Регистрация договора залога недвижимого имущества в росреестре

Регистрация договора залога квартиры

Перед регистрацией залога квартиры в Росреестре подписывается соответствующий договор, после чего недвижимость обременяется залогом, что отражается в выписке из ЕГРН о праве собственности на квартиру. С момента регистрации договора залога квартиры ее нельзя продавать, сдавать в аренду, дарить и осуществлять иные распорядительные действия без согласия залогодержателя.

Стоимость услуг по регистрации залога квартиры

Вид услуги	Стоимость (руб.)	Срок исполнения

Составление договора залога квартиры от 4 000 1 день Регистрация залога квартиры 9 800 5 раб. дней Государственная пошлина 1000 – для физических лиц;
4 000 – для юридических лиц

Документы для регистрации договора залога квартиры

• документ, подтверждающий полномочия представителя (если от имени физического лица (залогодателя или залогодержателя) действует представитель) (оригинал и копия);
• документ, подтверждающий полномочия на подписание договора (если договор подписан представителем физического лица – залогодателя или залогодержателя) (оригинал и копия);
• документ об уплате государственной пошлины (оригинал и копия);
• договор залога недвижимости и документы, названные в договоре в качестве приложений – 3 экз.;
• закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений (если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя удостоверяются закладной) (оригинал и копия);
• кредитный договор, договор займа или иной договор, исполнение обязательств по которому обеспечивается ипотекой (оригинал и копия);
• нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение договора либо документ, свидетельствующий о том, что объект недвижимости не находится в совместной собственности супругов (брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов) (оригинал и копия, решение суда – не менее 2-х экз. копий);
• разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лица, не достигшего 14 лет, или лица, признанного судом недееспособным, их законным(и) представителем (представителями) (родителями, усыновителями, опекуном) (оригинал и копия);
• если объект недвижимости находится в общей совместной собственности (кроме супругов) – письменное согласие на ипотеку всех собственников (оригинал и копия);
• отчет об оценке недвижимости, являющейся предметом ипотеки (оригинал и копия) – в случаях, прямо предусмотренных законодательством Российской Федерации;
• для юридических лиц: документы, подтверждающие полномочия руководителя, нотариальные копии устава, свидетельства о регистрации, свидетельства о постановке на налоговый учет.

Срок регистрации договора залога квартиры – 5 рабочих дней.

За более подробной информацией об услугах по регистрации права собственности на квартиру обращайтесь к нашим специалистам по телефонам: +7 (926) 011-50-75, +7 (495) 642-45-97.

Регистрация договора займа под залог объекта недвижимости

Возможно ли составить и зарегистрировать договор займа с предварительным условием продажи(погашения займа) объекта №1 под залог другого объекта №2 недвижимости. Зарегистрировать в рос реестре договор залога на объект №2, с учётом того что сумму займа будет перечисляться в течении 3-х месяцев частями которые будут прописаны в договоре займа, уже после регистрации договора залога. Так как объект №1 который планируется к приобретению в данный момент находится в ипотеке, поэтому под залог предоставляется другой объект №2, а в будущем когда ипотека будет погашена займ закрывается путём передачи доли в объекте №1.

Заверять ли данные договора в у нотариуса и как лучше всё в один договор сделать или три разных (предварительной купли-продажи, займа, залога)

Дмитрию спасибо, полностью разъяснил ситуацию. От работы сервиса и специалиста только положительные впечатления.

07 Апреля 2018 22:28

Ответы юристов ( 1 )

• 10,0 рейтинг
• 2643 отзыва

Сергей, здравствуйте!

Возможно ли составить и зарегистрировать договор займа с предварительным условием продажи(погашения займа) объекта №1 под залог другого объекта №2 недвижимости.

Да, никаких проблем в этом нет. СТ. 807 ГК РФ- займ, + ст. 421 ГК РФ- свобода договора- как договоритесь так и будет, главное, чтобы не противоречило закону, а это не противоречит ГК РФ, нужен грамотный договор.

Статья 334. ГК РФ Понятие залога

1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Уточните, кто будет являться собственником помещения №1 и №2.

Зарегистрировать в рос реестре договор залога на объект №2, с учётом того что сумму займа будет перечисляться в течении 3-х месяцев частями которые будут прописаны в договоре займа, уже после регистрации договора залога.

В договоре займа пишется рассрочка платежа и прилагается график.

Заверять ли данные договора в у нотариуса и как лучше всё в один договор сделать или три разных (предварительной купли-продажи, займа, залога)

У нотариуса заверять не обязательно. Без разницы можно и один, но это будет очень большой договор. Для удобства восприятия попробуйте разделить на договоры.

Собственником помещения №1 и №2 является один и тот же человек, единственное что объект №2 оформлен на супругу.

Заёмщик сомневается что вдруг сумма по графику не будет перечислена

в полном объёме, а залог(обременение) уже зарегистрировано в Росреестре, сможет ли он снять обременение на объект №2 если сумма

не будет ему перечислена в полном объёме.

Сергей, в части передачи в залог недвижимого имущества женой, нет проблем, так как:

Статья 335. ГК РФ Залогодатель

1. Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

Относительно снятия обременения, то нет, если Вашего согласия не будет, поскольку по общему правилу залог прекращается при погашении основного обязательства в данном случае погашение займа.

Меня консультировали что если деньги не перечислены то и договор займа не исполнен, т.к займа как нет. Соответственно залог через суд можно снять и по поводу перечисления средств после регистрации по графику, зарегистрирует ли рос реестр такой договор в свете следующего

момента: Для государственной регистрации ипотеки, заключенной в обеспечение исполнения обязательств по договору займа, нужно представить доказательства фактической передачи денежных средств по договору займа (постановление Президиума ВАС РФ от 10.05.2011 № 14744/10).Источник: https://www.eg-online.ru/artic.

Сергей, Вы не говорили по поводу выдачи займа, Вы указывали по поводу погашения.

Относительно действительности займа, да, если денежные средства не выданы, то договор считается не заключенным:

Статья 807. ГК РФ Договор займа

1. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

При регистрации договора залога Росреестр обязательно сделает приостановление и затребует дополнительные документы, так как залог возникает при наличии основного обязательства — в данном случае договора займа. В том числе Росреестр потребует документ, подтверждающий выплату по договору займа, иначе договор залога не будет зарегистрирован.

Если конечно регистратор этого не заметит.

Получается договор займа — договор залога с графиком поступления денежных средств, зарегистрирован не может быть, тогда что мешает заёмщику после поступления денежных средств по договору займа отказаться идти регистрировать договор залога.

И если будет такой пункт в договоре залога пройдёт ли с ним регистрация

и будут ли одинаково защищены в этом случае займодавец и заёмщик.

Ему ничего не мешает нарушить обязательства, но Вы можете перестраховаться. Поставить условия, что все будет подписываться и подаваться на регистрацию в один день. Например, подписываете документы, переводите деньги, он пишет расписку о получении средств и сразу подаете документы на регистрацию залога.

Если быть последовательным я имел виду о графике получения займа обратно, т.е. выплату заёмщиком.

Предсказать исход регистрации займа с графиком выплат заёмщику сложно, так как обычно регистрируют без графика с полной выплатой Заемщику, и решение принимает регистратор. Безусловное такое решение может быть обжаловано в суде.

Хотя с другой стороны, если выплатить 1 займ и написать, что будет выдан ещё несколько, то это не препятствует регистрации договора залога, так как он может обеспечивать обязательства не только настоящие, но и будущие

Статья 339 ГК РФ. Условия и форма договора залога.

2. В договоре залога, залогодателем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, обязательство, обеспечиваемое залогом, включая будущее обязательство, может быть описано способом, позволяющим определить обязательство в качестве обязательства, обеспеченного залогом, на момент обращения взыскания, в том числе путем указания на обеспечение всех существующих и (или) будущих обязательств должника перед кредитором в пределах определенной суммы.
В договоре залога, залогодателем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, предмет залога может быть описан любым способом, позволяющим идентифицировать имущество в качестве предмета залога на момент обращения взыскания, в том числе путем указания на залог всего имущества залогодателя или определенной части его имущества либо на залог имущества определенных рода или вида.

Регистрация договора залога недвижимого имущества в Росреестре

Как зарегистрировать залог недвижимости по договору займа

Соглашение о залоге недвижимости, иначе говоря ипотеке, имеет обеспечительную природу, акцессорную по отношению к заемному обязательству. Однако требование о регистрации данного договора (п. 1 ст. 131 ГК РФ и п. 1 ст. 10 закона «Об ипотеке…» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, далее — закон № 102-ФЗ) специальное и не связано с необходимостью регистрации основного договора. Очевидно, обязательность регистрационных процедур в рассматриваемой ситуации проистекает из сильного права кредитора на недвижимую вещь, сравнимого с вещными правами, подлежащими регистрации в обязательном порядке.

В данном случае возникает не право:

• а обременение;
• риск утраты объекта залогодателем в результате взыскания его залогодержателем по причине просрочки долга.

В связи с этим регистрировать приходится сам контракт о залоге под риском признания его несостоявшимся (незаключенным).

Как зарегистрировать договор залога недвижимости? Для этого нужно:

1. Оплатить госпошлину. Для физических лиц установлен размер в 1 000 руб., для организаций — в 4 000 руб., если договор заключен между физлицом и организацией – 1000 руб. (подп. 28 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).
2. Заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости и правах на него.
3. Обратиться в Росреестр с документами (паспортами, договорами займа и залога, выпиской из ЕГРН, квитанцией об оплаченной госпошлине) для регистрации обременения. Эта процедура проводится только при наличии совместного заявления залогодателя и залогодержателя (п. 1 ст. 20 закона № 102-ФЗ).

Образец доверенности на регистрацию залога недвижимого имущества

Закон не содержит запрета на передоверие права регистрации договора залога недвижимого имущества третьим лицам.

Доверенность на подачу заявления на регистрацию обременения должна быть удостоверена у нотариуса. Аналогичный документ необходим для получения экземпляра зарегистрированного договора в Росреестре (п. 4 ст. 15, п. 13 ст. 29 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

К доверенности на регистрацию ипотеки применяются общие положения ст. 185–189 ГК РФ. В ней должны быть указаны:

• дата и место ее составления;
• полные реквизиты доверителя и доверенного лица (Ф. И. О., паспортные данные и т. д.);
• полномочия доверенного лица, в частности, подавать заявление на регистрацию залога недвижимого имущества;
• подпись доверителя, информация о нотариусе, его подпись.

Образец доверенности на регистрацию залога в Росреестре можно скачать здесь: Образец доверенности на регистрацию ипотеки.

Таким образом, договор залога недвижимого имущества (об ипотеке) должен быть составлен в письменной форме и зарегистрирован в Росреестре. В противном случае такой договор будет считаться ничтожным.

Регистрация договора залога квартиры в Росреестре

Регистрационная запись об ипотеке квартиры вносится Росреестром в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) по итогам государственной регистрации такой сделки. Регистрация происходит согласно гл. 4 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (ФЗ № 102), а также в соответствии со ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ФЗ № 122). Указание на это содержится в ст. 19 ФЗ № 102.

Регистрация договора залога недвижимого имущества в Росреестре происходит по месту нахождения того имущества, которое является предметом сделки (квартиры). Ее результатом является внесение записи в ЕГРП об ипотеке квартиры. Поэтому обязательно необходимо рассмотреть вопросы, связанные с порядком ее внесения в реестр, содержание самой записи, а также процесс внесения в нее изменений. Кроме этого, важным положением в рассматриваемом процессе является возможность погашения такой записи, а конкретно необходимо уяснить содержание заявления о погашении, а также список необходимых документов.

Порядок внесения в ЕГРП записи об ипотеке квартиры

Порядок регистрации ипотеки, то есть внесение Росреестром записи об этом в ЕГРП, установлен ст. 20 ФЗ № 102. Государственная регистрация вышеуказанного соглашения, как в силу закона, так и договора, осуществляется на основании совместного заявления сторон сделки, то есть залогодержателя и залогодателя. Если же такой договор был нотариально заверен, то подать соответствующее заявление в компетентный орган имеет право также и нотариус. Регистрация ипотеки в силу закона происходит одновременно с регистрацией права собственности того лица, чьи права обременяются таким соглашением.

Кроме этого, права залогодержателя по такой сделке могут быть удостоверены закладной. В этом случае, в орган, осуществляющий регистрацию (Росреестр), дополнительно подаются:

• закладная;
• те документы, которые указаны в закладной в качестве приложений, а также их копии.

В отношении зданий, сооружений, а также нежилых помещений установлен срок в пятнадцать рабочих дней. В этом случае исключение составляет ипотека, которая была заверена в нотариальном порядке (установлен пятидневный срок для соответствующей регистрации). Кроме этого, отдельный срок предусмотрен для жилых помещений. Он составляет пять рабочих дней.

Стороны по договору об ипотеке (Лесков и региональный банк) подали в отделение Росреестра совместное заявление, в котором была указана просьба о внесении в ЕГРП записи об ипотеке квартиры. В этом случае была оформлена закладная, поэтому кроме самого договора в регистрирующий орган была предоставлена сама закладная и некоторые другие документы, являющиеся приложениями.

Росреестр принял вышеуказанные документы, произвел необходимую экспертизу и в пятидневный срок произвел соответствующею запись в ЕГРП, как того и требовало законодательство. Таким образом, соглашением об ипотеке между Лесковым и банком было официально зарегистрировано.

День совершения регистрационной записи в ЕГРП является датой государственной регистрации ипотеки. Вышеуказанный процесс осуществляется в соответствии с очередностью, которая формируется на основании дат поступления документов на регистрацию в Росреестр. Для третьих лиц такое правоотношение считается возникшим с момента его государственной регистрации.

Согласно ст. 53 ФЗ № 122, если регистрация происходит на основании нотариально заверенного договора или такой сделки, которая влечет за собой возникновение ипотеки в силу закона, то регистратор, осуществляя экспертизу, проверяет наличие у залогодателя права собственности на заложенное имущество. Кроме этого, проверке подлежит наличие или отсутствие последующей ипотеки, а также зарегистрированные обременения.

Отказано в регистрации может быть, если ипотека в этом случае не допускается законодательством, и, если содержание договора не соответствует установленным требованиям.

Таким образом, порядок внесения записи об ипотеке в ЕГРП содержит несколько особенностей, которые требуют особого внимания. Кроме этого, необходимо опираться сразу на два нормативных акта, регулирующих вышеуказанный процесс.

Содержание записи в ЕГРП об ипотеке квартиры

Регистрационная запись об ипотеке в ЕГРП (на основании вышеуказанного договора либо такой сделки, которая влечет возникновение ипотеки в силу закона), в соответствии со ст. 22 ФЗ № 102, должна содержать следующие сведения о:

• первоначальном залогодержателе;
• предмете такой сделки;
• сумме обеспеченного ипотекой обязательства;
• закладной (если таковая имеется).

Такая государственная регистрация удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке. Она в обязательном порядке должна содержать:

• наименование органа, осуществившего регистрацию;
• дата и место такой регистрации;
• номер, под которым зарегистрирована ипотека.

Если же недвижимое имущество было приобретено с помощью кредитных средств или целевого займа, то на том договоре, который является основанием возникновения права собственности на имущество у залогодателя необходимо указать название сделки, дату и место ее заключения. Орган Росреестра, осуществивший регистрацию, оставляет в своем архиве копии вышеуказанных документов.

Внесение изменений в регистрационную запись

Процесс внесения изменений в регистрационную запись установлен ст. 23 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Согласно этой норме в соответствующей записи возможно изменение технических ошибок по заявлению одной стороны (с обязательным уведомлением второй стороны по сделке) лишь при том условии, что такое исправление не причинит третьим лицам ущерб или не нарушит их права и законные интересы. Допускается внесение изменений и дополнений в запись, если стороны по обоюдному согласию изменили (или дополнили) сам договор об ипотеке.

Не разрешается вносить подобные изменения в случае удостоверения закладной прав залогодержателя. Однако существует исключение, которое указано в п. 6 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Суть исключения в том, что стороны по закладной также могут изменить ее условия, а, значит, возникает необходимость изменения соответствующей записи. Кроме этого, изменения могут быть допущены в случае заключения сторонами соглашения об ипотеке уже после государственной регистрации ипотеки в силу закона.

Однако не только воля сторон может служить основанием для внесения изменений. П. 3 ст. 23 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» гласит о том, что изменения могут быть внесены в связи с утверждением судом мирового соглашения по тому обязательству, которое обеспечено ипотекой. Они вносятся на основании соответствующего судебного акта, утвердившего такое соглашение, а также заявления одной из сторон по сделке.

Погашение регистрационной записи об ипотеке

Ст. 25 ФЗ № 102 устанавливает правила погашения регистрационной записи об ипотеке. Эта статья устанавливает круг лиц, которые имеют право на подачу заявления о погашении, а также содержит ряд положений формального характера, связанного с юридическим оформлением такого процесса.

Заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке

• владельцем закладной;
• совместно залогодателем и залогодержателем;
• залогодателем с предоставлением закладной, которая содержит отметку владельца закладной об исполнении обязательства.

Иных правил ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» о заявлении не содержит.

Необходимые документы

Согласно ст. 25 ФЗ № 102, иных документов кроме заявления (либо решения суда) для погашения записи не требуется. Это прямое указание закона.

Однако вышеуказанные документы обладают некоторыми особенностями, которые должны быть учтены. Так, отметка на закладной об исполнении обязательства должна включать в себя указание на такое исполнение, а также дату этого действия. Кроме этого, она должна быть удостоверена подписью владельца закладной (если это юридическое лицо, то также необходима соответствующая печать).

Если запись погашается в связи с прекращением ипотеки, то закладная аннулируется в соответствии с требованиями ст. 17 ФЗ № 102.

Таким образом, погашение регистрационной записи происходит по соответствующему заявлению. При этом иные документы в этом случае предоставлять в соответствующий орган не нужно.

Заключение

Внесение соответствующей записи в ЕГРП представляется логичным завершением процесса государственной регистрации ипотеки. Существует определенный порядок, который регламентирует процесс внесения вышеуказанной записи. Кроме этого, необходимо понимать то, какие положения в нее входят, то есть то, что непосредственно она будет содержать. Логичным представляется то, что изменение самого соглашения об ипотеке приводит к обязательному изменению и записи в ЕГРП. Это происходит по воле сторон и на основании предоставленного заявления.

Такая запись может не только изменяться или дополняться, но и, конечно же, погашаться. Это означает то, что правоотношение по ипотеке было прекращено тем или иным способом. Если перестает существовать сделка, то должна быть погашена и запись о ней. Это также осуществляется по соответствующему заявлению. Законодательство не требует предоставление иных документов, кроме как того, что было указано выше. Таким образом, рассмотрение всех вышеуказанных положений должно позволить избежать трудностей на практике.

Как зарегистрировать договор ипотеки: особенности процедуры

Покупка квартиры по ипотеке для многих людей является единственным вариантом решить проблему с жильём. Основное условие предоставления такого кредита – оформление залога на приобретаемый объект недвижимости. Ипотечный договор подлежит обязательной регистрации.

Понятие государственной регистрации ипотечного договора

Это обязательная процедура, предусмотренная законом № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. В этом нормативном акте содержатся основные правила, в соответствии с которыми оформляется обременение недвижимости, купленной с привлечением заёмных средств.

Отдельные нормы, регулирующие правила внесения записей о заключённом договоре в реестр, регулируются положениями закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г.

Регистрация договора ипотеки производится в Росреестре. Работник этого государственного органа вносит сведения в реестр недвижимости о том, что конкретный объект находится у банка в качестве залога в связи с выдачей кредита.

Данная процедура нужна для того, чтобы обезопасить банк. Собственник жилого помещения будет обязан выплачивать деньги в течение многих лет. Всё это время будет действовать обременение недвижимости.

Владелец не сможет подарить жилое помещение, продать его или сдать в аренду без согласия руководства банка. Любое из перечисленных действий нужно регистрировать в Росреестре. Если в базе данных будет значиться информация о том, что недвижимость находится в залоге, то сотрудник ведомства откажет собственнику в оформлении перехода прав другому лицу.

Если же собственник недвижимости, купленной по ипотеке, не сможет справиться с погашением кредита, то на залог будет обращено взыскание. Это значит, что имущество будет продано с публичных торгов. Выручка от сделки пойдёт на погашение обязательств перед банком. Оставшаяся часть денег будет выплачена бывшему владельцу.

Государственная регистрация ипотеки проводится только в отношении ограниченного перечня объектов. Это может быть:

• земельный участок;
• предприятие или здание, используемое организацией при осуществлении коммерческой деятельности;
• жилое помещение – дом, квартира, отдельная комната и часть дома, выделенная в качестве отдельного объекта недвижимости.
• иное строение – дача, гараж, садовый дом;
• воздушное или морское судно.

Как правило, залог оформляется на то имущество, которое приобретается за деньги, полученные в качестве займа. Однако ипотечный договор может обеспечиваться и другим объектом недвижимости, если это устраивает банк и залогодержателя. К подобной мере прибегают, если купленная ранее собственность имеет большую стоимость. Тогда можно получить более низкий процент по ипотеке.

Порядок оформления

В соответствии с российским законодательством залог недвижимости может возникать на основании закона или на основании договора.

Ипотека по закону – самый распространённый вид. Если лицо получает целевой заём или банковский кредит на покупку жилого помещения, то приобретаемая собственность будет гарантировать возврат долга в полном объёме.

Условно государственная регистрация ипотеки по закону может быть разделена на несколько этапов:

Первый этап – приобретение квартиры в собственность. Для этого будущий собственник ищет продавца, договаривается с банком об условиях предоставления кредита, подписывает необходимые документы. После того, как сделка состоялась, необходимо обратиться в Росреестр, чтобы внести соответствующую запись в базы данных о недвижимости.
Работники ведомства одновременно регистрируют переход права собственности и возникновение обременения. Такой порядок установлен в статье 20 Закона об ипотеке.

Перед обращением в Росреестр должна быть оплачена госпошлина за регистрацию договора ипотеки. В статье 333.33 НК РФ установлены следующие размеры платы работу сотрудников государственных ведомств:

[3]

• для граждан – 1000 рублей;
• для организаций – 4000 рублей.

Госпошлина за регистрацию ипотеки, возникшей на основании закона, не взимается.

Для проведения регистрационных действий в Росреестр необходимо представить следующие документы:

• совместное заявление кредитора и собственника квартиры (залогодержателя);
• ипотечный договор с приложениями к нему;
• договор, на основании которого были приобретены права на недвижимость;
• квитанция об оплате пошлины;
• закладная (если была оформлена).

Если от лица владельца квартиры выступает его представитель, то следует также представить доверенность, заверенную у нотариуса.Также вместо совместного заявления сторон ипотечного договора за регистрацией может обратиться нотариус, заверявший соглашение.

Регистрирующий орган не вправе требовать от заявителя представить дополнительные документы. Если для регистрации требуется получение иных сведений, то работник Росреестра может их получить через официальные запросы в другие государственные органы.

[1]

После того, как документы были представлены, следует подождать внесения записи в реестр недвижимости. Общий срок регистрации ипотеки в Росреестре составляет 30 дней. Однако для физических лиц этот период ограничен 5-ю рабочими днями. За это время специалист ведомства проставят штамп на представленном экземпляре договора и внесут сведения в базу данных.

Если срок регистрации ипотеки будет нарушен, то сотрудников государственного органа ожидает дисциплинарное взыскание. Также заинтересованное лицо может взыскать с Росреестра убытки, если затягивание срока привело к причинению материального ущерба.

Государственная регистрация ипотеки завершается выдачей собственнику его экземпляра договора, на котором будет стоять штамп о регистрации. Документ лучше всего хранить до тех пор, пока кредит и проценты не будут полностью выплачены банку. Договор может пригодиться в случае возникновения споров.

к оглавлению ↑

Изменение и погашение записи о договоре ипотеки

Кредиты на приобретение квартиры в собственность выдают на много лет. За это время могут измениться жизненные обстоятельства, что повлияет на обязательства перед банком по займу.

Если оформлялась закладная, то достаточно просто представить в Росреестр этот документ с отметкой кредитно-финансового учреждения о том, что долг полностью погашен. Присутствие представителя банка при этом не требуется.

Бывают случаи, когда ипотечная запись была погашена ошибочно. Например, в результате подделки документов, которые были представлены в Росреестр. Тогда производится восстановление регистрационной записи об ипотеке.

Восстановить запись о залоге можно только по решению суда.

Процедура государственной регистрации ипотечного договора детально регламентируется законодательством. У залогодержателя не должно возникнуть проблем с прохождением этой формальности.

Регистрация договора залога недвижимого имущества в Росреестре

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 28 марта 2012 г. N 14-2192-ГЕ По вопросу государственной регистрации ипотеки в силу закона

В связи с поступающими многочисленными обращениями физических и юридических лиц (банков) по вопросам, касающимся государственной регистрации ипотеки в силу закона в связи с принятием Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка обращения взыскания на заложенное имущество», Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии сообщает следующее.

[2]

1. Согласно пункту 1 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) государственная регистрация ипотеки проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, после государственной регистрации вещных прав залогодателя на соответствующее недвижимое имущество или права, являющегося предметом ипотеки.

Вместе с тем Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее — Закон об ипотеке) могут устанавливаться особенности государственной регистрации ипотеки (пункт 5 статьи 29 Закона о регистрации).

Пунктом 2 статьи 20 Закона об ипотеке установлено, что государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Таким образом, Законом об ипотеке установлены специальные нормы о порядке государственной регистрации ипотеки в силу закона. С учетом положений пункта 5 статьи 29 Закона о регистрации государственная

регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона.

2. В соответствии с пунктом 2 статьи 20 Закона об ипотеке государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

В этой связи, если иное не будет установлено каким-либо иным федеральным законом, непредставление одновременно с заявлением (и необходимыми документами) о государственной регистрации права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, заявления о государственной регистрации ипотеки в силу закона и иных документов, необходимых для проведения такой государственной регистрации, на наш взгляд, может явиться основанием для отказа в государственной регистрации права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, в соответствии с пунктом 1 статьи 20 Закона о регистрации (при условии, что из правоустанавливающего документа и иных представленных на государственную регистрацию права (перехода права) документов возможно установить, что объект недвижимого имущества является предметом ипотеки, возникающей на основании закона, и данный правоустанавливающий документ не содержит указание на то, что ипотека в силу закона не возникает).

Необходимо отметить, что аналогичные требования о необходимости осуществления одновременной государственной регистрации прав в отношении всех земельных участков, образуемых при разделе, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, одновременной с государственной регистрацией перехода права собственности на здание (строение, сооружение или другое недвижимое имущество) государственной регистрации перехода права собственности (изменения арендатора в договоре аренды) на земельный участок, занятый таким недвижимым имуществом и принадлежавший предшествующему собственнику указанных объектов недвижимости на праве собственности (аренды), установлены пунктом 4 статьи 22.2, статьей 25.5 Закона о регистрации.

При этом практика государственной регистрации прав в соответствии с пунктом 4 статьи 22.2 Закона о регистрации сложилась таким образом, что непредставление заявлений (и иных необходимых документов) о государственной регистрации прав одновременно в отношении всех образованных земельных участков является основанием для отказа в государственной регистрации прав на тот земельный участок из числа вновь образованных, в отношении которого соответствующее заявление представлено.

Вместе с тем нельзя не отметить, что государственная регистрация права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, и государственная регистрация ипотеки в силу закона являются самостоятельными регистрационными действиями — осуществляются на основании

самостоятельных заявлений при представлении необходимых для осуществления такой государственной регистрации документов, в связи с чем после 07.03.2012 регистрационным записям (о праве и об ипотеке) должны присваиваться различные номера государственной регистрации. Кроме того, такое основание для отказа в государственной регистрации прав, как непредставление на государственную регистрацию вещного права заявления об осуществлении государственной регистрации его ограничения (обременения), в Законе о регистрации отсутствует.

Учитывая изложенное, Росреестром направлен запрос в Минэкономразвития России с просьбой высказать мнение по описанной ситуации. После поступления ответа из Минэкономразвития России во все территориальные органы Росреестра будет направлено соответствующее письмо.

3. Пунктом 3 статьи 20 Закона об ипотеке установлено, что если права залогодержателя удостоверяются закладной, то в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, одновременно с документами, указанными в пункте 1 статьи 20 Закона об ипотеке, заявителем представляются также:

закладная, содержание которой должно удовлетворять требованиям пункта 1 статьи 14 Закона об ипотеке, за исключением требования в отношении даты выдачи закладной, сведений о государственной регистрации ипотеки и сведений, предусмотренных подпунктом 10 пункта 1 статьи 14 Закона об ипотеке в случае выдачи закладной при ипотеке в силу закона, и ее копия;

документы, названные в закладной в качестве приложений, и их копии.

Согласно пункту 2 статьи 1 Закона об ипотеке к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Таким образом, если иное не установлено федеральным законом и из представленных на государственную регистрацию ипотеки в силу закона документов возможно установить, что права залогодержателя по ипотеке в силу закона удостоверяются закладной, одновременно с документами, необходимыми для государственной регистрации ипотеки в силу закона, на государственную регистрацию прав должны быть представлены закладная и ее копия, документы, названные в закладной в качестве приложений, и их копии. Непредставление в рассматриваемом случае одновременно с заявлением (и необходимыми документами) о государственной регистрации ипотеки в силу закона документов, указанных в пункте 3 статьи 20 Закона об ипотеке, на наш взгляд, будет являться основанием для отказа в государственной регистрации ипотеки в силу закона в соответствии с пунктом 1 статьи 20 Закона о регистрации.

4. Каждая запись о праве, его ограничении (обременении) и сделке с объектом недвижимости идентифицируется номером регистрации; такой номер возникает при приеме документов на государственную регистрацию прав и соответствует входящему номеру принятых на регистрацию документов (пункт 7 статьи 12 Закона о регистрации).

В соответствии с пунктом 5 статьи 16 Закона о регистрации при получении правоустанавливающих документов на государственную регистрацию прав должностное лицо органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, вносит соответствующую запись в книгу учета документов с указанием даты и времени получения таких документов с точностью до минуты.

При этом одна запись в книге учета входящих документов соответствует одному пакету документов, необходимых для совершения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, одного действия (пункт 11 Правил ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных приказом Минюста России от 24.12.2001 N 343).

Таким образом, запись о государственной регистрации права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, и запись о государственной регистрации ипотеки, возникающей в силу закона, с учетом положений действующей с 07.03.2012 редакции пункта 2 статьи 20 Закона об ипотеке должны идентифицироваться самостоятельными номерами регистрации.

Заместитель руководителя

Г.Ю. Елизарова

Обзор документа

Даны разъяснения по вопросу госрегистрации ипотеки.

Ипотека в силу закона регистрируется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение такой ипотеки.

Если иное не установлено законом и из документов, поданных на регистрацию ипотеки в силу закона, возможно установить, что права залогодержателя удостоверяются закладной, то в т. ч. необходимо представить закладную, документы, названные в ней в качестве приложений, и копии данных материалов. В противном случае в регистрации будет отказано.

Запись о регистрации права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, и запись о регистрации ипотеки, возникающей в силу закона, должны идентифицироваться самостоятельными номерами регистрации.

Источники

1. 
   Каутский, К. Аграрный вопрос; Киев: Пролетарий, 2012. — 330 c.
2. 
   Саблин, М. Т. Взыскание долгов. От профилактики до принуждения / М.Т. Саблин. — М.: КноРус, 2013. — 400 c.
3. 
   Беликова, Т.Н.; Минаева, Л.Н. Все о пенсиях; СПб: Питер, 2012. — 224 c.
4. Горский, Г. Ф. Судебная этика / Г.Ф. Горский, Л.Д. Кокорев, Д.П. Котов. — М.: Издательство Воронежского Университета, 2015. — 272 c.
5. Гусева, Т. А. Государственная регистрация юридических лиц (+ CD-ROM) / Т.А. Гусева, А.В. Чуряев. — М.: Деловой двор, 2008. — 232 c.