Порядок ведения единого государственного реестра недвижимости (егрн)

Приказ Министерства экономического развития РФ от 16 декабря 2015 г. N 943 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» (с изменениями и дополнениями)

Приказ Министерства экономического развития РФ от 16 декабря 2015 г. N 943
«Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки»

С изменениями и дополнениями от:

27 октября 2016 г., 11 августа, 11 декабря 2017 г., 10 апреля, 25 августа, 18 октября 2018 г., 27 февраля 2019 г.

1. Утвердить прилагаемые:

порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости (приложение N 1);

форму специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки (приложение N 2);

состав сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требования к ее заполнению, а также требования к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме (приложение N 3);

порядок изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки (приложение N 4).

2. Настоящий приказ вступает в силу с 1 января 2017 года.

Зарегистрировано в Минюсте РФ 25 марта 2016 г.

Регистрационный N 41548

Установлен порядок ведения Единого госреестра недвижимости (ЕГРН). ЕГРН состоит из кадастра недвижимости, реестра прав на нее и реестра границ. В ЕГРН также вносятся записи о кадастровом делении. Его ведет орган регистрации прав.

ЕГРН ведется в электронной форме с использованием специальной ФГИС. Данные формируются в виде электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью. Очередность внесения сведений в отношении одного и того же объекта (территории, ее части, частей, границ) зависит от времени регистрации заявления либо документов в книге учета.

В отношении каждого объекта недвижимости в ЕГРН открывается раздел. Он состоит из записей о характеристиках объекта, ограничении права на него, его обременении, если эти ограничения и обременения не зарегистрированы и не подлежат госрегистрации в реестре прав на недвижимость. Также в раздел включаются сведения о праве собственности и иных вещных правах на объект, его правообладателе, подлежащих госрегистрации ограничениях, обременениях и сделках с объектом. Каждый раздел ЕГРН, запись об объекте и данные в кадастре недвижимости идентифицируются кадастровым номером объекта. Разделам, записям и сведениям ЕГРН присваиваются статусы (актуальный, архивный либо погашенный).

В кадастр недвижимости вносятся записи о земельном участке, здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, помещении, предприятии, едином недвижимом комплексе, частях объектов недвижимости. Реестр прав на недвижимость содержит записи о вещных правах, их ограничениях, а также обременениях объектов недвижимости, сделках с ними. Определен состав сведений, указываемых по каждому виду объектов и прав (ограничений, обременений).

Реестр границ состоит из записей о прохождении Госграницы России, границах административно-территориального деления, зонах с особыми условиями использования территорий, территориальных зонах, территориях объектов культурного наследия, ТОСЭР, зонах территориального развития, игорных зонах, лесничествах, лесопарках, особо охраняемых природных территориях, особых экономических зонах, охотничьих угодьях, утвержденном проекте межевания территории, береговых линиях (границах водных объектов). ФГИС ЕГРН обеспечивает взаимосвязь реестра границ и кадастра недвижимости. Каждая запись об объекте реестра границ идентифицируется реестровым номером границы.

Установлены особенности внесения в ЕГРН записей при совершении отдельных учетно-регистрационных действий (например, при изъятии земельных участков для госнужд, принятии на учет и снятии с него бесхозяйного имущества и др.).

Приказ вступает в силу с 1 января 2017 г.

Приказ Министерства экономического развития РФ от 16 декабря 2015 г. N 943 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки»

Зарегистрировано в Минюсте РФ 25 марта 2016 г.

Регистрационный N 41548

Настоящий приказ вступает в силу с 1 января 2017 г.

Текст приказа опубликован на «Официальном интернет-портале правовой информации» (www.pravo.gov.ru) 30 марта 2016 г.

В настоящий документ внесены изменения следующими документами:

Изменения вступают в силу с 30 апреля 2019 г.

Приказ Минэкономразвития России от 18 октября 2018 г. N 559

Изменения вступают в силу с 5 января 2019 г.

Изменения вступают в силу с 5 октября 2018 г.

Приказ Минэкономразвития России от 10 апреля 2018 г. N 187

Изменения вступают в силу с 1 июля 2018 г.

Приказ Минэкономразвития России от 11 декабря 2017 г. N 669

Изменения вступают в силу с 18 февраля 2018 г.

Приказ Минэкономразвития России от 11 августа 2017 г. N 408

Изменения вступают в силу с 13 октября 2017 г.

Приказ Минэкономразвития России от 27 октября 2016 г. N 679

Изменения вступают в силу с 1 января 2017 г.

Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости — один из основных документов, на которые опирается государственный регистратор в своей работе.

Все записи в ЕГРН должны быть стандартны и единообразны.

Регистратору невозможно от себя изменить форму записи.

Правила ведения ЕГРН разработаны в Министерстве экономического развития России и любые изменения утверждаются приказом министра.

-Я думаю ознакомиться с этим документом не помешает. К тому же стоит во-время узнавать об изменениях в этих правилах.

Эти знания ОЧЕНЬ пригодятся в практической работе.

Относительно недавно в Правила ведения ЕГРН внесены изменения, которые серьёзно меняют расклад сил нотариус-риэлтор.

Согласитесь, если клиенту предстоят большие расходы на услуги нотариуса, это может уменьшить размер комиссионного вознаграждения риэлтору.

Поэтому наша задача по максимуму оптимизировать расходы клиента.

Лично я ставлю перед собой такою задачу.

Зачем идти к нотариусу, если можно обойтись без его услуг.

Наконец-то свершилось!

Теперь нет необходимости в услугах нотариуса при регистрации долевой собственности на всех членов семьи. То есть при покупке недвижимости за счет средств Материнского (семейного) капитала и других государственных субсидий.

В документе, описывающем сделку (договоре или соглашении) прописываем, например:

» 12 доля в праве поступает в совместную собственность супругов ФИО и ФИО»

При этом вы должны понимать, что такой формулировки НЕДОСТАТОЧНО.

Для регистратора первичным и главным является заявление.

То есть в заявлении о регистрации необходимо указать, что доля в праве поступает в совместную собственность супругов и обязательно приложить Свидетельство о регистрации брака (копию).

Используя такую форму сделки вы значительно сократите расходы своего клиента и докажите свой высокий профессионализм.

Уже не одна сотня моих читателей использовали мои рекомендации и без нотариуса зарегистрировали долевую собственность с участием законных супругов.

Правда, примерно в 10% случаях пришлось указывать регистратору на изменения в Порядке ведения ЕГРН.

Всегда рада разъяснить. Руководитель клуба Слободчикова Ольга Дмитриевна

Идентификаторы используемые при ведение Единого государственного реестра недвижимости

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017)
Статья 5. Идентификаторы, используемые при ведении Единого государственного реестра недвижимости

1. Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

2. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, об ограничении (обременении) такого права идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

3. В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган регистрации прав осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее — единицы кадастрового деления). При установлении или изменении единиц кадастрового деления территории Российской Федерации соответствующие сведения вносятся в ЕГРН на основании правовых актов органа регистрации прав.

4. Границы зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, морских портов, Государственная граница Российской Федерации, границы между субъектами Российской Федерации, границы муниципальных образований, границы населенных пунктов, сведения о которых внесены в ЕГРН, имеют неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации идентификационный реестровый номер (далее — реестровый номер границы), присваиваемый органом регистрации прав.

5. Порядок кадастрового деления территории Российской Федерации, порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции нормативно-правового регулирования в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и кадастровой деятельности (далее — орган нормативно-правового регулирования).

6. Содержащиеся в ЕГРН кадастровые номера, номера регистрации, реестровые номера границ обязательны для использования в иных государственных информационных ресурсах, а также при межведомственном информационном взаимодействии.

3 вопрос. Из представленного перечня документов выберите документы, необходимые для подачи заявления о государственном кадастровом учете нового земельного участка: кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН, технический паспорт, межевой план, постановление главы администрации о предоставлении участка, поконтурная ведомость, материалы кадастровой оценки.

Межевой план. В его составе должно постановление о новом зем. уч.

Межевой план(заявление с просьбой о постановке земли на кадастровый учет; паспорт или удостоверение личности; межевой план рассматриваемого участка; документ, свидетельствующий о полномочиях на подачу заявления (если заявитель не собственник).

БИЛЕТ 8

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Лучшие изречения: Сдача сессии и защита диплома — страшная бессонница, которая потом кажется страшным сном. 8626 — | 7077 — или читать все.

185.189.13.12 © studopedia.ru Не является автором материалов, которые размещены. Но предоставляет возможность бесплатного использования. Есть нарушение авторского права? Напишите нам | Обратная связь.

Отключите adBlock!
и обновите страницу (F5)
очень нужно

Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости.

Приказ Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 (ред. от 27.10.2016) «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» (Зарегистрировано в Минюсте России 25.03.2016 N 41548)

1. Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее — Порядок) устанавливает:

1) структуру реестра объектов недвижимости (далее также — кадастр недвижимости) и объем вносимых в него сведений;

2) структуру реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также — реестр прав на недвижимость) и объем вносимых в него сведений;

3) структуру реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально- экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (далее также соответственно — реестр границ, объекты реестра границ) и объем вносимых в него сведений;

4) правила внесения сведений в кадастр недвижимости, реестр прав на недвижимость, реестр границ (далее также — реестры ЕГРН).

2. Ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) осуществляют: федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, ведения ЕГРН, предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН (далее также — федеральный орган в области государственного кадастра и государственной регистрации, орган регистрации прав); территориальные органы федерального органа в области государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (далее также — территориальные органы, орган регистрации прав). В соответствии с частью 4 статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон) на основании решений федерального органа в области государственного кадастра и государственной регистрации ведение ЕГРН может осуществлять подведомственное ему государственное бюджетное учреждение (далее также — орган регистрации прав), за исключением внесения в ЕГРН записей при осуществлении государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество. ——————————— Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 29, ст. 4344.

3. ЕГРН ведется на русском языке. Ведение ЕГРН осуществляется в электронной форме с использованием федеральной государственной информационной системы ведения ЕГРН (ФГИС ЕГРН). При ведении ЕГРН применяется система координат, предусмотренная Законом (далее — система координат). Ведение ЕГРН осуществляется с учетом зон картографической проекции системы координат (в случае их наличия) и с обеспечением связи между сведениями ЕГРН смежных зон картографической проекции.

4. В ЕГРН также вносятся записи о кадастровом делении. Запись о кадастровом делении территории кадастрового округа имеет следующую структуру:

1) номер кадастрового округа;

2) номера кадастровых районов, входящих в состав кадастрового округа;

3) номера кадастровых кварталов, входящих в состав каждого кадастрового района кадастрового округа;

4) наименования кадастровых районов;

5) описание местоположения границ единиц кадастрового деления: список координат характерных точек границ кадастрового округа, кадастровых районов и кадастровых кварталов; текстовое описание прохождения границ кадастрового округа, кадастровых районов и кадастровых кварталов с указанием базисов кадастрового деления;

6) реквизиты приказов органа регистрации прав о кадастровом делении территории кадастрового округа;

7) дата исключения сведений.

6. Очередность внесения сведений в реестры ЕГРН в отношении одного и того же объекта недвижимости, одной и той же территории (части или частей территории), ее границ (для реестра границ) определяется в зависимости от времени регистрации заявления либо документов, поступивших в порядке информационного взаимодействия, в книге учета документов. Первыми в ЕГРН вносятся сведения:

1) по результатам рассмотрения заявлений и документов, зарегистрированных и поступивших для внесения записей в один из реестров ЕГРН: при наличии нескольких поступивших в порядке информационного взаимодействия в различное время документов — ранее поступивших документов; при наличии нескольких поступивших (зарегистрированных) в различное время заявлений — ранее зарегистрированного заявления: при одновременном наличии поступивших в порядке информационного взаимодействия документов и поступившего (зарегистрированного) заявления — поступивших в порядке информационного взаимодействия документов;

2) по результатам рассмотрения заявлений и документов, зарегистрированных и поступивших для внесения записей во все или два реестра ЕГРН (с учетом подпункта 1 настоящего пункта): при наличии документов и заявлений, поступивших для внесения сведений в реестр границ и иной (иные) реестр ЕГРН, — документов, поступивших для внесения сведений в реестр границ; при наличии документов и заявлений, поступивших

для внесения сведений в кадастр недвижимости и реестр прав на недвижимость, — документов, поступивших для внесения сведений в кадастр недвижимости, если документы (заявления), поступившие (зарегистрированные) для внесения записей (сведений) в реестр прав на недвижимость, не свидетельствуют об установлении, возникновении ограничений, иных препятствий для внесения сведений также и в кадастр недвижимости. Записи об арестах, запретах совершения регистрационно-учетных действий, о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя или его законного представителя вносятся в ЕГРН в первоочередном порядке независимо от времени регистрации в книге учета документов соответствующих заявлений и документов, поступивших в порядке информационного взаимодействия.

3. Назовите обязательные требования к договору на проведение оценки Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 03.07.2016, с изм. от 05.07.2016) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017)

Статья 10. Обязательные требования к договору на проведение оценки (в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 157-ФЗ)

Договор на проведение оценки заключается в простой письменной форме.

Договор на проведение оценки должен содержать:

-описание объекта или объектов оценки, позволяющее осуществить их идентификацию;

-вид определяемой стоимости объекта оценки;

-размер денежного вознаграждения за проведение оценки;

-дату определения стоимости объекта оценки;

-сведения об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика в соответствии с настоящим Федеральным законом;

-наименование саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, и место нахождения этой организации;

-указание на стандарты оценочной деятельности, которые будут применяться при проведении оценки;

-указание на размер, порядок и основания наступления дополнительной ответственности по отношению к ответственности, установленной гражданским законодательством и статьей 24.6 настоящего Федерального закона, оценщика или юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор;

-сведения о договоре страхования ответственности юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, за нарушение требований договора на проведение оценки и договора страхования ответственности за причинение вреда имуществу третьих лиц в результате нарушения требований настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности;

-сведения о независимости юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, и оценщика в соответствии с требованиями статьи 16 настоящего Федерального закона. (часть вторая в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 225-ФЗ)

В договоре на проведение оценки, заключенном заказчиком с юридическим лицом, должны быть указаны сведения об оценщике или оценщиках, которые будут проводить оценку, в том числе фамилия, имя, отчество оценщика или оценщиков.

В отношении оценки объектов, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, договор на проведение оценки от имени заказчика заключается лицом, уполномоченным собственником на совершение сделок с объектами, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Датой определения стоимости объекта оценки (датой проведения оценки, датой оценки) является дата, по состоянию на которую определена стоимость объекта оценки. (часть шестая введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 225-ФЗ)

БИЛЕТ 28

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Лучшие изречения: Как то на паре, один преподаватель сказал, когда лекция заканчивалась — это был конец пары: «Что-то тут концом пахнет». 8268 — | 7905 — или читать все.

185.189.13.12 © studopedia.ru Не является автором материалов, которые размещены. Но предоставляет возможность бесплатного использования. Есть нарушение авторского права? Напишите нам | Обратная связь.

Отключите adBlock!
и обновите страницу (F5)
очень нужно

Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

Правила ведения ЕГРН с 2017 года

С 01.01.2017 вместо ЕГРП вводится Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), который объединяет несколько ресурсов:

1. Кадастр недвижимости (индивидуализирующие характеристики объектов недвижимости (ОН), сведения об ограничениях и обременениях, не подлежащих госрегистрации).
2. Реестр вещных прав и ограничений/обременений (сведения о вещных правах на ОН, их ограничениях и обременениях).
3. Реестр границ (зон, территориальных зон и т. д.).

ЕГРН ведется только в электронном виде. Записи об ОН вносят государственные регистраторы, удостоверяя их усиленной квалифицированной электронной подписью.

Каким приказом утвержден порядок ведения ЕГРН

Во исполнение закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, который с 2017 года является основным регламентирующим актом в этой области, порядок ведения ЕГРН утвержден приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943 вместе с другими документами:

• формой регнадписи, которая проставляется на документе, отражающем суть совершенной сделки;
• перечнем сведений регнадписи;
• требованиями к формату электронной регнадписи.

Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости

Порядок ведения ЕГРН состоит из 7 разделов, посвященных основным общим моментам, а также структуре и правилам ведения реестров, особенностям составления записей в отдельных случаях (например, при регистрации ипотеки, пп. 131–139 Порядка).

Записи по каждому из объектов в ЕГРН не исключаются (п. 17 Порядка). Они могут иметь статус:

• актуальных — записи, основанные на поступивших документах, проверенных и зарегистрированных;
• погашенных — сведения, которые заменены на другие сведения в результате изменения;
• архивных — записи по объекту, который снят с учета, например при ликвидации объекта (см. подробнее в статье Государственная регистрация прекращения права собственности на объект недвижимости).

Общие правила ведения ЕГРН

При поступлении документов делаются формируемые записи о правопритязаниях, в них в последующем проставляется результат рассмотрения (пп. 18, 19 Порядка).

На каждый ОН в ЕГРН открывается раздел, в который вносятся (пп. 7, 8 Порядка):

• записи кадастра (ОН обозначается кадастровым номером, его части — учетными номерами);
• записи реестра прав (идентифицируется номером регистрации).

В ЕГРН создаются связи между близкими объектами, например зданием и помещением, ОН и земельным участком и др. (п. 9 Порядка).

Итак, порядок ведения ЕГРН предусматривает структуру и правила ведения 3 реестров ЕГРН, в том числе в отношении ОН — кадастра и реестра прав.

Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости — один из основных документов, на которые опирается государственный регистратор в своей работе.

Все записи в ЕГРН должны быть стандартны и единообразны.

Регистратору невозможно от себя изменить форму записи.

Правила ведения ЕГРН разработаны в Министерстве экономического развития России и любые изменения утверждаются приказом министра.

-Нужно ли знать правила ведения ЕГРН риэлтору?

-Я думаю ознакомиться с этим документом не помешает. К тому же стоит во-время узнавать об изменениях в этих правилах.

Эти знания ОЧЕНЬ пригодятся в практической работе.

Относительно недавно в Правила ведения ЕГРН внесены изменения, которые серьёзно меняют расклад сил нотариус-риэлтор.

Согласитесь, если клиенту предстоят большие расходы на услуги нотариуса, это может уменьшить размер комиссионного вознаграждения риэлтору.

Лично я ставлю перед собой такою задачу.

Зачем идти к нотариусу, если можно обойтись без его услуг.

Наконец-то свершилось!

Теперь нет необходимости в услугах нотариуса при регистрации долевой собственности на всех членов семьи. То есть при покупке недвижимости за счет средств Материнского (семейного) капитала и других государственных субсидий.

В документе, описывающем сделку (договоре или соглашении) прописываем, например:

» 12 доля в праве поступает в совместную собственность супругов ФИО и ФИО»

При этом вы должны понимать, что такой формулировки НЕДОСТАТОЧНО.

Для регистратора первичным и главным является заявление.

То есть в заявлении о регистрации необходимо указать, что доля в праве поступает в совместную собственность супругов и обязательно приложить Свидетельство о регистрации брака (копию).

Используя такую форму сделки вы значительно сократите расходы своего клиента и докажите свой высокий профессионализм.

Уже не одна сотня моих читателей использовали мои рекомендации и без нотариуса зарегистрировали долевую собственность с участием законных супругов.

Правда, примерно в 10% случаях пришлось указывать регистратору на изменения в Порядке ведения ЕГРН.

Всегда рада разъяснить. Руководитель клуба Слободчикова Ольга Дмитриевна

Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости будет изменен

1 октября 2015 года закончилось обсуждение проекта приказа Минэкономразвития РФ «Об утверждении порядка ведения единого государственного реестра недвижимости», который был размещен на федеральном портале проектов нормативно-правовых актов.

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — свод данных, систематизированных в текстовом и графическом формате.

Согласно вышеобозначенному проекту приказа в кадастр недвижимости будут включены следующие данные:

• индивидуальные характеристики объекта;
• характеристики, которые определяются или изменяются при образовании земельных участков, уточнения их границ, строительстве или реконструкции зданий и сооружений, а также перепланировке помещений;
• сведения, изменяемые на основании решения органов местного самоуправления или органов государственной власти;
• сведения, содержащиеся в муниципальных и государственных ресурсах (кроме основных сведений);
• сведения, которые носят уведомительный характер.

Планируется унифицировать правила внесения данных в кадастр недвижимости о земельных участках, сооружениях, зданиях, помещениях, объектах незавершенного строительства, имущественных (предприятия) и недвижимых комплексах и прочих объектах.

Приказ, по планам Минэкономразвития, вступит в силу 1 января 2017 года.

[1]

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – это свод достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Федеральным законом №218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Федеральным законом №218 сведений.

Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет уникальный, неизменяемый и не повторяющийся кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН идентифицируется уникальным, неизменяемым и не повторяющимся номером регистрации.

[2]

ЕГНР состоит из:

• реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости),
• реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества,
• реестра границ,
• реестровых дел,
• кадастровых карт,
• книг учета документов.

Внесение сведений в ЕГРН осуществляется органом регистрации прав. Порядок ведения ЕГРН установлен приказом Минэкономразвития №943 от 16.12.2015 г. «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки».

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, являются общедоступными и предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц. На основании одного поступившего запроса о предоставлении сведений из ЕГРН заявителю предоставляется один документ, в виде которого предоставляются сведения, содержащиеся в ЕГРН. Сведения из ЕГРН могут быть предоставлены как на бумажном носителе, так и в виде электронного документа.

Официальный срок предоставления выписки из ЕГРН – не более 3 рабочих дней со дня получения органом регистрации прав соответствующего заявления. Если заказ выписки из ЕГРН происходит через многофункциональный центр предоставления государственных услуг (МФЦ), то официальный срок передачи заявки о предоставления выписки из ЕГРН в орган регистрации прав не должен превышать 2 рабочих дня.

Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН

Расшифровка ЕГРН. Ведение Росреестром с 2017 года Единого государственного реестра недвижимости России вместо Единого государственного реестра прав на объекты недвижимости

ЕГРН — это Единый государственный реестр недвижимости, который ведется в РФ с 01.01.2017 вместо существовавшего ранее Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРП). Такая же аббревиатура (ЕГРН) используется для обозначения Единого государственного реестра налогоплательщиков, который ведется ФНС РФ в соответствии с п. 8 ст. 84 НК РФ.

В чем сущность произведенной замены, задуманной в окончательном виде еще в 2015 году:

1. ЕГРН не копирует ЕГРП, он объединяет сразу 3 реестра: кадастр недвижимости, реестр прав и реестр границ. Поэтому для его названия использована более широкая формулировка.
2. К настоящему времени уровень программного обеспечения позволяет выполнить задачу по безопасному ведению объединенного реестра в единственном виде — электронном.
3. В результате объединения 3 ресурсов упростились и ускорились многие учетные и регистрационные процессы, что позволило сократить срок выполнения действий.

Отношения по ведению ЕГРН и предоставлению сведений из него урегулированы законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Таким образом, создание нового реестра является частью реформы всего законодательства в этой области. Подробнее о комплексе внесенных в последние годы новелл можно узнать из обзорного материала Новый порядок и правила регистрации недвижимости.

Единый государственный реестр недвижимости (ранее Единый государственный реестр прав на недвижимость): порядок формирования

ЕГРН является преемником ранее существовавших информационных ресурсов. Сведения, которые ранее содержались в ЕГРП и кадастре объектов недвижимости (далее — ОН), не утрачены, а перешли в состав ЕГРН. В этом можно удостовериться, получив соответствующую выписку.

Кроме того, ЕГРН формируется из сведений, полученных (ст. 13 закона № 281-ФЗ):

• Вследствие совершения учетно-регистрационных действий по заявлениям заинтересованных лиц (варианты таких документов см. в статьях Заявление о государственной регистрации права собственности, Форма заявления о государственной регистрации права собственности). Требования к документам, предоставляемым заявителями, содержатся в гл. 3 закона № 218-ФЗ.
• В порядке межведомственного взаимодействия (осуществляется на основании постановления Правительства РФ «О порядке информационного взаимодействия…» от 03.03.2016 № 167). Некоторые нюансы этого порядка предусмотрены гл. 4 закона № 218-ФЗ.
• В уведомительном порядке, который распространяется на заявления о совершении учетно-регистрационных действий по личному заявлению, об установлении назначения предприятия и другие виды уведомлений, предусмотренные гл. 5 закона № 218-ФЗ.

Поступившие документы учитываются в электронных книгах учета входящих документов. При этом:

1. Учетные записи заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) государственного регистратора.
2. Автоматизированные записи, если сведения поступают в электронном виде в порядке межведомственного взаимодействия с сайтов госуслуг или Росреестра (п. 12 приказа Росреестра «Об утверждении порядка ведения…» от 23.12.2015 № П/666), заверяются УКЭП Росреестра.

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) состоит из…

ЕГРН — это свод достоверных и систематизированных сведений об объектах недвижимости (ОН), правах на них, а также других сведений, предусмотренных законом (п. 2 ст. 1 закона № 218-ФЗ).

Объединенный реестр включает в себя на основе преемственности 3 наиболее крупные структурные единицы (п. 2 ст. 7 закона № 218-ФЗ, п. 1 приказа Минэкономразвития РФ «Об установлении порядка ведения ЕГРН…» от 16.12.2015 № 943):

1. Кадастр недвижимости (реестр ОН), который содержит описание ОН (характеристики, назначение, нерегистрируемые ограничения/обременения и др.).
2. Реестр прав на ОН, в котором отражаются вещные права и ограничения (обременения).
3. Реестр границ, в который уполномоченные органы представляют информацию об установленных границах территориальных зон и других объектов.

Частью ЕГРН являются ведущиеся в электронном виде книги учета документов и реестровые дела. Порядок их ведения утвержден приказом № П/666.

Книги учета документов ведутся только в электронном виде. Это:

• книги учета входящих документов;
• книги учета арестов, запрещений на совершение действий, ограничений и обременений.

Реестровые дела ведутся в электронном виде, но также могут вестись и в бумажном — при соблюдении следующих условий (п. 5 приказа № П/666):

• документы для совершения учетно-регистрационных действий представлены в бумажном виде;
• оригиналы таких документов отсутствуют в уполномоченных органах и архивах.

[3]

Первичной структурной единицей ЕГРН является раздел (п. 7 приказа № 943), открываемый по каждому ОН. Кроме того, в состав ЕГРН входят кадастровые карты, доступные на сайте Росреестра.

Единый реестр объектов недвижимости: подтверждение совершения учетно-регистрационных действий

Единственным подтверждением существования зарегистрированного права является запись в Едином реестре недвижимости. Информация о наличии записи содержится в выписке из ЕГРН (подробнее о замене свидетельства выпиской читайте в статье Выписка из ЕГРП (ЕГРН) вместо свидетельства о праве собственности). Выписка из ЕГРН является документом, подтверждающим выполнение любого учетного или регистрационного действия, который может быть выдан как в бумажном, так и в электронном виде (по желанию заявителя).

Выписку может получить любое лицо (в том числе потенциальный покупатель) в любое время. В этом ее преимущество перед свидетельством, которое не изымалось при переходе права собственности. Утратившее юридическую силу свидетельство могло быть использовано для введения в заблуждение о праве на ОН.

Росреестром выдаются различные выписки информационного характера. Кроме того, к ФГИС можно получить прямой доступ. Подробности можно узнать из нашей статьи Какие сведения можно получить из ЕГРП (ЕГРН)?

Особенности предоставления некоторых видов сведений из ЕГРН

Ст. 62 закона № 218-ФЗ устанавливается 2 вида информации, содержащейся в ЕГРН:

1. Сведения, доступные неограниченному кругу лиц:
   • за плату — общедоступные сведения, которые содержатся в выписке из ЕГРН (например, описание ОН, сведения о правообладателе и т. п., п. 7 ст. 62 закона № 218-ФЗ) или открываются при получении доступа к ФГИС по запросу;
   • бесплатно на сайте Росреестра — статистическая и аналитическая информация, кадастровые карты (подробнее об этом ниже).

1. Сведения, доступные ограниченному кругу лиц:

• копии документов из реестрового дела (их перечни с указанием уполномоченных на получение документов лиц содержатся в п. 21 приказа Минэкономразвития РФ «Об установлении порядка предоставления сведений» от 23.12.2015 № 968);
• сведения о содержании правоустанавливающих документов и некоторые другие, перечисленные в п. 13 ст. 62 закона № 218-ФЗ.

Формы (виды) выписок из ЕГРН

Для различных вариантов предоставления информации приказом Минэкономразвития РФ «Об утверждении отдельных форм выписок…» от 20.06.2016 № 378 предусмотрены несколько форм выписок из ЕГРН:

• об ОН (его характеристиках и правах на него);
• переходе прав на ОН;
• правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него ОН;
• дате получения заявления о выполнении учетно-регистрационных действий;
• территориальной зоне, проекте межевания территории;
• границах территориальных объектов (населенных пунктов и др.).

К общедоступной информации относится только содержание первой выписки из перечня.

Запрос на получение сведений или выписки заполняется по форме, установленной приказом № 968. На практике для получения выписки из ЕГРН о здании достаточно указать его адрес, а для получения выписки о земельном участке требуется указать его площадь или кадастровый номер (оба показателя доступны на публичной кадастровой карте). При отсутствии необходимой информации выдается уведомление об этом, а при отказе в предоставлении сведений — решение об отказе (п. 3 приказа № 378).

Единый государственный реестр объектов недвижимости: общедоступные сведения

Общедоступными, предоставляемыми бесплатно неограниченному кругу лиц являются следующие виды сведений:

1. Обобщенная информация (п. 20 ст. 62 закона № 218-ФЗ) — размещаемые ежемесячно в специальном разделе сайта Росреестра статистические данные по РФ и отдельным субъектам РФ о количестве совершенных регдействий по видам, средних ценах сделок и др. (состав и порядок размещения утверждены приказом Минэкономразвития РФ «Об установлении состава обобщенной информации…» от 23.08.2016 № 537).
2. Аналитическая информация (п. 21 ст. 62 закона № 218-ФЗ) — предоставляемые по запросу любого лица данные о количестве и общей площади зарегистрированных земельных участков, сведения об ипотеке и т. д. (требования к информации и форма запроса утверждены приказом Минэкономразвития РФ «Об утверждении требований к аналитической информации…» от 29.11.2016 № 766).
3. Публичные кадастровые карты (ст. 12 закона № 218-ФЗ) — сведения о границах объектов и территориальных зон, о земельных участках (кадастровый номер, кадастровая стоимость, форма собственности) и др. (состав сведений утвержден приказом Минэкономразвития РФ «Об утверждении состава сведений…» от 17.03.2016 № 145).

Итак, ЕГРН — это сводный электронный реестр информации о территориях и ОН, а также о правах на ОН, который формируется на основе информации ЕГРП, кадастра ОН, а также информации, которая предоставляется заявителями и органами власти. Заинтересованные лица могут получить доступ к разным ресурсам ЕГРН различными способами: бесплатно, через использование общедоступных ресурсов, а также за плату — путем получения выписок или прямого доступа к ФГИС.

Статья оказалась полезной? Подписывайтесь на наш канал RUSЮРИСТ в Яндекс.Дзен!

Источники

1. 
   Краев, Н. А. Комментарий к Федеральному закону «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц» (постатейный) / Н.А. Краев, А.Н. Борисов. — М.: Деловой двор, 2015. — 160 c.
2. 
   Темнов, Е. И. Теория государства и права / Е.И. Темнов. — М.: КноРус медиа, 2014. — 589 c.
3. 
   Беспалов, Ю. Ф. Гражданский иск в уголовном судопроизводстве. Учебно-практическое пособие: моногр. / Ю.Ф. Беспалов, Д.В. Гордеюк. — М.: Проспект, 2015. — 176 c.
4. Кудрявцев, И. А. Комплексная судебная психолого — психиатрическая экспертиза / И.А. Кудрявцев. — М.: Издательство МГУ, 2017. — 498 c.
5. Куницын, А. Р. Образцы судебных документов / А.Р. Куницын. — М.: Юридическая литература, 2018. — 336 c.