Несет ли риелтор ответственность за чистоту сделки

Ответственность риэлтора

Краткое содержание

• Как выбрать риэлтора гарантирующего материальную ответственность по сделке.
• Какую ответственность несёт риэлтор при проведении сделки по купле продаже квартиры?
• За что несут ответственность Риэлторы, помогая сдать квартиру?
• Какую ответственность несет риэлтор? В чем быть осторожным?
• Какую ответственность несет риэлтор заключавший договор аренды квартир?

1. Как выбрать риэлтора гарантирующего материальную ответственность по сделке.

1.1. Читайте отзывы на каждого риэлтора и агентство

1.2. Такого риэлтора Вы не найдете. Если внимательно посмотрите договор, риэлтор вообще ни за что не несет ответственность.
В Вашем случае Вы можете оформлять сделку через нотариуса, материальная ответственность на него возложена, либо обратиться к квалифицированному юристу для сопровождения сделки.

2. Какую ответственность несёт риэлтор при проведении сделки по купле продаже квартиры?

2.1. Добрый день! никакой вовсе, в этом и их минус

2.2. Здравствуйте! В рамках подписанного между сторонами договора.

3. За что несут ответственность Риэлторы, помогая сдать квартиру?

3.1. ответственность риэлторов должна быть прописана в договоре А если нет договора то нет и ответственности

3.2. Даже если договор составлен, то вряд ли в нем предусматривается ответственность риэлторов

4. Какую ответственность несет риэлтор? В чем быть осторожным?

[3]

4.1. Анастасия! Риэлтор несет ответственность по закону о защите прав потребителей, если , конечно с ним заключен договор.
Обратитесь к адвокату, который может оказать услуги по юридическому сопровождению сделки.

5. Какую ответственность несет риэлтор заключавший договор аренды квартир?

5.1. Учитывая, что он не является стороной договора аренды — только ту, которая предусмотрена в его договоре с клиентом.

6. Покупаю квартиру через нотариуса, т.к. дедушка умер и квартира досталась внучке и ее двум детям, ее риэлтор сказал, что квартиру я не могу проверить, т.к. внучка ещё не вступила в наследство, что продажу может оформить только нотариус. Законно ли это, если да, то нотариус несёт за это ответственность? Ещё смущает, что нотариус находится в другом городе, где проживает риэлтор, как я могу узнать, на самом деле это нотариус или нет.

6.1. Уважаемая Ирина, похоже Вы наткнулись на аферистов, которые выдают себя за риэлтора и нотариуса. Пока внучка не вступит в наследство никто не сможет Вам продать квартиру.

7. Жена использовала материнский капитал на покупку участка под ижс. она договорилась с риэлтором он оформил на нее участок за ранее и потом оформил якобы займ на строительство дома и этот займ она погасила материнским капиталом. Строительство дома не ведется, мы развелось, участок оформлен на нее. Законны ли ее действия, если нет как привлечь ее к уголовной ответственности.

7.1. Вы можете инициировать проверку законности действий бывшей жены и риэлтора. Обращайтесь в прокуратуру.

8. Риэлторы одной фирмы консультируют как продавцу уйти от уплаты налога, в договоре указывают заниженную стоимость дома и сопровождают не только эту сделку, но и все сделки по продаже домов, а их десятки. Скажите какая может наступить ответственность риэлтору в случае проверки налоговой?

8.1. Риэлтору ничего не грозит.
Ответственность несет продавец имущества т к договор заключают продавец и покупатель по обоюдному согласию.
Всего доброго.

9. При покупке квартиры несет ли риэлтор ответственность за проверку чистоты квартиры? Ольга.

9.1. С ув.Ольга, г. Великий Новгород, договор — это единственный документ, который регламентирует ваши с риелтором отношения.
Поэтому все права и обязанности прописаны именно в нем. Не видя данного документа-невозможно вам ответить на ваш вопрос.

10. Покупатель купил квартиру за материнский капитал. Продавец в другом городе, квартиру продавал риэлтор по генеральной доверенности. Риелтор и покупатель заключили договор на сумму материнского капитала, но по факту продавцу перечислили половину, часть наличными была поделена между покупателем и риэлтором. Продавец такую сделку желает объявить мошеннической, опираясь на нецелевое использование средств материнского капитала. Ответственность продавца в данном случае?

[2]

10.1. Вам нужно расторгнуть сделку и (или) наказать покупателя, риэлтора? Средства мат. капитала перечисляются на счет продавца в полном объеме в сумме, установленной договором. Счет указывается в заявлении о распоряжении средств мат. капитала. Как могло получится, что покупатель и риэлтор поделили часть денег от мат капитала?

11. Хочу понять, как защитить себя в ситуации когда должник не возвращает взятые в долг деньги, уходя от ответственности (нет официального трудоустройства (работает риэлтором в Москве) и прописки (продала свою квартиру), но есть долговая расписка, написанная в мае 2015 года?

11.1. Здравствуйте.
1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

1.1. Исковое заявление, заявление, жалоба, представление и иные документы могут быть поданы в суд на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, подписанного электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.

3. По соглашению сторон подведомственный суду спор, возникший из гражданско-правовых отношений, до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и федеральным законом.

11.2. Подавайте иск о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами, а также судебных расходов. Если адрес ее места жительства неизвестен — по последнему известному адресу места жительства. Лучше все-таки иметь на руках решение суда, чтобы потом иметь возможность запустить в ход исполнительное производство, чем ждать у моря погоды и в итоге пропустить даже 3-годичный срок на обращение в суд (статьи 196, 200 ГК РФ). Такие дела.

Как обманывают риэлторы при продаже квартир

Данная статья поведает вам всю правду о нечестных агентствах недвижимости, а точнее, об их методах обмана доверчивых клиентов. Следующая информация будет весьма полезна для тех лиц, кто столкнулся с таким щепетильным моментом в жизни каждого человека, как продажа или покупка недвижимости.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как риэлторы обманывают клиентов

Устоявшимся жизненным стереотипом для большинства неопытных граждан является то самое ложное суждение, что фирма с известным названием и, как показывает практика, искусственно созданным PR-специалистами, «накрученным» авторитетом, является априори честной, профессиональной и работающей во благо клиента. На самом деле, подобный мнимый спектр радужных перспектив раскрывается далеко не часто.

Завуалированность реального размера гонорара риэлтора

Одним из наиболее распространенных приемов обмана клиента является формальность размера оплаты услуг риэлтору. Так, в условиях договора прописывается, мягко говоря, очень номинальная сумма, реальное числовое обозначение которой, предоставляемое для оплаты клиенту по заключению сделки, возрастает в разы, а то и в десятки раз.

Для наглядности, допустим, что в договоре была указана «фантомная» цифра в 50 000 или 70 000 рублей, однако, по итогам успешно проведенной сделки купли-продажи, риэлтор может запросить 3% от стоимости последней, что в условиях современности может варьировать от 250 000 до 400 000 рублей.

Как самому продать квартиру без риэлтора, читайте тут.

Формальность выполнения обязательств

Согласно стандартным договорам, предлагаемым для подписания агентствами недвижимости, риэлторы обязаны предложить для ознакомления и осмотра клиенту не менее пяти объектов. В ходе процедуры ознакомления клиента, риэлтором предусматривается оформление так называемых актов. Суть несоблюдения, а также частичного или формального соблюдения вышеуказанных условий заключается в том, что риэлтор может составлять данный акт в одностороннем порядке без участия клиента, не предоставив последнему в полной мере осуществить свое право выбора, рассмотрев более широкий спектр вариантов.

Наиболее важные услуги отсутствуют в списке обязанностей риэлторских агентств

Учитывая вышеприведенные тезисы, следует сделать вывод относительно фактических обязанностей риэлторов – таковыми в реальности являются непосредственные показы вариантов, количество которых варьируется от степени добросовестности специалиста либо же поиск потенциального покупателя, в случае сопровождения отчуждения недвижимого имущества. Впоследствии, отсутствие таких услуг, как проверка истории помещения, чистоты сделки с юридической точки зрения, вероятнее всего, повлекут за собой дополнительные непредвиденные расходы.
Дополнительный заработок риэлторов при взаимодействии с госрегистраторами

Наиболее распространенный способ получения дополнительного заработка со стороны риэлторов – «сотрудничество» с коррумпированными кадрами Росреестра.

Суть взаимодействия заключается в договоренности между ними о создании искусственных преград технического или бюрократического характера в процедуре регистрации договора и оформлении правоустанавливающих документов, что в реальности выражается лишь в приостановлении данной процедуры специалистом в Росреестре.

Беспрепятственному проведению данной махинации способствует наличие среди сторон сделки состояния паники и растерянности, обусловленное неопытностью или чрезмерной заинтересованностью в срочности.

В данной ситуации, риэлтор предлагает сторонам «решить вопрос», а именно простимулировать дополнительным материальным поощрением сотрудника Росреестра, который, в свою очередь, по «сигналу» дает дальнейший ход процедуре оформления. Размер подобных взяток может варьироваться от 50 000 до 100 000 р.

Отсутствие для клиента юридически защищающих условий договора

Распространенной печальной практикой во взаимодействии с агентствами недвижимости является тот факт, что прецедент обсуждения и дальнейшего изменения форм договора не существует.

Более того, непосредственно риэлторами при общении с клиентами отмечается факт непрофессиональности и неполноценности их договоров, однако, вместе с тем, они констатируют отсутствие у них каких-либо полномочий для корректировки указанных соглашений.

Надо отдать должное поистине талантливым риэлторам, которые являются вполне состоявшимися психологами, так как могут уговорить, успокоить клиентов, а также усыпить их бдительность лишь неподтвержденными обещаниями и заверениями в серьезности, заслуженной годами авторитетности, а также честности их агентства.

Стоит отметить, что подобная псевдоподдержка со стороны риэлтора исчезает практически одновременно с возникновением каких-либо процедурных или юридических проблем.

Как обманывают риэлторы при продаже квартиры: видео

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Покупка квартиры через риэлторсекю форму отвечает риэлтор за чистоту сделки

Покупателям следует уделить особое внимание следующим нюансам, которые обязательно прописываются в договоре:

• Перечень услуг, которые агентство должно совершить для клиента, в каком объеме (рекламные, юридические, консультационные услуги).
• Соотношение прав и обязанностей сторон по договору, требования, возлагаемые на клиента должны быть выполнимыми и разумными.
• Вознаграждение за услуги.
• Срок соглашения, обычно он заключается не менее чем на один год.
• Положение о том, что клиент в любое время может потребовать отчет о проделанной риэлтором работе, срок предоставления отчета.
• Пункт о расторжении договора.

Покупка квартиры через агентство недвижимости

Или что в ходе оформления документов предыдущие жильцы давали взятки ответственным лицам, чтобы те закрыли глаза на наличие несовершеннолетних наследников.

Поэтому, если такие обстоятельства выяснятся уже после подписания документов и передачи денег за недвижимость, у покупателя будет шанс потерять квартиру, когда суд признает сделку недействительной.

Поэтому даже после сотрудничества с агентством недвижимости или юридическим консультантом у покупателя квартиры остаются некоторые риски.

Проверка квартиры при покупке!

К примеру, если это покупатель, то ему стоит указать в договоре не только район и количество комнат в нужной ему квартире, но и желаемый этаж, тип дома, расположение комнат, близость от метро и т.д.

Покупка квартиры через риэлторсекю форму отвечает риэлтор за чистоту сделки

Гарантируют ли риэлтары чистоту сделки при покупки квартиры

Бытует мнение, что покупка квартиры именно через агентство повышает безопасность, потому что агентство «проверяет чистоту квартиры», «гарантирует безопасность расчётов». Так ли это? Обратимся к наиболее надёжному источнику – к документам. Посмотрим на типичный договор, который будущий покупатель квартиры заключает с агентством. Не будем подробно критиковать все положения данного договора (хотя там есть много юридически некорректных формулировок), рассмотрим только вопрос о гарантиях агентства.

Как видим, ни в одном из пунктов этого договора нет ничего даже близко похожего на обязательства агентства по проверке юридической чистоты квартиры и обеспечению безопасности сделки, не говоря уже о каких-либо гарантиях. По своей правовой природе данный договор является договором оказания услуг.

Риэлторская фирма не несет ответственности в случае признания судом недействительной сделки, проведенной с участием риэлтора, если основания для признания сделки недействительной связаны не с действиями риэлтора, а с действиями сторон по сделке, либо связаны с предыдущими сделками и действиями сторон и иных лиц в отношении данного объекта недвижимости, что обусловлено невозможностью легально и доступными способами произвести полное исследование истории прав собственности и до приватизационного найма объекта недвижимости силами риэлтора.

Новости нашей компании

Как можно гарантировать чистоту сделки. 3. Проверка документов Проверяем их наличие по перечню документов к сделке, правильность, грамотность их заполнения, соответствие фактическим адресам.

То есть вы можете лишь потребовать возврата денег за некачественно оказанные услуги, но и то сначала нужно будет доказать это в суде.

Причины этого очень просты: риэлтор – это посредник, который связывает продавца и покупателя, помогает оформлять документы и следит за порядком сделки.

Именно за это он и получает вознаграждение, поэтому только в рамках данной суммы и может нести ответственность.

Договор с агентством недвижимости: за что отвечает риэлтор?

И не только основные, обязательные для проведения сделки, но и дополнительные.Самые известные из них – это выписки из ЕГРП о собственнике и о содержании правоустанавливающих документов.

Последняя раскрывает историю смены собственников.

Риэлтор извещает клиента об откликнувшихся на предложение покупателях.

После согласования он обсуждает нюансы сделки с покупателем, принимает от него аванс в обговоренной с продавцом сумме. Потом нужно проверить наличие всех требуемых для сделки бумаг, подготовить договор, назначить дату подписания документов.

Перед встречей стоит провести инструктаж каждой стороны. Собственник квартиры и ее покупатель должны прийти на встречу с паспортами, иными документами, подтверждающими полномочия и личность сторон сделки.

Важно заранее обсудить способ передачи денег, порядка регистрации перехода прав по сделке, передачи квартиры новому владельцу.

Риэлтор выступает в роли посредника, помогает сторонам согласовать все нюансы сделки, правильно оформить договор.

Ожидания клиента

В оформлении сделок через риэлтора есть преимущества для каждой из сторон.

Подробно по этой теме изложен материал на моем сайте в рубриках Технологии работы риэлтора и Юридические основы работы риэлтора. Особенно хочется обратить ваше внимание на то, чтобы быть уверенным в документах, надо лично их собрать по доверенности. Только лично, пройдя все инстанции, вы убедитесь в отсутствии сомнительных моментов в истории объекта недвижимости.
ВАЖНО! ДОВЕРЕННОСТИ. Нередко квартира или дом продается по доверенности. Как проверить доверенность можно прочитать в статье Проверка документов.

Отказ от преимущественного права покупки. Доверенность. Технологии работы риэлтора.

Пострадавшим оказывается лишь покупатель.

Именно поэтому желательно привлекать для сопровождения любой сделки, в том числе ипотечной, юриста, чье мнение не будет зависеть от банка, страховой компании или иных участников переговоров.
и проверка юридической чистоты сделки (подлинность документов, законность правомочий собственников жилья, их представителей).

• Мониторинг цен на рынке недвижимости, подбор наиболее выгодных предложений.
• Сотрудничество с банками, помощь в получении ипотеки, кредитов на покупку объектов недвижимости.
• Юридическое сопровождение сделки, заключение договора купли-продажи, оформление жилья в собственность, помощь при государственной регистрации.
• Урегулирование возможных спорных ситуаций.

Несмотря на возможные случаи мошеннических действий, обращение к риэлторам может существенно ускорить процесс поиска квартиры.

Услуги риэлтора при покупке квартиры

Обращаясь к услугам агентств недвижимости покупатель, имеет право рассчитывать на эффективность и безопасность их работы.

Нужен ли отдельный закон о риэлторской деятельности, и что он должен регулировать?

И представители риэлторского сообщества, и юристы придерживаются единого мнения – специальный закон нужен. Более того, Дмитрий Щегельский убежден, что в этом заинтересовано и само государство: «Когда речь идет о противодействии легализации доходов, полученных преступным путем, наше государство считает, что деятельность риэлторов важна. Нотариусы не обязаны представлять в Росфинмониторинг сведения об операциях с денежными средствами, а агенты по недвижимости обязаны (абз.

10 ст. 5, подп.4 п. 1 ст. 7 Федерального закона от 7 августа 2001 г.

Исследовательского центра частного права при Президенте РФ, председатель Комиссии ОП РФ по общественному контролю, общественной экспертизе и взаимодействию с общественными советами Лидия Михеева.

Новый законопроект ставит своей задачей защиту прав клиентов и, в частности, предлагает вывести услуги риэлторов из тени посредством процедуры аттестации специалистов. Разберемся, как осуществляется регулирование риэлторской деятельности сейчас и так ли нуждается эта деятельность в отдельном законодательном закреплении.

Лицензирование, сертификация и аттестация риэлторов

Напомним, Положение о лицензировании риэлтерской деятельности утратило силу в 2002 году (Постановление Правительства РФ от 8 мая 2002 г.

Какая ответственность у риэлтора перед хозяином квартиры?

Если Вы собственник квартиры и обращаетесь к риэлтору с целью подобрать для Вашей недвижимости жильцов, риэлтор занимается поиском, экспозицией и подготовкой договора найма. Это зона ответственности риэлтора. После подписания договора дальнейшие взаимоотношения хозяина квартиры и квартиранта происходят в соответствии с Договором найма без участия риэлтора. Все возможные разногласия стороны решают или в мирном порядке путем переговоров, или через суд. Конечно, опытный риэлтор, который ценит своих клиентов, не забудет о Вас через месяц. И Вы можете обратиться к нему за помощью или советом, необходимым на долгом и не всегда легком пути рентобизнеса.

В практике сталкивались с собственниками, искренне считающими, что риэлтор отвечает за жильцов, проживающих в его квартире, а также за все их провинности и нарушения договора. Для хозяина квартиры агент не является гарантом благополучного взаимодействия с жильцами на протяжении всего срока найма. Задача его — сдать квартиру (найти квартиранта). Гарантом помимо обязательств по договору может выступать страхование жилья — хорошая тема, но очень малоразвитая в нашей стране. Поэтому при заселении жильцами и выплачивается собственнику страховой депозит, с которого реально покрыть небольшие издержки, полученные по вине нанимателя (к примеру, страховая компания не станет оплачивать телефонные счета).

Будьте бдительны и благоразумны, рекламные лозунги агентств , обещающие заселение исключительно «проверенных» жильцов- ничто иное, как фейки! Риэлтор проводит кастинг потенциальных жильцов, так же как и хозяин квартиры, из ранее неизвестных лиц. Риэлтор также подготавливает грамотный договор, который ограничивает рамками ответственности стороны и не даст права недобросовестным жильцам на отхождение от оговоренных требований. Но ни собственник, подписывающий договор по собственному желанию, ни риэлтор не могут спрогнозировать с гарантией 100% благополучного течения взаимоотношений сторон, а тем более если дело касается межличностной неприязни.

Уважаемые владельцы жилья! Вот поэтому, доверив, однажды процесс сдачи жилья в аренду специалисту «Октавии», тот может стать Вашим Личным Риэлтором. В чем плюсы? Функции личного риэлтора не завершатся после заключения договора, оставив собственника наедине со всеми сложностями аренды жилья, а наоборот: тот контролирует соблюдения условий договора нанимателем, помогает в решении различных тонких моментов, спорных ситуаций и других сложностей аренды квартиры, и, главное, личный риэлтор — это гарант полной конфиденциальности личных данных собственника и сделки!
Не зря у «Октавии» есть слоган: личный риэлтор — это консультант по недвижимости, с которым Вы всегда будете на шаг впереди!

Профессионализм, порядочность и ответственность Вашего личного риэлтора и взаимная выгода долгосрочного сотрудничества уменьшают число случайных людей в профессии и гарантируют успешный рентный бизнес собственникам жилья.

Надеемся, эта статься кому-то поможет исправить ошибки поведения, а кому-то станет прямым руководством «на будущее».

«Будем рады видеть Вас среди клиентов нашей компании!»

Что такое «чистота сделки», может ли ее гарантировать риэлтор? Обучение риэлторов

Чистота сделки при приобретении недвижимости.

Потребители услуг риэлторов хотят и настаивают на гарантиях «чистоты сделки», причем хотят включить эти гарантии в условия Договора с риэлтором и еще с возмещением ущерба, в случае неприятностей и потерей недвижимости.

Эту тему я раскрываю со своей точки зрения частного риэлтора. Если кто-то со мной не согласен может выразить свои альтернативные мысли в комментариях к данной статье.

Многие юристы настроены против риэлторов, видя в них конкурентов. Но ведь, если задуматься, то ни один юрист, ни один нотариус не может гарантировать абсолютную 100% чистоту сделки, да еще и взять на себя полную материальную ответственность, так только на словах.

Общей задачей риэлторов и юристов является минимизация степени риска в сделках купли-продажи объектов недвижимости для покупателей и продавцов.

Для этого существует несколько способов:

Проверка и установление фактических и технических характеристик объекта недвижимости (дома, участка, квартиры, комнаты)

В эту процедуру входит посещение объекта недвижимости, проверка совпадения адреса фактического и адреса по документам, люди часто путают номера домов, например, номер дома 19/9- 25 и 19-9-25 – это абсолютно разные дома. В первом случае читаем как угловой дом 19/9 ( по одной улице это дом 19, по другой это дом 9), квартира 25, во втором случае — это дом 19, корп.9, квартира 25. Корпус – это всегда отдельно стоящее здание.

В другом случае, в разных старых документах встречались разная нумерация дома и участка, на котором располагается этот дом. В этом случае необходимо привести в соответствие все документы путем обращения в местные архивы, вдруг когда-то было переименование улиц, надо увидеть Постановление Администрации об изменении адреса.

Проверить также необходимо совпадение площадей объектов недвижимости по документам и фактически, это можно увидеть, сравнивая технический паспорт и сам объект недвижимости. Часто люди и сами не знают, что до них еще были снесены перегородки, совмещены санузлы, сделаны скрытые перепланировки. В частных домах вообще почти всегда идут несовпадения по подсобным помещениям и хозпостройкам, на чертеже погреб есть, а фактически уже давно снес, это же касается колодцев, старых бань и сараев.

Все эти несовпадения не являются препятствием на проведение сделки купли-продажи в том случае, если покупателя это устраивает, он готов «закрыть глаза» и подписать договор купли-продажи с перечислением несуществующих построек, здесь, самое главное, чтобы в Приложении к нашему договору и в Акте приема передачи объекта недвижимости покупатель в письменном виде подтвердил свое согласие на покупку недвижимости в таком виде. Это необходимо на тот случай, если покупатель вдруг начнет процедуру возврата сделки и будет утверждать, что его обманули, не предупредили и скрыли всю правду. К сожалению, такие случаи в практике были у меня и у моих коллег тоже.

Господа, начинающие риэлторы, обратите особое внимание на куплю продажу земельных участков без межевания или с неустановленными границами по факту, в общем, без колышков. Это может в дальнейшем привести к большим неприятностям для будущих владельцев, если они начнут устанавливать забор или строить дом не в своих границах.

Проверка лиц, участников сделки, особое внимание:

Всегда надо узнавать куда люди выезжают, куда они будут прописываться, отслеживать прописку по постоянному месту жительства пользователей (не собственников) жилья, не открывать ячейку, не выдавать всю сумму денег до предъявления «Чистой» формы 9.

Экспертиза документов на объект недвижимости

Если есть сомнения по поводу предыдущих владельцев, то есть смысл поговорить с соседями, особенно, если это коммуналка.

Рекомендации риэлторам:

• В случае требования клиента гарантий по сделке предложите ему застраховать свои риски, ведь вы не страховая компания
• Подробно обозначьте в договоре об оказании возмездных услуг перечень услуг, которые вы собираетесь предоставить клиенту
• Предоставляйте отчет своему клиенту по проделанной вами работе на основании перечня услуг
• Всегда подписывайте с клиентом Акт выполненных работ
• Не берите на себя более того, что вы реально можете выполнить

Несомненно любой объект недвижимости надо тщательно проверять, но гарантировать клиенту 100% «чистоту» риэлторы не могут никогда, просто хотя бы потому, что они не являются владельцами этой самой недвижимости и не могут нести ответственность за действия или бездействия своих клиентов.

Риэлтор может и должен нести ответственность только за свою работу, свои услуги, выполнение условий по договору с клиентом.

Гарантируют ли риэлтары чистоту сделки при покупки квартиры

Опубликовано на сайте: 30 октября 2008 г. 19:50Публикация в газете: №44 (719) от 30 октября 2008 г. Нередко приходится слышать, что покупка квартиры по ипотеке безопасна, следовательно, сделку можно смело проводить без участия риэлторов. Дескать, поскольку деньги дает банк, он все и проверяет. А потом еще и страховщики смотрят документы. Так ли это? Гарантируют ли банк и страховая компания юридическую чистоту квартиры? Владимир Лопатин, председатель Национальной лиги сертифицированных ипотечных брокеров: – В известном смысле это так. Аннулирование ипотечной сделки по приобретению квартиры – явление крайне редкое. Однако это вовсе не означает, что риэлтор заемщику не требуется. Банк (вместе со страховой компанией) действительно не пропустят проблемную квартиру. Но они не смогут подобрать для клиента «беспроблемное» жилье. Это уже задача риэлтора.

Должен ли риэлтор отвечать за юридическую чистоту сделки?

Недаром даже в тех куцых обучающих программах, которые им предлагаются, большую часть занимают специальные психологические тренинги, такие как «Формирование имиджа успешного агента», «Работа с возражениями и сопротивлениями клиента», и, главное, «Обоснование размера комиссионных». Мы готовы признать, что убедить клиента в чём нужно – сложная задача, но никакого отношения собственно к сделкам с недвижимостью, тем более к их безопасности и юридической чистоте, она не имеет. А то дельное, чему агент научился за три недели, нетрудно изучить и самому.
Миф 3. Агентство гарантирует безопасность сделки и юридическую чистоту приобретаемой квартиры Едва ли не самым главным при совершении сделки с недвижимостью как для покупателя, так и для продавца является её надёжность и безопасность.

При покупке квартиры через агентство кто отвечает за чистоту сделки

Понимаете, мне 45, а я ещё не реализовала себя, не исчерпала свой потенциал. Работа, например офисная, и служебная лестница не по мне». Куда же идёт такой новичок-агент овладевать профессией? Где учится специальности? Сразу скажем, что профессии «риэлтер» и «агент по продаже недвижимости» обрели официальное признание, будучи включены в общероссийский классификатор профессий, относительно недавно.

Какие гарантии можно требовать от риелтора

Покупка квартиры через агентство недвижимости

Более глубокий анализ всех правовых рисков приобретения квартиры агент, даже добросовестный, провести не может, так как сам он юристом не является, а в обязанности штатного юриста агентства, работающего на окладе, это не входит (его задачи состоят в другом – защищать агентство от его клиентов, когда со сделкой возникнут проблемы, а также составлять ни к чему не обязывающие типовые договоры, подобные приведённому выше). Так что, похоже, единственным источником мифа «агентство гарантирует безопасность сделки» являются голословные заявления самих агентов и недобросовестная реклама в средствах массовой информации.

Квартирный ряд

Предпринимать действия по выявлению скрытых дефектов объекта недвижимости и давать экспертные оценки по техническому состоянию объекта недвижимости, если это не предусмотрено договором; — Давать советы клиентам по вопросам, которые не обозначены в его обязанностях по условиям договора, и нести ответственность за непредоставление таких консультаций. 2.11. Риэлторская фирма не несет ответственности в случае признания судом недействительной сделки, проведенной с участием риэлтора, если основания для признания сделки недействительной связаны не с действиями риэлтора, а с действиями сторон по сделке, либо связаны с предыдущими сделками и действиями сторон и иных лиц в отношении данного объекта недвижимости, что обусловлено невозможностью легально и доступными способами произвести полное исследование истории прав собственности и до приватизационного найма объекта недвижимости силами риэлтора.

Новости нашей компании

Как можно гарантировать чистоту сделки. 3. Проверка документов Проверяем их наличие по перечню документов к сделке, правильность, грамотность их заполнения, соответствие фактическим адресам. Подробно по этой теме изложен материал на моем сайте в рубриках Технологии работы риэлтора и Юридические основы работы риэлтора. Особенно хочется обратить ваше внимание на то, чтобы быть уверенным в документах, надо лично их собрать по доверенности.
Только лично, пройдя все инстанции, вы убедитесь в отсутствии сомнительных моментов в истории объекта недвижимости. ВАЖНО! ДОВЕРЕННОСТИ. Нередко квартира или дом продается по доверенности. Как проверить доверенность можно прочитать в статье Проверка документов.

Отказ от преимущественного права покупки. Доверенность. Технологии работы риэлтора.

Гарантируют ли риэлтары чистоту сделки при покупки квартиры

В таких случаях необходимо получить справку в БТИ или ПИБе об изменении адреса.Если ОН находится в деревне, то в архиве местной Администрации можно получить копию Постановления об изменении адреса. Квартиру проверить можно, проехав по адресу и сверив все адресные таблички с документами. Здесь могут быть казусы такого рода, например, номер дома обозначен 38-2-250 или 38/2-250.
Это абсолютно разные дома. В первом случае – это дом 38,корпус 2, квартира 250, а во втором случае – это угловой дом, имеющий форму «Г» или «Т», и дробь 2 обозначает номер крыла дома.

Проверка квартиры при покупке!

Кто несет ответственность за чистоту сделки?

Процедура оформления приобретаемой квартиры (сделка, отчуждение жилого помещения) достаточно проста в исполнении. Более длительный период может занять подготовка к ней: сбор необходимой информации, проверка подлинности документов, получение дополнительных сведений, решение спорных моментов.

Услуги по отчуждению жилых помещений могут оказывать как физические, так и юридические лица. За оформлением, как правило, обращаются в агентства недвижимости (риэлторам), юристам – это вызывает доверие. В ряде случаев покупатель и продавец занимаются сбором необходимых документов самостоятельно.

Не зависимо от того кто будет сопровождать (оформлять) сделку, все участники обязаны уметь правильно и в полном объеме понимать смысл содержания всех документов, сопутствующих сделке. Так как правовая ответственность за последствия лежит только на покупателе, реже на продавце.

Основные документы

Правособственности на отчуждаемое имущество отражается в свидетельстве о государственной регистрации права, выданное соответствующим органом на основании договора между сторонами. Бланк установленного образца в обязательном порядке должен быть без видимых дефектов, подчисток, исправлений, легко читаемый и должен содержать следующие пункты:

• Сведения об основании.
• Персональную информацию о субъекте (собственнике).
• Описание объекта продажи.
• Номер регистрации в кадастре.
• Наличие (отсутствие) обременений.
• Дату, номер, учетной записи.
• Серию, номер самого бланка.

Проверка оснований для возникновения права собственности

Приватизация. Договор передачи жилого помещения (в индивидуальную, долевую, общую совместную) заключается между муниципальными органами, администрацией поселений и квартиросъемщиком, а также всеми лицами, зарегистрированными по данному адресу на момент приватизации. В документе должны быть отражены сведения обо всех участниках, в том числе в каких долях они владеют отчуждаемой квартирой. Это будет отражено в свидетельстве: доля в праве (общем или долевом), индивидуальная собственность.

Купля-продажа, дарение, мена. Самый распространенный вид сделок. В обязательном порядке должен содержать такие пункты как: сведения о продавце и покупателе, принадлежность квартиры, цена и порядок расчетов, правовой режим, информацию об ответственности за отчуждаемое имущество перед коммунальными службами, налоговым органом. В ряде случаев прописываются отдельные пункты, в которых стороны оговаривают временные периоды освобождения квартиры от личных вещей, предоставления дополнительных сведений.

[1]

Договор ренты, наследство по закону или завещанию. Вид документов, составляется и заверяется только нотариально. Оформляется на гербовых бланках нотариальной конторы (палаты), за личной подписью нотариуса, с указанием регистрационного номера по реестру. Единственный вид документа, по которому можно вступить в сделку, без предварительного получения свидетельства о государственной регистрации права.

Решение суда. В ряде случае право собственности продавец получает по решению судебных органов. Основное требование – решение должно вступить в законную силу.

При обнаружении исправлений, несоответствии с действующим паспортом, неверно указанных данных покупатель или его представитель имеют право запросить подтверждающие документы. Они выдаются органом, выдавшим документ-основание, или запрашиваются из архивных сведений. Запросить может только собственник или доверенное лицо.

Полномочия субъекта права

Под субъектом права понимается лицо являющееся собственником квартиры. Требования, предъявляемые к этому пункту в свидетельстве – соответствие персональных данных действующему паспорту. Исключение составляют случаи, когда произошла замена паспорта в связи с утерей, порчей, по возрасту, вступление в брак, смена фамилии.

В любой из этих фактов проверяется в миграционной службе, паспортном столе по запросу. Увидеть предшествующие серию и номер паспорта покупатель может в действующем паспорте продавца на соответствующей странице. Допускается регистрация сделки без замены свидетельства. При этом продавцом оплачивается дополнительная госпошлина.

Особого внимания заслуживают лица отчуждающие чужую квартиру по доверенности. Это могут быть как физические лица, так и юридические (представители банков). Здесь важно четко отследить наличие в доверенности права отчуждения квартиры по конкретному адресу, срок действия доверительных полномочий, право получения денежных средств, право подписи. А также представление интересов собственника в иных организациях, имеющих непосредственное отношение к отчуждению и регистрации прав собственности.

Объект права

Информация об объекте права условно скрыта под кадастровым номером. За исключением указанной площади квартиры, местоположения (этажности) и адреса. Соответствие сведениям кадастра можно увидеть в выписке или паспорте, предоставляемом БТИ (ЦТИ) по запросу.

В этих документах кроме прав собственности можно отследить кадастровую стоимость, фактический износ дома, год постройки, что является необходимым при покупке квартиры, например, под ипотеку.

В этой же организации продавец может получить технический паспорт. На его основе легко отслеживается наличие перепланировки, её законность.

Покупатель должен понимать, что приобретение квартиры с неузаконенной перепланировкой – это не нарушение законодательства, но влечет за собой наложение штрафных санкций. И, в случае проверки и обнаружения незаконной перепланировки сотрудниками БТИ (ЦТИ), оплачивать их придется новому собственнику.

Существующие обременения, арест имущества

Наличие обременения квартире не позволяет совершать никаких сделок. Под этим понятием подразумевается:

• Права третьих лиц: несовершеннолетниеопекаемые дети, дети-сироты, иждивенцы и другие категории граждан, попадающие под защиту органов соцзащиты;
• Ипотека в силу закона, залог, арест по требованию службы судебных приставов;

Каков характер обременения можно увидеть в выписке из единого реестра (ЕГРП). Этот же документ покажет, кто является настоящим собственником, с какого времени и на каком основании.

Коммунальная служба и паспортный стол

Еще две организации, предоставляющие сведения о приобретаемой квартире: наличии зарегистрированных лиц и отсутствии задолженности по платежам. На дату сделки продавец обязан выписаться из отчуждаемой квартиры (если иное не оговорено в договоре) и представить справку о том, что другие лица там не значатся.

Во избежание возникновения подобных ситуаций можно запросить поквартирную карточку, домовую или похозяйственную книгу. В этих документах отражаются все сведения о лицах когда-либо зарегистрированных (временно или постоянно) по данному адресу.

Еще один документ позволяющий отследить не только наличие задолженности по лицевому счету, но и обнаружить присутствие иных зарегистрированных лиц – квитанция об оплате за коммунальные услуги.

Стоить обратить внимание на графу «количество лиц зарегистрированных/ фактически проживающих». Расхождение в цифрах должно насторожить и вызвать вопросы о лицах, на которых коммунальные платежи не начисляются.

Вторичный рынок жилья тем и «опасен», что очень сложно предусмотреть все возможные ситуации. Особенно если речь идет о квартирах с многочисленными перепродажами различного вида. Есть ли выход? Да, есть. Надо проверить все, что доступно проверке! Любым законным способом.

Источники

1. 
   Скворцова, М.В. Англо-русский словарь сокращений. Бизнес, банки, финансы, статистика, экономика, юриспруденция / М.В. Скворцова. — М.: Филоматис, 2014. — 527 c.
2. 
   Аношко, В. С. История и методология почвоведения / В.С. Аношко. — М.: Вышэйшая школа, 2013. — 340 c.
3. 
   Ивин, А.А. Логика для юристов; М.: Гардарики, 2011. — 288 c.
4. Юсуфов, А. Г. История и методология биологии / А.Г. Юсуфов, М.А. Магомедова. — М.: Высшая школа, 2014. — 238 c.
5. Попов, В. Л. Курс лекций по судебной медицине / В.Л. Попов, Р.В. Бабаханян, Г.И. Заславский. — М.: ДЕАН, 2016. — 400 c.