Порядок регистрации договора купли-продажи в росреестре

Полная информация на тему: "Порядок регистрации договора купли-продажи в росреестре" в помощь грамотному гражданину.

Порядок регистрации договора купли-продажи в Росреестре

Перечень документов, необходимых для регистрации купли-продажи недвижимости

Договор купли-продажи недвижимости не подлежит регистрации в Росреестре (в отношении купли-продажи жилья существовало правило о регистрации, однако было отменено в 2013 году). На основании сделок с недвижимостью производится только регистрация перехода права собственности к новому владельцу. Поэтому далее, говоря о регистрации договора, мы будем иметь в виду регистрацию перехода прав на недвижимость в случае ее продажи.

Правила и порядок подачи документов на госрегистрацию прописаны в законе «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее — закон о госрегистрации) и приказе Минэкономразвития от 26.11.2015 № 883 (далее — приказ № 883).

Итак, в регистрирующий орган представляются:

  • заявление о госрегистрации;
  • сам договор купли-продажи недвижимости как документ, удостоверяющий переход права собственности;
  • акт приема-передачи имущества;
  • нотариальная доверенность, если обращается представитель;
  • иные документы, необходимые в силу закона (например, разрешение органов опеки в соответствии с п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации или согласие супруга в силу п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации);
  • документ об уплате госпошлины — только по желанию заявителя (п. 7 ст. 18 закона о госрегистрации).

При подаче заявления предъявляется документ, подтверждающий личность заявителя. Представитель юрлица, действующий без доверенности, дополнительно предъявляет документ, удостоверяющий его полномочия.

[2]

Юрлицам больше не требуется передавать в регистрирующий орган свои учредительные документы — орган регистрации запрашивает их в налоговой инспекции сам (п. 9 ст. 18 закона о госрегистрации).

Регистрация купли-продажи недвижимости в МФЦ и другие способы подачи документов

Документы для регистрации можно направить разными способами:

  • лично в любой регистрирующий орган или на выездном приеме;
  • лично через МФЦ;
  • почтовым отправлением с объявленной ценностью и описью вложения;
  • в форме электронного документа (через портал госуслуг, официальный сайт), который должен быть подписан электронной подписью.

При направлении документов почтой необходимо:

  • нотариально удостоверить подпись лица на заявлении;
  • нотариально удостоверить сам договор купли-продажи и доверенность, если его подписали представители по доверенности;
  • приложить копии паспортов сторон сделки, заявителя, их представителей.

В принятии заявления при личном обращении могут отказать в случае, если заявитель не представил документ, подтверждающий его личность (п. 15 ст. 18 закона о госрегистрации).

Когда документы могут вернуть

В ст. 25 закона о госрегистрации называются случаи, когда регорган может вернуть заявление, не рассматривая его:

  • поданные электронные документы не соответствуют установленному формату (XML-документы и образы документов в PDF, см. п. 9 приложения № 1 к приказу № 883);
  • бумажные документы сделаны карандашом либо имеют исправления, подчистки или серьезно повреждены, что мешает их однозначному толкованию;
  • отсутствуют сведения об оплате госпошлины, платежный документ не был приложен при подаче заявления;
  • в реестре содержится отметка о невозможности госрегистрации права без личного участия собственника, когда документы были поданы не им;
  • заявление не было подписано.

Порядок регистрации договора купли-продажи недвижимости

После принятия документов регорган проводит их правовую экспертизу и вносит в ЕГРН сведения о регистрации перехода права или выносит решение о приостановке регистрационных действий.

Ст. 26 закона о госрегистрации содержит 60 оснований для приостановки регистрации. Например, когда:

  • имеются противоречия между заявляемыми и уже содержащимися в реестре правами;
  • представлены документы с недостоверной информацией;
  • сделка является ничтожной или признана судом недействительной и многие др.

Приостановка делается регорганом до момента устранения ее причин, но не более чем на 3 месяца (по общему правилу). В некоторых случаях законом предусмотены иные сроки приостановки — подробнее в п. 3 — 8.1. закона о госрегистрации.

Отказ в госрегистрации возможен только по одному основанию — из-за неустранения причин приостановки в необходимый срок (ст. 26 закона о госрегистрации).

По окончании процедуры выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости, которая заменила свидетельство о праве собственности. Документы подлежат выдаче правообладателю или его представителю по оформленной доверенности, также могут быть доставлены курьером за отдельную плату.

Приостановка и отказ в регистрации могут быть обжалованы в судебные органы (п. 12 ст. 29 закона о госрегистрации).

Особенности и стоимость курьерской доставки документов

Минэкономразвития приказом от 31.05.2016 № 337 утвердило специальный порядок (далее — порядок), в котором установило стоимость и основные правила курьерской доставки документов, подлежащих выдаче заявителю по окончании регистрации прав или уведомлений об отказе в такой регистрации. Доставка документов может быть осуществлена только в пределах субъекта РФ, в котором было подано заявление (п. 3 порядка). При этом курьер не выезжает на территорию:

  • медучреждений;
  • СИЗО и ИВС;
  • закрытых территориальных образований;
  • воинских частей.

О необходимости курьерской доставки делается указание в заявлении на госрегистрацию. Условием такого способа получения документов является внесение платы, которая в зависимости от региона составляет:

  • 500–1 500 руб. для физлиц;
  • 1 000–2 500 руб. для организаций.

Время доставки согласовывается с заявителем посредством телефонной связи по номеру, указанному в заявлении о госрегистрации.

Регистрация купли-продажи недвижимости и перехода прав на земельный участок

Говоря о регистрации договора купли-продажи недвижимости, необходимо сделать акцент на возможности одновременной подачи документов на оформление перехода права собственности на строение, сооружение и прочую недвижимость и заявления о госрегистрации о переходе права на земельный участок, на котором они размещены (п. 1 ст. 57 закона о госрегистрации).

Передача права собственности на участок земли, необходимый для использования отчуждаемой недвижимости, размещенной на нем, предусмотрено ст. 273 ГК РФ. При этом следует учитывать, что принадлежащие одному хозяину строение и земля под ним не могут выступать в обороте раздельно и нет оснований для госрегистрации прав на недвижимость без перерегистрации права на участок земли под ним (п. 11 Обзора № 3).

П. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает следующие исключения из этого правила:

  • отчуждена часть объекта, которая не может быть выделена в натуре вместе с землей;
  • продана недвижимость, которая находится на участке земли, изъятом из оборота;
  • продано сооружение, находящееся на участке земли на правах сервитута.
Читайте так же:  Ходатайство о привлечении в качестве третьего лица

При продаже доли в объекте недвижимости к покупателю переходят права на долю прежнего собственника в праве собственности на участок земли, расположенный под таким объектом.

Срок регистрации купли-продажи недвижимости

Ст. 16 закона о госрегистрации устанавливает следующие сроки регистрационных действий:

  • 7 рабочих дней при условии сдачи документов непосредственно в регистрирующий орган;
  • 9 рабочих дней при передаче документов через МФЦ;
  • 10 рабочих дней при обращении в регорган или 12 рабочих дней при сдаче документов через МФЦ, когда требуется еще поставить объект недвижимости на кадастровый учет;
  • 3 рабочих дня, если основанием госрегистрации служат нотариально удостоверенные сделки (в случае, когда такие документы поданы в электронной форме, срок сокращается до 1 рабочего дня, а при подаче через МФЦ увеличиватся до 5 рабочих дней).

Госпошлина за совершение регистрационных действий

Размер госпошлины установлен в ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации и составляет:

  • 22 000 руб. для юрлиц;
  • 2 000 руб. для физлиц;
  • 0,1% от стоимости отчуждаемого предприятия, но не более 60 000 руб., когда предметом договора становится предприятие;
  • 200 руб. при продаже доли в праве общей собственности в многоквартирном доме;
  • 350 руб. при отчуждении земельного участка, предназначенного для садоводства или огородничества;
  • 350 руб. при сделках с землями сельхозназначения.

Заявитель может не прикладывать подтверждающий документ об уплате госпошлины, однако при отсутствии информации в системе госплатежей по истечении 5 дней после подачи заявления такое заявление подлежит возврату.

Принимая во внимание возможность каких-либо сбоев в системе, рекомендуем по-старому прилагать документ об уплате госпошлины к заявлению.

Таковы основные вехи порядка регистрации купли-продажи недвижимости в регистрирующем органе. Меняется закон, сроки регистрационных действий и другие нюансы, но суть остается прежней. Необходимо представить в регорган грамотно составленный договор и другие необходимые документы в зависимости от обстоятельств и получить документы по окончании госрегистрации, желательно избежав приостановки по какому-либо из многочисленных оснований.

Регистрация договора купли-продажи недвижимости в Росреестре

Регистрация договора купли-продажи недвижимости в Росреестре не осуществляется с момента вступления 01.03.2013 в силу закона «О внесении изменений…» от 30.12.2012 № 302-ФЗ, отменившего нормы Гражданского кодекса о регистрации договоров, предметом в которых выступает объект недвижимого имущества. В то же время продолжает действовать требование гражданского законодательства о необходимости проведения регистрационных действий, связанных с переходом прав на недвижимость, обременений и ограничений в отношении такого имущества.

Что такое регистрация и когда она необходима

Понятие государственной регистрации закреплено в ч. 3 ст. 1 нового закона «О госрегистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ и означает официальное признание возникновение права у лица на тот или иной объект недвижимого имущества или его прекращение, а также подтверждение со стороны государства возникновения, перехода или прекращения таких прав. Также регистрации в силу указанной нормы подлежат возникающие обременения или ограничения в отношении конкретной недвижимости.

Регистрация указанных действий и фактов является важным действием, в том числе и при совершении сделок по купле-продаже, так как внесение соответствующей записи в реестр является единственным доказательством существования того или иного права или ограничения в отношении недвижимой вещи на основании ч. 5 ст. 1 закона 218-ФЗ. В связи с этим указанная процедура направлена в том числе на защиту прав и интересов сторон по сделке с недвижимостью и предотвращение случаев мошенничества с таким имуществом.

Способы подачи заявления и документов для регистрации: Росреестр, МФЦ, через интернет

Законодательством предусматриваются различные способы подачи заявления о регистрации по договору купли-продажи недвижимости в Росреестре перехода права собственности в зависимости от лица, обращающегося за государственной услугой, способов направления документов и органа, через который совершается направление. Исходя из ч. 1 ст. 16 закона 218-ФЗ заявление с прилагаемыми документами может быть направлено:

  • путем личного обращения в службу Росреестра;
  • посредством почтового отправления в Росреестр;
  • в сети интернет с помощью специального электронного сервиса на сайте данной федеральной службы;
  • через многофункциональный центр (далее — также МФЦ);
  • через нотариуса, удостоверяющего соответствующую сделку по купле-продаже недвижимости.

Кроме того, на основании ч. 4 ст. 15 закона 218-ФЗ при наличии оформленных должным образом полномочий (доверенность, составленная нотариусом) подать указанное заявление имеет право и представитель заявителя.

Подача документов через МФЦ может удлинить процедуру регистрации на несколько дней, а поступление соответствующего заявления в электронной форме (при наличии всех необходимых документов для осуществления регистрации), напротив, ускоряет данную процедуру.

Заявление о регистрации

Для того чтобы получить государственную услугу регистрации перехода права собственности, необходимо составить соответствующее заявление. Оно имеет утвержденную приказом Минэкономразвития от 08.12.2017 № 920 форму (с последующими изменениями). Форма данного документа размещена на официальном сайте Росреестра, где ее можно без проблем скачать.

Утвержденная форма является универсальной для всех случаев, в которых необходимо совершение данной процедуры. В связи с этим заполнению в рассматриваемом случае подлежат лишь те разделы, которые касаются перехода права собственности в связи с совершением сделки по возмездному отчуждению недвижимости. Так, в заявлении необходимо указать:

  • наименование органа, в который подается заявление;
  • просьбу осуществить именно регистрацию права (п. 3.3);
  • объект, права на который перешли;
  • необходимость регистрации перехода права собственности (п. 6);
  • информацию о новом собственнике;
  • способ подачи документов и способ получения результатов;
  • прилагаемые документы;
  • подпись уполномоченного лица.

При заполнении заявления представителем покупателя также необходимо внести информацию о представителе (пп. 8.1.1 и 8.1.2 для физического и юридического лица соответственно).

Необходимый пакет документов

Помимо самого заявления о регистрации по договору купли-продажи недвижимости перехода права, в регистрирующий орган необходимо направлять и иные документы, являющиеся приложением к заявлению. Их отсутствие является основанием для отказа в регистрации или ее приостановления. При подаче документов заявителем предъявляется удостоверяющий личность документ (ч. 8 и 9 ст. 18 закона 218-ФЗ), а к необходимым приложениям ч. 4 ст. 18 закона 218-ФЗ относит:

  • подтверждение полномочий в случае, если от имени покупателя или продавца выступает иное лицо;
  • документ, подтверждающий наличие основания для внесения соответствующей записи в реестр (в рассматриваемом случае таковым является договор купли-продажи);
  • квитанцию, подтверждающую внесение пошлины за совершение регистрационных действий (данный документ не является обязательным, но на практике приветствуется).
Читайте так же:  Очередной проект изменений в закон об адвокатуре (законопроект)

Запрашивать какие-либо иные документы органы Росреестра не имеют права на основании ч. 5 указанной нормы. При этом по своему усмотрению стороны могут представить дополнительные документы (например, документ, устанавливающий описание места расположения объекта недвижимости при отсутствии точного адреса). Однако это право сторон, а не их обязанность — всю необходимую документацию, помимо перечисленной в ст. 18 закона 218-ФЗ, сотрудники Росреестра должны получать самостоятельно, путем направления межведомственного запроса в соответствующий государственный или региональный орган.

В какое подразделение Росреестра направляется заявление и приложения

Ранее действовавшее законодательство обязывало заявителя обращаться в орган службы регистрации по месту расположения того недвижимого имущества, регистрационные действия в отношении которого надлежало проводить. Закон 218-ФЗ устранил это ограничения, что связано прежде всего с введением общероссийского реестра недвижимости.

В настоящее время на основании ч. 2 и 3 ст. 18 закона 218-ФЗ выбор подразделения, в которое направляется заявление, более не связан с местом расположения продаваемой недвижимости. Таким образом, заявители могут подать заявления с необходимыми приложениями в любое из подразделений Росреестра, перечень которых приведен на официальном сайте данной организации. Это же правило относится и к многофункциональным центрам.

Пошлина за проведение регистрации

Совершение юридически значимых действий подразделениями Росреестра по регистрации купли-продажи недвижимости (перехода права собственности на недвижимую вещь) предполагает обязательность оплаты заявителем соответствующей пошлины. Данная обязанность заявителей закреплена в ст. 17 закона 218-ФЗ, а размер пошлины конкретизирован в ст. 333.33 Налогового кодекса.

На основании подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, по общему правилу за регистрацию права собственности на недвижимость, возникшего вследствие сделки по купле-продаже такого имущества, заявителям придется уплатить 2000 и 22 000 рублей для физических и юридических лиц соответственно.

При этом имеются и некоторые особые случаи, когда размер пошлины отличается от указанного:

  • при регистрации перехода права собственности на предприятие как имущественный комплекс заявителю, согласно подп. 22 упомянутой нормы, надлежит заплатить в казну сумму, равную 0,1% от стоимости всех передаваемых активов (при этом максимальный ее размер ограничивается 60 000 рублей):
  • за регистрацию права на долю пошлина составит всего 200 рублей;
  • также существуют некоторые другие специальные нормы.

Срок осуществления регистрационных действий

Сроки проведения регистрационных действий устанавливаются ч. 1 ст. 16 закона 218-ФЗ и зависят от способа подачи заявления и документов, специфики самой сделки и ее формы. К регистрации перехода права собственности на основании договоров купли-продажи недвижимости применяются следующие сроки:

[3]

  • по общему правилу 7 или 9 дней в зависимости от направления документов непосредственно в Росреестр или сначала в МФЦ соответственно (пп. 1 и 2 ч. 1);
  • для сделок, прошедших процедуру нотариального заверения, — 3 дня при подаче документов в подразделение Росреестра непосредственно и 5 дней при их направлении через МФЦ (пп. 9 и 10 ч. 1);
  • в случае подачи электронного заявления по сделкам, имеющим нотариальную форму, срок регистрации составляет 1 день (п. 9 ч. 1);
  • если регистрируется ипотека, то срок составляет 5 и 7 рабочих дней с момента поступления документов в регистрационный орган или многофункциональный центр соответственно (пп. 11 и 12 ч. 1).

Отказ в регистрации или ее приостановление

В случаях, когда регистрационные действия невозможно выполнить (в принципе или в связи с недостаточностью документов), регистратором принимается одно из следующих решений:

  • о возвращении заявления и отказе в его рассмотрении;
  • о приостановлении процедуры регистрации;
  • об отказе в осуществлении регистрационных действий в связи с их невозможностью.

Причины возврата заявления с приложениями указаны в ст. 25 закона 218-ФЗ и заключаются в несоответствии документов требуемым формам, наличии исправлений, отсутствии уплаты пошлины, подписании заявления ненадлежащим лицом.

Лишь в случае неустранения причин, послуживших основанием для приостановления регистрационных действий, на основании ст. 26 регистратор отказывает в совершении процедуры регистрации и внесении соответствующей записи в реестр.

Результат регистрации: какие документы выдаются, способ получения

В настоящее время подразделениями Росреестра не выдаются свидетельства о государственной регистрации, как это было долгое время. Согласно ст. 28 закона 218-ФЗ подтверждением осуществления регистрационных действий, равно как и наличия прав на тот или иной объект недвижимости, является выписка из реестра. Форма и содержание данного документа устанавливаются чч. 7 и 8 ст. 62 данного правового акта.

Способ получения итоговых документов по завершении процедуры регистрации определяется заявителем самостоятельно при заполнении заявления. Исходя из формы заявления и чч. 13–21 ст. 29 закона 218-ФЗ, заявитель может получить документы в самом регистрирующем органе, в МФЦ, по почте, в электронном виде либо курьерской доставкой (за отдельную плату), если такой вариант доставки возможен для конкретного подразделения Росреестра.

  • заявление о регистрации имеет утвержденную форму и размещается на официальном сайте Росреестра в свободном доступе;
  • оно может направляться различными способами как непосредственно в регистрирующий орган, так и через один из многофункциональных центров;
  • к заявлению должны прилагаться документы, указанные в ч. 4 ст. 18 закона 218-ФЗ;
  • документы на регистрацию можно направлять в абсолютно любое подразделение Росреестра, вне зависимости от места нахождения недвижимого имущества;
  • за совершение регистрационных действий взимается пошлина;
  • в случае невозможности осуществить регистрацию заявитель уведомляется о возврате заявления, приостановлении процедуры либо об отказе в таковой.

Оформление купли-продажи недвижимости

Видео (кликните для воспроизведения).

Обязанность приема и первичной обработки документов для регистрации недвижимого имущества была возложена на многофункциональные центры практически сразу после их введения в 2010 году. По состоянию на сегодняшний день офисы МФЦ стали практически основными местами по приему документов на сделки купли-продажи от физических лиц. Учреждения работают в формате «одного окна» и позволяют быстро и комфортно оформить все необходимые заявления по переходу прав собственности.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

Читайте так же:  Изменены правила предоставления информации обществом акционерам ао и участникам ооо

    Для жителей Москвы и МО —
  • Санкт-Петербург и Лен. область — —>
  • — звонок бесплатный из любых регионов РФ
  • Договор купли-продажи и его регистрация в МФЦ

    Купля-продажа недвижимости – это один из способов перехода прав от бывшего собственника к нынешнему. Законодательством предусмотрено обязательное письменное оформление сделок с недвижимостью (статья 131 Гражданского Кодекса). Договора купли продажи (далее – ДКП) не исключение. Они заключаются в:

    • обязательной нотариальной форме, когда сделка проходит с долевой собственностью или с имуществом несовершеннолетнего;
    • простой письменной форме (далее – ППФ) во всех других ситуациях.

    ДКП и в ППФ, и в нотариальной форме подлежат обязательной регистрации (статья 164 Гражданского Кодекса). Только после ее прохождения сделка считается вступившей в силу.

    МФЦ – не регистрирующий орган, все полученные документы он перенаправляет в территориальное подразделение Росреестра, где уже и фиксируется факт сделки. Из-за этого переход права собственности считается совершенным не с момента подачи бумаг в многофункциональный центр, а с момента занесения соответствующих сведений в ЕГРН.

    Все сделки с недвижимостью обязательно записываются в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) на основании 218-ФЗ. Главными держателями ЕГРН считаются Министерство юстиции и его территориальные подразделения – офисы Росреестра.

    МФЦ и Росреестр – это две различные организации, просто первая выполняет функции «государственного посредника» по отношению ко второй без увеличения размера госпошлины.

    Размеры госпошлин

    1. При продаже квартиры или гаража:
      • 2 т.р. для физических лиц;
      • 22 т.р. для юридических лиц;
    2. При регистрации земель любого назначения – 350 р.

    Многофункциональный центр и служба регистрации имеют разные реквизиты для оплаты. Если внести деньги по данным Росреестра, то квитанция не подойдет для МФЦ.

    Необходимые документы

    До внедрения МФЦ практиковалось довнесение нужных справок знакомым регистраторам. Обезличенность услуги внесла коррективы, сейчас требуется максимально внимательно и полно собирать пакет документов, если хочется быстро продать квартиру или дачу, поскольку отсутствие отдельной бумажки может стать причиной приостановки. Перечень необходимых документов зависит от тонкостей самой сделки. Все бумаги можно разделить на обязательные и требующиеся по обстоятельствам. К обязательным относятся:

    • заявление на регистрационные действия (заполняется по образцу в самом отделении);
    • квитанция об оплате государственной пошлины;
    • ДКП (образцы можно скачать на нашем сайте и, при необходимости, доработать их у юриста, поскольку и продажа земельного участка, и продажа квартиры имеют свои нюансы, которые требуется описать правильно и уместно);
    • передаточный акт объекта;
    • выписка ЕГРН, свидетельствующая об отсутствии обременений и арестов;
    • предыдущие документы о собственности (они еще имеют юридическую силу, поэтому при переходе права их необходимо гасить);
    • общегражданские паспорта (ВНЖ в РФ и паспорт другого государства с отметкой в ОВД для иностранцев);
    • документация БТИ (при отсутствии кадастровых сведений о наделе, можно сразу же провести межевание земельного участка через МФЦ, что увеличит срок заключения сделки).

    Дополнительно требующиеся документы для оформления сделки разделяются в зависимости от жизненных ситуаций. Итак, для стандартной купли-продажи квартиры понадобятся:

    • выписка из домовой книги (покупка квартиры подразумевает еще получение полной архивной выписки);
    • ЕЖД и копия финансового лицевого счета.

    В случае отчуждения имущества несовершеннолетнего в МФЦ потребуются:

    [1]

    • свидетельство о рождении (если продавец или покупатель не достигли 14-летнего возраста);
    • согласие органов опеки;
    • письменное согласие на оформление сделки родителей или опекунов ребенка, если ему от 14 до 18 лет.

    Также могут быть затребованы иные документы о статусе заявителей и недвижимости:

    • нотариально удостоверенное согласие супруга (если объект приобретался в браке или покупатель женат/замужем);
    • отказ от преимущественного права покупки со стороны соседей (характерно для комнат в коммуналках);
    • договор ипотеки, кредитный договор и закладная (если происходит регистрация сделки с участием кредитных средств);
    • справки о выплате пае и членстве в ГСК (при купле или продаже гаража);
    • документальное подтверждение медицинского освидетельствования (не всегда требуется, но нужно покупателю, если собственник недееспособен или находится в преклонном возрасте, цена услуги зависит от степени тяжести заболевания, обсуждается индивидуально с врачом).

    Процедура и сроки оформления купли-продажи

    Чтобы оформить договор купли-продажи квартиры (доли, земельного участка, комнаты и пр.) в МФЦ необязательно заранее записываться. Прием граждан может проходить в порядке живой очереди. В соответствии с законодательством РФ можно выбрать любое отделение этой государственной структуры вне зависимости от прописки и расположения отчуждаемой недвижимости. На сайте МФЦ или карте Яндекса есть адреса всех офисов с телефонами и графиком работы.

    Если хочется сократить время ожидания, то следует записаться через интернет с точным указанием запрашиваемой услуги. В некоторых регионах возможна запись по телефону. В этом случае сотруднику организации требуется не только сообщить свои реквизиты, адрес объекта и дату посещения офиса, но и количество участников сделки.

    Оформление купли-продажи квартиры или иной недвижимости именно через МФЦ имеет ряд особенностей, не характерных для Регпалаты:

    • регистрация сделки с участием многофункционального центра проходит на 2 дня дольше (это время требуется на доставку пакета бумаг в Росреестр и обратно);
    • график работы МФЦ (как правило, с 8-00 до 20-00, некоторые отделения функционируют в субботу и воскресенье) удобен для большинства граждан, поскольку позволяет посетить организацию после работы в отличие от Росреестра (его офисы обычно открыты до 18-00);
    • в многофункциональном центре можно быстрее оплатить госпошлину, поскольку в каждом отделении стоят банкоматы;
    • в МФЦ можно сделать бесплатно копии документов, необходимых для продажи и покупки квартиры или любой другой недвижимости.

    Подача документов на регистрацию происходит после передачи денег продавцу, поэтому стороны сначала посещают банк или рассчитываются наличными у нотариуса (в кафе, в машине – все зависит от суммы сделки и пожелания участников), согласовывают нюансы, оформляют договора купли продажи и акты приема-передачи, а затем хозяин собственноручно пишет расписку о получении денег за продажу недвижимости. Только потом участники сделки отправляются в МФЦ.

    Покупатель и продавец предъявляют документы по сделке сотруднику многофункционального центра. Специалист проводит первичную обработку бумаг, проверяет их на подлинность, а также сверяет внешность предъявителей с фотографией в паспорте. Если все нормально, он забирает документацию, а сторонам выдает расписку, где указаны дата повторного посещения организации и порядковый номер обращения.

    Читайте так же:  Что делать дальше после регистрации ип

    Стандартная регистрация договора купли продажи квартиры в МФЦ (как гаража и земельного участка) длится 9 дней (или 5 дней при наличии ипотеки).

    Росреестр может приостановить сделку по независимым от МФЦ причинам. Чтобы не затягивать процедуру оформления, не стоит ждать оповещения о приостановке на мобильный телефон или почту, следует отслеживать ситуацию по номеру обращения из расписки (расположен под датой приема бумаг в верхнем левом углу). Проверить готовность документов можно на сайте МФЦ или по телефону горячей линии. Прямой контакт с территориальным регистрирующим органом поможет ускорить всю процедуру без судебного разбирательства.

    Итоги оказания услуги: регистрация покупки, приостановка или отказ

    В результате проведения купли-продажи в МФЦ совершится переход права собственности на указанный объект, что отразится в новой выписке ЕГРН.

    После проверки предоставленных данных Росреестр приостанавливает государственную регистрацию, если узнает, что:

    • заявитель, называющий себя владельцем имущества, не имеет права распоряжаться этой недвижимостью (например, не может продать квартиру, поскольку является собственником только доли);
    • на объекте стоит обременение (например, ипотека), но нет согласие залогодержателя (кредитора) на сделку;
    • купля-продажа земельного участка в МФЦ сегодня невозможна, поскольку он преобразован из наделов разных категорий (требуется переоформление в землю с одинаковым назначением);
    • необходимые для регистрации документы не предоставлены или оформлены ненадлежащим образом (к примеру, заверены неуполномоченным лицом);
    • предыдущее основание права признано недействительным в судебном порядке и т.д.

    Полный перечень оснований для приостановки сделки описан 26 статьей 218-ФЗ. Росреестр приостанавливает оформление на срок не более трех месяцев. Предполагается, что за это время стороны устранят причины, препятствующие проведению купли-продажи. Если заявители не согласны с выводами организации, они вправе обратиться в суд. В случае успешного судебного разбирательства государством закреплены сокращенные сроки оформления в 5 суток, что для Регпалаты, что для МФЦ.

    Главным минусом многофункциональных центров в операциях по регистрации сделок с недвижимостью следует назвать незнание сотрудниками тонкостей проведения отдельных сложных видов сделок. Например, если продавец не принес всех нужных справок, наличие которых подразумевает правомерное оформление договора и перехода прав собственности, сотрудники центра примут бумаги, но Росреестр приостановит сделку. Это затянет сроки проведения операции и станет причиной расторжения договоренностей. Поэтому сложные сделки купли-продажи квартиры (земли, дома, гаража) лучше заранее обсуждать и планировать с частным юристом или риелтором, а только потом идти регистрировать в МФЦ.

    Получение бесплатной консультации юриста

    Если Вы считаете, что получили неправомерный отказ в оказании услуги в МФЦ или же просто попали в ситуацию, требующую оказания юридической помощи, позвоните по указанным телефонам или обратитесь с вопросом в онлайн-консультанте, и мы постараемся Вам помочь. Позвоните и получите консультацию юриста БЕСПЛАТНО!

      Для жителей Москвы и МО —
  • Санкт-Петербург и Лен. область — —>
  • — звонок бесплатный из любых регионов РФ
  • Внимание! При обращениях через форму или телефонный звонок рассматриваются только вопросы СТРОГО ЮРИДИЧЕСКОГО характера (отказ в услуге, сложные случаи, другие гражданско-правовые ситуации, даже НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО СВЯЗАННЫЕ С МФЦ). Специалисты НЕ КОНСУЛЬТИРУЮТ по вопросам, связанным с порталом ГОСУСЛУГИ, а также по режиму работы, месту нахождения, порядке электронной записи и готовности документов в МФЦ.

    Регистрация договора купли-продажи квартиры

    Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру: разница

    Есть 2 самостоятельных регистрационных действия применительно к договорам по отчуждению объектов недвижимости:

    • Государственная регистрация договора. Данная процедура представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) отдельной записи о регистрации непосредственно самого договора за самостоятельным номером (п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ, не применяется согласно закону от 30.12.2012 № 302-ФЗ).
    • Государственная регистрация перехода права на объект к приобретателю. В этом случае подлежит внесению в реестр только запись о переходе права к новому собственнику (ст. 551 ГК РФ).

    Договор купли-продажи квартиры подлежит обязательному представлению в территориальный орган Росреестра, однако после 01.03.2013 сам он регистрации не подлежит. До указанной даты применительно к договорам купли-продажи квартир осуществлялась регистрация как самого договора, так и перехода права к новому собственнику (п. 2 ст. 558 ГК РФ).

    Именно с даты регистрации квартиры по договору купли-продажи продавец утрачивает право собственности на квартиру, а покупатель приобретает.

    Представление документов на госрегистрацию — важная обязанность сторон сделки. Уклонение от регистрации является основанием для обращения другой стороны в суд с требованием о понуждении к регистрации и возмещении убытков (ст. 165 ГК РФ).

    Куда обратиться для регистрации договора купли-продажи квартиры. МФЦ

    Органом, осуществляющим регистрационные действия в отношении объектов недвижимости, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Если ранее обратиться за регистрацией перехода права по договору купли-продажи квартиры можно было только непосредственно в орган Росреестра, то на сегодняшний день закон предоставляет заявителям несколько вариантов на их выбор.

    Так, наиболее удобной и привычной для широкого круга заявителей является личная подача документов на бумажных носителях через офисы многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) «Мои документы» (п. 1 ст. 18 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее — закон № 218-ФЗ). Регистрация перехода права по договору купли-продажи квартиры в МФЦ наиболее востребована, поскольку такие центры распространены и доступны. Сроки осуществления регистрации при таком способе увеличиваются на 2 дня, которые необходимы для доставки документов в регистрирующий орган.

    Другие способы обращения для регистрации

    Ст. 18 закона № 218-ФЗ предоставляет также иные возможности обратиться за госрегистрацией:

    1. Через офисы кадастровой палаты. Прием ведется независимо от места расположения квартиры (по экстерриториальному принципу).
    2. По почте. Данный способ удобен при удаленности заявителя и невозможности личной явки, однако требует самостоятельного заполнения заявления о госрегистрации и нотариального удостоверения подписи на нем, а также нотариального удостоверения договора.
    3. Электронным способом на портале госуслуги.ру. Этот вариант доступен только тем заявителям, которые обладают электронной цифровой подписью (ЭЦП). Данный способ существенно экономит время и силы, а кроме того, дает право на скидку 30% на госпошлину.
    4. Заказав выездное обслуживание. На сегодняшний день оно доступно только ветеранам и инвалидам ВОВ, инвалидам I, II групп и осуществляется бесплатно. После введения госпошлины на указанную услугу заказать выезд специалиста на дом смогут и другие категории населения.
    Читайте так же:  Прощение долга по договору займа - образец соглашения

    Подав документы на регистрацию, заявитель может узнать о том, на какой стадии находится рассмотрение заявки, на портале Росреестра. Такая возможность доступна любому заявителю независимо от способа подачи документов.

    ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Если сделка нотариально удостоверена (в случаях, когда это предусмотрено законом или договором), правом представить документы на регистрацию, в том числе в электронном виде, обладает также нотариус (п. 3 ст. 15 закона № 218-ФЗ).

    Какие документы подаются на регистрацию при продаже квартиры

    Документы для регистрации перехода права по договору купли-продажи квартиры необходимо предъявить следующие (ч. 1 ст. 14 закона № 281-ФЗ):

    1. Заявление о госрегистрации. Оно заполняется специалистами МФЦ или кадастровой палаты прямо на приеме либо самостоятельно заявителем при отправке почтой. Форма заявления утверждена приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920.
    2. Паспорта участников сделки и доверенности при их наличии.
    3. Договор купли-продажи квартиры в простой письменной или нотариальной форме (когда это установлено законом или договором) и передаточный акт (все в 3 экземплярах).
    4. Документ — основание права собственности продавца на квартиру (договор, акт органа власти, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т. д.).
    5. При наличии свидетельство о госрегистрации права на квартиру. После 15.07.2016 свидетельства не выдаются (закон от 03.07.2016 № 360-ФЗ).
    6. Технический план на квартиру, если она не состоит на кадастровом учете.
    7. Квитанция об уплате госпошлины (по желанию).

    Кроме того, в зависимости от ситуации должны быть представлены и иные документы:

    • согласие супруга для продажи совместного имущества;
    • решение органа опеки и попечительства, если стороной в сделке является несовершеннолетний;
    • отказ от преимущественного права покупки, если продается доля в квартире, и др.

    При подаче документов рекомендуется указывать адреса электронной почты заявителей и номера телефонов для оперативной связи с ними в случаях приостановки регистрации.

    В конце приема специалист выдает заявителям расписки.

    Сколько регистрируется переход права по сделке купли-продажи. Сроки в зависимости от способа обращения

    Ст. 16 закона № 218-ФЗ устанавливает следующие сроки регистрации перехода права по договору купли-продажи квартиры.

    Сколько регистрируется договор купли-продажи квартиры, зависит также от того, полный ли пакет документов был представлен, не содержат ли они каких-либо недостатков, соблюдены ли полномочия сторон. Если у регистратора не возникло замечаний, то сроки должны соблюдаться строго. В противном случае регистрация приостанавливается на период от 1 до 3 месяцев (ст. 30 закона № 218-ФЗ).

    На практике, однако, задержки могут возникать и по иным причинам, не зависящим от заявителей (сбой в работе программы в Росреестре, большой объем заявлений на регистрацию и т. д.). Рекомендуем учитывать этот факт при совершении сделок.

    По окончании срока регистрации заявители получают по экземпляру договора купли-продажи со штампом, подтверждающим факт осуществления регистрации перехода права, а покупатель также выписку из ЕГРН, подтверждающую возникновение у него права собственности.

    Размеры госпошлины за регистрационные действия в Росреестре

    При подаче документов для регистрации перехода права по договору купли-продажи квартиры в Росреестр необходимо оплатить госпошлину. Ее размер установлен ст. 333.33 Налогового кодекса РФ и составляет:

    • для граждан — 2000 руб.;
    • организаций — 22 000 руб.

    Если на одной стороне сделки находится несколько лиц, то пошлина делится между ними в равных долях (п. 2 ст. 333.18 НК РФ). Например, если квартира приобретается в общую долевую собственность четырьмя людьми, то каждый из них оплачивает госпошлину в размере ¼ от 2000 руб., то есть по 500 руб.

    Право на освобождение от уплаты госпошлины при регистрации перехода права имеют малоимущие граждане, признанные таковыми в соответствии с Жилищным кодексом РФ.

    Если одновременно с регистрацией объект ставится на кадастровый учет, то следует помнить, что он осуществляется бесплатно.

    Квитанция об оплате госпошлины не является обязательным документом при подаче заявления на регистрацию, но заявитель имеет право подать ее по желанию (п. 7 ст. 18 закона № 218-ФЗ). Если пошлина не оплачена, то сотрудник, принимающий документы, обязан проинформировать заявителя о порядке оплаты, ознакомить с реквизитами и сроками оплаты (5 дней). Если на момент рассмотрения документов сведения об оплате госпошлины не поступили в Единую информационную систему платежей, регистратор обязан возвратить заявление и оставить его без рассмотрения.

    Таким образом, договор купли-продажи квартиры вступает в силу с момента его подписания сторонами, однако для перехода права по нему от продавца к покупателю необходимо обратиться в Росреестр для государственной регистрации, представив полный пакет документов. Сделать это можно несколькими способами по выбору заявителей. Сроки обращения также различаются.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Статья оказалась полезной? Подписывайтесь на наш канал RUSЮРИСТ в Яндекс.Дзен!

    Источники


    1. ред. Грязнова, А.Г.; Федотова, М.А. и др. Оценка недвижимости; М.: Финансы и статистика, 2013. — 496 c.

    2. Осиновский, А.Д. Акционер против акционерного общества; СПб: ДНК, 2013. — 352 c.

    3. Наумов, С.Г. Доверенность: часто задаваемые вопросы, образцы документов; М.: Юрайт, 2011. — 169 c.
    4. Гойко, Л.Ф. Судебные были; К.: Украина, 2012. — 208 c.
    5. Матузов, Н. И. Теория государства и права / Н.И. Матузов, А.В. Малько. — М.: Издательский дом «Дело» РАНХиГС, 2011. — 528 c.
    Порядок регистрации договора купли-продажи в росреестре
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here