственник или наниматель помещения намеревается обустроить в нем контору/магазин, то ему следует совершить трансформацию предназначения жилого помещения. Это допустимо при выполнении нескольких положений:

1. квартира не используется, как место постоянного проживания;
2. заявленное жилище находится не выше 2-го этажа, а расположенные под квартирой помещения относятся к рангу нежилых;
3. искомое помещение располагает отдельным входом, без задействования тамбура или лестничной клетки. Если такого входа нет, то необходимо иметь техническую возможность его обустройства;
4. дом, где находится квартира, не относится к категории наемных домов;
5. отсутствие зарегистрированных обременений (арест, аренда, залог).

При получении разрешения на переоформление помещения в категорию нежилого, в соответствии с законодательством, обязательно учитываются интересы заинтересованных третьих лиц.

Когда не требуется трансформация статуса недвижимости?

Актуальное законодательство не содержит прямого запрета на ведение коммерческой практики в жилом помещении. В ст.17 ЖК предусмотрены варианты, когда собственник или наниматель из квартиры в многоквартирном доме может оборудовать в ней офис или мастерскую. Для этого придется соблюсти следующие условия:

• помещение зарегистрировано по нормам закона – право собственности, договор аренды или социального найма;
• неукоснительное следование правилам пользования жилыми помещениями, соблюдение противопожарных и санитарно-гигиенических требований;
• при эксплуатации жилья в качестве места осуществления профессиональной деятельности не попираются права соседей.

Законом запрещено обустройство в жилище технического производства – в квартире нельзя оборудовать мастерскую, которая будет доставлять неудобства соседям шумом, чрезмерным потреблением электроэнергии и воды, неприятными запахами.

Однако собственник или наниматель жилья вполне может организовать в квартире небольшое производство, без ущерба для проживающих по соседству людей – к примеру, мини-ателье по пошиву и ремонту одежды, мастерскую по ремонту бытовой техники.

Существуют обстоятельства, при которых преобразование класса жилого помещения невозможна:

• жилище располагается в здании, отнесенном к культурному и историческому наследию;
• инженерные коммуникации в здании отсутствуют;
• дом имеет статус изветшалого или аварийного жилья.

Сколько это стоит?

Процедура перевода жилища в нежилой фонд диктует заинтересованному лицу обязанность несения определенных финансовых затрат. Для каждого конкретного случая рассчитывается своя сумма расходов, однако общий перечень издержек выглядит следующим образом:

• услуги Бюро техинвентаризации по подготовке технического паспорта жилища – 2350-5000 рублей (в зависимости от срочности);
• уплата разницы, рассчитанной БТИ, между ценой нежилого объекта недвижимости и прежней стоимостью жилья – от 70 тысяч рублей/м 2 ;
• нотариальные действия по удостоверению копий правоустанавливающих документов, доверенности третьему лицу – от 50 рублей/страница и 1200-1800 рублей/доверенность;
• государственная пошлина при регистрации нежилого помещения в Росреестре 2000 рублей (для частных лиц), 22000 рублей (для юрлиц);
• при необходимости перепланировки – оплата проектных работ – от 1500 рублей за 1м 2 .

Основная статья затрат – удорожание квартиры после перемены статуса. Разница между прежней стоимостью и ценой нежилого помещения может достигать 35%-45% от первоначальной суммы. При определении стоимости БТИ принимает во внимание местоположение квартиры, год постройки здания, имеющуюся транспортную и социальную инфраструктуру, а также учитывает специальные коэффициенты для пересчета.

Общая сумма затрат при совершении процедуры перевода недвижимости в нежилой фонд составит для соискателя 600-650 тысяч рублей. При обращении в юридическую компанию величина издержек увеличивается на 15%-20% в зависимости от конкретных характеристик объекта и сложности работ.

Если сумма, обоснованная экспертами, будет значительно меньше, собственник/наниматель объекта недвижимости вправе опротестовать ее в суде.

Порядок признания непригодным для проживания

Что нужно для того, чтобы перевести дом или квартиру в нежилой фонд? Чтобы узаконить переход жилища в нежилой фонд, требуется пройти три последовательных ступени.

Подбор документов и утверждение перемены категории

Имущественные комиссии муниципальных органов власти — это орган осуществляющий признание жилого помещения нежилым. Сюда заинтересованное лицо должно подать заявление с приложением требуемого комплекта документов:

[3]

Граждане (Физические лица)

Организации (Юридические лица)

Личный паспорт заявителя или полномочного лица с приложением нотариальной доверенности.

Удостоверение личности полномочного представителя ЮЛ.

Правоустанавливающие документы на жилище, технический паспорт и поэтажный план (оригиналы и копии).

Учредительные документы (Устав, Свидетельства ИНН и ОГРН, лист выписки из ЕГРЮЛ).

Правоустанавливающие документы на жилище, технический паспорт и поэтажный план (подлинники и копии).

Помимо основных документов, комиссия может затребовать дополнительные бумаги:

Вид документа

ФЛ

ЮЛ

Домовая книга (выписка)

заключение Госпожнадзора и Роспотребнадзора о соблюдении установленных требований в квартире

справку об отсутствии проживающих и зарегистрированных граждан по заявленному адресу

справки из обслуживающей компании о техническом состоянии здания, в котором находится

К пакету документов заявитель непременно прилагает согласие соседей. Для этого целесообразно созвать общее собрание собственников, имеющих жилье по конкретному адресу. Решение соседей считается положительным, если за перевод проголосуют не менее 2/3 от числа владельцев квартир, присутствующих на собрании. Оформляется согласие соответствующим протоколом собрания. На основании заявления имущественная комиссия обязана вынести решение о возможности изменения статуса жилого помещения.

Обращение в БТИ и определение стоимости объекта

Изменение назначения помещения влечет за собой перемену его стоимости.

Кем будет осуществляться расчет цены объекта недвижимости для вывода из нежилого фонда? БТИ, отдел приватизации и управления жильем при местной администрации.

Собственник квартиры, претендующий на перевод, должен предоставить в Бюро техинвентаризации документы:

• заявление по установленной форме (выдается в БТИ);
• выписку из ЕГРП и договор основания;
• решение-протокол муниципальной комиссии;
• бумаги на квартиру – поэтажный план здания, экспликацию, техпаспорт;
• при участии уполномоченного посредника – нотариальную доверенность.

На основании выполненных по специально разработанным формулам расчетов определяется стоимость квартиры , как объекта нежилого фонда и заинтересованному лицу выдается соответствующий документ.

Регистрация в Росреестре права собственности

Для регистрации права собственности на нежилое помещение заинтересованные лица должны заполнить и подписать заявления, бланки которых выдаются сотрудниками территориального отделения Росреестра. Помимо заявления владелец (либо его представитель по доверенности) предъявляет следующие документы:

• копию и оригинал паспорта РФ, доверенности уполномоченного лица;
• кадастровый паспорт на помещение (выписку из кадастрового реестра);
• уведомление, акты и протоколы из БТИ и межведомственной комиссии;
• подтверждение уплаты госпошлины .

Для юридических лиц:

• паспорт заявителя, доверенность на лицо, представляющее интересы ЮЛ;
• учредительные документы субъекта права;
• платежное поручение, заверенное банком, на оплату госпошлины;
• документы из Ростехинвентаризации и уведомление комиссии о переводе.

После проверки предоставленных документов собственнику/посреднику выдается расписка о приеме всех необходимых бумаг и назначается срок получения выписки ЕГРП.

Регламент действий при необходимости перепланировки

Первым шагом в процедуре перемены статуса жилого помещения является узаконение всех имеющихся перепланировок и реконструкций в квартире. Официальное оформление проведенных в квартире изменений должно быть завершено до подачи заявления на перевод жилья в категорию нежилых помещений. В противном случае заявитель гарантированно получит отказ в переводе.

Для использования нежилого помещения в коммерческих целях разрабатывается проект реконструкции, которых прилагается к заявлению на перевод в составе общего пакета документов.

Окончательное обретение помещением статуса нежилого возможно только по окончании всех работ по его переустройству и подписании акта приемки – такое правило прописано в ст.23 ч.9 ЖК РФ.

Способы передачи заявления

Заявление и сопутствующие документы на перевод жилого помещения представляются в госструктуры несколькими способами:

• при непосредственном обращении в государственные и муниципальные структуры;
• с привлечением уполномоченного лица, действующего по доверенности;
• через МФЦ;
• через вебсайт государственных услуг.

Истребовать готовые документы заявитель /доверенное лицо могут такими же способами. Если заинтересованное лицо находится в другом населенном пункте, то он может воспользоваться услугами почтовой связи.

Сроки принятия решения

На принятие решения муниципальной комиссии по имуществу дается 45 дней. Срок начинает проистекать с момента, когда в госструктуре зарегистрировано получение заявления об изменении статуса квартиры.

По окончании этого периода заявителю должно быть оглашено положительное или мотивированное отрицательное решение комиссии, а еще через 3 дня – выдано уведомление установленной формы.

Что делать, если получен отказ?

Отказ в переводе жилого помещения в нежилое выносится комиссией на первом этапе процедуры. Аргументами для вынесения отрицательного решения могут быть следующие обстоятельства:

• не полностью сформированный пакет документов;
• представленный проект перепланировки несообразен противопожарным, строительным и санитарным нормам;
• неимение согласия сособственников и соседей;
• несоответствие условиям перевода, прописанным в ст.22 ЖК РФ.

Мотивы и основания отказа фиксируются в уведомлении, при этом заявитель вправе обратиться в судебные органы за защитой своих интересов.

Процедура переоформления жилого помещения и получение статуса нежилого требует от собственника существенных финансовых и моральных затрат. Обращение в специализированную юридическую компанию поможет сберечь время и нервы, а при необходимости – отстоять собственные права в суде.

Полезное видео

Как перевести жилое помещение в нежилое:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источники

1. 
   Очерки конституционной экономики. 10 декабря 2010 года. Госкорпорации — юридические лица публичного права. — М.: Юстицинформ, 2010. — 456 c.
2. 
   Интеллектуальная собственность и реклама. Актуальные вопросы, административная и судебная практика. — М.: Альпина Паблишер, 2017. — 188 c.
3. 
   История Академии Наук СССР. — М.: М.-Л.: АН СССР, 2017. — 484 c.
4. Шнитенков, А. В. Глава 23 УК РФ. Преступления против интересов службы в коммерческих и иных организациях. Постатейный комментарий. Судебная практика: моногр. / А.В. Шнитенков. — М.: Юстицинформ, 2018. — 917 c.
5. Пауков, В.С. Лекции по судебной медицине / В.С. Пауков. — М.: Практическая медицина, 2018. — 372 c.