Признание права собственности в силу приобретательной давности

Право собственности вследствие приобретательной давности

Юрист компании «Гарант» Роман Ларионов

Право собственности вследствие приобретательной давности

Появление этого института вызвано необходимостью придать существующим фактическим отношениям юридический характер и обеспечить устойчивость гражданского оборота. Сущность приобретательной давности состоит в том, что по прошествии определенного периода времени и при соблюдении определенных требований вещь переходит в собственность фактического владельца, при условии, что она бесхозяйная, т.е. собственник имущества неизвестен или у вещи есть собственник, но он длительное время не выражал намерений признать эту вещь своей (п. 6 инф. письма ВАС от 28 апреля 1997 г. N 13).

Приобретательная давность — одно из древнейших понятий. Свое начало этот институт берет из древнейшего римского права — Законов Двенадцати таблиц ( V в. до н. э.). Согласно этим законам, результате приобретательной давности движимая вещь переходила в собственность после одного года владения, а недвижимая — по истечении двух лет. Вместе с тем было необходимо соблюдение еще ряда условий: вещь, переходившая в собственность не должна быть ворованной; требовалась добросовестность владения; срок давности владения должен течь непрерывно. В последствии, в период правления Юстиниана ( VI в. н. э.) произошел ряд изменений, коснувшихся в основном срока. Так, для движимых вещей был установлен трехлетний срок, а для недвижимых — десятилетний.

Основные элементы института приобретательной давности не претерпели существенных изменений с римских времен.

В России понятие приобретательной давности известно еще со времен Псковской судной грамоты. По определению Свода законов Российской империи бесспорное, спокойное и непрерывное владение вещью в виде собственности в течение десяти лет обращается в право собственности.

В советском праве вообще не было института приобретательной давности. Отношения подобного рода считались неприемлемыми с точки зрения социалистического правоворядка. Все движимые и недвижимые вещи с неизвестными владельцами передавались в собственность государства.

И только в российском законодательстве заново произошло возрождение этого института. Он был введен Основами гражданского законодательства Союза ССР и республик с 3 августа 1992 года. Дальнейшее законодательное закрепление институт получил в ст. 234 Гражданского кодекса, согласно которой лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Приобретение права собственности по давности владения относится к первоначальному способу, т.к. права приобретателя никак не связаны с правом собственности прежнего владельца, а зависят только от совокупности указанных выше обстоятельств, т.е. от длительного, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным.

Итак, право собственности по давности приобретения возникает из сложного юридического состава, главным элементом которого является владение. Владение означает фактическое обладание вещью. Следует учитывать, что владелец для давности является незаконным, ведь он не может подтвердить законность владения документально, например, договором купли — продажи, аренды, ссуды и т.д., заключенным с предыдущим собственником. Лицо в приобретательной давности владеет вещью, как своей собственной, и поэтому ни арендатор, ни хранитель никогда не приобретут права собственности по давности владения.

По требованию закона владение, прежде всего, должно быть, непрерывным, т.е. в течение всего давностного срока лицо не должно переставать владеть вещью. Но это не означает, что лицу необходимо постоянно находиться в постоянном контакте с ней. От непрерывности, в первую очередь, требуется, чтобы владение не прекратилось для уже владеющего лица и не началось для другого лица. Кроме того, при непрерывности давностного владения не исключается перемена лица владельца, т.е. иногда возможны случаи, при которых допускается преемственность давностного владения. Это означает, что лицо владельца изменяется, а владение остается тем же.

Добросовестность означает, что владелец, не зная конкретных обстоятельств, полагает, что основание, по которому он завладел вещью, является правомерным и в дальнейшем может привести к возникновению права собственности на эту вещь.

Гражданским кодексом установлено и требование открытости владения. Для соблюдения этого требования владельцу необходимо пользоваться какой-либо вещью, не скрывать этого от окружающих.

Ст. 234 ГК устанавливает также временной интервал, в течение которого нужно непрерывно владеть вещью — 15 лет для недвижимого имущества и 5 лет — для движимого. Согласно ст. 130 ГК к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания и сооружения. Соответственно все другие вещи закон относит к движимым вещам. Все они могут быть приобретены гражданами и юридическими лицами в собственность в порядке приобретательной давности (конечно, это не относится к вещам, изъятым из гражданского оборота и к вещам, выбывшим из собственности предыдущего владельца противоправным способом, например, если вещь была украдена). Однако российским законодательством предусмотрен и другой срок приобретения за давностью владения. Так ч.3 ст. 43 Закона РФ от 15 апреля 1993 г. N 4804-I «О вывозе и ввозе культурных ценностей» (с изм. и доп. от 2 ноября 2004 г.) говорится, что «физическое или юридическое лицо, не являющееся собственником культурной ценности, но добросовестно и открыто владеющее ею как собственной не менее 20 лет, приобретает право собственности на эту культурную ценность «.

Пункт 2 статьи 234 ввел в российское гражданское право новый вид защиты — владельческую (поссессорную) защиту, т.е. судебную защиту владения независимо от наличия у владельца правового основания. Этот пункт расширяет защиту владения, предусмотренную ст. 305 ГК. Так, до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц. Стоит отметить, что этот вид защиты реализуется в ограниченных пределах : владелец не может получить такую защиту против собственника, а также против других лиц, имеющих право на владение имуществом в силу предусмотренного законом или договором основания, поскольку до истечения давностного срока сам он является беститульным (бесправным) владельцем и может получить защиту только против тех лиц, которые, как и он, права на владение имуществом не имеют.

Роман Ларионов, юрист компании «Гарант»

Признание права собственности в силу приобретательной давности

Краткое содержание

1. У моего отца КФХ, у него в собственности имеется земельный участок для ведения крестьянского хозяйства, на данном участке расположены склады и ангар, которые не являются собственностью отца, но он владеет и пользуется ими уже более 15 лет, подскажите пожалуйста в какой суд подать иск о признании право собственности на нежилые помещения в силу приобретательной давности, в районный или арбитражный?

1.1. Здравствуйте! Мало информации. Если КФХ и владелец (собственник) складов и ангара являются юридическими лицами, то иск предъявляется в арбитражный суд. Если хотя бы одна из сторон не является юр.лицом, то в суд общей юрисдикции. С уважением, Дмитрий.

2. Обращались в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, суд иск не удовлетворил, хотим подать апелляционную жалобу, есть шансы?

2.1. Чтобы оценить перспективы обжалования, нужно знать основания для отказа в удовлетворении Вашего иска, а также смотреть перечень исследованных судом доказательств. Оснований для отказа в удовлетворении иска несколько.

3. Было подано исковое заявление о признании права собственности на маломерное судно в силу приобретательной давности. Судья просит исправить недостатки: указать в исковом заявлении цену иска, исходя из стоимости спорного имущества. Как дополнить исковое заявление?

3.1. Если первое заявление приняли и просят дополнить, то необходимо подавать заявление об уточнении исковых требований. А если оставили без движения и вернули исковое для устранения недостатков, тогда внести изменения и подать заново.

3.2. ВАм же суд указал на конкретные недостатки искового заявления. УКажите цену иска в соответствии со ст. 91 ГПК РФ.

3.3. Здравствуйте! Напишите уточненные исковые требования в виде дополнения к иску.

4. Вопрос в следующем — истец подал иск в суд о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности. Интересы истца в суде представляет доверенное лицо по нотариальной доверенности. До момента назначения суда истец умер. Как быть?

4.1. Здравствуйте, Ольга!
Члены семьи владельца гаража, который хотел оформить на него право собственности являются правоприемниками умершего в данном вопросе, так как время владения гаражом их родственником будет входить в общий срок владения 15 лет, который необходимо доказать по приобретательской давности.
За юридической помощью по подготовке иска вы можете обратиться к юристам сайта индивидуально.

4.2. Уважаемая Ольга г. Екатеринбург!
В данной ситуации вам необходимо понимать, что:
— доверенность выданная умершем истцом прекращает своё действие;
— Суд обязан приостановить производство по данному делу до вступления в наследство наследников (ст.215 ГПК РФ).

После вступления в наследство наследников Суд выносит Определение:
— о замене истца;
— о возобновлении производства по делу (ст.219 ГПК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 18.11.2018 г.

5. Исковое заявление о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности пишется на участок и на дом на котором он стоит вместе или отдельное исковое надо на землю. Таня.

5.1. Можно и вместе, можно и отдельно, в зависимости от того какие у Вас основания для приобретения прав на земельный участок и дом;

[2]

6. Если я подаю иск в суд о признании права собственности в силу приобретательной давности, то сколько времени или как решается этот вопрос, долго ли приходится ждать?
С ув. Евгения.

6.1. По закону, суд обязан рассмотреть дело в течение двух месяцев с момента обращения в суд с иском. Но в Санкт-Петербурге данные сроки не соблюдаются, как правило, мес. за 6 рассматривают.

6.2. Здравствуйте! Суд рассматривает гражданское дело в течение двух месяцев + 1 месяц на вступление решения суда в законную силу, если не будет подана апелляционная жалоба.

6.3. Здравствуйте. Суд в течение 5 дней после получения иска принимает решение — принять иск к производству и назначить судбное заседание, оставить иск без движения для устранения недостатков, отказать в принятии иска и возвратить истцу. Если иск принят к производству по общему правилу дело рассматривается в течение двух месяцев + месяц на вступление решения суда в законную силу. Срок может быть увеличен в случае, например, назначения экспертиз, истребования доказательств и т.д.

6.4. Достаточно долго. Зависит даже оо суда. Не менее 6 мес.-года. Подобные споры решаются сложно. Приобретательная давность вопрос спорный. Ее не охотно применяют. Зависит от конкретики.

6.5. ГПК РФ Статья 154. Сроки рассмотрения и разрешения гражданских дел

1. Гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, если иные сроки рассмотрения и разрешения дел не установлены настоящим Кодексом, а мировым судьей до истечения месяца со дня принятия заявления к производству.
(в ред. Федерального закона от 28.06.2009 N 128-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Дела о восстановлении на работе, о взыскании алиментов рассматриваются и разрешаются до истечения месяца.
3. Федеральными законами могут устанавливаться сокращенные сроки рассмотрения и разрешения отдельных категорий гражданских дел.

7. Я подала в суд иск о признании права собственности в силу приобретательной давности на 1/12 долю в жилом доме и узнала, от друоо сособственника (дом в долевой собственности), что эту долю предлагают ей выкупить (уведомление от нотариуса). Я не получила такого уведомления, а срок дан 1 месяц, и он подходит к концу. Что мне сделать. Как наложить арест или обременение?

7.1. Добрый день!
Вы вправе обратиться в суд с заявлением о наложении ареста на спорное имущество в качестве обеспечительной меры и предоставить нотариусу определение суда о наложении ареста.

7.2. Обратиться в суд с заявлением о наложении обеспечительных мер в виде щапрета на совершение рег. действий в отношении спорной доли.

Исковое заявление о праве собственности по приобретательной давности

Что такое исковое заявление о праве собственности по приобретательной давности и для чего оно нужно? Такой иск используется для надлежащего оформления прав собственника на недвижимое имущество. А применяется способ тогда, когда другие не могут быть применены в силу закона.

Наряду с распространенными способами приобретения права собственности, такими как: купля-продажа, наследство, приватизация и т.п., в гражданском законодательстве предусмотрен особый институт: приобретательная давность. Но истец в таких исках – особенное лицо. Особенность состоит в том, что лицо владеет недвижимым имуществом и несет бремя его содержания. А юридически государство его собственником не признает.

Исковое заявление о праве собственности по приобретательной давности следует отличать от заявления в особом производстве. Речь идет о заявлении по давности владении. В последнем случае и судебные расходы, и время на рассмотрение дела значительно меньше, чем при разрешении исков. Но такой способ не подойдет, когда предыдущий собственник вещи известен. Или на имущество претендуют другие лица. Ведь суд установит, что есть спор о праве. Тогда и пригодится составление искового заявления о праве собственности по приобретательной давности.

Исковое заявление о праве собственности по приобретательной давности

Пример искового заявления

Исковое заявление о праве собственности по приобретательной давности

С 1996 г. и по 2020 г. я и моя мать, Матросова Анна Викторовна, являемся фактическими владельцами жилого дома № 42, расположенного по адресу: Белгородская область, Чернянский район, п. Чернянка, ул. Октября. Землю и недвижимость мы приобрели у предыдущего собственника, Гусева Николая Валентиновича. По договору мы выплатили ему денежные средства, а он передал нам дом и землю. Сделка оформлена в ноябре 1996 г. в письменной форме. Мы договорились зарегистрировать ее попозже. В 1997 г. в связи с ситуацией в стране и денежной реформой снова отложили официальное оформление документов.

Мы с мамой проживали в указанном жилом доме с декабря 1996 г. В 2001 г. я окончила Чернянскую среднюю общеобразовательную районную школу. В период с 2001 по 2006 г. обучалась в ВУЗе в г. Новосибирске, после окончания которого вновь вернулась в п. Чернянка и проживала вместе с мамой. В период с 2012 г. мы неоднократно предпринимала попытки связаться с бывшим собственником жилого дома и земельного участка, где проживаем. Но его местонахождение установить не удалось.

В 2019 г. моя мама умерла, а я обратилась к нотариусу для оформления наследства. Однако мне было отказано по причине отсутствия документов, подтверждающих право собственности.

С декабря 1996 г. мы владели недвижимым имуществом добросовестно и открыто, непрерывно. Из нашего владения жилой дом и земельный участок никогда не выбывали, бывший собственник или его наследники права на него не заявляли. Мы несли бремя содержания имуществом, в т.ч. по оплате текущего и капитального ремонта. Вели хозяйство, оплачивали расходы на содержание инфраструктуры жилья и земельного участка. По вышеуказанному адресу в п. Чернянка я зарегистрирована по месту жительства, на протяжении всего периода времени, т.е. более 19 лет владею имуществом как собственник.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 234 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ,

1. Признать право собственности Матросовой Маргариты Алексеевны на недвижимое имущество: жилой дом № 42, расположенный по адресу Белгородская область, п. Чернянка, ул. Октябрьская.

1. Копия искового заявления
2. Квитанция об уплате госпошлины
3. Справка ГУ МВД о регистрации по месту жительства
4. Выписка из лицевого счета жилого дома
5. Квитанции об оплате коммунальных услуг
6. Копия технического плана на дом
7. Справка школы об окончании средней общеобразовательной школы
8. Расписка о передаче денежных средств за приобретение дома и документов на квартиру и дом

20.02.2020 г. Матросова М.А.

Как составить исковое заявление о праве собственности по приобретательной давности

Правом подачи иска, т.е. быть истцом, обладает гражданин (организация), который владеет имуществом (его правопреемник в силу закона или завещания). Ответчиком будет бывший собственник или лица, которые предъявляют свои права на имущество (например, наследники, супруга).

Для признания права собственности необходимо, чтобы истец владел имуществом не менее 18 лет (15 лет + 3 года исковой давности) – требование ч. 4 ст. 234 ГК РФ. Владение должно быть:

• открытым. Во всех правоотношениях с другими лицами истец должен действовать как собственник. Подтвердить данное обстоятельство могут факт регистрации по месту жительства, свидетельские показания, оплата услуг по содержанию жилья, участие в товарищества собственников жилья.
• добросовестным. Право владения имущества должно было быть приобретено истцом на условиях гражданского законодательства, правомерных действиях. Именно поэтому для оформления построенной в нарушение определенных требований недвижимости в суд подается исковое заявление о праве собственности на самовольную постройку.
• непрерывным. Имущество не должно выходить из владения собственника. Это не означает, что его нельзя сдавать в аренду. Можно. Это правило означает, что на протяжении всего периода времени в 18 и более лет владелец не должен бросать имущество, и его действия должны носить именно собственнический характер.

Подача иска в суд

Иски о праве собственности по приобретательной давности является имущественным. Если документы подаются в суд общей юрисдикции (подробнее- подведомственность), госпошлина зависит от цены иска. То есть цены имущества. Не обязательно проводить независимую экспертизу или оценку. Истец может использовать инвентаризационную оценку, оценку из договора страхования.

Если место жительства ответчика не известно, истец указывает последнее известное местонахождение. Для вручения ответчику к иску прилагаются копии самого заявления. И всех письменных доказательств (которые включены в приложение к исковому заявлению).

Если для подтверждения обстоятельств дела требуется опрос физических лиц или представителей органов власти, в суд одновременно с иском можно предоставить ходатайство о вызове свидетелей. Получить справки от третьих лиц можно, если суд удовлетворит ходатайство об истребовании доказательств.

Исковое заявление о праве собственности по приобретательной давности рассматривается по общим правилам в судебном заседании.

Уточняющие вопросы по теме

куплен дачный участок у вдовы не вступившей в права наследства в 2004 году.
Как написать в суд заявление .

[1]

Юридические услуги в Курске — Юрист Умеренков О.Н.

Юрист Умеренков Олег Николаевич

Признание права собственности и приобретательная давность

Кто может стать собственником недвижимого имущества в силу приобретательной давности. Основания для признания права собственности в силу приобретательной давности. Порядок признания права собственности.

В случаях, когда имущество имеет собственника, право собственности на него может быть приобретено другим лицом на основании договора (купля-продажа, мена, дарение). Кроме того, право собственности может перейти к другому лицу по наследству, а если собственником является юридическое лицо – к правопреемникам, при реорганизации данного юридического лица.
Однако бывают ситуации, когда имущество не имеет собственника и другое лицо владеет им как своим в течение продолжительного периода времени.
Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Из данного пункта следует, что на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, а также на имущество, от которого собственник отказался, тоже возможно приобрести право собственности. Основания для приобретения права собственности на такое имущество предусмотрено статьей 234 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Здесь необходимо выделить следующие основания для признания права собственности в силу приобретательной давности: срок владения недвижимым имуществом должен составлять не менее пятнадцати лет, движимым – пять лет; владение в течение указанного срока должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ:

Приобретательная давность на недвижимое имущество — практика

Какие условия являются основанием для возникновения приобретательной давности согласно ГК РФ

Приобретательная давность на недвижимое имущество согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ дает физическим и юридическим лицам возможность закрепить свои права на чужую или бесхозную собственность при наличии определенных обстоятельств, сопровождающих их фактическое владение этим имуществом.

В постановлении пленума Верховного суда РФ, пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 раскрыты элементы состава данного института:

• добросовестность (лицо в момент получения имущества не знало и не должно было знать об отсутствии у него основания для возникновения права собственности);
• открытость (лицом не скрывался факт владения, за исключением принятия обычных мер по обеспечению сохранности);
• непрерывность (владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности);
• владение как своим собственным (без каких-либо договорных оснований).

Лицо, желающее приобрести имущество таким способом, должно обратиться в судебный орган:

• с иском о признании права собственности, если есть прошлый собственник (зачастую этот путь становится единственным вариантом для наследников, у которых возникают сложности с доказательством правопреемства);
• заявлением об установлении факта наличия состава приобретательной давности, если прошлый собственник неизвестен и узнать о нем невозможно.

ВАЖНО! Право собственности возникает с даты внесения записи об этом в ЕГРП по месту нахождения имущества, основанием для которой является соответствующий судебный акт.

Срок непрерывного владения

Общий срок непрерывного владения недвижимым имуществом по закону составляет 15 лет, однако важно правильно определить дату его начала. В отношении чужого имущества ее следует отсчитывать с момента окончания срока исковой давности, в течение которого юридический собственник или иной законный владелец (ст. 305 ГК РФ) имел право его истребовать. Получается, что минимальный срок владения в этом случае — 18 лет.

Срок владения не считается оборвавшимся в случае:

• сингулярного или универсального правопреемства;
• временной утраты недвижимости, когда имеется судебный спор о ее возврате из чужого незаконного владения;
• передачи фактическим владельцем имущества другому лицу на время.

Судебная практика по приобретательной давности

Судебная практика по приобретательной давности представлена актами судов общей юрисдикции (если истец — гражданин) и арбитражных судов (если истец — юридическое лицо). Следует отметить, что последние чаще принимают положительные решения и удовлетворяют исковые требования по данной категории дел.

Большая часть судебной практики — это иски лиц, которыми не были соблюдены условия рассматриваемого института в процессе владения объектом. Так, например:

• Липецкий областной суд в апелляционном определении от 17.02.2016 по делу № 33-518/2016 отказал в исковых требованиях по причине отсутствия только условия добросовестности (истец владел выморочным имуществом, которое после смерти наследодателя де-юре перешло в собственность муниципального образования);
• Ставропольский краевой суд в апелляционном определении от 16.03.2016 по делу № 33-1588/16 указал на неприменение давностного владения при наличии договорных оснований пользования.

Зачастую даже при наличии всех необходимых условий истцам бывает сложно представить доказательства их соблюдения. Например:

• истец не смог подтвердить добросовестность владения при рассмотрении спора Верховным судом Российской Федерации от 07.10.2015 по делу № 304-ЭС15-13516;
• случается, что истцы не могут доказать сам факт владения спорным объектом (постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 22.03.2016 по делу № Ф06-6715/2016).

Признание права собственности на долю в общем имуществе по приобретательной давности

Признание права собственности на долю по приобретательной давности — спорный вопрос. Некоторые суды выносят положительные решения, а некоторые считают такое априори невозможным.

Сложность в том, что теоретически указанный механизм применим только к самому имуществу, а не к правам на него, ибо доля нематериальна. С другой стороны, для приобретения права в любом случае необходимо доказать владение самой вещью (например, комнатой в квартире).

В подтверждение применения института приобретательной давности к долям есть положительные судебные решения по таким делам. Например, решение Новошахтинского районного суда Ростовской области от 28.10.2015 по делу № 2-2205/2015.

Существует судебная практика, опровергающая саму допустимость приобретения доли давностным владельцем. См. решение Забайкальского краевого суда от 05.06.2012 по делу № 33-1644-2012В.

Частым основанием отказа в требованиях в отношении доли давностным владельцам является отсутствие признака добросовестности, ведь лицо владеет имуществом наряду с другими. Говорить о незнании или невозможности установления прав иных лиц тут было бы невозможно (апелляционное определение Московского городского суда от 28.01.2016 по делу № 33-3140/2016).

Приобретение права собственности на самовольную постройку в силу приобретательной давности

Приобретение права собственности на самовольную постройку в силу приобретательной давности возможно только в редких случаях. Судебная практика показывает, что шансы на удовлетворение такого иска минимальны. Конституционный суд РФ заостряет внимание на том, что самовольное строительство является правонарушением в области земельного законодательства.

Верховный суд РФ в обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, от 19.03.2014 указал на невозможность применения данного института к самовольным строениям в силу того, что они не являются объектом права собственности.

Также суды общей юрисдикции в своих решениях часто ссылаются на отсутствие признака добросовестности у истцов по таким делам, т. к. в момент строительства они должны были осознавать, что оснований для возникновения права нет (апелляционное определение Самарского областного суда от 04.02.2016 по делу № 33-1143/2016).

Менее категоричен был ВАС РФ при издании письма от 09.12.2010 № 143, в котором признал правомерным возникновение приобретательной давности на самовольные постройки, если нет угрозы жизни и здоровью граждан (такое мнение было обозначено относительно ситуации, когда владельцем является не сам строитель, а добросовестный покупатель).

ВАЖНО! Приобретение права собственности на самовольную постройку в силу приобретательной давности в любом случае производится с учетом положений п. 3 ст. 222 ГК РФ, где изложены условия признания права собственности на такие строения. То есть помимо общих оснований приобретательной давности, истцам надо доказать еще и соблюдение специальных — для самовольных построек.

Несмотря на столь суровый подход судебной системы, положительная судебная практика по этому вопросу тоже имеется. Так, 8-м арбитражным апелляционным судом было издано постановление от 12.03.2015 по делу № А81-3958/2014, которым требования истца об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение положенного срока приобретательной давности были удовлетворены.

Механизм реализации рассматриваемого института крайне непрост. Обязательно следует учитывать все его аспекты, правильно сформулировать и подать в суд заявление, представить необходимые доказательства. При этом даже в случае соблюдения всех этих условий удовлетворение иска, например, о приобретении права собственности на долю в имуществе не гарантировано. Также следует помнить, что приобретательная давность не применяется в отношении самовольных строений.

Противоречивая судебная практика говорит об отсутствии единого мнения в доктрине, что затрудняет выработку универсальной стратегии для получения положительного результата. Но если учесть все подводные камни, безусловно, шансы на положительный результат разрешения дела возрастут.

Сам себе адвокат

защита прав в суде без адвоката

Признание права собственности в силу приобретательной давности

Признание права собственности в силу приобретательной давности

На практике гражданин или юридическое лицо может длительное время владеть объектом недвижимости не имея на него документов о праве собственности. Чтобы оформить свои права на недвижимость, необходимо обратиться в суд с иском о признании права.
Истцу необходимо подтвердить, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным в течение 15 лет. В этом случае суд признает право собственности за истцом в силу приобретательной давности .

Законодатель не раскрывает содержания понятий «добросовестность», «открытость» и «непрерывность» . В ГК РФ нет разъяснений о том, что означает владеть имуществом «как своим собственным». Этот пробел восполняет судебная практика. Признаки приобретательной давности разъясняет постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.10 № 10/22 «

Добросовестность владения

Доказать добросовестность владения помогут, например, инвентарные карточки объектов. Они содержат сведения об организации, на балансе которой находились спорные объекты. План приватизации также подтвердит право правопреемника, если имущество не выбывало из владения его предшественника ;
На добросовестность владения указывает тот факт, что объект недвижимости не был похищен, истец завладел им не вопреки воле прежнего собственника.
Добросовестный приобретатель может предъявить документы, подтверждающие расходы на содержание такого имущества.

Ответчик по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности

Ответчиком по таким делам выступает прежний собственник имущества. Если такое лицо неизвестно, заявитель может обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекают государственного регистратора.

Добросовестность давностного владельца отсутствует, если:
– имущество незаконно выбыло из владения собственника и поступило от неуполномоченного лица, о чем приобретатель знал или должен был знать;
– приобретатель знал, что владеет имуществом лица, перед которым у него имеется неисполненная обязанность передать спорное имущество ;
– объекты недвижимости относились к федеральной собственности и не вошли в уставный капитал предприятия в ходе приватизации. Приобретатель знал или должен был знать об этом;
– спорный объект представляет собой самовольную постройку на чужом земельном участке .

Открытость владения

Владельца признают добросовестным, только при условии, что он не знал и не должен был знать об отсутствии у него права на объект. Срок добросовестного владения должен составлять 15 лет.

Добросовестность подлежит исследованию на момент завладения имуществом. Владелец признается добросовестным, даже если впоследствии узнал о правах настоящего собственника. Наоборот, если на момент завладения он знал, что не имеет прав на имущество, суд не признает его прав, несмотря на длительный срок владения.

Таким образом, чтобы суд признал право собственности, необходимо доказать добросовестное открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет.

Непрерывность владения

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности .

О перерывах свидетельствует отсутствие оплаты за отдельные периоды. Непрерывность не возникает, если спорный объект опечатывался и владелец не мог им пользоваться.

Бремя доказывания признаков приобретательной давности лежит на потенциальном приобретателе права .
Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает течение давности владения. Например, передача добросовестным приобретателем объектов в аренду не прекращает срок давности владения.
Давностное владение не прерывается, если новый владелец имущества признается сингулярным (единственным) или универсальным правопреемником предыдущего владельца.
Давностный владелец вправе защищать свое владение от третьих лиц – несобственников имущества и лиц, не имеющих прав на владение им . Если суд удовлетворит иск давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения, то временная утрата владения не считается перерывом срока давностного владения.

Владение имуществом как своим собственным

Суд не признает право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости, если владение основывается на договоре аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п. .
Такое владение подтверждается в судах:
– свидетельскими показаниями, инвентарными карточкам учета основных средств и налоговыми декларациями по налогу на имущество, который выплачивал приобретатель в период владения;
– договорами на обслуживание, документами о затратах на содержание объекта.

Если имущество изначально передавалось по соглашению об аренде, суд не удовлетворит иск о признании права собственности. Договор аренды земли под спорным объектом не станет основанием для отказа в иске приобретателя.
Давностное владение начинается после того, как истечет срок владения имуществом по договору, если оно не возвращалось собственнику и не истребовалось им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Срок давности владения недвижимым имуществом составляет 15 лет . Он отсчитывается с даты, когда истекает срок исковой давности для истребования имущества владельцем. Значит, требовать признать право собственности правомерно по истечении 18 лет: 3 года исковой давности и 15 лет приобретательной.
Срок можно определить с помощью:
– инвентарной карточки объекта;
– договора купли-продажи имущества в составе другого имущества;
— и др.
В соответствии с п.3 ст.234 ГК РФ давностный владелец вправе присоединить ко времени своего владения срок, в течение которого спорным имуществом владел его правопредшественник. Действие этой нормы распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжалось в момент введения в действие части первой ГК РФ (ст. 11 З от 30.11.94 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ»).
Государственную пошлину по таким искам рассчитывают в процентном соотношении от цены иска . Цену иска определяют из стоимости объекта недвижимости, которая может устанавливаться с помощью оценки рыночной стоимости имущества. Стоимость объекта могут подтвердить справки БТИ .

Каков срок приобретательной давности на недвижимость?

Приобретательная давность: когда ее применяют, каким образом ее использовать

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ физическое или юридическое лицо может стать собственником имущества, которым оно (лицо) владеет и пользуется в течение определенного времени на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, не имея на то законного права либо возможности таковое документально оформить.

Собственником на основании приобретательной давности лицо может стать только по решению суда.

Положениями ст. 234 ГК РФ и пп. 15, 16 постановления «О некоторых вопросах…» от 29.04.2010 Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 (далее — постановление № 10/22) определено, что в судебных разбирательствах по спорам относительно возникновения права собственности в силу приобретательной давности стоит учесть ряд выводов, наработанных правоприменителем:

1. Давностный владелец может стать собственником как чужого, так и не имеющего хозяина имущества.
2. Добросовестное владение подразумевает неосведомленность владельца об отсутствии титула, при условии что в данных обстоятельствах разумный и добросовестный субъект и не мог быть осведомлен.
3. Открытость владения имуществом подтверждают факты несокрытия имущества и информации о его местонахождении от других лиц. При этом допускается применение обычных мер для сохранения имущества, они (меры) не будут говорить о том, что давностный владелец пытался скрыть вещь.
4. О непрерывности владения говорит его постоянство и непрекращение в течение всего необходимого срока.
5. Невозможно возникновение давностного владения, если владелец получил имущество по договору с собственником, то есть фактически является титульным владельцем, чье право имеет обязательственную природу.

Лицо, соответствующее признакам давностного владельца, может, реализуя право, предоставленное ст. 12 ГК РФ, обратиться в суд для признания его права собственности на ту или иную вещь в порядке искового производства. Ответчиком по таким искам является прежний хозяин имущества. Если таковой неизвестен, а имущество недвижимое, то заявление подается в порядке особого производства и к делу привлекается должностное лицо Росреестра (п. 19 постановления № 10/22).

Сколько лет составляет срок приобретательной давности на недвижимость

Собственно, как определенно в п. 1 ст. 234 ГК РФ, срок приобретательной давности на недвижимость составляет 15 лет.

Некоторую сложность представляет определение начального момента данного срока. Здесь необходимо учитывать 2 важных момента, которые продиктованы необходимостью защитить право собственника вещи взыскать ее в судебном порядке с незаконного владельца:

1. Зачастую «по давности» оформляют имущество, доставшееся предприятиям от государственных правопредшественников. В этом случае давность можно начать исчислять с 1990 года, не ранее (абз. 3 п. 16 постановления № 10/22), поскольку именно тогда был введен 3-годичный срок исковой давности по искам о государственном имуществе, до 1990 года не подлежавший применению (иски могли подаваться бессрочно).
2. Общий срок исковой давности необходимо учитывать в расчетах, если гипотетически собственник / законный владелец имел право на виндикационный иск в отношении беститульного владельца. Соответственно, лишь после истечения такого срока (3 лет) начинает течь приобретательная давность. В итоге по указанным делам она равна минимум 18 годам.

Течение давности не прерывается правопреемством: владелец вправе присовокупить к длительности своего обладания вещью периоды, во время которых ею владели правопредшественники последнего владельца.

Можно ли приобрести земельный участок по давности владения

Анализ законодательства и выводов правоприменения показывает, что, несмотря на отсутствие прямого запрета, вероятность оформить землю по приобретательной давности крайне мала. Дело в том, что земля, на которую ни у кого нет документов, по умолчанию считается государственной (ч. 2 ст. 214 ГК РФ), вследствие чего может перейти в частное владение только в порядке, установленном земельным законодательством. И указанный порядок, содержащийся в ст. 39.1 и 39.5 Земельного кодекса РФ, не предусматривает как основание возникновения права на землю приобретательную давность. Между тем список оснований в указанных статьях ЗК РФ исчерпывающий.

ВАЖНО! Одним из условий для давностного владения является добросовестность владельца, под которой понимается его незнание об отсутствии оснований для появления права собственности. Когда мы имеем дело с землей, давностный владелец, занимая земельный участок, изначально знает, что такого права у него нет.

[3]

В то же время встречаются примеры из практики, когда иски давностных владельцев земли удовлетворяли, например постановление ФАС МО от 29.07.2013 по делу № А41-1824/13. Стоит отметить, что в данном случае участок был передан владельцу собственником и долгие годы эксплуатировался владельцем. Причиной спора стал отказ Росреестра в регистрации по формальному основанию — неуказанию вида вещного права в документе, выражающем волю первоначального собственника.

Соответственно, можно сделать вывод об исключительности ситуаций, когда владение участком более 15 лет способно сделать владельца собственником. Обычно беститульное владение землей не образует оснований для признания права собственности, но образует состав административного правонарушения, а именно самовольного занятия земельного участка (ст. 7.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ). Это длящийся проступок, на который не распространяются сроки привлечения к административной ответственности.

Таким образом, если говорить о сроках приобретательной давности, то нужно учитывать не только общие положения, изложенные в абз. 1 п. 1 ст. 234 ГК РФ, но и специальные.

Такими специальными положениями являются:

• плюсование к сроку приобретательной давности срока исковой давности, если имущество можно было истребовать по виндикационному иску;
• отсчет давностного пользования государственным имуществом только с 01.07.1990;
• земля по приобретательной давности собственностью частных лиц стать не может.

Источники

1. 
   Головистикова, А. Проблемы теории государства и права. Учебник / А. Головистикова, Ю. Дмитриев. — М.: Эксмо, 2005. — 832 c.
2. 
   Жалинский, А. Э. Введение в специальность «Юриспруденция». Профессиональная деятельность юриста. Учебник / А.Э. Жалинский. — М.: Проспект, 2015. — 362 c.
3. 
   Рогожин Н. А. Арбитражный процесс; Юстицинформ — Москва, 2012. — 240 c.
4. Акционерные общества в России. Словарь-справочник от А до Я. — М.: Дело и сервис, 2008. — 400 c.
5. Изварина, А. Ф. Судебная система России. Концептуальные основы организации, развития и совершенствования / А.Ф. Изварина. — М.: Проспект, 2014. — 304 c.