Предлагается упростить обращение взыскания на заложенные участки сельскохозяйственного назначения (з

В первом чтении принят законопроект, направленный на упрощение обращения взыскания на заложенный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения

Согласно действующему законодательству обращение взыскания на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в залоге у банка, не допускается до истечения 270 календарных дней со дня возникновения основания для обращения взыскания на предмет залога. В связи с этим кредитные организации не вправе рассматривать залог земель сельскохозяйственного назначения в качестве обеспечения II категории качества в соответствии с Положением о порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности, утвержденным Банком России 28.06.2017 N 590-П.

В целях создания условий для возможности отнесения земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения к обеспечению II категории качества законопроектом, в частности:

предусматривается возможность удовлетворения требований залогодержателя во внесудебном порядке, если предметом залога (ипотеки) является земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и на котором отсутствуют здание, строение, сооружение;

исключаются положения, согласно которым не допускается обращение взыскания на заложенный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения до истечения соответствующего периода сельскохозяйственных работ при условии сохранения за залогодателем права на реализацию произведенной и (или) переработанной на таком земельном участке сельскохозяйственной продукции;

исключается возможность отсрочки судом реализации заложенного земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при обращении на него взыскания на срок до одного года.

Планируется упростить обращение взыскания на заложенные сельскохозяйственные участки

14 Апреля 2017, 14:59

639

Предлагается предоставить залогодержателям возможность обращать взыскание на заложенные сельскохозяйственные участки во внесудебном порядке.

Обращать взыскание без суда планируется, если участки не являются садовыми, огородными, дачными, не предназначены для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства. Кроме этого, на участках не должно быть недвижимости.

Еще одно изменение касается разрешения обращать взыскание на заложенный участок из земель сельхозназначения до того, как истечет период сельскохозяйственных работ. При этом залогодатель сохранит права на произведенную, переработанную на данном участке сельхозпродукцию. Срок сохранения таких прав будет длиться до 1 ноября года, в котором должны быть исполнены обеспеченное ипотекой обязательство или его часть. В договоре об ипотеке стороны смогут согласовать другую дату.

На данный момент банки не могут обращать взыскание до завершения периода сельскохозяйственных работ.

Кабмин вносит в Госдуму законопроект, упрощающий кредитование под залог сельхозземель

Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев подписал распоряжение о внесении в Госдуму законопроекта «О внесении изменений в федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», упрощающего кредитование под залог сельхозземель. Документ, подписанный 30 сентября, опубликован во вторник на сайте правительства.

Законопроект подготовлен Министерством сельского хозяйства РФ. «Цель законопроекта — повысить привлекательность земельных участков сельскохозяйственного назначения в качестве предмета залога», — сообщается на сайте кабмина. Отмечается, что в настоящее время широкому применению этого механизма препятствует низкая ликвидность и длительность срока обращения взыскания на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, передает tass.ru.

Законопроектом предлагается предусмотреть возможность удовлетворения требований залогодержателя во внесудебном порядке, исключить запрет на обращение взыскания на земельный участок до истечения периода сельскохозяйственных работ (с сохранением права на уборку урожая за залогодателем) и исключить возможность отсрочки судом реализации заложенного участка на срок до 1 года.

Поправки также позволят сократить сроки обращения взыскания на земельные участки, что поможет кредитным организациям относить земли сельхозназначения к обеспечению второй категории качества ликвидного залога, права на который могут быть реализованы в срок не более 270 календарных дней со дня возникновения основания для взыскания.

Предлагается упростить обращение взыскания на заложенные участки сельскохозяйственного назначения (законопроект)

Правительство РФ внесло в Госдуму законопроект № 276436-7, направленный на совершенствование института залога земель сельскохозяйственного назначения. В настоящее время банки редко выдают кредиты при предоставлении в качестве обеспечения земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения из-за их низкой ликвидности и длительности срока обращения взыскания.

В целях изменения этой ситуации законопроектом предлагается:

• отменить правило (п-п.5 п.5 ст.55 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ), запрещающее удовлетворение требований залогодержателя во внесудебном порядке, если предметом залога является земельный участок сельскохозяйственного назначения, на котором отсутствуют здание, строение, сооружение;
• отменить норму (п.3 ст.68 закона № 102-ФЗ), не допускающую обращение взыскания на заложенный земельный участок сельскохозяйственного назначения до истечения соответствующего периода сельскохозяйственных работ при условии сохранения за залогодателем права на реализацию произведённой или переработанной на этом участке продукции;
• исключить норму (абзац 3 п.3 ст.54 закона № 102-ФЗ), устанавливающую отсрочку по решению суда реализации заложенного земельного участка сельскохозяйственного назначения при обращении на него взыскания на срок до 1 года.

При этом законопроектом вносятся изменения в:

• закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ;
• закон «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»от 05.02.2004 № 1-ФЗ;
• закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка обращения взыскания на заложенное имущество» от 06.12.2011 №405-ФЗ;
• закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 №217-ФЗ.

О внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество можно прочитать в статье «Внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество».

Законопроект, упрощающий взыскание сельхозземель при использовании их в качестве залога, принят Госдумой

Опубликовал: redaktor 15.06.2018 97 Просмотров

Госдума приняла в первом чтении законопроект, упрощающий взыскание земель сельскохозяйственного назначения при использовании их в качестве залога и позволяющий банкам относить эти земли к залогу с обеспечением II категории качества.

«В настоящее время практике использования земли сельскохозяйственного назначения в качестве залога препятствует низкая ликвидность и длительность срока обращения взыскания», — говорится в пояснительной записке к документу.

Так, согласно положению о порядке формирования банками резервов на возможные потери по ссудам, к обеспечению II категории качества может быть отнесен залог, на который можно наложить взыскание в пределах 270 календарных дней.

Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в этот перечень не входят, следовательно, банки не заинтересованы в их использовании в качестве предмета залога.

Законопроектом предлагается исключить положения, согласно которым не допускается обращение взыскания на заложенный земельный участок до истечения периода сельскохозяйственных работ при условии сохранения за залогодателем права на реализацию произведенной на таком земельном участке сельскохозяйственной продукции. Также предлагается исключить возможность отсрочки судом на срок до одного года реализации заложенного земельного участка при обращении на него взыскания. Все это позволит банкам относить земельные участки к обеспечению в качестве залога.

ГД отложила решение по совершенствованию механизма залога сельхозземель

Госдума отложила решение по поводу законопроекта о совершенствовании механизма залога земель сельскохозяйственного назначения, внесенного правительством РФ.

«Мы вчера провели совещание по проекту постановления (о принятии законопроекта в первом чтении, где предполагалось прописать направления его доработки – ред.), в нем приняли участие представители всех фракций, профильных комитетов, правительства. Мы пришли к выводу о том, что нам необходимо дополнительное время для проработки этого вопроса. Поэтому мы просим снять на сегодняшний день этот вопрос с повестки дня», — заявил в пятницу на пленарном заседании председатель думского комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев.

«Уважаемые коллеги, поддержим предложение председателя комитета, учитывая, что идет работа с правительством и требуется дополнительное время. Это была просьба изначально трех фракций, затем эту инициативу поддержала и «Единая Россия», комитет поддержал», — напомнил председатель нижней палаты парламента Вячеслав Володин.

Госдума приступила к обсуждению законопроекта еще 10 января, однако перенесла решение по нему на пятницу, предложив профильному комитету провести дополнительные консультации.
«Рука не тянется», чтобы проголосовать за законопроект, поскольку там есть строка, которая дает возможность банку «без суда и следствия» забирать заложенную землю в случае невозможности погашения взятых кредитов, отмечал в среду ходе обсуждения документа председатель комитета по региональной политике и проблемам Севера и Дальнего Востока Николай Харитонов (КПРФ).

В случае если «вы не заплатили 50 копеек процентов за обслуживание кредита», банк может принять решение забрать заложенную землю с урожаем, который там выращен, и «дважды вас наказывает: и урожай забирает, и еще землю после этого продает», отмечал, в свою очередь, член комитета по бюджету и налогам Геннадий Кулик («Единая Россия»).

Кроме того, по его словам, предлагается регулировать все только через закон, который действует по залогу земель, вообще недвижимого имущества. «Но у нас в данном случае вся земля находится в коллективной собственности, в долевой собственности. В законе в том написано, что категорически нельзя принимать такие земли в залог», — напомнил депутат.
«Предложенная редакция не решает в полной мере задачу повышения ликвидности предмета ипотеки посредством упрощения порядка обращения взыскания на заложенный земельный участок», — считает первый заместитель председателя комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Владимир Сысоев (ЛДПР).

Отмена ограничений на несудебный порядок обращения взысканий на земельные участки, оборот которых регулируется законом об обороте земель сельхозназначения, сама по себе не позволит урегулировать вопросы, связанные с возможностью применения такой процедуры также в отношении земельных участков, находящихся в долевой собственности граждан, подчеркнул он.

«Предлагаю не принимать даже за основу этот вредный, абсолютно вредный законопроект, а вернуться к нему после доработки. Такие решения мы крайне редко принимаем, но, извините, лучше ошибку признать, чем потом ее исправлять какими-то чрезмерными усилиями», — говорил, в свою очередь, заместитель руководителя фракции «Справедливая Россия» Олег Нилов.

Законопроект направлен на развитие института залога земель сельскохозяйственного назначения и создание условий для привлечения дополнительных заемных средств в агропромышленный комплекс, заявлял заместитель министра сельского хозяйства РФ Иван Лебедев, представляя документ 10 января на пленарном заседании.
«В настоящее время широкому применению данного института препятствует низкая ликвидность и длительность срока обращения взыскания на земельные участки сельскохозяйственного назначения», — добавил при этом он.

Законопроектом предлагается предусмотреть возможность удовлетворения требований залогодержателей во внесудебном порядке, исключить запрет на обращение взыскания на земельный участок до истечения периода сельхозработ с сохранением права на уборку урожая за сельхозтоваропроизводителем, исключить возможность отсрочки судом реализации заложенного участка на срок до одного года.

«Реализация законопроекта позволит сократить сроки обращения взысканий на земельные участки, что, в свою очередь, создает условия для возможности отнесения кредитными организациями земель сельскохозяйственного назначения к обеспечению второй категории качества», — отмечал замминистра.

Для банков планируют упростить обращение взыскания на заложенные участки из земель сельхозназначения

Минсельхоз предлагает предоставить залогодержателям возможность обращать взыскание на заложенные участки из земель сельхозназначения во внесудебном порядке.

Такую возможность должны обеспечить поправки к Закону об ипотеке. Проект с этими изменениями проходит общественное обсуждение.

Обращать взыскание без суда планируется, если участки не являются садовыми, огородными, дачными, не предназначены для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства. На участках также не должно быть недвижимости.

Сейчас залогодержателям по общему правилу нельзя без суда обратить взыскание даже на те земли сельхозназначения, на которых нет недвижимости.

Кроме того, предлагается разрешить обращать взыскание на заложенный участок из земель сельхозназначения до того, как истечет период сельхозработ. При этом залогодатель сохранит права на произведенную, переработанную на данном участке сельхозпродукцию. Срок сохранения таких прав будет длиться до 1 ноября года, в котором должны быть исполнены обеспеченное ипотекой обязательство или его часть. В договоре об ипотеке стороны смогут согласовать другую дату.

На данный момент банки не могут обращать взыскание до завершения периода сельхозработ.

Среди других планируемых изменений — запрет суду давать отсрочку на реализацию заложенного участка из земель сельхозназначения. Сейчас суд предоставляет такую отсрочку до одного года по заявлению залогодателя при наличии уважительных причин.

Если проект станет законом, залогодержатели смогут более широко использовать залог земель сельхозназначения.

Публичное обсуждение завершается 17 апреля 2017 года.

Вносится Правительством Российской Федерации

О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в части совершенствования механизма залога земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения)

Внести в Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следующие изменения:

1) абзац третий пункта 3 статьи 54 исключить;

а) подпункт 5 пункта 5 признать утратившим силу;

б) подпункт 6 пункта 5 изложить в следующей редакции:

б) пункт 3 изложить в следующей редакции:

«3. При обращении взыскания на заложенный земельный участок
из состава земель сельскохозяйственного назначения до истечения соответствующего периода сельскохозяйственных работ за залогодателем до 1 ноября года, в котором предусмотрено исполнение обеспечиваемого ипотекой обязательства или его части, если договором об ипотеке
не предусмотрена иная дата, сохраняются права на произведенную и (или) переработанную на таком земельном участке сельскохозяйственную продукцию.».

[1]

Госдума РФ приняла закон о залоге сельхозземли

Госдума приняла в третьем, окончательном чтении инициированный правительством РФ закон, упрощающий кредитование под залог сельскохозяйственных земель.

Цель документа — повысить привлекательность земельных участков сельскохозяйственного назначения в качестве предмета залога, говорится в пояснительной записке. В настоящее время широкому применению этого механизма препятствует низкая ликвидность и длительность срока обращения взыскания на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно закону, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем также меры по обеспечению интересов производителя сельхозпродукции, использующего заложенный земельный участок из состава земель сельхозназначения, в том числе условия использования такого земельного участка с учетом сезонности сельхозпроизводства и климатических условий, а также возможности получения доходов производителем сельхозпродукции, использующим такой земельный участок. Исключается возможность отсрочки судом реализации заложенного участка на срок до одного года.

Закон позволит сократить сроки обращения взыскания на земельные участки, что поможет кредитным организациям относить земли сельхозназначения к обеспечению второй категории качества ликвидного залога.

[2]

Поправками ко второму чтению документа установлено, что залоговая стоимость земельного участка из состава земель сельхозназначения по соглашению залогодателя с залогодержателем может быть определена исходя из его кадастровой стоимости без проведения оценки рыночной стоимости такого участка.

Кроме того, признается утратившим силу положение, в соответствии с которым обращение залогодержателем взыскания на заложенный земельный участок и его реализация являются основанием для прекращения права пользования им залогодателя и любых иных лиц, владеющих таким земельным участком.

Законопроект о залоге земель сельхозназначения принят в первом чтении

Нижняя палата парламента РФ приняла в первом чтении законопроект № 276436-7 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в части совершенствования залога земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации».

Документ подготовлен правительством для повышения привлекательности участков сельхозземель и привлечения дополнительных инвестиций в АПК.

Законопроектом предлагается предусмотреть возможность удовлетворения требований залогодержателя во внесудебном порядке, если предметом залога (ипотеки) является земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и на котором отсутствуют здание, строение, сооружение. Эта норма не будет распространяться на участки, относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовых, огородных, дачных земельных участков, земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе индивидуального гаражного строительства).

Документом также исключаются нормы, согласно которым не допускается обращение взыскания на заложенный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения до истечения соответствующего периода сельскохозяйственных работ, при условии сохранения за залогодателем права на реализацию произведённой и переработанной на таком земельном участке сельскохозяйственной продукции.

Кроме того, предусматривается исключение возможности отсрочки судом на срок до одного года реализации заложенного земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при обращении на него взыскания.

Стоит отметить, что законопроект уже рассматривался в первом чтении ГД в январе этого года. Тогда из-за многочисленных вопросов к документу было принято решение ещё раз обсудить обозначенные в ходе рассмотрения риски.

Банки смогут обращать взыскание на заложенные земельные участки сельхозназначения без суда.

Минсельхоз разработал законопроект, позволяющий упростить обращение взыскания на заложенный земельный участок сельхозназначения. Соответствующие поправки вносятся в закон об ипотеке.

Предлагается упростить взыскание задолженности с должника в виде земельного участка сельхозназначения. В частности:

• Разрешить кредиторам обращать взыскание во внесудебном порядке. Если участки не садовые, огородные, дачные; не предназначены для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства; на участках нет недвижимости;
• Разрешить обращать взыскание до того, как истечет период сельхозработ. При этом должник сохранит права на произведенную, переработанную на данном участке сельхозпродукцию;
• Запретить суду давать отсрочку на реализацию заложенного земельного участка сельхозназначения. Сейчас по заявлению должника суды могут отсрочить реализацию до одного года, если на то есть уважительная причина.

Для банков планируют упростить обращение взыскания на заложенные участки из земель сельхозназначения

Минсельхоз предлагает предоставить залогодержателям возможность обращать взыскание на заложенные участки из земель сельхозназначения во внесудебном порядке.

Такую возможность должны обеспечить поправки к Закону об ипотеке. Проект с этими изменениями проходит общественное обсуждение.

Обращать взыскание без суда планируется, если участки не являются садовыми, огородными, дачными, не предназначены для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства. На участках также не должно быть недвижимости.

Сейчас залогодержателям по общему правилу нельзя без суда обратить взыскание даже на те земли сельхозназначения, на которых нет недвижимости.

Кроме того, предлагается разрешить обращать взыскание на заложенный участок из земель сельхозназначения до того, как истечет период сельхозработ. При этом залогодатель сохранит права на произведенную, переработанную на данном участке сельхозпродукцию. Срок сохранения таких прав будет длиться до 1 ноября года, в котором должны быть исполнены обеспеченное ипотекой обязательство или его часть. В договоре об ипотеке стороны смогут согласовать другую дату.

На данный момент банки не могут обращать взыскание до завершения периода сельхозработ.

Среди других планируемых изменений — запрет суду давать отсрочку на реализацию заложенного участка из земель сельхозназначения. Сейчас суд предоставляет такую отсрочку до одного года по заявлению залогодателя при наличии уважительных причин.

Если проект станет законом, залогодержатели смогут более широко использовать залог земель сельхозназначения.

Публичное обсуждение завершается 17 апреля 2017 года.

Госдума 22 мая вернется к рассмотрению законопроекта о залоге сельхозземли.

Госдума РФ планирует на заседании 22 мая рассмотреть в основном, втором чтении законопроект, который упрощает взыскание земель сельскохозяйственного назначения при их использовании в качестве банковского залога.

Итоговая версия законопроекта опубликована в электронной базе данных нижней палаты парламента. В первом чтении закон был принят в июне 2018 года. Согласно действующему законодательству, не допускается обращение взыскания на заложенный земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения до истечения соответствующего периода сельскохозяйственных работ с учетом времени, необходимого для реализации произведенной или произведенной и переработанной сельскохозяйственной продукции.

Данное положение приводило к тому, что сельхозземли были отнесены к обеспечению II категории качества, то есть залогу, на который можно наложить взыскание в пределах 270 календарных дней. Низкая ликвидность и длительность срока обращения взыскания препятствовали практике использования земли сельскохозяйственного назначения в качестве залога.

Согласно принятому в первом чтении законопроекту, банки получат право взыскивать земельные участки до завершения сельскохозяйственных работ (до 1 ноября), но при условии сохранения прав залогодателей на произведенную или переработанную на таком земельном участке сельскохозяйственную продукцию.

В итоговой версии законопроекта судам предлагается учитывать сезонность сельскохозяйственного производства и его зависимость от природно-климатических условий, а также возможность получения доходов производителем сельскохозяйственной продукции, использующим такой земельный участок, по окончании соответствующего периода сельскохозяйственных работ.

Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев дал указание Минсельхозу в ближайший месяц подготовить окончательные предложения по вовлечению в оборот земель сельхозназначения.

Как сообщалось, для развития земельного законодательства Минсельхоз подготовил четыре законопроекта. Первый закрепляет возможность предоставления земли в аренду начинающим фермерам без проведения торгов. Второй упрощает порядок признания права муниципальной собственности на невостребованные земельные доли для их дальнейшей передачи эффективным землепользователям и вовлечения в оборот. Третий направлен на упрощение кредитования под залог земли. Четвертый предлагает повысить налоговые ставки на неиспользуемые земли. По оценке Минсельхоза РФ, предложенные меры позволят вернуть в оборот порядка 10 млн га неиспользуемых в настоящее время земель.

Правительство поддержало законопроект, упрощающий кредитование под залог сельхозземель

28 сентября на заседании Правительства РФ министр сельского хозяйства России Александр Ткачев представил законопроект «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», упрощающий кредитование под залог сельхозземель, сообщает ИА «Светич» со ссылкой на пресс-службу федерального аграрного ведомства.

В целях развития института залога земель сельхозназначения законопроектом Минсельхоза предлагается предусмотреть возможность удовлетворения требований залогодержателя во внесудебном порядке; исключить запрет на обращение взыскания на земельный участок до истечения периода сельхозработ (с сохранением права на уборку урожая за залогодателем); исключить возможность отсрочки судом реализации заложенного участка на срок до 1 года. Поправки позволят сократить сроки обращения взыскания на земельные участки, что поможет кредитным организациям относить земли сельхозназначения к обеспечению второй категории качества ликвидного залога, права на который могут быть реализованы в срок не более 270 календарных дней со дня возникновения основания для взыскания.

«Все это, несомненно, повысит заинтересованность банков в сельхозземлях как предмете залога и создаст условия для привлечения дополнительных заемных средств в агропромышленный комплекс», — убежден Александр Ткачев.

Законопроект, упрощающий наложение взыскания на заложенные сельхозземли, внесен в Госдуму.

Законопроект, упрощающий взыскание земель сельскохозяйственного назначения при использовании их в качестве залога и позволяющий банкам относить эти земли к залогу с обеспечением II категории качества, внесен в Госдуму. Соответствующие поправки опубликованы в электронной базе данных нижней палаты парламента.

«В настоящее время практике использования земли сельскохозяйственного назначения в качестве залога препятствует низкая ликвидность и длительность срока обращения взыскания», — говорится в пояснительной записке к документу. Так, согласно положению о порядке формирования банками резервов на возможные потери по ссудам, к обеспечению II категории качества может быть отнесен залог, на который можно наложить взыскание в пределах 270 календарных дней. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в этот перечень не входят, следовательно, банки не заинтересованы в их использовании в качестве предмета залога. Законопроектом предлагается исключить положения, согласно которым не допускается обращение взыскания на заложенный земельный участок до истечения периода сельскохозяйственных работ при условии сохранения за залогодателем права на реализацию произведенной на таком земельном участке сельскохозяйственной продукции. Также предлагается исключить возможность отсрочки судом на срок до одного года реализации заложенного земельного участка при обращении на него взыскания. Все это позволит банкам относить земельные участки к обеспечению в качестве залога.

Госдума упрощает обращение взыскания на заложенный земельный участок

Этот документ внесен кабмином в Госдуму в октябре 2017 года для совершенствования института залога земель сельскохозяйственного назначения. Как отмечают разработчики проекта, сейчас банки не заинтересованы в использовании таких участков в качестве предмета залога из-за низкой ликвидности и длительности срока обращения взыскания (свыше 270 дней).

Законопроектом предлагается во внесудебном порядке обращать взыскание на земельный участок сельскохозяйственного назначения до истечения соответствующего периода сельхозработ. При этом за залогодателем до 1 ноября года, в котором предусмотрено исполнение обеспечиваемого ипотекой обязательства или его части, сохраняется право на реализацию произведенной и (или) переработанной на заложенном участке сельскохозяйственной продукции.

Также документ уточняет, что подлежащими залогу являются относящиеся к землям сельхозназначения садовые, огородные, дачные участки; предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе индивидуального), а также участки с объектами недвижимого имущества.

Предлагается упростить обращение взыскания на заложенные участки сельскохозяйственного назначения (законопроект)

Кредитование под залог земли – эффективный и широко применяемый за рубежом инструмент обеспечения аграриев финансовыми ресурсами. Так, в Германии, Великобритании и Нидерландах банки применяют общие правила и нормы при кредитовании под залог сельхозземель. В России же его применение пока незначительно. По информации Сбербанка России и Россельхозбанка (основных банков, кредитующих под залог земель сельхозназначения), в залог передано около 25 тыс. земельных участков общей площадью порядка 4 млн га, хотя в собственности граждан и юридических лиц находится более 128 млн га земель сельхозназначения. Это связано с низкой ликвидностью и длительностью срока обращения взыскания на земельные участки. Действующее законодательство обязывает банки формировать дополнительные резервы на возможные потери, включая неисполнение заемщиком обязательств по кредитному договору. В результате кредитные организации не заинтересованы рассматривать земли сельхозназначения в качестве залога.

В целях развития института залога земель сельхозназначения законопроектом Минсельхоза предлагается предусмотреть возможность удовлетворения требований залогодержателя во внесудебном порядке; исключить запрет на обращение взыскания на земельный участок до истечения периода сельхозработ (с сохранением права на уборку урожая за залогодателем); исключить возможность отсрочки судом реализации заложенного участка на срок до 1 года. Поправки позволят сократить сроки обращения взыскания на земельные участки, что поможет кредитным организациям относить земли сельхозназначения к обеспечению второй категории качества ликвидного залога, права на который могут быть реализованы в срок не более 270 календарных дней со дня возникновения основания для взыскания

«Все это, несомненно, повысит заинтересованность банков в сельхозземлях как предмете залога и создаст условия для привлечения дополнительных заемных средств в агропромышленный комплекс», — убежден Александр Ткачев.

Законопроект, упрощающий наложение взыскания на заложенные сельхозземли, внесен в Госдуму

«В настоящее время практике использования земли сельскохозяйственного назначения в качестве залога препятствует низкая ликвидность и длительность срока обращения взыскания», — говорится в пояснительной записке к документу.

Так, согласно положению о порядке формирования банками резервов на возможные потери по ссудам, к обеспечению II категории качества может быть отнесен залог, на который можно наложить взыскание в пределах 270 календарных дней.

[3]

Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в этот перечень не входят, следовательно, банки не заинтересованы в их использовании в качестве предмета залога.

Законопроектом предлагается исключить положения, согласно которым не допускается обращение взыскания на заложенный земельный участок до истечения периода сельскохозяйственных работ при условии сохранения за залогодателем права на реализацию произведенной на таком земельном участке сельскохозяйственной продукции. Также предлагается исключить возможность отсрочки судом на срок до одного года реализации заложенного земельного участка при обращении на него взыскания. Все это позволит банкам относить земельные участки к обеспечению в качестве залога.

Законопроект, упрощающий наложение взыскания на заложенные сельхозземли, внесен в Госдуму

«В настоящее время практике использования земли сельскохозяйственного назначения в качестве залога препятствует низкая ликвидность и длительность срока обращения взыскания», — говорится в пояснительной записке к документу.

Так, согласно положению о порядке формирования банками резервов на возможные потери по ссудам, к обеспечению II категории качества может быть отнесен залог, на который можно наложить взыскание в пределах 270 календарных дней.

Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в этот перечень не входят, следовательно, банки не заинтересованы в их использовании в качестве предмета залога.

Законопроектом предлагается исключить положения, согласно которым не допускается обращение взыскания на заложенный земельный участок до истечения периода сельскохозяйственных работ при условии сохранения за залогодателем права на реализацию произведенной на таком земельном участке сельскохозяйственной продукции. Также предлагается исключить возможность отсрочки судом на срок до одного года реализации заложенного земельного участка при обращении на него взыскания. Все это позволит банкам относить земельные участки к обеспечению в качестве залога.

Предлагается упростить обращение взыскания на заложенные участки сельскохозяйственного назначения (законопроект)

Как сообщает РИА Новости, Госдума отложила решение по поводу законопроекта о совершенствовании механизма залога земель сельскохозяйственного назначения, внесенного правительством РФ.

«Мы вчера провели совещание по проекту постановления (о принятии законопроекта в первом чтении, где предполагалось прописать направления его доработки – ред.), в нем приняли участие представители всех фракций, профильных комитетов, правительства. Мы пришли к выводу о том, что нам необходимо дополнительное время для проработки этого вопроса. Поэтому мы просим снять на сегодняшний день этот вопрос с повестки дня», — заявил в пятницу на пленарном заседании председатель думского комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев.

«Уважаемые коллеги, поддержим предложение председателя комитета, учитывая, что идет работа с правительством и требуется дополнительное время. Это была просьба изначально трех фракций, затем эту инициативу поддержала и «Единая Россия», комитет поддержал», — напомнил председатель нижней палаты парламента Вячеслав Володин.

Основные замечания к законопроекту

Госдума приступила к обсуждению законопроекта еще 10 января, однако перенесла решение по нему на пятницу, предложив профильному комитету провести дополнительные консультации.

В случае если «вы не заплатили 50 копеек процентов за обслуживание кредита», банк может принять решение забрать заложенную землю с урожаем, который там выращен, и «дважды вас наказывает: и урожай забирает, и еще землю после этого продает», отмечал, в свою очередь, член комитета по бюджету и налогам Геннадий Кулик («Единая Россия»).

Кроме того, по его словам, предлагается регулировать все только через закон, который действует по залогу земель, вообще недвижимого имущества. «Но у нас в данном случае вся земля находится в коллективной собственности, в долевой собственности. В законе в том написано, что категорически нельзя принимать такие земли в залог», — напомнил депутат.

«Предложенная редакция не решает в полной мере задачу повышения ликвидности предмета ипотеки посредством упрощения порядка обращения взыскания на заложенный земельный участок», — считает первый заместитель председателя комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Владимир Сысоев (ЛДПР).

Отмена ограничений на несудебный порядок обращения взысканий на земельные участки, оборот которых регулируется законом об обороте земель сельхозназначения, сама по себе не позволит урегулировать вопросы, связанные с возможностью применения такой процедуры также в отношении земельных участков, находящихся в долевой собственности граждан, подчеркнул он.

«Предлагаю не принимать даже за основу этот вредный, абсолютно вредный законопроект, а вернуться к нему после доработки. Такие решения мы крайне редко принимаем, но, извините, лучше ошибку признать, чем потом ее исправлять какими-то чрезмерными усилиями», — говорил, в свою очередь, заместитель руководителя фракции «Справедливая Россия» Олег Нилов.

О законопроекте

Законопроект направлен на развитие института залога земель сельскохозяйственного назначения и создание условий для привлечения дополнительных заемных средств в агропромышленный комплекс, заявлял заместитель министра сельского хозяйства РФ Иван Лебедев, представляя документ 10 января на пленарном заседании.

«В настоящее время широкому применению данного института препятствует низкая ликвидность и длительность срока обращения взыскания на земельные участки сельскохозяйственного назначения», — добавил при этом он.

Законопроектом предлагается предусмотреть возможность удовлетворения требований залогодержателей во внесудебном порядке, исключить запрет на обращение взыскания на земельный участок до истечения периода сельхозработ с сохранением права на уборку урожая за сельхозтоваропроизводителем, исключить возможность отсрочки судом реализации заложенного участка на срок до одного года.

«Реализация законопроекта позволит сократить сроки обращения взысканий на земельные участки, что, в свою очередь, создает условия для возможности отнесения кредитными организациями земель сельскохозяйственного назначения к обеспечению второй категории качества», — отмечал замминистра.

Источники

1. 
   Королев, А. Н. Комментарий к Федеральному закону от 26 декабря 2008 года №294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» / А.Н. Королев, О.В. Плешакова. — М.: Деловой двор, 2009. — 160 c.
2. 
   Картрайт, Г. Обвиняется в убийстве. История судебных процессов над Калленом Дэвисом / Г. Картрайт. — М.: Прогресс, 2017. — 384 c.
3. 
   Наумов, С.Г. Доверенность: часто задаваемые вопросы, образцы документов; М.: Юрайт, 2011. — 169 c.
4. Левенфельд, Л. Гипнотизм. Руководство к изучению гипноза и внушения (особенно в медицине и юриспруденции) / Л. Левенфельд. — М.: Типография «Саратовского Дневника», 2016. — 438 c.
5. Толчеев Н. К. Справочник судьи и адвоката по гражданским делам; ТК Велби, Проспект — М., 2014. — 262 c.