Образец иска о признании права собственности на самовольную постройку

Полная информация на тему: "Образец иска о признании права собственности на самовольную постройку" в помощь грамотному гражданину.

Надлежащий ответчик по искам о признании права собственности на самовольную постройку (Майсак А.И.)

1. Кто вправе обращаться с иском о признании права собственности на самовольную постройку?

В соответствии со ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правом на обращение в арбитражный суд обладает заинтересованное лицо за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Представитель администрации муниципального района
Грайворонский район
Майсак Андрей Иванович

В силу положений п.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на самовольную постройку необходимо соблюдение двух обязательных условий:

— земельный участок, на котором осуществлена самовольная постройка, должен находиться у истца в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании;

— сохранение самовольной постройки не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

До вступления в силу Федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (далее – Закон № 93-ФЗ) право на обращение в суд за признанием права собственности на самовольную постройку было предоставлено и фактическому застройщику, и собственнику земельного участка, на котором возведена постройка.

Вступившим в силу Законом № 93-ФЗ круг субъектов, которым предоставлено право на обращение в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку, был сужен. Фактический застройщик не вправе теперь обращаться с иском о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

2. Институт самовольной постройки как санкция за осуществление строительства с нарушением закона

При рассмотрении исковых требований о сносе самовольной постройки суд обязан, в первую очередь, установить, что спорный объект недвижимости является самовольной постройкой, т.е. отвечает хотя бы одному из трех признаков самовольной постройки:

— возведение постройки (жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество) на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом и иными правовыми актами порядке;

— возведение постройки без получения на это необходимых разрешений;

— возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Если суд спорный объект недвижимости не признает самовольной постройкой, он отказывает в удовлетворении исковых требований.

Кто вправе обращаться с иском о сносе самовольной постройки?

Исходя из толкования положений ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 222, гл. 17 Гражданского кодекса Российской Федерации, гл. III,IV Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 54 Градостроительного кодекса РФ, круг лиц, которые вправе заявить требование о сносе самовольной постройки, законом определен. Этими лицами являются лица, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которых находится земельный участок, где осуществлена постройка, прокурор при нарушении во время строительства самовольной постройки градостроительных и строительных норм и правил, если сохранение постройки создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, орган, осуществляющий строительный надзор, при нарушении публичных интересов, если самовольная постройка создана без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

3. Кто является надлежащим ответчиком по делу о сносе самовольной постройки?

Согласно п.2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Анализ судебно-арбитражной практики свидетельствует о том, что судьи возлагают обязанность по сносу самовольной постройки на лицо, осуществившее постройку.

С применением последствий самовольности постройки – возложением обязанности снести ее – связано важное требование: необходимо доказать, что то лицо, к которому это требование предъявляется, произвело постройку.

В ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено три признака самовольной постройки, причем для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из них: возведение постройки (жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество) на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом и иными правовыми актами порядке; возведение постройки без получения на это необходимых разрешений; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Учитывая положение п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, статусом самовольной постройки может обладать только объект недвижимого имущества.

При рассмотрении споров, касающихся самовольных построек, возникает вопрос о том, распространяются ли нормы о самовольных постройках на реконструируемые объекты недвижимого имущества. Непосредственно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не регулирует вопросы самовольной реконструкции. Но в силу того, что самовольная реконструкция может отвечать всем трем признакам отнесения постройки к самовольной, по аналогии закона (ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации) к ним можно применять ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, рассмотренные ниже основания отнесения построек к самовольным относятся также и к самовольным реконструкциям. Также необходимо отметить, что судьи как при рассмотрении исковых требований о признании права собственности на самовольную постройку, так и при разрешении споров о сносе самовольной постройки, в первую очередь, устанавливают, является ли спорный объект самовольной постройкой.

Следует уделить внимание некоторым практическим вопросам о признании права собственности на самовольные постройки, которые возникают в последние время.

Читайте так же:  Поставка без договора – судебная практика

Так, вызывает затруднение определение ответчика по искам о признании права собственности на самовольно реконструированные объекты недвижимости в многоквартирных жилых домах при наличии права муниципальной собственности на квартиру и проживания в указанной квартире ответственного квартиросъёмщика и членов его семьи.

Проблемы, которые возникают перед судом, это правильное определение надлежащего истца и ответчика по указанным исковым заявлениям.

По данной категории дел, по нашему мнению, необходимо, прежде всего, определить собственника земельного участка под многоквартирным домом, он же будет надлежащим истцом.

Так, согласно пунктам 1, 5 статьи 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ: «1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме…

5. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме».

[2]

Таким образом, до момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учёта земельный участок не переходит в собственность собственников многоквартирного дома.

В связи с этим возникает вопрос: В чьей собственности находится земельный участок под многоквартирным домом до момента его формирования? Мы считаем, что земельный участок в этом случае находится в общегосударственной собственности. Данный вывод подтверждается в частности пунктом 1 статьи 3.1. Федерального закона «О введении в действие земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ, который гласит, что: «1. В целях разграничения государственной собственности на землю к федеральной собственности относятся:

земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности Российской Федерации;

земельные участки, предоставленные органам государственной власти Российской Федерации, их территориальным органам, а также казенным предприятиям, государственным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным федеральными органами государственной власти;

земельные участки, находящиеся на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве аренды, праве безвозмездного срочного пользования у государственных академий наук, а также у организаций, созданных государственными академиями наук и (или) подведомственных таким государственным академиям наук;

иные предусмотренные федеральными законами земельные участки и предусмотренные федеральными законами земли».

Таким образом, по указанной категории споров в случае, если арбитражный суд установит, что земельный участок под многоквартирным домом оформлен в общею долевую собственность собственников квартир, то указанный спор необходимо прекращать в связи с подсудностью спора суду общей юрисдикции. В этом случае истцами выступают физические лица – собственники квартир, а ответчиком – лицо, которое самовольно произвело реконструкцию жилого помещения и, как следствие, всего многоквартирного жилого дома, так как в этом случае изменяются такие показатели многоквартирного дома как площадь, объём внутренних помещений и т. д. При этом в качестве третьих лиц необходимо привлекать всех собственников квартир, т. к. земельный участок находится в долевой собственности собственников квартир многоквартирного дома.

Здесь хотелось бы обратить особое внимание на п. 3 ст. 222 ГК РФ, где содержится указание на то, что лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Именно по этой причине и необходимо привлекать в качестве третьего лица ответственного квартиросъёмщика. Ответственный квартиросъёмщик привлекается с целью установления факта проведения самовольной реконструкции ответственным квартиросъемщиком, а также определения дальнейшего процессуального статуса ответственного квартиросъемщика (истец по встречному иску о возмещении расходов на постройку, реконструкцию; соответчик по иску о сносе самовольной постройки либо по иску о приведении в первоначальное положение самовольно реконструированного помещения).

В связи с изложенным представляется правильной позиция суда, при которой, рассматривая дела данной категории, в качестве ответчика суд привлекает ТУ федерального агентства по управлению государственным имуществом. Считаем неверной позицию суда по привлечению по данной категории споров Департамента имущественных и земельной отношений, так как последний земельными участками, находящимися в общегосударственной собственности, не пользуется, не владеет и не распоряжается, и указанные полномочия у Департамента отсутствуют в силу закона.

Кроме того, по данной категории споров в качестве третьих лиц необходимо привлекать ответственных квартиросъёмщиков, которые занимают жилое помещение по договору найма, последнее необходимо для установления законности или незаконности проведенной реконструкции, установления фактических обстоятельств по делу, а также предупреждения возможного нарушения прав лиц, занимающих жилое помещение, в котором произведена самовольная реконструкция (как при сохранении реконструкции, так и при приведении самовольно реконструированного помещения в первоначальное состояние).

4. Возведение постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом и иными правовыми актами порядке

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано за тем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В случае признания права собственности на постройку за данным лицом, он возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

По данному основанию установить незаконность постройки несложно: доказать наличие отвода земельного участка по характеру самого дела должен тот, кто осуществлял строительство (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом категория земельного участка также должна позволять производить строительство (ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации).

Добавить комментарий Отменить ответ

Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.

Как составить иск о признании права собственности на самовольную постройку

Потребность в составлении искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку возникает в случае, когда владелец приобретенного или полученного по наследству частного дома в какой-то момент обнаруживает, что не является его законным собственником ввиду отсутствующих правоустанавливающих документов на него.

В данной статье мы ответим на следующие поставленные вопросы: что такое признание права собственности? можно ли признать его на досудебном этапе без обращения в суд? как подать исковое заявлении о признании права собственности, если урегулировать ситуацию на досудебном этапе все-таки не удалось? Читайте далее.

Читайте так же:  Где скачать образец договора возмездного оказания услуг

Признание права собственности на самовольную постройку (частный дом, гараж и проч.) происходит тогда, когда её владелец получает документы, подтверждающие его право на законное владение конкретным недвижимым объектом, которое он возвел самостоятельно или получил по наследству.

Отсутствие правоустанавливающих документов на жилое строение автоматически присваивает его обладателю статус незаконного владельца. Оспорить данный статус можно как на досудебном этапе, обратившись в органы местного самоуправления, так и путем подачи соответствующего иска о признании права собственности на самовольную постройку.

Этап досудебного урегулирования

Обращение в администрацию — обязательный этап в процедуре признания права собственности на самовольную постройку, без которого поданный в судебную инстанцию иск удовлетворен не будет.

Чтобы избежать штрафа, следует собрать как можно больше документов, подтверждающих причастность к возведенному строению, а также составить заявление на имя руководителя местного органа самоуправления.

В ходатайстве должна быть указана следующая информация:

  • Реквизиты органа (лица), которому оно направляется;
  • Реквизиты заявителя;
  • Причина подачи;
  • Факты, подтверждающие причастность к возведенному строению, которые, в последствии, помогут признать право собственности на него;
  • Законодательные ссылки, подтверждающие обоснованность и законность приведенных фактов;
  • Требование о признании права собственности на него;
  • Дата подачи и личная подпись заявителя.

Результаты рассмотрения поданного ходатайства можно получить любым удобным способом, указанным в заявлении (по смс, по почте, при личном обращении).

Если поступил отказ

Если по результатам поданного ходатайства администрация отказала в удовлетворении требования о признании права собственности на самовольную постройку, её владелец (пока непризнанный) вправе перейти на следующую ступень — обратиться в суд.

Прежде чем перейти к составлению искового заявления следует:

  • Получить письменное решение администрации (отказ в удовлетворении поданного заявления о признании права собственности на самовольную постройку), а точнее выписку из него;
  • Продумать стратегию, которая поможет выиграть в суде. Сделать это поможет наличие одного из следующих оснований: статус многодетной семьи, наличие нетрудоспособных лиц в семье (например, супруга в декрете), наличие иждивенцев (несовершеннолетние дети, родители на пенсии, инвалиды), статус малоимущей семьи, прочие причины, который способны осложнить возможность приобретения жилья.

Этап судебного урегулирования

При составлении искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку можно воспользоваться образцом заполнения типового документа, скачав его в свободном доступе в интернете, либо обратиться к помощи квалифицированного юридического специалиста, который поможет максимально грамотно оформить необходимое исковое ходатайство.

Главное при составлении иска — это доказать суду, что самовольно возведенное жилого строения является крайней мерой, без принятия которой вы и члены вашей семьи остались бы без крова. В заявлении важно указать, сколько времени, средств и собственных сил вы вложили в строительство конкретной самовольной постройки.

Таким образом, важно доказать вынужденность данного шага, а также количество собственно приложенных усилий.

Как составить исковое ходатайство?

При составлении искового ходатайства о признании права собственности на самовольную постройку следует придерживаться следующей структуры:

При обращении в _________ (наименование органа местного самоуправления) мне было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку _________ (если получен ответ, указать основания отказа). Иным путем, кроме обращения в суд, я лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.

[1]

На основании изложенного, руководствуясь статьей 222 Гражданского кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

  1. Признать право собственности _________ (ФИО истца) на объект недвижимого имущества _________ (наименование самовольной постройки), расположенный по адресу: _________.

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копия искового заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Копия документа, подтверждающего права на земельный участок
  4. Документы, подтверждающие возведение самовольной постройки
  5. Заключение Роспотребнадзора
  6. Заключение Госпожназора
  7. Заключение экспертной организации
  8. Копия технического паспорта на объект недвижимости
  9. Документы, подтверждающие обращение в орган местного самоуправления за получением разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись истца: _______

Образец иска о признании права собственности на самовольную постройку

Для того, чтобы узаконить самострой, гражданин должен подать исковое заявление в суд и обозначить в нем свои требования. Кроме того, россиянин должен доказать свои права на самовольную постройку и подтвердить, что строение не нарушает технические или строительные нормы и правила.

Расскажем, что следует указать с иске, и рассмотрим, как выглядит образец документа в судебные органы.

Содержание статьи:

Содержание иска о праве на самовольную постройку и правила написания документа

Исковое заявление по форме и содержанию должно соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 131 ГПК РФ.

В основной, содержательной части иска должны быть отражены такие сведения:

  1. Название судебной инстанции, куда подается иск.
  2. Данные ответчика и истца: их инициалы, адресные и контактные данные.
  3. Сведения о третьих лицах, задействованных в решение спора.
  4. Информация о виде права на земельный участок, где располагается самострой.
  5. Наименование типа объекта строения. Это может быть домовладение, гараж, сарай, хозяйственная постройка и др.
  6. Признаки самовольного сооружения.
  7. Сведения о проведении мероприятий, направленных на узаконивание постройки. Например, если владелец самостроя исправил недочеты и исполнил требования по строительно-техническим нормам, правилам, то это следует указать в иске.
  8. Основания, которые повлияли на невозможность получения разрешительной документации на строительство объекта.
  9. Причины, по которым регистрирующие органы отказали в узаконивании самостроя.
  10. Подтвержденные данные, что самовольная постройка не нарушает права граждан, не несет угрозы жизни и здоровью, а также, что она создана с соблюдением всех требований российского законодательства.
  11. Другие обстоятельства по делу.
  12. Требования, которые выдвигает истец.

Что касается формы документа, то можно подать печатную или рукописную версию. Использовать можно листы формата А4 и чернила одного цвета.

Как правило, исковое заявление подготавливается в нескольких экземплярах: один вариант передается в суд, второй — истцу, третий — ответчику. Если есть еще задействованные лица, то подготовить следует и им экземпляр иска.

Читайте так же:  Порядок государственной регистрации расторжения брака

Помните, что иск должен быть написан грамотно, без ошибок, помарок и исправлений.

Если вы допустили ошибку — не зачеркивайте ее. Придется переписать документ, иначе его в секретариате суда не примут.

Образец искового заявления об узаконении самовольной постройки и праве собственности на неё, примеры написания

Готовый бланк искового заявления об узаконении самовольной постройки, он же — иск о признании права собственности на самовольную постройку , можно бесплатно скачать здесь в формате WORD

Пример заполненного заявления о признании права собственности на самовольную постройку можно бесплатно скачать здесь в формате WORD

Видео (кликните для воспроизведения).

Готовый бланк искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную на принадлежащем истцу земельном участке можно бесплатно скачать здесь в формате WORD

Воспользуйтесь данными примерами, чтобы оформить свое исковое заявление в суд и признать самострой своей собственностью.

Если у вас возникнут вопросы, обращайтесь к нашим высококвалифицированным юристам!

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Санкт-Петербург
8 (812) 627-14-02;
Москва
8 (499) 350-44-31

Последние статьи

Выгребная яма и септик в частном доме – правила установки и получение разрешения

Определяясь с канализацией и утилизацией стоков, следует разобраться, что лучше построить для частного дома. Рассмотрим, чем они отличаются, какие нормы при установке, а также определим, где и как получить разрешения на постройку септика или установку выгребной ямы. В этой же статье расскажем, что будет, если нарушить требования.

Аварийная квартира в многоквартирном доме – что делать и на что рассчитывать

Признать квартиру в многоквартирном доме аварийной и непригодной для проживания не так-то просто. Зачастую статус помещению назначают, когда в нем на половину или полностью разрушены несущие конструкции, а также если в нем опасно жить. Расскажем, как получить статус аварийности для квартиры в МКД, и обозначим все нюансы, касающиеся этой процедуры.

Порядок продажи земельного пая сельхозназначения – особенности сделки и правовые отношения сторон

Владельцы земельных паев должны представлять, как проходят сделки по продаже наделов сельскохозяйственных назначений. Расскажем подробнее, как можно и кому продать пай, сколько будет стоить земля, какие документы понадобятся, а также определим, почему сделка может потерять юридическую силу и стать недействительной.

Юридический блог

Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку

Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку

В ___________________ суд
Истец: __________________
Адрес: __________________
Ответчик: _______________
Адрес: __________________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании права собственности на самовольную постройку

Мною, _________ (Ф.И.О.) __________, в _______ году был построен жилой дом (другое строение или сооружение) по адресу: _____________________________, на участке, принадлежащем мне _____________ (указать, на каком основании принадлежит участок: право собственности, аренда и т.д.) ________________.

Данная постройка в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной, так как ___________ (указать причину признания постройки самовольной: построено на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо без получения необходимых разрешений)________________

Я был лишен возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости, так как _________ (указать причины, по которым получение документов было невозможно) ___________.

Во время строительства я приобретал и доставлял строительные материалы, в частности, ____________ (указать, какие строительные материалы приобретал истец, документы, подтверждающие приобретение: квитанции, справки, счета и т.д.) ____________ В строительстве указанного дома (другого строения или сооружения) я принимал участие личным трудом ____ (указать, какие работы по строительству дома проводились с участием истца) _______. Кроме того, я вкладывал в строительство денежные средства в сумме _____ руб.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, а также ст.ст. 131 — 133 ГПК РФ,

Признать за мной право собственности на жилой дом (другое строение или сооружение) по адресу: _____________________________.

Приложение:
1. Копия искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку.
2. Квитанция об уплате гос. пошлины.
3. Доказательства, подтверждающие участие истца трудом и средствами в возведении дома (справки, квитанции, счета на приобретение и перевозку стройматериалов).

Исковое заявление о признании самовольной постройки

Самовольной постройкой принято считать сооружённое на земельном участке жилище или иное строение без наличия разрешительных на то документов или с нарушением норм закона.

Поскольку объект реально существует, его необходимо легализировать в пространстве, а сделать это поможет исковое заявление о самовольной постройке.

Необходимость такой меры защиты обусловлена:

  • Невозможностью гражданина быть полноправным владельцем строения;
  • Потребностью защитить объект от сноса.

Так исковое заявление о признание самовольной постройки рассматривается судом общей юрисдикции только по признаку территориальности. Если нет документов, обосновывающих позицию истца, то составление иска в принципе нелогично. Одним из существенных документов есть справка из БТИ, определяющая инвентарную стоимость возведения. Эта величина определяет цену иска и утверждает размер государственной пошлины.

Узаконение самовольной постройки возможно, если её существование не содействует ущемлению законных прав других граждан. Касательно исковой давности «самовольно-строительных» дел, то здесь уместно говорить об общем 3-годичном сроке и обозначить, что срок не установлен, если есть реальная угроза жизни и здоровью граждан.

[3]

Скачать образец заявления:

Читайте так же:  Территориальная подсудность и ее виды

Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку

Образец искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку с учетом последних изменений законодательства РФ.

Легализация самовольных построек чрезвычайно сложный и проблемный вопрос. Согласно нормам Гражданского кодекса РФ признать право на самовольную постройку можно в судебном или административном порядке. Однако административный порядок – это долгий путь хождения по инстанциям и сбор множества документов из пожарного надзора, Роспотребнадзора, органов местной власти и т.д.

Поэтому, как ни прискорбно, но в судебном порядке данный вопрос решается намного проще. В суде можно заявить ходатайство о назначении комплексной строительно-технической экспертизы, состав экспертной комиссии будет определять суд, и пройти эту процедуру за один раз. При этом суд не вправе отказать в приеме искового заявления по тем обстоятельствам, что у вас нет заключения того или иного органа, так как ссылки на обязательность наличия заключений нет в статье 222 ГК РФ.

Составление самого искового заявления не имеет особых трудностей, единственное — необходимо грамотно и последовательно обозначить все документы, их реквизиты и приложить их копии.

Ответчиком по такому исковому заявлению будет орган местной власти, на территории которого возведена постройка. Так как все административные процедуры должны решаться именно его должностными лицами.

Исковое заявление всегда должно подаваться в суд по месту нахождения вашей постройки. При этом родовая подсудность определяется в зависимости от суммы иска. Если его цена выше 50 тысяч рублей, то иск подается в районный (городской) суд. Если менее, то данный спор может быть оспорен у мирового судьи.

Также стоит отметить тот факт, что само заявление оформить несложно, гораздо сложнее выиграть процесс на практике. Поэтому перед тем, как подавать такое исковое заявление, настоятельно рекомендуем обратиться к местному адвокату, который проконсультирует вас, насколько вообще возможна процедура легализации в вашем случае и сколько денег потребуется на прохождение всех экспертиз.

В______________________________________
(Наименование суда, адрес)

Истец__________________________________
(ФИО, телефон, адрес)

Ответчик_______________________________
(ФИО, телефон, адрес)

Стоимость иска __________________________
(Вся сумма требований)

Исковое заявление

о признании права собственности на самовольную постройку

Я, _____________________________________ (Ф.И.О., адрес) являюсь собственником (владельцем) земельного участка, расположенного ______________________ (указать месторасположение участка), кадастровый номер № __________, который принадлежит мне на основании ___________________________________ (указать название правоустанавливающего документа, указать его реквизиты, кем и когда выдан), который предназначен для индивидуального жилищного строительства.

На принадлежащем мне земельном участке был возведен ___________________________ (указать тип постройки) без получения разрешения на строительство, которое я не смог получить по следующим причинам _____________________________________________ (указать причины отсутствия разрешения на строительства).

Возведенный мною объект недвижимости соответствует градостроительным нормативам, не препятствует осуществлению прав третьим лицам, что подтверждается заключением комиссии (строительно-технической экспертизы) ____________________________________ (указать кем, когда было выдано соответствующее заключение, его реквизиты).

При отсутствии такого заключения истцу необходимо дополнить исковое заявление ходатайством о назначении комплексной строительно-технической экспертизы, которая подтвердит:

а) наличие постройки;

б) соответствие ее градостроительным нормам;

в) пригодность для проживания и другие необходимые в конкретной ситуации обстоятельства.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 222 Гражданского, 131, 132 Гражданского процессуального кодексов РФ,

ПРОШУ:

Признать право собственности _______________________________ (Ф.И.О. истца) на __________________________ (указать тип самовольной постройки), расположенную по адресу _______________________________ (при отсутствии адреса указать координаты и другие сведения о постройке, позволяющие ее точно индивидуализировать).

1. Копия искового заявления;

2. Квитанция об оплате госпошлины;

3. Копия свидетельства о праве собственности на земельный участок;

4. Заключение экспертизы (решение комиссии о соответствии постройки градостроительным нормам), акты обследования органами пожарного надзора и Роспотребнадзора, при отсутствии — ходатайство о ее назначении;

5. Копия кадастрового (технического) паспорта на постройку;

6. Иные документы, подтверждающие доводы истца.

«___» «________» 20__ года ________________ (подпись истца)

Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку

Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку

истец: Иванов Иван Иванович
место жительства: ______________
тел. _______________
адрес электронной почты: _________

ответчик: Мэрия г. Новосибирска
630099, г. Новосибирск, Красный Проспект, 34

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
(о признании права собственности на самовольную постройку)

Истцу Иванову И.И. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью ______ кв.м. с кадастровым номером ______, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. ______, на земельном участке расположен индивидуальный жилой дом, ______. Участок относится к категории земель населенных пунктов – для эксплуатации индивидуального жилого дома. Факт принадлежности истцу указанного земельного участка подтверждается прилагаемыми к свидетельством о государственной регистрации права собственности ________, договором от _________.

На данном земельном участке истец выстроил жилой дом общей площадью ___ кв.м. с одним подземным этажом, _____ года постройки (далее по тексту: жилой дом, объект недвижимости).

Разрешения на строительство истцом своевременно не получено, что, исходя из требований ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, исключает возможность получения им разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

«___» _______ 2016 года Административный истец представил в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области заявление о государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости в упрощенном порядке (по правилам ст. 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), приложив к заявлению необходимые документы – декларацию об объекте недвижимого имущества, свидетельство о праве собственности на земельный участок, квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию, что подтверждается прилагаемой распиской регистрирующего органа от «___» _______ 2016 года.

Читайте так же:  Каков срок хранения штатного расписания в организации

«___» _______ 2016 года Управление Росреестра сообщило истцу об отказе в государственной регистрации права собственности права собственности на жилой дом, что подтверждается прилагаемым сообщением об отказе в государственной регистрации от «___» _______2016 года № _________. Основанием к отказу послужили следующие обстоятельства: (1) не представлены документы, необходимые в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», для государственной регистрации права; (2) ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для государственной регистрации прав.

Сообщение об отказе в регистрации права собственности содержит указание на то, что Административным ответчиком сделан запрос в Администрацию ___________ района г. Новосибирска о наличии нарушений действующих требований градостроительного регламента и строительных норм и правил при создании объекта недвижимости, в отношении которого заявлено проведение государственной регистрации, на который получен ответ от «___» _______ 2016 года о том, что разрешение на строительство либо реконструкцию жилого дома администрацией Дзержинского района не выдавалось, а при обследовании объекта выявлено несоответствие минимальных отступов от выстроенного объекта до границ земельного участка. Т.о., выстроенный истцом жилой дом является самовольной постройкой, а судебное решение о признании права собственности на него в регистрирующий орган не представлено.

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В отношении выстроенного истцом жилого дома соблюдены все условия, наличие которых в соответствии с приведенной нормой закона необходимо для признания за истцом права собственности на этот объект, а именно: (1) в отношении земельного участка, на котором выстроен жилой дом, истец имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; (2) факт размещения жилого дома на земельном участке в соответствии с нормами и правилами застройки, а также факт его соответствия строительным нормам и правилам, отсутствие в случае сохранения постройки нарушений прав и законных интересов третьих лиц, угрозы жизни и здоровья граждан, подтверждаются прилагаемыми к исковому заявлению схемой расположения жилого дома на земельном участке, экспертным заключением ООО «Проектная компания «_____».

Иной возможности легализовать выстроенный объект недвижимости, кроме как посредством обращения в суд с иском о признании права собственности на него истец не имеет, что и обусловило предъявление настоящего иска.

Стоимость объекта в соответствии с прилагаемым заключением оценщика составляет ______________, что и образует цену иска.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 3 ГПК РФ,

Признать за Ивановым Иваном Ивановичем право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом общей площадью ____ кв.м., ______ года постройки, расположенный на земельном участке площадью ______ кв.м. с кадастровым номером ______, по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. ______.

П Р И Л О Ж Е Н И Е:

Видео (кликните для воспроизведения).

1. копия искового заявления по числу участвующих в деле лиц
2. квитанция об оплате госпошлины
3. копия сообщения об отказе в государственной регистрации права от «___» _______ 2016 года
4. копия расписки Административного ответчика от «___» _______ 2016 года о получении документов на государственную регистрацию
5. копия свидетельства о государственной регистрации права собственности
6. копия договора от «___» _______ 2014 года
7. копия декларации об объекте недвижимого имущества
8. копия кадастрового паспорта объекта
9. копия схемы расположения жилого дома на земельном участке
10. копия экспертного заключения ООО «Проектная компания «________»
11. копия заключения об оценке объекта

Источники


  1. Майлис, Н. П. Моя профессия — судебный эксперт / Н.П. Майлис. — М.: Щит-М, 2014. — 168 c.

  2. Исаев, Сергей Регистрация фирмы. Самостоятельно, правильно и быстро / Сергей Исаев. — М.: Питер, 2010. — 160 c.

  3. Астахов, Павел Земельный участок. Юридическая помощь по оформлению и защите прав на землю с вершины адвокатского профессионализма / Павел Астахов. — М.: Эксмо, 2015. — 256 c.
  4. Селиванов, Н.А. Справочник следователя; М.: Российское право, 2012. — 320 c.
  5. Ведихин, А. Forex от первого лица. Валютные рынки для начинающих и профессионалов / А. Ведихин. — М.: Омега-Л, 2005. — 428 c.
Образец иска о признании права собственности на самовольную постройку
Оценка 5 проголосовавших: 1

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here