Порядок перевода жилого помещения в нежилое усложнится

Полная информация на тему: "Порядок перевода жилого помещения в нежилое усложнится" в помощь грамотному гражданину.

Уточнен порядок перевода жилого помещения в многоквартирном доме в нежилое

vician / Depositphotos.com

Президент РФ Владимир Путин подписал соответствующий Федеральный закон от 29 мая 2019 г. № 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации».

Согласно поправкам теперь для перевода жилого помещения в нежилое потребуется представить в орган, осуществляющий перевод помещений:

  • протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;
  • согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое.

О том, какие помещения будут считаться примыкающими, читайте в нашей новости.

Поправки вступят в силу с 9 июня.

Документы по теме:

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, [email protected]

8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок)

Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), [email protected]

Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3161), [email protected] Реклама на портале. Медиакит

Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Как перевести жилое помещение в нежилое

Документы для перевода жилого помещения в нежилой фонд

Чтобы произвести перевод из жилого в нежилое помещение необходимо собрать комплект документов, указанный в п. 2 ст. 23 Жилищного кодекса РФ (далее — Кодекс), а именно:

  • заявление, в котором указывается пожелание перевести жилое помещение в нежилое;
  • правоустанавливающие документы на квартиру (можно не предоставлять, если право зарегистрировано в Едином госреестре недвижимости). Подробности в статье Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН.
  • проект переустройства или перепланировки помещения, если они требуются для последующего использования квартиры в качестве нежилого помещения. Нормативными актами муниципалитетов устанавливается форма и количество экземпляров проекта. Например, административный регламент, утв. постановлением администрации г. Тюмени от 14.06.2011 № 41-пк (далее – Регламент г. Тюмени) предусматривает, что проект предоставляется в 4-х экземплярах: 1 – на электронном носителе и 3 – на бумажном;
  • техпаспорт квартиры (по желанию);
  • поэтажный план дома, в котором расположена квартира (по желанию);
  • паспорт заявителя, выписку из ЕГРЮЛ, если заявителем является юрлицо.

Важно! Если техпаспорт и поэтажный план дома не предоставлены заявителем, они, как и правоустанавливающие документы на квартиру запрашиваются в ЕГРН в порядке межведомственного взаимодействия.

Обратите внимание! Если перевод жилого помещения в нежилой фонд влечет использование общего домового имущества, то требуется согласие большинства жильцов дома. Если в результате реконструкции произойдет уменьшение общего имущества, то требуется согласие всех жильцов.

Условия для перевода квартиры в нежилое помещение – 2019

Перевод из жилого в нежилое — 2019 производится при соблюдении определенных условий, закрепленных в ст. 22 Кодекса. Представим условия перевода жилого помещения в нежилое в виде схемы.

Важно! Перевести можно только все помещение целиком, перевод части не допускается.

Перед подачей документов нужно снять с учета всех людей, зарегистрированных в этом помещении. Подробности снятия с учета можно узнать, прочитав нашу статью Снятие с регистрационного учета по месту жительства.

Обратите внимание! Переделывать под нежилые допускается только квартиры, расположенные на 1-м этаже. Находящиеся выше (на 2-м, 3-м и последующем этаже) можно только в том случае, когда ниже находятся только нежилые помещения. Если в доме на 1-м этаже размещен магазин, то квартиры, находящиеся над ним на 2-м этаже перевести в нежилое помещение можно.

Не допускается переделывать в офисы квартиры, обремененные правами 3-х лиц, поэтому не получится перевести квартиру, купленную в ипотеку и находящуюся в залоге у банка. Об изменениях в ипотеке, читайте в статье Изменения в ипотеке в 2019 году.

Запрещено менять на нежилой статус квартиры (п. 3.1, 3.2 ст. 22 Кодекса):

  • в наемном доме социального использования;
  • с целью осуществления религиозной деятельности.

Как осуществляется перевод

Перевод жилого помещения в нежилое осуществляется в следующем порядке:

  • заявитель представляет заявление и необходимые документы;
  • муниципалитет принимает решение о переводе или об отказе в переводе помещения;
  • заявитель выполняет переустройство помещения, если это указано в решении о переводе квартиры в НЖП;
  • приемочная комиссия принимает выполненные работы, что закрепляет в специальном акте;
  • заявитель подает заявление на смену назначения помещения в ЕГРН.

Решение о переводе квартиры в офис или торговое помещение (или об отказе в переводе) принимается в течение 45 дней; у муниципалитета есть еще 3 дня на доведение своего решения до заявителя (п. 4 ст. 23 Кодекса).

Если в решение отсутствует требование о переустройстве помещения, то оно является подтверждением того, что перевод завершен. На его основании вносятся изменения в ЕГРН.

В том случае, когда в решении содержится требования произвести перепланировку, то основанием для внесения данных в ЕГРН будет акт приемочной комиссии. Если комиссия отказа в приеме строительных работ, то заявитель должен устранить замечания и повторно обратиться за приемкой.

Читайте так же:  Обязательство о неразглашении коммерческой тайны

Когда могут отказать в переводе

Выше мы рассказали, как перевести жилое помещение в нежилое в многоквартирном доме. Сейчас остановимся на том, в каких случаях в переводе могут отказать. Перечень таких случаев содержится в ст. 24 Кодекса и является закрытым. Итак, отказать могут, когда:

  • заявитель не предоставил нужные документы;
  • заявитель предоставил документы в ненадлежащий орган;
  • заявитель нарушил условия перевода помещения, о которых мы рассказали ранее;
  • проект переустройства квартиры под нежилое помещением не соответствует требованиям законодательства.

Обратите внимание! Отказать могут еще в том случае, когда заявителем не были предоставлены документы, которые предоставляются по желанию, а ответственный орган дал ответ об отсутствии необходимых данных. О получении такого ответа орган, проводящий перевод должен уведомить заявителя и предложить ему предоставить нужные сведения. Отказ в переводе квартиры в нежилое помещение дается том случае, если нужные данные не были получены от заявителя в течение 15 рабочих дней с момента отправки уведомления.

В решении об отказе обязательно указывается ссылка на одно из приведенных выше оснований.

Важно! Отказ в переводе квартиры в НЖП может быть обжалован через суд.

Итак, смена статуса помещения на нежилое производится органом местного самоуправления на основании заявления собственника квартиры. Если для использования квартиры в качестве НЖП требуется переустройство, то проект такого переустройства предоставляется вместе с заявлением. В том случае, если переустройство уменьшит размер общего домового имущества, требуется представить документ, свидетельствующий о наличии согласия всех сособственников. Отказ в переводе может быть дан только при наличии оснований, содержащихся в ст. 24 Кодекса. Неправомерный отказ может быть обжалован в суде.

Порядок перевода жилого здания в нежилое: как изменить назначение помещения или его части?

У каждого объекта недвижимости есть своё назначение. Оно закрепляется законом и обычно устанавливается ещё на стадии возведения или проектирования дома.

Однако в некоторых случаях можно изменить статус помещения. Когда это можно сделать, куда обращаться – и что для этого потребуется? Обо всех нюансах постараемся рассказать в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Каким может быть помещение?

Целевое назначение для зданий и помещений – это урегулированная нормами права возможность использовать объект для конкретных целей. Чаще всего принято делить недвижимость на объекты жилого и нежилого фонда. Разница между ними состоит в следующем:

  • Жилое помещение – это то, которое конструктивно предназначено для постоянного проживания в нём людей. Помещение при этом должно соответствовать санитарным, техническим и иным нормам, установленным конкретно для жилого фонда (ст. 15 ЖК РФ).
  • Нежилое – это помещение любого другого назначения (производственного, культурного, общественного, инфраструктурного и т. д.).

Целевое назначение чётко фиксируется в документах на недвижимость. В частности, согласно ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» эта характеристика вносится в ЕГРН наравне с площадью, этажностью или кадастровым номером объекта.

Действующее законодательство запрещает размещать в объектах, изначально отнесённых к категории жилых, какие-либо производственные, торговые или офисные помещения. Именно поэтому и может возникнуть необходимость в изменении назначения для здания или помещения.

Так, производственные объекты могут включать в себя помещения для отдыха персонала, а в дачных или садовых домах в тёплое время живут их владельцы. Тем не менее, по санитарным и техническим нормам эти помещения к числу жилых не относятся.

Порядок изменения назначения объекта

Закон допускает перевод жилого помещения или здания в нежилое. Основные требования к этой процедуре закреплены в ст.ст. 22 – 23 ЖК РФ.

Куда необходимо обращаться?

Чтобы изменить целевое назначение для помещение, требуется, чтобы муниципальный орган принял соответствующее решение. Какая именно организация системы местного самоуправления будет этим заниматься, зависит от местных нормативных актов. Обычно это департамент городского имущества, комиссию по использованию жилого фонда либо другой аналогичный орган.

Комиссия будет проверять, соответствует ли жильё, переводимое в нежилой фонд, обязательным требованием:

  • Расположение на первом этаже МКД. Допускается перевод и квартир, находящихся выше – но лишь при условии, что нижележащие помещения не относятся к категории жилых.
  • Отдельный вход либо возможность его оборудовать без нарушения строительно-технических нормативов. В МКД это означает, что нужен вход с улицы, а не через подъезд.
  • Изолированность. Объект переводится только целиком. ЖК РФ прямо запрещает переводить лишь одну комнату в квартире.
  • Отсутствие регистрации в этом помещении кого-то из граждан.
  • Отсутствие обременений на жильё.
  • Помещение не находится в аварийном или ветхом доме.
  • Переводимый объект не является частью наёмного дома социспользования.
  • Помещение не будет использоваться для религиозных целей. Эта норма, закреплённая ч. 3.2 ст.22 ЖК РФ, действует с 2016 года – и потому пока малоизвестна.

Кроме того, если при переводе планируется переустройство помещения, затрагивающая общедомовое имущество МКД, потребуется разрешение от остальных сособственников здания.

Какие потребуются документы?

Перечень документов, которые подаются в комиссию, закреплён ст. 23 ЖК РФ. Помимо самого заявления он включает в себя:

  • Паспорт собственника, либо паспорт и доверенность представителя.
  • Документы, подтверждающие право собственности на помещение (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи и т. д.).
  • Техпаспорт на объект.
  • Если переводится помещение в многоэтажном доме, то потребуется и поэтажный план для здания.
  • Проект перепланировки (если она необходима).
Читайте так же:  Недопустимые доказательства и их последствия

При этом если здание прошло регистрацию в ЕГРН по новым правилам, установленным ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», достаточно только документов, подтверждающих личность и полномочия заявителя, а также проекта перепланировки.

Всё остальное муниципальная комиссия запросит из Росреестра самостоятельно в порядке межведомственного взаимодействия. Однако для ускорения процедуры рассмотрения заявитель вправе подать эти документы и по своей инициативе.

Подробно о том, как изменить статус жилья и какие необходимы документы для перевода жилого помещения в нежилое, читайте тут.

Сроки и стоимость процедуры

Согласно ч. 4 ст. 23 ЖК РФ, максимальный срок для перевода помещения из одной целевой категории в другую составляет 45 дней с того момента, как заявление и прилагающиеся к нему документы поступили на рассмотрение.

Муниципальный орган принимает одно из решений:

  • О разрешении на перевод жилого объекта в категорию нежилых.
  • О запрете на такой перевод.

Какое бы решение ни было принято, оно в срок не позже 4 дней должно быть доведено до сведения заявителя. В том случае, если документы подавались через МФЦ, этот срок увеличивается на 1 день: требуется время на передачу документации из муниципального органа обратно в МФЦ.

Конкретная же стоимость всей процедуры перевода включает в себя:
  • Оплату изготовления документации (проекта перепланировки, техдокументации в БТИ и т. д.).
  • Оплата услуг нотариуса по заверению необходимых документов.
  • Госпошлина на регистрацию объекта.

Точный размер расходов будет зависеть от расценок в регионах, объёма необходимых работ и других факторов. В целом лицу, проводящему перевод, нужно быть готовым к расходам от 200 тысяч до полумиллиона рублей, а в Москве или Санкт-Петербурге – до 800 тысяч и выше. В том же случае, если для проведения процедуры используются услуги специалистов-посредников, нужно будет добавить и расходы на их оплату.

О том, как перевести жилое помещение в нежилое и наоборот и сколько это будет стоить, можно узнать здесь.

Возможно ли изменить назначение отдельной части дома?

Перевести в нежилой фонд можно не только здание целиком, но и его часть. В целом процедура в обеих случаях будет выглядеть одинаково. Учитывать надо лишь следующее:

  • Переводимое помещение должно быть изолированным.
  • В нежилую часть здания должен иметься отдельный вход.

Однако нужно учитывать, что на практике применение норм ЖК РФ может в разных регионах различаться. Дело в том, что кодекс не описывает подробно разницу в статусе между жилым домом (например, коттеджем) и квартирой.

Отличия в процедуре для частного строения и квартиры в МКД

При переводе отдельного жилого дома собственник вправе не спрашивать мнения соседей, если при этом не нарушаются их права, защищаемые законом. А вот при переводе квартиры в МКД согласование может потребоваться.

[2]

Связано это с тем, что в том случае, если планируется переустройство квартиры, затрагивающее земельный участок или общедомовое имущество (изменение коммуникации, создание входа с дорожкой и т. д.), требуется получить согласие всех собственников. Сделать это можно двумя способами:
  1. Обратившись в ТСЖ и проведя с его помощью внеочередное собрание жильцов. В этом случае согласие будет получено, если «за» проголосовало большинство из явившихся.
  2. Самостоятельно организовав общее собрание. Здесь потребуется не только согласие большинства участников, но и кворум – явка не менее чем 50% собственников в МКД.

Что делать в случае отказа?

В том случае, если муниципальная комиссия отказала в переводе, заявитель может поступить следующим образом:

  1. Если отказ связан в выявленными недочётами (в оформлении бумаг, в планировании переустройства объекта), можно попытаться исправить недостатки и подать документы на рассмотрение повторно.
  2. Если заявитель считает отказ необоснованным, он вправе обратиться в суд. В этом случае подаётся административный иск в порядке, предусмотренном АПК РФ. Рассматривать дело должен районный суд по месту нахождения органа самоуправления, отказавшего в переводе объекта.

О том, в каких случаях не разрешается перевод жилого помещения в нежилое, почему и что делать при получении отказа, читайте тут.

Хотя описанная в законе процедура перевода и выглядит просто, на практике это один из самых сложных и дорогостоящих способов что-то сделать с жильём. Согласование перевода потребует времени и может завершиться отказом. Поэтому, если планируется сделать из жилого помещения нежилое, нужно тщательно соблюдать все законодательные нормы и строительно-технические правила.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Порядок перевода жилого помещения в нежилое усложнится

Как изменится комплект документов для перевода помещения

В соответствии с ч. 2 ст. 23 ЖК РФ для перевода помещения из жилого в нежилое требуется комплект документов, включающий в себя заявление о переводе, правоустанавливающие документы на помещение, план помещения, поэтажный план дома, в котором находится помещение, проект переустройства/перепланировки.

Согласно обсуждаемым изменениям перечень документов для перевода жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме планируется дополнить. В него добавятся:

  • протокол общего собрания собственников помещений в МКД, содержащий указание на их согласие на перевод;
  • согласие каждого собственника всех примыкающих помещений.

Что такое примыкающее помещение

Под примыкающими помещениями в соответствии со ст. 23 ЖК РФ с учетом обсуждаемых нововведений будут пониматься:

  • помещения, которые имеют общую стену с переводимым помещением;
  • помещения, расположенные непосредственно над переводимым;
  • помещения, расположенные непосредственно под переводимым.

Как оформить согласие собственника примыкающего помещения на перевод

Обратите внимание! Согласно новому закону согласие должно быть выраженно письменно в свободной форме. Данный документ должен свидетельствовать о волеизъявлении лица.

Читайте так же:  Концепция регулирования рынка профессиональной юридической помощи

В согласии должны быть указаны следующие данные о собственнике примыкающего помещения и о таком помещении:

  • Ф. И. О. собственника;
  • наименование и ОГРН, если собственник — юрлицо;
  • паспортные данные собственника;
  • номер помещения;
  • данные документа о праве собственности.

[1]

Какой кворум должен быть на общем собрании собственников помещений в МКД для принятия решения о переводе

Кворум общего собрания собственников будет зависеть от того, является МКД одно- или многоподъездным.

Количество подъездов в МКД

Видео (кликните для воспроизведения).

Требования к кворуму

  • Присутствуют собственники (их представители), обладающие более 50% от общего числа голосов.
  • В их число входят собственники помещений в подъезде, где планируется перевод помещения, обладающие более 2/3 от общего числа голосов таких собственников
Видео (кликните для воспроизведения).

Присутствуют собственники помещений, обладающие более 2/3 от общего числа голосов собственников

Сколько голосов собственников помещений в МКД нужно получить для перевода помещения

Принятие решения о переводе помещения также будет зависеть от числа подъездов в МКД, а именно:

Количество подъездов в МКД

Требования к решению

  • Необходимо получить большинство голосов участников собрания.
  • При этом за перевод должно проголосовать большинство участников собрания, представляющих подъезд, в котором планируется перевод

Необходимо заручиться поддержкой большинства голосов участников собрания

Также о переводе помещений из жилого в нежилое и о проведении собраний собственников помещений в МКД читайте в наших материалах по ссылкам:

Prom-Nadzor.ru

Порядок перевода жилого помещения в нежилое

При переводе жилого помещения в нежилое меняется его правой статус и порядок использования помещения.

Чаще всего к данной процедуре прибегают собственники, желающие переоборудовать свою квартиру (или дом) в офис, магазин или салон красоты.

Строительные правила ограничивают виды деятельности под которое может быть использовано нежилое помещение в многоквартирном доме. В частности, запрещено использовать такие помещения под:

  • Магазины по продаже автозапчастей, шин, автомобильных масел и синтетических ковровых изделий;
  • Специализированные рыбные магазины;
  • Предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов общей площадью до 300 м2);
  • Предприятия питания и досуга с числом мест более 50, общей площадью более 250 м2;
  • Производственные помещения (кроме помещений категорий В и Д для труда инвалидов и людей старшего возраста);
  • Дискотеки, танцевальные студии, театры и другие предприятия, функционирующие с музыкальным сопровождением;
  • Склады, любого типа;
  • Зуботехнические лаборатории, клинико-диагностические и бактериологические лаборатории;
  • Дерматовенерологические, психиатрические, инфекционные и фтизиатрические кабинеты врачебного приема;
  • Отделения/кабинеты магнитно-резонансной томографии;
  • Рентгеновские кабинеты;
  • Диспансеры всех типов.

Полный перечень всех ограничений указан в СП 54.13330.2011.

Для перевода жилого помещения в нежилое должны быть соблюдены 4 условия:

[3]

  1. Помещение должно располагаться на первом этаже здания, либо на втором (и выше) при условии, что непосредственно под помещением расположены только нежилые помещения;
  2. В помещение должен иметься отдельный вход;
  3. В помещении не должен кто-то проживать или быть зарегистрирован по данному адресу;
  4. На помещение не должно быть наложено обременение (например, залог).

Так же перевод жилого помещения в нежилое ограничен в следующих случаях:

  • Если в помещение планируется осуществлять религиозную деятельность;
  • Если помещение находится в наемном доме социального использования.

Для перевода жилого помещения в нежилое рекомендуется придерживаться следующей последовательности действий.

Подготовка проекта переустройства и/или перепланировки помещения

Данный проект может понадобится для приведения помещения в соответствия с требованиями санитарных и противопожарных нормативов, предъявляемым к нежилому помещению, а также для строительства отдельного входа.

Разработку проекта переустройства и/или перепланировки лучше заказать в специализированной организации, имеющей свидетельство СРО о допуске к проектным работам. В этом случае данная организация-исполнитель не только разработает проект, но и произведет его согласования в компетентных органах.

Если при переустройстве и/или перепланировке будет затронута часть общего имущества собственников помещений, то необходимо будет получить их согласие. Для этого должно быть проведено общее собрание собственников многоквартирного дома.

К общему имуществу в многоквартирном доме относится:

  • Межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты;
  • Земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства;
  • Технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации;
  • Крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома;
  • Коридоры;
  • Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Подготовка документов

Вам потребуется подготовить следующий пакет документов:

  • Заявление на предоставление гос. услуги о переводе жилого помещения в нежилое;
  • Правоустанавливающие документы на помещение (если права зарегистрированы до 31.01.1998);
  • Проект переустройства и/или перепланировки помещения (при необходимости);
  • Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также списки собственников, документы, подтверждающие вручение уведомления каждому собственнику помещения, лист регистрации участников собрания, решения собственников по вопросам, поставленным на голосование и т.п.;
  • Документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • Решение органа опеки и попечительства, а так же свидетельство о рождении (если собственником помещения является несовершеннолетний ребенок).

Если интересы заявителя будет представлять законный представитель, то так же понадобится нотариально оформленная доверенность и документ удостоверяющий личность представителя.

Остальные документы уполномоченные органы должны получать самостоятельно, посредством межведомственного информационного взаимодействия.

К таким документам относятся:

  • Выписка из ЕГРП;
  • Кадастровый паспорт земельного участка;
  • Технический паспорт;
  • Единый жилищный документ;
  • Поэтажный план дома;
  • Справка органа технического учета о состоянии здания/помещения.

Однако заявитель может предоставить указанные документ по собственной инициативе.

Обращение в уполномоченный орган

Как правило, данную государственную услугу оказывает Департамент городского имущества. Однако, подать заявление и другие документы можно так же через МФЦ или в электронной форме через Портал государственных и муниципальных услуг.

Читайте так же:  Образец списка участников ооо

Должностное лицо уполномоченного органа, ответственное за прием документов, должно выдать вам расписку о их получении, с указанием даты получения и перечня полученных документов.

Максимальный срок представления госуслуги не должен превышать 48 рабочих дней.

При положительном решение вам будет выдано решение о переводе жилого помещения в нежилое. При отрицательном — отказ в предоставлении государственной услуги, который может быть обжалован в судебной инстанции в течении 3-х месяцев.

Проведение переустройства и/или перепланировки

Если в решение о переводе жилого помещения в нежилое было указание о необходимости проведение работ по переустройству и/или перепланировке, то для окончательным этапом перевода станет получение акта приемочной комиссии. Данный акт составляется приемочной комиссией назначенную органом, осуществляющим перевод жилого помещения в нежилое, в течение 10 дней с даты подачи соответствующего заявления.

Получение технического плана перепланированного помещения

Если в результате переустройства и/или перепланировки помещение произошло изменение его площади, то вам потребуется обратиться к кадастровому инженеру для составление технического плана.

Если площадь не изменилась, то составлять новый технический план не требуется.

Обращение в орган кадастрового учета

Вам потребуется обратится в территориальное отделение Росреестра для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости (ГКН), предоставив правоустанавливающие документ и технический план (если площадь помещения изменилась).

Остальные документы орган кадастрового учета должен запросить самостоятельно (включая акт приемочной комиссии).

После внесения изменения в ГКН вам будет выдана кадастровая выписка.

Получите выписку из ЕГРП

Вам необходимо представить в территориальное отделение Росреестра или МФЦ следующий пакет документов:

  • Заявление;
  • Документ, удостоверяющий личность.

Если ваши интересы будет представлять законный представитель, то так же понадобится нотариально оформленная доверенность и документ удостоверяющий личность представителя.

Срок оказания государственной услуги не должен превышать 10 рабочих дней со дня приема документов.

Примечание: Каждый собственник как жилого, так и нежилого помещения обязан уплачивать налог на имущество физических лиц.

Нормативные документы по теме:

Перевод жилого помещения в нежилое

Перевод жилого помещения в нежилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса РФ и законодательства о градостроительной деятельности. В случае такого перевода меняется статус помещения, что влечет изменение порядка его использования.

Условия перевода жилого помещения в нежилое

Перевести жилое помещение в нежилое можно при следующих условиях (ст. 22 ЖК РФ):

  1. Помещение принадлежит вам на праве собственности и не обременено правами иных лиц (например, в силу договоров ипотеки, аренды и т.п.);
  2. В помещении никто не зарегистрирован и не проживает;
  3. Помещение расположено на первом этаже здания. Помещение, находящееся на втором этаже и выше, можно перевести в нежилое, только если ниже расположены нежилые помещения;
  4. Помещение имеет отдельный вход, изолированный от лестничных площадок и входа в подъезд. Если отдельного входа нет, то должна существовать возможность его построить.

Не допускается перевод жилого помещения в нежилое, если (ч. 3.1, 3.2 ст. 22 ЖК РФ):

  • такое помещение расположено в наемном доме социального использования;
  • в таком помещении планируется осуществление религиозной деятельности.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое

1. Подготовка проекта переустройства и (или) перепланировки помещения

Переустройство и (или) перепланировка помещения могут понадобиться для выполнения санитарных и противопожарных требований к будущему нежилому помещению, а также для оборудования отдельного входа.

Узнать о санитарных и противопожарных требованиях к помещению после его перевода в разряд нежилых для использования, например, в качестве магазина или офиса можно в отделении Роспотребнадзора и Госпожарнадзора по месту нахождения помещения.

Получить консультацию по вопросу получения разрешения на оборудование отдельного входа можно в территориальном органе, который занимается вопросами архитектуры и градостроительства.

Разработку проекта переустройства (перепланировки) помещения необходимо заказать только в специализированной организации или ИП, являющихся членом СРО. При разработке проекта исполнитель (организация или ИП) должен согласовать его в компетентных органах (Роспотребнадзоре, Управлении архитектуры и градостроительства, Госпожарнадзоре) и получить соответствующие разрешения (ч. 1 ст. 55.8 Градостроительного кодекса РФ).

Если переустройство (перепланировка) затрагивает часть общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (например, при оборудовании отдельного входа), то необходимо их согласие в форме решения общего собрания собственников многоквартирного дома (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

2. Подготовка документов для перевода жилого помещения в нежилое

Для перевода жилого помещения в нежилое потребуются следующие документы:

  1. Запрос (заявление) на предоставление государственной услуги о переводе жилого помещения в нежилое;
  2. Документ, удостоверяющий личность заявителя, или документы, удостоверяющие личность и полномочия представителя заявителя;
  3. Правоустанавливающие документы на помещение, права на которое зарегистрированы до 31 января 1998 г. (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
  4. Проект переустройства и (или) перепланировки помещения (в случае необходимости);
  5. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. К протоколу следует приложить: уведомления о проведении собрания, документы, подтверждающие вручение уведомления каждому собственнику, лист регистрации участников собрания, решения собственников по вопросам, поставленным на голосование, списки собственников, доверенности (если в голосовании на общем собрании собственников принимали участие представители);
  6. Решение органа опеки и попечительства, подтверждающее полномочия законного представителя (если собственником переводимого помещения является несовершеннолетний);
  7. Документ, удостоверяющий личность представителя, и нотариально удостоверенная доверенность (если документы подает представитель).

Уполномоченное должностное лицо в порядке межведомственного информационного взаимодействия самостоятельно получает следующие необходимые для перевода документы и информацию:

  • сведения о правоустанавливающих документах на помещение (если право на него зарегистрировано в ЕГРН);
  • единый жилищный документ (ЕЖД);
  • технический паспорт;
  • справку органа технического учета о состоянии здания/помещения;
  • поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
  • выписку из ЕГРН;
  • свидетельство о рождении (за исключением свидетельств детей-сирот, а также случаев, когда свидетельство или соответствующий документ были получены в другом городе).
Читайте так же:  Какой срок исковой давности по уплате налогов

Эти документы можно представить по собственной инициативе.

3. Обращение в уполномоченный орган за получением разрешения о переводе

Собранные документы необходимо предоставить в уполномоченный орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения. Например, в Москве государственную услугу по переводу жилого помещения в нежилое помещение предоставляет Департамент городского имущества.

Подать заявление и документы можно непосредственно в уполномоченный орган либо через МФЦ. В получении документов должна быть выдана расписка с указанием их перечня и даты получения, а также с указанием перечня сведений и документов, которые будут получены по межведомственным запросам (ч. 3 ст. 23 ЖК РФ).

Общий срок принятия решения о переводе или об отказе в переводе помещения не может превышать 45 дней со дня представления в уполномоченный орган документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя. Если документы поданы через МФЦ, то срок принятия решения исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий перевод помещений.

В течение трех рабочих дней с момента принятия решения уполномоченный орган выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через МФЦ заявителю уведомление о переводе помещения или об отказе в переводе (ч. 5 ст. 23 ЖК РФ).

В случае несогласия с решением об отказе в переводе его можно обжаловать в суд в течение 3 месяцев со дня, когда стало известно о нарушении прав (ст. 218, 219 КАС РФ).

4. Проведение переустройства и (или) перепланировки и получение акта приемочной комиссии

Если необходимо проведение работ по переустройству (перепланировке) помещения, о чем должно быть указано в решении о переводе жилого помещения в нежилое, то данное решение является основанием для проведения таких работ. В этом случае окончанием перевода помещения является акт приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод жилого помещения в нежилое.

Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода жилого помещения в нежилое и является основанием использования помещения в качестве нежилого (ч. 9 ст. 23 ЖК РФ).

5. Подготовка технического плана перепланированного и (или) переустроенного помещения

Для подготовки технического плана нужно заключить договор подряда на проведение кадастровых работ с ИП – кадастровым инженером, являющимся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров, или организацией, имеющей в штате кадастрового инженера (ст. 29, 36 Федерального закона «О кадастровой деятельности»).

Технический план подготавливается в форме электронного документа, заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера и передается в Росреестр для кадастрового учета изменений технических характеристик помещения (ст. 36 Федерального закона «О кадастровой деятельности»; п. 7 ч. 2 ст. 14, ч. 12 ст. 24 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

6. Внесение сведений в ЕГРН о переводе жилого помещения в нежилое

Орган, осуществляющий перевод помещений, самостоятельно (в порядке межведомственного информационного взаимодействия) направляет в Росреестр (ч. 9 ст. 23 ЖК РФ):

  • решение о переводе жилого помещения в нежилое помещение (если перепланировка не требовалась);
  • решение об утверждении акта приемочной комиссии (если перепланировка проводилась).

Орган регистрации прав в течение 15 рабочих дней с даты получения документов вносит эти сведения в ЕГРН, о чем уведомляет правообладателя в течение следующих 5 рабочих дней.

Уведомление направляется в виде ссылки на электронный документ, размещенный на официальном сайте, если в ЕГРН есть сведения об адресе электронной почты правообладателя, либо в виде бумажного документа почтовым отправлением по адресу, указанному в ЕГРН.

Если в установленный срок сведения не были внесены в ЕГРН, то можно самостоятельно обратиться в Росреестр с заявлением о внесении соответствующих сведений в ЕГРН.

В течение 3 рабочих дней после получения такого заявления Росреестр самостоятельно запрашивает необходимые документы и сведения в органах государственной власти и местного самоуправления.

Росреестр в течение 5 рабочих дней со дня внесения сведений в ЕГРН в порядке межведомственного информационного взаимодействия по заявлению заинтересованного лица направляет такому лицу уведомление.

7. Получение выписки из ЕГРН о праве на нежилое помещение

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Запрос на получение выписки может быть подан в виде бумажного документа при личном обращении в Росреестр или через МФЦ, путем его отправки по почте либо в электронной форме.

Источники


  1. Абдулаев, М. И. Теория государства и права / М.И. Абдулаев. — М.: Магистр-Пресс, 2004. — 472 c.

  2. Широкунова, О. В. Как открыть свое дело. Создание юридического лица / О.В. Широкунова. — М.: Феникс, 2005. — 384 c.

  3. Радько, Т. Н. Проблемы теории государства и права. Учебник / Т.Н. Радько. — Москва: СИНТЕГ, 2016. — 608 c.
  4. Решетников, В.И. Экологическое право. Курс лекций; М.: Щит-М, 2011. — 331 c.
  5. Шамин, А. Н. История биологической химии. Истоки науки / А.Н. Шамин. — М.: КомКнига, 2013. — 392 c.
Порядок перевода жилого помещения в нежилое усложнится
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here