Разъяснение фнс по вопросу прекращения уплаты налога на квартиру в снесенном доме

Полная информация на тему: "Разъяснение фнс по вопросу прекращения уплаты налога на квартиру в снесенном доме" в помощь грамотному гражданину.

Снос здания сразу прекращает уплату налога на имущество

Организация в апреле снесла два своих здания и с этого момента прекратила начислять на них налог на имущество.

ИФНС в ходе проверки декларации за полугодие обратилась на официальный сайт Росреестра и в онлайн-режиме установила, что одно здание было снято с учета только в конце мая, а второе до сих пор числится в собственности компании.

В связи с этим инспекторы сделали вывод, что в проверяемых периодах организация еще являлась собственником зданий. Значит, в соответствии со ст. 378.2, 382 НК РФ она обязана уплачивать налог, так как согласно этим нормам, а также положениям законов о госрегистрации права на недвижимость (от 21.07.1997 № 122-ФЗ, от 24.07.2007 № 221-ФЗ, от 13.07.2015 № 218-ФЗ) датой прекращения прав собственности на снесенное здание считается день регистрации этого события в ЕГРН и снятия дома с кадастрового учета.

Суды двух инстанций согласились с данной позицией.

Однако судьи в кассации отменили их решения и освободили компанию от налога.

Арбитры объяснили, что плательщиками данного налога признаются только организации, имеющие имущество, являющееся объектом обложения (ст. 373 НК РФ). Следовательно, обязанность по уплате налога напрямую связана с наличием у предприятия реально, а не на бумаге или в каком-либо реестре, существующего здания. Соответственно, если оно отсутствует, то отсутствует и указанная налоговая обязанность.

В кодексе нет положений, из которых бы вытекали противоположные выводы. В частности, исключение объекта из реестра лишь подтверждает факт того, что он прекратил свое существование. Но не более того. Поэтому позиция чиновников и судей первых инстанций абсолютно несостоятельна.

Таким образом, обязанность исчислить и уплатить налог исчезла с момента физического исчезновения зданий, то есть с момента их сноса. Поэтому доначисление компании налога было незаконным.

Данный правовой подход соответствует позиции ВС РФ, высказанной в Определении от 20.09.2018 № 305-КГ18-9064.

Документ включен в СПС «КонсультантПлюс»

Разъяснения ФНС РФ по вопросу прекращения взимания налога за квартиры в снесенных домах

ФНС России в своем письме от 12.09.2018 № БС-4-21/[email protected] поясняет, что налоговая инспекция исчисляет налог на имущество физических лиц на основании сведений об объектах недвижимости представляемых Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.

Если дом снесен, то в органы Росреестра необходимо представить Акт обследования, в котором работником Росреестра подтверждается данный факт. Затем объект снимается с кадастрового учета и прекращаются права на квартиры в данном снесенном жилом доме. Данные сведения передаются в налоговые органы для прекращения взимания налога.

До 01.01.2015 года подтверждающий документ о сносе жилого дома может быть выдан органами технической инвентаризации (справка БТИ), а в сельской местности – органами местного самоуправления.

Минфин России рассказал, когда прекращается начисление налога на имущество физлиц, если оно подлежит сносу

zebrik/ Depositphotos.com

Исчисление налога на имущество физлиц в отношении квартиры, которая расположена в многоквартирном доме, подлежащем сносу, производится до внесения в ЕГРН сведений о прекращении права собственности на такую квартиру (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 11 июля 2018 г. № 03-05-06-01/48273 «О прекращении исчисления налога на имущество физических лиц в отношении квартиры, расположенной в многоквартирном доме, подлежащем сносу»).

Добавим, что в случае прекращения (возникновения) в налоговом периоде у физлица права собственности на имущество, налог исчисляется с учетом коэффициента, который рассчитывается как отношение числа полных месяцев, в течение которых это имущество находилось в собственности налогоплательщика, деленное на 12. При этом месяц владения имуществом считается полным, если прекращение прав на имущество произошло после 15-го числа соответствующего месяца включительно (п. 5 ст. 408 Налогового кодекса).

При наличии нескольких объектов недвижимости, вправе ли налогоплательщик заявить налоговый вычет в отношении каждого объекта? Узнайте из материала «Порядок определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости имущества физлиц» в «Энциклопедии решений. Налоги и взносы» интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!

Финансисты отметили, что сведения о недвижимом имуществе (правах и сделках), а также о владельцах предоставляются в налоговые органы уполномоченными органами Росреестра (п. 4 ст. 85 НК РФ). На основании этих сведений налоговики исчисляют налог на имущество физлиц, которое принадлежит физлицам на праве собственности и признается объектом налогообложения (ст. 400, п. 2 ст. 408 НК РФ).

Напомним, что право собственности на имущество прекращается, например, в случае его гибели или уничтожения (подп. 3 п. 3 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Разъяснение ФНС по вопросу прекращения уплаты налога на квартиру в снесенном доме

ФНС России напоминает, что налоговая инспекция исчисляет налог на имущество физлиц на основании сведений об объектах недвижимости представляемых органами, которые осуществляют государственный кадастровой учет и регистрацию прав на недвижимость: органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Чтобы внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в связи со сносом жилого дома, заинтересованные лица представляют в органы Росреестра акт обследования. В нем кадастровый инженер подтверждает прекращение существования здания в связи с гибелью или уничтожением такого объекта. В дальнейшем выполняется процедура снятия с кадастрового учета и прекращения прав на квартиры, расположенные в снесенном жилом доме, а соответствующие сведения передаются в налоговые органы для прекращения взимания налога.

Если же речь идёт о сносе жилого дома, произошедшем в период действия Закона РФ от 09.12.1991 № 2003-1 – до 01.01.2015, то в качестве основания для прекращения начисления налога наряду с записями о снятии недвижимости с кадастрового учета в ЕГРН может рассматриваться документ, подтверждающий факт уничтожения или разрушения объекта, выданный органами технической инвентаризации (справка БТИ), а в сельской местности – органами местного самоуправления.

Читайте так же:  Ходатайство о назначении почерковедческой экспертизы

Вопросы налогообложения по разрушенному или снесенному дому

Расчет налога на имущество производится налоговым органом путем умножения ставки налога на стоимость (кадастровую или инвентаризационную) имущества. При этом сведения об объектах собственности и их владельцах поступают из регионального Управления Россреестра.

Следует отметить, что налоговые органы не наделены полномочиями на внесение в информационные ресурсы сведений о прекращении права на объекты на основании представленных налогоплательщиками документов. Поэтому приносить в налоговую инспекцию документы о несуществующем доме не нужно.

Чтобы Вы перестали владеть объектом, нужно обратиться в органы Росреестра с соответствующим заявлением и документами об уничтожении объекта. Только после внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) о прекращении права на объект сведения поступят в налоговый орган и начисление налога прекратится.

Любую информацию о порядке уплаты имущественных налогов можно получить по телефону единого контакт-центра ФНС России 8-800-2222222 (звонок бесплатный).

Имущественные налоги физлиц: разъяснения от налоговиков

Кто устанавливает кадастровую стоимость и как исчисляется налог на недвижимость? Какова ставка транспортного налога? Почему не пришло налоговое уведомление и когда платить налог на имущество? Эти и многие другие вопросы граждан поступают в налоговые органы области в преддверии кампании по уплате имущественных налогов, а также в связи с проходящей рассылкой налоговых уведомлений.

На наиболее актуальные вопросы налогоплательщиков ответили специалисты Управления ФНС России по Вологодской области:

1. В налоговом уведомлении не начислен налог на принадлежащую мне квартиру? Что необходимо сделать в данном случае?

Обязанность сообщать о наличии объектов недвижимого имущества, земельных участков и транспортных средств, облагаемых налогами, возникает у гражданина, если он ни разу не получал налоговых уведомлений и поэтому не уплачивал налоги в отношении данных объектов. Сообщение с приложением копий правоустанавливающих документов необходимо представить в налоговый орган в отношении каждого объекта налогообложения однократно в срок до 31 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом.
Сообщение об имеющемся имуществе можно представить в налоговый орган, как по месту жительства налогоплательщика, так и по месту нахождения объектов налогообложения.

Управление напоминает, что за непредставление (несвоевременное представление) указанных сведений введена налоговая ответственность, предусматривающая взыскание штрафа в размере 20 процентов от неуплаченной суммы налога в отношении объекта недвижимого имущества и транспортного средства, по которым не представлено такое сообщение.

На сайте ФНС России можно ознакомиться с формой, порядком заполнения и представления сообщения об объектах налогообложения.

2. По какой причине предприниматель, ранее освобожденный от уплаты налога, получил налоговое уведомление в отношении принадлежащего ему магазина?

С 2015 года вступил в силу Федеральный закон от 29.11.2014 №382-ФЗ, отменяющий льготы по налогу на имущество в отношении объектов недвижимости индивидуальных предпринимателей, при условии, что такие объекты включены в Перечень объектов, налоговая база по которым определяется как кадастровая стоимость, утвержденный на соответствующий налоговый период уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со ст. 378.2 НК РФ.

Таким образом, если магазин (здание или помещение) предпринимателя включен в вышеуказанный Перечень объектов на 2016 г., то предприниматель получит в 2017 году налоговое уведомление на уплату налога на имущество.

3. По какой причине пенсионеры, ранее освобожденные от уплаты налога, получили налоговое уведомление?

С 01.01.2015 порядок исчисления и уплаты налога на имущество физических лиц на территории Российской Федерации регулируется главой 32 НК РФ. С 2015 года, имея в собственности несколько квартир или дач, льгота по налогу предоставляется для пенсионеров не на всё имущество, как раньше, а в отношении только одного объекта каждого вида: (квартира или комната, жилой дом, помещение или сооружение, хозяйственное строение или сооружение, гараж или машино-место).

В случае наличия основания для получения льготы, необходимо обратиться в налоговый орган с соответствующим заявлением. Узнать о льготных категориях граждан по соответствующим налогам за 2016 год можно в электронном сервисе «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам».

[2]

4. В случае принятия комиссией при территориальном органе Росреестра решения о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка в 2017 году, на основании заявления, поданного в 2017 году, повлечет ли данное решение перерасчет земельного налога за 2016 год?

Исходя из статьи 391 НК РФ, в случае оспаривания кадастровой стоимости земельного участка во внесудебном порядке по решению комиссии при территориальном органе Росреестра сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии, учитываются при определении налоговой базы, начиная с того налогового периода, в котором было подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

В этой связи, в случае принятия комиссией решения о пересмотре кадастровой стоимости на основании установления рыночной стоимости участка в текущем году, перерасчет налога за 2016 год производиться не будет, а изменения налоговой базы будут учитываться при расчете налога за 2017 год.

Информация ФНС России О прекращении взимания налога на имущество физических лиц за квартиры в снесенных домах

ФНС России сообщила о документах, которыми можно подтвердить снос жилого дома, в целях прекращения взимания налога на имущество физлиц.

Налоговая инспекция исчисляет налог на имущество физлиц на основании сведений Росреестра.

Для снятия с кадастрового учета и прекращения прав на квартиры, расположенные в снесенном жилом доме, заинтересованным лицам необходимо представить в органы Росреестра акт обследования, в котором кадастровый инженер подтверждает прекращение существования здания в связи с гибелью или уничтожением.

В отношении жилого дома, снос которого осуществлен в период действия Закона РФ от 09.12.1991 N 2003-1 (т.е. до 01.01.2015), то в качестве основания для прекращения начисления налога наряду с записями о снятии недвижимости с кадастрового учета в ЕГРН может рассматриваться документ, подтверждающий факт уничтожения или разрушения объекта, выданный органами технической инвентаризации (справка БТИ), а в сельской местности — органами местного самоуправления. Источник: Подробнее >>>

Снос недвижимости и налог на имущество

Автор: Гришина О. П., эксперт информационно-справочной системы «Аюдар Инфо»

Комментарий к Определению ВС РФ от 20.09.2018 № 305-КГ18-9064.

Объектами обложения налогом на имущество организаций признается движимое и недвижимое имущество (напомним, с 1 января 2019 года – только недвижимое имущество), учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, если иное не предусмотрено ст. 378, 378.1, 378.2 НК РФ (п. 1 ст. 374 НК РФ).

При этом согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрация объектов недвижимости в ЕГРН осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее – Закон № 218-ФЗ).

Читайте так же:  Чем отличается декларация соответствия от сертификата соответствия

Из Письма ФНС России от 01.10.2018 № БС-4-21/[email protected] следует, что запись в ЕГРН об объекте имущества имеет определяющее значение для квалификации вида объектов имущества в качестве недвижимости и, как следствие, для решения вопроса о порядке налогообложения этого объекта (см. также Письмо ФНС России от 02.08.2018 № БС-4-21/[email protected]).

Между тем на практике иногда случаются ситуации, когда этот критерий не работает. Показательным примером в данном случае является спор по делу № А40-154449/2017, который был рассмотрен арбитрами Московского округа (Постановление от 28.04.2018 № Ф05-5266/2018). Причиной данного спора стали следующие обстоятельства.

Компании на праве собственности принадлежал объект недвижимости, включенный Постановлением Правительства г. Москвы от 28.11.2014 № 700-ПП в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база на 2015 год определялась как их кадастровая стоимость. Спорный объект в отчетном периоде 2015 года был снесен, что подтверждает соответствующий акт обследования от 15.04.2015. Вместе с тем запись о прекращении права собственности на этот объект в связи с его ликвидацией в ЕГРН была внесена лишь 24.09.2015.

Налоговики, исходя из наличия зарегистрированного права собственности на спорное здание (подтверждено сведениями из ЕГРН), доначислили компании налог на имущество за девять месяцев 2015 года (в размере более 3 млн руб.).

К сведению: кстати, аналогичный подход к исчислению налога на имущество физических лиц в отношении квартиры в снесенном доме специалисты ФНС продемонстрировали в Письме от 03.04.2018 № БС-4-21/[email protected] В нем налоговики указали, что только поступление сведений в налоговый орган о снятии дома с кадастрового учета является основанием прекращения взимания налога. Тогда как информация о сносе многоквартирного дома, представленная заинтересованным лицом (в частности, Департаментом городского имущества города и ГБУ БТИ), по мнению ведомства, не может рассматриваться в качестве достаточного основания для прекращения начисления налога в отношении расположенных в таком доме жилых помещений, актуальные сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Минфин в Письме от 11.07.2018 № 03-05-06-01/48273 также считает, что исчисление налога на имущество физических лиц в отношении квартир, расположенных в многоквартирном доме, подлежащем сносу, производится до внесения в ЕГРН сведений о прекращении прав собственности на такие квартиры.

Но вернемся к комментируемому документу.

Компания, не согласившись с доначисленной суммой налога, обратилась в суд.

К сведению: по мнению компании, доначисление налога неправомерно, поскольку фактический снос (разрушение) здания свидетельствует о выбытии основного средства (имущества, признаваемого объектом налогообложения) и, как следствие, об отсутствии оснований для доначисления налога на имущество. Ведь ст. 374 НК РФ предусмотрено, что объектом налогообложения для российских организаций признается в том числе недвижимое имущество, учитываемое на балансе в качестве основного средства в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета.

Безусловно, в вышеизложенной позиции налогоплательщика есть определенный резон. Ведь странно, согласитесь, платить налог на имущество по объекту налогообложения, который физически не существует. Это противоречит основному принципу налогообложения (ст. 17 НК РФ) и специальным правилам, установленным гл. 30 НК РФ. Хотя, с другой стороны, что помешало налогоплательщику своевременно подать сведения в ЕГРН о ликвидации спорного объекта?

Тем не менее судебные инстанции не вняли этому доводу налогоплательщика. Руководствуясь положениями Налогового кодекса (ст. 374, 378.2 и 382 НК РФ), Гражданского кодекса (ст. 131 и 235 ГК РФ), а также нормами Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (далее – Закон № 122-ФЗ) и Закона № 218-ФЗ, арбитры указали, что в отношении недвижимого имущества, поименованного в п. 1 ст. 378.2 НК РФ, допустимыми для исчисления налога на имущество признаются только сведения ЕГРН, поскольку:

п. 1 ст. 16 Закона № 122-ФЗ (в редакции, действовавшей в 2015 году) установлен заявительный порядок государственной регистрации прав;

регистрация прав в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, права на которые зарегистрированы в ЕГРН, осуществляется в соответствии с п. 4 ст. 15 Закона № 218-ФЗ по заявлению собственника таких объектов недвижимости.

В результате арбитры (Постановление АС МО № Ф05-5266/2018) признали правомерным доначисление налога на имущество.

К сведению. Позиция судов: в отношении объекта недвижимости правила признания его объектом налогообложения (наличие зарегистрированных прав) и объектом бухгалтерского учета (несоответствие понятию «актив») различаются. Поэтому налог на имущество по спорному объекту в 2015 году должен исчисляться исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости до момента регистрации прекращения права собственности и снятия с государственного кадастрового учета объекта.

Проиграв спор в кассации, компания пошла дальше и обратилась с кассационной жалобой в Верховный Суд, где она настаивала на том, что фактический снос (разрушение) здания свидетельствует о выбытии основного средства (имущества, признаваемого объектом налогообложения) и, следовательно, об отсутствии оснований для доначисления налога на имущество организаций. В обоснование она привела следующие доводы:

плательщиками налога на имущество признаются организации, имеющие имущество, признаваемое объектом налогообложения (ст. 373 НК РФ);

ст. 374 НК РФ предусмотрено, что объектами налогообложения для российских организаций признается движимое и недвижимое имущество, учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета;

положения ст. 378.2 и 382 НК РФ, предусматривающие особенности обложения налогом объектов недвижимости, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость, иное не устанавливают.

Признав эти доводы компании убедительными, судья Верховного Суда передал дело № А40-154449/2017 на пересмотр в Судебную коллегию (Определение от 26.07.2018 № 305-КГ18-9064).

[3]

Высшие арбитры, в свою очередь, в Определении от 20.09.2018 № 305-КГ18-9064 отменили все судебные акты и приняли решение в пользу компании, указав в качестве обоснования следующие доводы:

согласно ст. 373 НК РФ плательщиками налога являются организации, имеющие имущество, признаваемое объектом налогообложения. Соответственно, если у организации нет имущества, то и объекта налогообложения у нее тоже нет. Однако суды не приняли во внимание, что право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи;

Читайте так же:  Удостоверение комиссии по трудовым спорам - образец
Видео (кликните для воспроизведения).

в соответствии со ст. 374 НК РФ объектом налогообложения признается недвижимое имущество, которое учитывается на балансе в качестве объекта основных средств. Значит, снятое с баланса здание не может быть объектом налогообложения. Но суды не учли, что объектами основных средств являются исключительно реально существующие объекты, способные приносить экономические выгоды его владельцу.

Примечательно, что днем ранее Определением от 19.09.2018 № 305-КГ18-12600 по делу № А40-154450/2017 судья Верховного Суда передал на пересмотр дело о доначислении налога все той же компании, но за полугодие 2015 года. Каким будет окончательный вердикт по данному спору с учетом комментируемого судебного акта, полагаем, можно предугадать уже сейчас, причем с большой долей вероятности.

В завершение добавим, что ФНС довольно быстро среагировала на решение, принятое Судебной коллегией Верховного Суда в Определении № 305-КГ18-9064, – Письмом от 24.09.2018 № БС-4-21/[email protected] она направила это определение территориальным налоговикам для использования в работе. Что, впрочем, объяснимо, поскольку правовая позиция, изложенная в нем, окажет влияние на исчисление другого налога – налога на имущество физических лиц.

Налог на квартиру не приходит

Краткое содержание

  • Квартира в ипотеке, налог на имущество (квартиру) не приходит, надо ли платить налог?
  • Не приходит налог на квартиру, она приватизирована 5 лет назад, чем это грозит.
  • Мне не приходит налог на квартиру. Квартира куплена в ипотеку. Что делать?
  • У меня уже два года квартира в собственности. Почему не приходит налог на квартиру?
  • В 2014 г. купила квартиру — налог на имущество не приходил ни разу. Почему?
  • У меня маме 63 года. Сыну 11 лет почему не приходит налог на недвижимость квартиру?
  • Не приходит налог на квартиру 11 лет что делать.
  • Налог на землю не приходит
  • Налоги на имущество не приходят
  • Налог на дом не приходит
  • Налог на квартиру не пришел
  • Налог на квартиру не приходит что делать

1. Квартира в ипотеке, налог на имущество (квартиру) не приходит, надо ли платить налог?

1.1. Добрый день.
Если вы являетесь собственником имущества (квартиры), то нужно уплачивать налог. Чтобы у вас не было долгов, то вам лучше обратиться в налоговую и уточнить почему к вам не приходит налог.

[1]

1.2. Собственники имущества уплачивать налог на имущество. Поэтому платить налог вам придётся. Обратитесь в налоговую специи по месту жительства.

1.3. Налоговым кодексом установлено, что лица, которые ни разу не получали уведомление об уплате налога на имущество физических лиц по квартире, обязаны сообщить в любой налоговый орган по своему выбору о ее наличии с приложением копий правоустанавливающих документов однократно в срок до 31 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом (п. 2.1 ст. 23 НК РФ). Данная обязанность появилась у налогоплательщиков с 1 января 2015 г. Если Вы не получали уведомление об уплате налога на имущество, сообщение нужно представить как можно раньше.
За непредставление (несвоевременное представление) сообщения предусмотрена ответственность в виде штрафа в размере 20% от неуплаченной суммы налога в отношении недвижимости, по которой не представлено (несвоевременно представлено) сообщение (п. 3 ст. 129.1 НК РФ). Эта норма вступила в силу с 1 января 2017 г. (п. 3 ст. 7 Федерального закона от 02.04.2014 N 52-ФЗ). Следовательно, в случае подачи сообщения о квартире в 2017 г. (которое нужно было представить в 2015 или в 2016 гг.) штрафа избежать не удастся (письмо Минфина России от 11.11.2016 N 03-05-06-01/66022).

1.4. Здравствуйте! Вообще, в обязанность налоговой инспекции входит высылать уведомление об уплате налога, так что можете не беспокоиться, могут потребовать уплату только за последние 3 налоговых периода. Иногда они сразу так и высылают, сразу за 3 года. НК РФ Статья 32. Обязанности налоговых органов
1. Налоговые органы обязаны:
.
4) бесплатно информировать (в том числе в письменной форме) налогоплательщиков, плательщиков сборов и налоговых агентов о действующих налогах и сборах, законодательстве о налогах и сборах и о принятых в соответствии с ним нормативных правовых актах, порядке исчисления и уплаты налогов и сборов, правах и обязанностях налогоплательщиков, плательщиков сборов и налоговых агентов, полномочиях налоговых органов и их должностных лиц, а также представлять формы налоговых деклараций (расчетов) и разъяснять порядок их заполнения;

2. Не приходит налог на квартиру, она приватизирована 5 лет назад, чем это грозит.

2.1. Здравствуйте, обращайтесь в ифнс и уточняйте, почему нет уведомлений. В противном случае задолженность может быть взыскана в судебном порядке.
Удачи вам и всего наилучшего

2.2. Добрый вечер! Если налоговая не направляет требования, можно лично обратится в налоговую и получить его. Если задолженность есть налоговая может ее взыскать в судебном порядке. Всего доброго и спасибо за обращение на сайт!

2.3. Было ли отправлено налоговое уведомление. В связи с тем, что если налоговое уведомление было отправлено и вы не оплатили, то может возникнуть задолженность и могут быть начислены пени. Т.к. то, что вы не получали уведомление не освобождает вас от уплаты налога.
На основании изложенного, советую сходить в налоговую инспекцию и узнать если у вас задолженность и были ли направлены налоговые уведомления.
Но помните: » Не знание закона — не освобождает от ответственности».

3. Мне не приходит налог на квартиру. Квартира куплена в ипотеку. Что делать?

3.1. Добрый день! Вам лучше обратиться в налоговую и не ждать, а то может быть просрочка и пеня, поэтому попросите предоставить Вам квитанцию для оплаты налога.

4. У меня уже два года квартира в собственности. Почему не приходит налог на квартиру?

4.1. Здравствуйте!
Возможно какой то сбой в программе налоговой. В личном кабинете смотрели начислений нет? А то может просто квитанции не доходят. В любом случае, лучше сообщите, что у Вас имеется собственность, а то потом пришлют налог за все время владения.

5. В 2014 г. купила квартиру — налог на имущество не приходил ни разу. Почему?

5.1. Непонятно почему. Либо какой-то технический сбой, либо посылали, да не дошел, либо просто не посылали. В налоговой нужно выяснять, если очень хотите заплатить.

Читайте так же:  Наследование ооо после смерти единственного учредителя

6. У меня маме 63 года. Сыну 11 лет почему не приходит налог на недвижимость квартиру?

6.1. Кому не приходят? Кто из них собственник?

7. Не приходит налог на квартиру 11 лет что делать.

7.1. Обратитесь в налоговую инспекцию по месту нахождения квартиры.

8. Я инвалид 2 группы, живу в приватизированной квартире и мне приходил налог на землю, налоговая объяснила тем что я не предоставил им справку, могу ли я вернуть деньги.

8.1. Сформулируйте свой вопрос более конкретно, чтоб юристы смогли вам компетентно на него ответить.

9. Узнала случайно, что на меня кто то открыл «ООО», без моего ведома. Домой стали приходить почтовые уведомления, но письма на почту не хожу получать. Кто это мог сделать? Куда обращаться? Мне ведь потом налоги надо будет платить. В интернете фирма зарегистрипована на меня, находиться в моей квартире. Разве могут открыть по копии паспорта?

9.1. ВАм нужно обратиться в полицию и в налоговый орган.

9.2. В полицию обращайтесь, на Вас открыли фирму однодневку, для фин. махинаций.

10. Квитанции на оплату недвижимости мне никогда не приходили, хотя в личном кабинете налоговой квартира числится, задолженности тоже нет. На машину и землю налог приходил. Нужно ли обращаться в налоговую, чтобы начислили налог на недвижимость?

10.1. Если у вас есть личный кабинет налогоплательщика, то в бумажном виде ничего и не придет. Если вы не освобождены от уплаты налога на квартиру (льготы например), то лучше узнать по какой причине не начисляют налог, чтобы потом за несколько лет сразу не начислили.

11. Приобрёл автомобиль по-договору купли продажи. Не переоформил его на себя по-истечению 10-ти дневного срока по-причини того, что продал квартиру, а в новой ещё не не прописался. Нет прописки. Словил один штраф. Предыдущий хозяин звонит и угрожает, подать Авто на утилизацию. Мол штрафы приходят, он за каждый день платит налог за неё. Как правильно мне поступить? Стоит ли платить штраф (вроде я слышал, что штрафы перенаправят)

11.1. Штраф вам лучше заплатить.

11.2. Штрафы не перенаправят.
А отсутствие регистрации в новой квартире — ну ни как не может быть оправданием. Прежняя-то регистрация действительна.

12. Вопрос по жилищному, земельному законодательству. В 1985 г. Мы купили дом с земельным участком. Дом подподал под аварийное жилье, мы стояли на очереди в получении квартиры. Квартиру нам дали в 1991 г., в обмен на документы на этот дом. Но налог на дом приходит до сих пор. Можно ли восстановить документы на собственность дома с земельным участком? Если нет, то как не платить налог на этот дом пожизненно?

12.1. Закажите выписку из ЕГРп о принадлежности права собственности на указанный дом с землей (налоговая должна брать сведения из этого реестра). Если за Вами числится зарегистрированное право, необходимо устранить данную неточность — принести в Росреестр документы о произведенном обмене.

13. Моя мама в возрасте 84 лет является единственной собственницей своей квартиры. По закону пенсионеры освобождены от уплаты налогов на имущество. Я стала проверять у нее квитанции-оказалось были оплаты по квитанциям которые приходили в почтовый ящик. Далее оплаты не производились. Обязана ли налоговая по заявлению о неправомерности оплаты вернуть уплаченные деньги и не требовать оплаты за другие квитанции. Почему работники налоговой отправляют квитанции не проверяя возраст собственника?

13.1. Почему направляют уведомления о налоге пенсионеру Вам ответят в налоговой инспекции. Юристы за ФНС не отвечают.
Вернуть уплаченный налог можно за последние три года.

Когда прекращается взимание налога за квартиры в снесенном доме

ФНС на своем сайте разъяснила когда прекращается взимание налога за квартиры в снесенных домах.

Налоговая инспекция исчисляет налог на имущество физлиц на основании сведений об объектах недвижимости представляемых Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Чтобы внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в связи со сносом жилого дома, заинтересованные лица представляют в органы Росреестра акт обследования. В нем кадастровый инженер подтверждает прекращение существования здания в связи с гибелью или уничтожением такого объекта. В дальнейшем выполняется процедура снятия с кадастрового учета и прекращения прав на квартиры, расположенные в снесенном жилом доме, а соответствующие сведения передаются в налоговые органы для прекращения взимания налога.

Если же речь идёт о сносе жилого дома, произошедшем в период действия Закона РФ от 09.12.1991 № 2003-1 – до 01.01.2015, то в качестве основания для прекращения начисления налога наряду с записями о снятии недвижимости с кадастрового учета в ЕГРН может рассматриваться документ, подтверждающий факт уничтожения или разрушения объекта, выданный органами технической инвентаризации (справка БТИ), а в сельской местности – органами местного самоуправления.

Соответствующие разъяснения даны в письме ФНС России от 12.09.2018 № БС-4-21/[email protected]

Снесенный дом завис в реестре // ВС определит, когда перестать платить налог за несуществующую недвижимость

Экономическая коллегия Верховного суда (ВС) рассмотрит спор о том, должен ли собственник снесенного здания платить налог на имущество, если запись в реестре прав на недвижимость была сделана спустя пять месяцев после сноса. Налоговая инспекция считает, что надо использовать данные реестра, с чем согласились нижестоящие суды. По жалобе налогоплательщика дело на пересмотр передала судья ВС Татьяна Завьялова. Коллегия рассмотрит его 19 сентября.

Инспекция Федеральной налоговой службы № 29 по Москве доначислила ОАО «Прачечная “Очаково”» 3 млн руб. налога на имущество за девять месяцев 2015 года. Общество оспаривает это решение, так как имущество – недвижимость – было снесено. Это подтверждается актом обследования от апреля 2015 года. Но инспекция ссылается на данные реестра прав на недвижимость. Запись о прекращении права собственности была сделана только в сентябре. В 2014 году постановлением правительства Москвы (от 28 ноября 2014 года № 700-ПП) этот объект был включен в список объектов, чья налоговая база на 2015 год определяется по кадастровой стоимости. Значит, налог по таким объектам должен исчисляться до регистрации прекращения права собственности и снятия с кадастрового учета, полагает инспекция.

Суды всех инстанций с подходом инспекции согласились (дело № А40-154449/2017). Они решили, что для исчисления налога на имущество допустимы только те сведения, которые есть в реестре прав на недвижимость.

Читайте так же:  Максимальный и минимальный размер больничного

В жалобе в ВС заявитель настаивает, что оснований для доначисления налога нет. Здание фактически снесено, что говорит о выбытии основного средства – имущества, признаваемого объектом налогообложения. Иного правила положения Налогового кодекса (в частности, ст. 378.2 об особенностях налогообложения отдельных объектов недвижимого имущества) не устанавливают.

Вопрос возникновения обязанности платить налог на имущество рассматривал Высший арбитражный суд (ВАС) в обзоре практики по применению главы 30 НК (информационное письмо от 17 ноября 2011 года № 148). Там было сказано, что приобретатель объектов недвижимости должен платить налог с момента постановки объекта на баланс. Из этого можно сделать вывод, что обязанность платить налог прекращается с момента снятия объекта с баланса, независимо от регистрации прекращения права собственности.

Жалобу заявителя на пересмотр передала ВС Татьяна Завьялова. Коллегия рассмотрит спор 19 сентября.

Перечень дел, переданных на пересмотр в экономическую коллегию с 23 по 27 июля, см. в конце поста здесь.

  • 1139
  • рейтинг 0

Основные проблемы гражданского права

Правовые аспекты оборота Больших данных

Повышение квалификации: трансграничная торговля

Комментарии (2)

Как я понимаю, некоторые «теоретики» их РШЧП склонны рассуждать также, как налоговая и суды трёх инстанций: недвижимая вещь возникает и, соответственно, исчезает исключительно благодаря записи в ЕГРН. Так что, с их сугубо «научной» точки зрения всё правильно. И, соответственно, нет у Верховного Суда РФ никаких оснований для отмены судебных актов нижестоящих инстанций.

С моей точки зрения подобные «теоретические» воззрения противоречат объективной реальности и элементарной логике, с изучения коей, как я понимаю, начинают обучение юриспруденции на юридических факультетах. Поэтому, если запись в ЕГРН противоречит установленным фактам, то руководствоваться необходимо фактами, а не записью в ЕГРН. У каждого лица, чьи права нарушаются записью в ЕГРН, должно быть право оспорить такую запись, её действительность. А у суда должно быть полномочие разрешить ситуацию, в случае, если запись в ЕГРН опровергается фактами, в соответствии с фактами, невзирая на наличие записи в ЕГРН.

Дело, указанное в обсуждаемой статье, — один из примеров юридической схоластики, сторонники которой те или иные формальности и абстракции ставят выше здравого смысла, логики и объективной реальности. Указанное дело представляет собой наглядный пример издевательства над правом, как инструментом регулирования отношений в обществе. Причиной же такого издевательства является исключительно то, что некоторые правоприменители и теоретики те или иные абстракции ставят выше фактов, здравого смысла, логики и просто объективной реальности. Приравняли право к некоему умозрительному процессу, оторвав его от единственно возможной для него почвы — почвы объективной реальности и фактов. Заменили живые человеческие отношения бумажными конструкциями. Возвели в ранг абсолютной истины регистрационные записи, единственной функцией которых является вывод в публичное пространство, в общий доступ информации о тех или иных фактах, подлежащих регистрации, но не абсолютизация такой информации.

Информация из формальных реестров, ЕГРН — не исключение, вполне может оказаться ошибочной. В этом случае надо исходить из действительных фактов, если доказано, что информация в формальном реестре не соответствует действительности, а не продолжать действовать, полагаясь на несоответствующую действительности информацию из формального реестра.

Указанные мною доводы, полагаю, применимы не только в области публичного права, каковым является право налоговое, но и в области частного права.

Дом снесен, а налоги на имущество приходят

Мне принадлежала 1/6 доля в частном доме. В 2014 году дом был снесен, с возмещением «компенсации». Но в налоговой сохранились данные, что дом до сих пор есть и приходит налог на имущество. Как мне быть?

Ответы юристов ( 1 )

Добрый день! Подайте в налоговую документы, связанные с прекращением права собственности. Органы, регистрирующие недвижимость, обязаны были подать сведения в налоговую о прекращении права собственности. Можете у них уточнить, были ли переданы сведения в налоговую и с их ответом (письменным) подать в налоговую письменное заявление.

Когда прекращается взимание налога за квартиры в снесенных домах – разъяснения ФНС России

ФНС России напоминает, что налоговая инспекция исчисляет налог на имущество физлиц на основании сведений об объектах недвижимости представляемых органами, которые осуществляют государственный кадастровой учет и регистрацию прав на недвижимость: органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии .

Чтобы внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в связи со сносом жилого дома, заинтересованные лица представляют в органы Росреестра акт обследования. В нем кадастровый инженер подтверждает прекращение существования здания в связи с гибелью или уничтожением такого объекта . В дальнейшем выполняется процедура снятия с кадастрового учета и прекращения прав на квартиры, расположенные в снесенном жилом доме, а соответствующие сведения передаются в налоговые органы для прекращения взимания налога.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если же речь идёт о сносе жилого дома, произошедшем в период действия Закона РФ от 09.12.1991 № 2003-1 – до 01.01.2015, то в качестве основания для прекращения начисления налога наряду с записями о снятии недвижимости с кадастрового учета в ЕГРН может рассматриваться документ, подтверждающий факт уничтожения или разрушения объекта, выданный органами технической инвентаризации (справка БТИ), а в сельской местности – органами местного самоуправления.

Источники


  1. Нешатаева, Т.Н. Иностранные предприниматели в России – судебно-арбитражная практика / Т.Н. Нешатаева. — М.: Дело, 2013. — 216 c.

  2. Колюшкина, Л.Ю. Теория государства и права / Л.Ю. Колюшкина. — М.: Дашков и К°, 2012. — 579 c.

  3. Брэбан, Г. Французское административное право; М.: Прогресс, 2012. — 488 c.
  4. Зашляпин, Л. А. Основы теории эффективной адвокатской деятельности. Прелиминарный аспект / Л.А. Зашляпин. — М.: Издательство Уральского Университета, 2015. — 568 c.
  5. Султанова, А. Н. Организация юридической службы на предприятии / А.Н. Султанова. — М.: Дашков и Ко, Наука-Спектр, 2013. — 320 c.
Разъяснение фнс по вопросу прекращения уплаты налога на квартиру в снесенном доме
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here