Военная ипотека — изменения

В чем заключается суть военной ипотеки и кто в ней может участвовать

Военнослужащие – это группа граждан, для которой государство пытается создать более комфортные условия получения жилья. Такое решение связано с повышенным уровнем опасности службы таких людей и со сложной экономической обстановкой в стране.

Не так давно был введен в работу новый госпроект – НИС, который позволяет накопить деньги на покупку жилья в течение трех лет. Наша статья посвящена тому, что такое военная ипотека, как работает накопительная система и как оформить подобный заем.

Особенности функционирования госпрограммы

Программа начала действовать еще в 2005 году, когда военнослужащим предоставили возможность стать владельцем жилплощади за счет средств госбюджета. Чтобы реализовать этот проект, в рамках ФЗ № 117 от 20.08.2004 года была создана и введена в использование НИС – накопительно-ипотечная система. При регистрации в проекте военный получал право на открытие спецсчета, где постепенно будут накапливаться денежные средства. Государство обязуется ежемесячно зачислять установленную сумму по реквизитам каждого из участников.

Размер перечислений регулируется внутри системы, однако общая сумма должна составлять не менее 250 тыс. рублей. Данный показатель был принят в 2016 году, а в текущем пересмотрен, и сегодня выплаты составляют уже 260 тыс. рублей. Все перечисленные средства аккумулируются на общем счете, и в дальнейшем владелец может распорядиться деньгами для покупки жилого помещения. Разрешается использовать деньги на участие в ипотечном кредитовании или добавить собственные сбережения.

Преимущества ипотечного кредитования для военнослужащих

Жилищное кредитование – это более популярный вариант, поскольку лишь единицы имеют достаточную сумму накоплений для покупки квартиры. Ипотека располагает рядом значительных плюсов, а именно:

• если накоплений на оформленном спецсчете недостаточно, то гражданин может воспользоваться собственными сбережениями;
• никаких справок о заработке клиента не предъявляется, поскольку ежемесячные платежи выполняет государство;
• процентные ставки понижены, поскольку возврат средств гарантируется государством;
• никаких ограничений по выбору жилого помещения и месту его положения не установлено.

Дополнительно стоит сказать, что за счет федеральных средств производится оплата не только самих платежей по ипотеке, но и расходов по оформлению страховки объекта, услуг риэлтора, а также по проведению оценочных мероприятий.

Кто имеет право принять участие в программе

Законодательно установлены некоторые ограничения, касающиеся того, кто может принять участие в программе. Автоматически регистрируются следующие лица:

[2]

• военные, окончившие спецучреждения Минобороны и подписавшие контакт с 2005 года после получения первого звания;
• прапорщики и мичманы, оформившие контракт на три года и больше после 2004 года;
• люди, вернувшиеся к исполнению служебных обязанностей из запаса и ранее пользовавшиеся правами участников НИС.

Некоторые военные могут подать заявление на включение их в проект. Речь идет о следующих лицах:

• лица, обучающиеся в спецучреждениях и поступившие на службу в действие НИС;
• служащие не офицерского состава, подписавшие контракт после 2004 года;
• прапорщики и мичманы, к 2005 году уже отслужившие не меньше 3 лет.

Разумеется, каждый из претендентов обязан подтвердить свой статус и наличие специального образования при помощи документов.

Этапы оформления жилищного займа

Воспользоваться правом на приобретение жилплощади может только участник, который принимает участие в программе в течение трех лет. За прошедшие годы на открытом спецсчете собирается необходимая сумма средств. Эти деньги зачисляются в финансово-кредитные учреждения как начальный взнос, а последующие поступления используют для оплаты ежемесячных начислений. Чтобы воспользоваться предложенной возможностью, военному потребуется выполнить следующие действия:

1. Подать заявление руководству ведомства, где служит заемщик, о желании оформить ипотеку. После рассмотрения обращения гражданину выдается специальное свидетельство, где указывается информация, удостоверяющая полномочия участника НИС на распоряжение деньгами. Документ действителен в течение полугода.
2. Подать заявку в кредитную организацию, которая будет оформлять ипотеку. С учетом суммы и других сведений банк принимает решение о предоставлении займа и об условиях выдачи средств.
3. На следующем этапе необходимо подготовить все обязательные документы, заключить предварительное соглашение о купле-продаже имущества и подать полный пакет бумаг в кредитную организацию.
4. В завершение достаточно будет подписать договор на предоставление кредита и передать его для подписания в ФГУП «Росвоенипотека».

Подводя небольшие итоги, можно сказать, что для участия в НИС установлено возрастное ограничение. На момент окончательной выплаты денежных средств заемщику не должно быть больше 45 лет. Максимальная сумма займа составляет порядка 2 млн рублей.

Заключение

Военная ипотека – это возможность купить жилое помещение для военнослужащих без использования собственных денежных средств. В рамках программы потребуется представить полный пакет документации и заявление на участие в НИС.

Условия и правила предоставления ипотечных кредитов для военнослужащих в 2019 году

Военнослужащие граждане РФ имеют право воспользоваться госпрограммой ипотечного кредитования с целью получения своего собственного жилья.

На каких условиях предоставляется военная ипотека? Кто может стать участником госпрограммы? Можно ли досрочно снять обременение с жилья?

Законодательная база вопроса

Госпрограмма, которая направлена на улучшение условий проживания военнослужащих граждан РФ, базируется на таких правовых актах, как:

• Федеральный закон от мая 1998 года, регулирующий статус военнослужащих;
• Федеральный закон № 117 относительно накопительно-ипотечной системы.

Стоит отметить, что последние изменения в указанных правовых актах были в 2015 году и на сегодня они остаются неизменными.

Механизм действия программы

Ипотека пришла на замену механизму передачи жилого имущества в специально возведенных домах, предназначенных исключительно для граждан военнослужащих, которые планируют выход на пенсию.

Сделка по военному ипотечному кредитованию осуществляется в несколько этапов:

1. Военнослужащий подбирает для себя банковское учреждение с наилучшими условиями кредитования.
2. Далее заключается соглашение об ипотечном кредитовании между военнослужащим и банком.
3. В завершении оформляется соглашение о купле-продаже (если недвижимость приобретается на вторичном рынке) либо же договор о долевом участии в ситуации с новостройками.

На основании подписанного соглашения, военнослужащий получает недвижимость и выплачивает ипотеку на тех условиях, которые оговорены с кредитором.

Условия получения льготного займа

Условия ипотечного кредитования остались неизменными. Банковские учреждения готовы предоставить заем, если заемщик отвечает таким основным требованиям, как:

• ипотечный заем может быть предоставлен контрактникам, которые подписали договор о службе в ВС РФ на период от 3 и больше лет, включая тех, кто подписал подобное соглашение еще до 2005 года;
• потенциальный заемщик в обязательном порядке должен быть участником накопительно-ипотечной системы и иметь в наличии персональный накопительный счет;
• сделка по купле жилой недвижимости обязательно должна осуществляться в отечественной валюте;
• максимальная сумма займа не может превышать 80% от рыночной либо же оцененной себестоимости приобретаемой жилой недвижимости;
• период ипотечного кредитования в среднем составляет порядка 20 лет;
• приобретаемая недвижимость в обязательном порядке должна быть застрахована и выступать в качестве залога по ипотечному соглашению.

Стоит отметить, что допускается возможность досрочного погашения ипотечного займа.

Кто может оформить

Законодательством РФ были выделены несколько основных групп военнослужащих, которые могут оформить льготный займ. В частности речь идет о таких военнослужащих, как:

• мичманы, старшины и прапорщики, которые приступили к выполнению своих должностных обязанностей из запаса, и при этом период их службы, начиная с 2005 года, составляет не меньше 3 лет;
• военнослужащие граждане, которые смогли получить воинское звание еще до 2005 года. В данную категорию включены и те лица, которые служили до 2005 года;
• старшины, матросы, сержантский состав, подписавшие с Министерством Обороны РФ после 2005 года очередное контрактное соглашение относительно прохождения воинской службы.

Для возможности воспользоваться льготной системой кредитования, все указанные категории в обязательном порядке должны изъявить свое желание принять участие в ипотечно-накопительной системе.

Правила снятия обременения

Закрыть долговые обязательства по ипотечному займу можно за счет различных каналов, а именно:

• персональных сбережений военнослужащих;
• оформление потребительского кредита в ином финансовом учреждении;
• из средств материнского капитала, который является доступным для семей, воспитывающих двоих и больше несовершеннолетних детей.

Денежные обязательства будут считаться исполненными в том случае, когда вся сумма основной задолженности и процентов по займу будут выплачены кредиторам, с которыми подписано соглашение об ипотечном кредитовании.

Последовательность действий военнослужащих граждан РФ для возможности досрочного снятия обременения с жилой недвижимости заключается в следующем:

1. Оповещение кредиторов и территориального представителя Министерства Обороны РФ о желании снятия зарегистрированного обременения. Если есть желание в дальнейшем реализовать недвижимость об этом также следует сообщить.
2. Обращение в банковское учреждение и получение сведения относительно остаточного размера задолженности.
3. Погашение имеющихся долговых обязательств в полном объеме.
4. Получение от непосредственных кредиторов и уполномоченного органа Министерства Обороны РФ согласия на снятие имеющегося обременения.
5. Обращение в территориальный орган Росеестра по вопросу снятия зарегистрированного залога.
6. Оформление и получение выписки ЕГРН, которая подтверждает отсутствие у недвижимости обременений.

После того, как обременение будет снято, допускается возможность реализации жилой недвижимости на общих основаниях.

Представителем Министерства Обороны в данной ситуации выступает Росвоенипотека, которая осуществляет единый реестр всех без исключения граждан, принимающих участие в госпрограмме. После того, как были закрыты долговые обязательства по ипотечному займу, военнослужащие граждане и члены их семей будут исключены из специального реестра.

Если же согласие кредиторов на снятие ограничений получить весьма сложно, то соблюдение всех предусмотренных формальностей включает в себя такие особенности, как:

• для получения одобрения от представителей Росвоенипотеки необходимо закрыть персональный счет и получить документальное подтверждение исключения из реестра;
• для снятия ограничений с залога представителям Росвоенипотеки предоставляется доверенность, которая подлежит последующей передаче Росеестру;
• после того, как ограничения будут сняты, граждане военнослужащие оставляют за собой право в повторном участии в госпрограмме льготного кредитования. В том случае, если до наступления предельного возраста нахождения на воинской службе (имеется в виду 45 лет) осталось не меньше 3 лет.

Исходя из этого, после снятия ограничений, граждане при соблюдении определенных условий могут рассчитывать на повторное получение ипотечного займа. Однако в таком случае его размер будет существенно ниже, поскольку сумма напрямую зависит от возрастной категории военнослужащих граждан по контракту.

Закрытие персонального счета и дальнейшее исключение из реестра происходит в течение 1 календарного месяца (на практике средний срок составляет несколько недель). После принятия соответствующего решения военнослужащие граждане получают оповещение в письменном виде, а доверенность отправляется по почте России.

Жилая недвижимость будет доступна для реализации с периода указания всех необходимых сведений в ЕГРН относительно снятия залога.

Для возможности последующей реализации жилого имущества, которое освобождено от обременений, реализатору и покупателю достаточно будет предоставить в территориальный орган Росеестра стандартный пакет необходимой документации. Причем в него не входят документы, которые относятся к представительству Росвоенипотеки, поскольку этот орган после снятие ограничений уже не имеет отношения к жилью.

О последних изменения в нормативных актах РФ, регулирующих вопрос предоставления займов для военнослужащих на покупку жилья, смотрите в следующем видеосюжете:

Глава 3. Участие военнослужащих в накопительно-ипотечной системе (ст.ст. 9 — 13)

Глава 3. Участие военнослужащих в накопительно-ипотечной системе

> Участники накопительно-ипотечной системы

Содержание Федеральный закон от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Военная ипотека

Госпрограмма, известная в народе как военная ипотека для военнослужащих, и условия ее получения, введена в действие в 2005 г. как новая форма реализации прав военнослужащих на жилище. Кто и как может взять военную ипотеку используя целевой жилищный займ (ЦЖЗ), каков порядок его оформления и обслуживания, рассмотрим в настоящей статье.

Накопительно-ипотечная система (НИС)

НИС – программа перевода государственных жилищных обязательств перед военнослужащими из натуральной формы в денежную с помощью оформления ЦЖЗ.

Для обеспечения работы НИС, координирования ее действия в регионах, в ведении МО РФ в 2006 г. было создано специальное учреждение — ФГКУ «Росвоенипотека».

Общие сведения

С 01.01.2005 г. в соответствии с федеральным законом № 117-ФЗ от 20.08.2004 г. для военнослужащих начала действовать накопительно-ипотечная система, которая коренным образом изменила подход государства к выполнению своих обязательств перед военными в жилищной сфере.

Теперь право военнослужащего на жилье реализуется не предоставлением ему в собственность квартиры, а предоставлением денежных средств на приобретение жилого помещения на условиях договора целевого жилищного займа.

Указанное право появляется у военнослужащего уже по истечении 3-х лет участия его в НИС. Приобрести жилье можно не дожидаясь выхода на пенсию, использовав инструменты ипотечного кредитования. Военнослужащий сам выбирает не только месторасположение, и размер жилья, но и его вид (первичный или вторичный рынки жилья).

Кто может стать участником НИС

Претендовать на участие в НИС может только гражданин РФ, несущий военную службу на контрактной основе.

Военнослужащие включаются в НИС обязательно или на добровольной основе. Перечень категорий военнослужащих, включаемых в НИС обязательно или на добровольной основе установлена законом № 117-ФЗ от 20.08.2004 г., и зависит от нахождения их на военной службе до и после 01.01.2005 г.

ВАЖНО! Военнослужащий, имеющий право на участие в НИС, включается в систему независимо от наличия у него в собственности или в пользовании другого жилья.

Все военнослужащие, участвующие в НИС, вносятся в единый госреестр. В нем ведется раздельный и обобщающий учет всех сведений, связанных с участием контрактников в НИС.

Схема действия НИС

На каждого военнослужащего, ставшего участником НИЦ, заводится именной счет, на котором накапливаются средства, перечисляемые государством ежеквартально в виде взносов.

Размер ежегодного взноса определяется при формировании и принятии федерального бюджета РФ на следующий календарный год. Сумма накопительного взноса на каждого участника НИС на 2018 год установлена в размере 268 465,6 рубля.

Таким образом, именной счет участника ежегодно пополняется на достаточно значимую сумму (размер взноса, как правило, индексируется ежегодно). Военнослужащий должен извещаться о сумме, накопленной на его счете на ту или иную дату.

Участник, имеющий не менее 3-х лет стажа в НИС, и решивший воспользоваться правом расходования средств именного счета на приобретение жилья, заявляет об этом по установленной форме. Когда право военнослужащего на указанные средства будет подтверждено свидетельством определенного образца, выданным ФГКУ «Росвоенипотека», военнослужащий может приступать к выбору жилья.

ВАЖНО! Действие Свидетельства ограничено шестью месяцами со дня его подписания.

Что должен учесть военнослужащий при выборе подходящего жилья? Конечно, свои финансовые возможности. Какова может быть стоимость приобретаемой жилплощади военнослужащий решает сам. Но, он должен просчитать каждый из возможных вариантов развития событий, исходя из суммы, накопленной к текущему моменту на именном счете. После чего может выбрать наиболее подходящий. Таких вариантов всего три, в т.ч.:

1. Накопленная на именном счете сумма достаточно велика и позволяет приобрести желаемую жилплощадь без дополнительных средств. В таком случае, с продавцом недвижимости заключается договор купли-продажи. После госрегистрации перехода права на жилплощадь к участнику НИС, государство перечисляет сумму стоимости квартиры на счет продавца.
2. Накопленная сумма не достаточна для приобретения жилья. В таком случае, участник может дополнительно привлечь кредитные средства банка, при этом средства именного счета выступят первоначальным взносом. Следует учитывать, что работают со свидетельствами НИЦ далеко не все кредитные учреждения. Кроме этого, каждый банк сам устанавливает максимальную сумму кредита (обычно в пределах 2,2-2,4 млн. руб.) и размер первоначального взноса (10%-15%).
3. Если же средств именного счета с максимально установленной банком суммой ипотечного кредита недостаточно для приобретения выбранной жилплощади, военнослужащий имеет полное право привлечь собственные сбережения.

ВЫВОД! Для покупки жилья военнослужащий привлечь следующие источники: средства именного счета, средства ипотечного кредита и собственные средства.

Ипотечное кредитование участников НИС

Многие кредитные учреждения охотно предоставляют ипотечные кредиты участникам НИС, т.к. риск невозврата в значительной мере разделен с государством. Но львиную долю в этом сегменте кредитования безусловно занимает Сбербанк.

Условия предоставления военной ипотеки

Каждая кредитная организация устанавливает свои условия кредитования участников НИС.

Но фактически их различие незначительно, и касается в основном:

• размера первоначального взноса (от 10% до 15%);
• максимального размера кредита (от 2,1 млн. руб. до 2,4 млн. руб.);
• процентной ставки (отличие на десятые доли процента).

В связи с этим, условия предоставления военной ипотеки будут рассмотрены на примере лидера сегмента ПАО Сбербанк.

Как получить военную ипотеку

Кредит предоставляется участникам НИС, имеющим право на получение ЦЖЗ на следующих условиях (по состоянию на январь 2018 г.):

• первоначальный взнос – от 15%;
• максимальный срок – до 20 лет + не должен превышать срок ЦЖЗ;
• ставка – 9,5 %;
• максимальная сумма кредита – 2,33 млн. руб.;
• страхование объекта кредитования;
• возраст заемщика – не менее 21 года;
• порядок погашения – ежемесячно по 1/12 накопительного взноса на текущий год;
• досрочное погашение – без ограничений.

Этапы ипотечной сделки

Сделка по военной ипотеке состоит из нескольких этапов.

1. Когда найдена подходящая жилплощадь и кредитное учреждение, участник НИС предоставляет в банк документы для рассмотрения кредитной заявки. При этом заполняется анкета со всеми важными для банка сведениями о заемщике. К заполненной анкете прилагаются:

• удостоверение личности (копия, оригинал предъявить);
• свидетельство о праве получения ЦЖЗ (копия, оригинал предъявить);
• правоподтверждающие документы на квартиру;
• отчет об оценке рыночной стоимости квартиры;
• предварительный договор купли-продажи (ПДКП).

Решение о выдаче кредита или отказе в нем принимается банком в срок до 6-ти дней.

2. При положительном решении банка, военнослужащий подписывает с банком кредитный договор и иные документы, установленные банком, например, договор о залоге и т.пр. Банк открывает текущий счет на имя покупателя жилья.

3. Военнослужащий самостоятельно или с помощью риэлтора подготавливает проект договора ЦЖЗ с ФГКУ «Росвоенипотека» (учреждение), согласно типовой форме и подписывает его со своей стороны.

4. Для получения ЦЖЗ, военнослужащий направляет в Учреждение на рассмотрение пакет документов:

• свидетельство о праве получения ЦЖЗ;
• ПДКП;
• отчет об оценке рыночной стоимости;
• копию кредитного договора с графиком платежей;
• подписанный военнослужащим договор ЦЖЗ;
• копию договора банковского счета, на который будут перечисляться средства ЦЖС;
• копию документа, удостоверяющего личность покупателя.

5. Учреждение в установленный срок проверяет все полученные документы и при отсутствии замечаний, подписывает со своей стороны договор о выделении ЦЖЗ, затем направляет участнику НИС.

6. Учреждение перечисляет скопившиеся на именном счете на банковский счет участника, открытый в банке кредиторе.

7. Продавцом и покупателем подписывается основной ДКП.

8. Стороны подают документы в МФЦ (перечень документов указан ниже), на госрегистрацию перехода права к покупателю и регистрацию двойного залога квартиры.

9. После проведения госрегистрации, новый собственник направляет в учреждение и в банк ДКП с отметкой о госрегистрации, и выписку из ЕГРН.

10.После получения документов, банк перечисляет продавцу средства ЦЖЗ и кредитные средства.

Просмотрите видео-консультации специалиста по НИС

Погашение ипотеки

Учреждение, после получения от покупателя ДКП и выписки из ЕГРН, начинает ежемесячно направлять средства, продолжающие поступать на именной счет участника НИС, в банк кредитор, в счет погашения ипотеки.

Ежемесячный платеж перечисляется согласно графику платежей по кредитному договору. Размер платежа составляет 1/12 ежегодного взноса государства для одного участника на текущий календарный год.

Направление платежей прекращается в случае полного погашения ипотеки, либо в случае исключения военнослужащего из участия в НИС.

При исключении из участия в НИС, военнослужащий производит оплату непогашенного остатка за счет допвыплат (в случае имеющегося права на них) либо за счет собственных средств.

Особенности госрегистрации перехода права при военной ипотеке

На регистрацию перехода права приходят обе стороны сделки. Ответственный работник МФЦ, принимающий документы, заполняет заявление о проведении госрегистрации, стороны его подписывают.

При себе участники сделки должны иметь:

• документы, удостоверяющие личность;
• документы на квартиру;
• ДКП;
• доверенности (при необходимости);
• согласие супруга продавца (при необходимости);
• кредитный договор;
• договор залога (если заключался);
• свидетельство о праве на ЦЖЗ;
• договор о предоставлении ЦЖС;
• квитанции об оплате госпошлины.

Регистрация перехода права при военной ипотеке происходит быстрее, чем при обычной сделке, в течение 5-7 дней.

В ходе регистрации, после проверки всех документов, в ЕГРН вносятся три записи:

ВАЖНО! При военной ипотеке собственником квартиры может стать только сам военнослужащий, без членов семьи.

При подаче документов, госпошлина оплачивается по трем квитанциям: одна за переход права – 2000 руб., и две за регистрацию обременения – по 1000 рублей каждая. Оплату производит покупатель.

Снятие обременений

Со дня внесения в ЕГРН записи о возникновении у покупателя права собственности, он становится собственником квартиры, права которого в части распоряжения ограничены. Это значит, что до снятия с квартиры наложенных обременений, отчуждение квартиры (продажа, мена, дарение) невозможно. Сдача квартиры в аренду не запрещена.

Погашение записи о залоге квартиры в пользу государства производится в течение 3-х дней после поступления в Росреестр заявления о снятии обременения от Учреждения.

Погашение записи о залоге квартиры в пользу Банка производится после предоставления заемщиком в Росреестр документов, подтверждающих погашение ипотеки.

НИС – это система, имеющая много нюансов, не всегда простых и понятных самому участнику НИС и продавцу квартиры. Но при этом, она дает им обоим реальный шанс решить свои проблемы. Военнослужащий может приобрести жилье на раннем этапе службы, а продавец может реализовать свою квартиру в свете непростой текущей ситуации на рынке жилья.

Изменения в военной ипотеке в 2019 году

Сегодня речь пойдет об уже готовых к принятию и возможных изменениях программы «Военная ипотека» в 2019 году.

В первой части Мы хотим рассказать об изменениях, которые возможно ощутят те, кто только планирует вступить в НИС, и еще не приобрел собственное жилье.

В 2019 году планируется уход от Долевого строительства и переход к проектному финансированию.

Данные изменения должны вступить с 1 июля и на территории РФ прекратится регистрация ДДУ и финансирование жилья будет производиться на собственные деньги застройщиков или с привлечением кредитных средств. Для новостроек, которые получили разрешение до 1 июля 2019 г., будет разрешена реализация жилья по договору долевого участия, но новых проектов с ДДУ появляться уже не будет.

Упрощенно, сделка с проектным финансированием будет выглядеть следующим образом:

• Покупатель вкладывает средства в строительство жилья.
• Банк аккумулирует его средства на отдельном эскроу-счете (это условные спецсчета, которые будут открываться до сдачи объекта в эксплуатацию).
• Застройщик получает в банке целевой кредит на строительство.
• После сдачи объекта в эксплуатацию средства со эскроу-счета переводятся застройщику, жилье переходит в собственность покупателя.

Что произойдет после перехода на проектное финансирование:

• введение эскроу-счетов;
• покупатели не смогут дешево покупать жилье на стадии котлована;
• вырастет себестоимость объектов недвижимости;
• на рынке сократится количество застройщиков.

С большой вероятностью это скажется на стоимости жилья, как на первичном, так и на вторичном рынке жилья ввиду повышения спроса на готовое жилье из-за удорожания новостроек.

Повышение процентных ставок по Военной ипотеке.

На момент написания статьи более половины банков, которые кредитуют военнослужащих по военной ипотеке подняли ставки, а некоторые дважды. Ключевая ставка, под равный ей процент банки получают займы от государства, прекратила снижение и начала рост. Тот факт, что размер процентных ставок варьируется от 8,8% до 11,5% годовых, говорит о том, что новые игроки рынка, такие как Промсвязьбанк, Севергазбанк планируют увеличить долю Военной ипотеки в своих активах и за счет низких ставок привлечь большее количество участников НИС. Прогнозируем, что даже самая низкая ставка у Банка Открытие (8.8% на момент написания статьи) не сможет долго удержаться на данном уровне. Когда объем суммы сделок по Военной ипотеке и кредитованию достигнет планируемого размера, ставка изменится и в этих банках.

С 1 июля 2019 года сержанты и старшины, солдаты и матросы будут становиться участниками НИС в обязательном порядке при достижении общей продолжительности их военной службы по контракту три года.

Возможно установление нового условия для заключения договора ЦЖЗ на покупку жилья по военной ипотеке.

Это условие: наличие 10 лет календарной выслуги. Пока это только законопроект, если он будет поддержан и утвержден, то он может вступить в силу уже в конце следующего года. В этом случае, участник НИС сможет реализовать свое право на 2-4 года позже по сравнению с текущими условиями. Данная мера позволит увеличить размер собственных накоплений военнослужащих на именных счетах, следовательно, им будет требоваться более меньшая сумма кредита от банка.

Теперь расскажем об изменениях в 2019 года для тех, кто уже приобрел жилье и продолжает погашать военную ипотеку.

Ежемесячный взнос в 2019 году составит 23334,14 рублей ежемесячно или 280009,7 рублей за год. Это на 4,3% или на 962 рубля больше, чем размер взноса в 2018 году. Запросите в своем Банке в конце января изменившийся график, возможно изменение срока кредитования либо размера последних платежей в конце срока.

Рефинансирование.
За 2018 год 5 Банков приступили к оформлению договоров по программе рефинансирования. Минимальная ставка по программе составила 8,8% годовых, а самая максимальная 11,5%. Предполагаем, что долго Банки удерживать данные ставки не смогут, ставки поползут вверх вслед за Ключевой ставкой.

Процентная ставка.
Это касается только тех, у кого плавающая процентная ставка. На 2019 год размер ставки составит 9,5% годовых. Это ниже, чем сейчас — 10,25% годовых, но вероятнее всего в 2020 году она будет выше так как уже размер ключевой ставки вырос.

[3]

Будете ли Вы вносить изменения в свой график погашения или нет — дело Ваше, но не забывайте, что снизить переплату возможно собственными силами.

Как это сделать?
Прежде всего провести процедуру рефинансирования. Советуем не ждать в данном вопросе лучших условий. Ставки банки уже давно не снижают.

Так же возможно досрочное погашение. Вносить можно совсем небольшие суммы, но желательно регулярно. Вы сразу заметите, как меняются Ваши показатели в графике. А главное — это сократит и срок, и возможную сумму долга в конце срока (если вы брали ипотеку до 2018 года – до введения фиксированных платежей).

Настоящий документ применяется к сайту. Общество не контролирует и не несет ответственности за сайты третьих лиц, на которые Вы можете перейти по ссылкам, доступным на сайте.

Администратор сайта осуществляет обработку персональных данных, содержащихся в Вашей информации в целях исполнения договора между Администратором сайта и Пользователем на оказание Услуг сайта (см. Правила пользования сайтом).

Общество обеспечивает защиту обрабатываемых персональных данных от несанкционированного доступа и разглашения, неправомерного использования или утраты в соответствии с требованиями Закона о персональных данных.

Общество имеет право вносить изменения в настоящую Политику.

Персональные данные (ПД) – любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному, или определяемому физическому лицу, юридическому лицу (субъекту персональных данных).

Обработка персональных данных – любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с ПД, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение ПД.

Автоматизированная обработка персональных данных – обработка ПД с помощью средств вычислительной техники.

Информационная система персональных данных (ИСПД) – совокупность содержащихся в базах данных персональных данных и обеспечивающих их обработку информационных с использованием технологий и технических средств.

Оператор – организация, самостоятельно или совместно с другими лицами организующая обработку ПД, а также определяющая цели обработки ПД, подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными. Оператором является ООО «ИЛИС Групп», расположенное по адресу: 115054, г. Москва, ул. Дубининская, д. 57, стр. 1, Э 2, пом. I, К 7, офис 30Б.

Вы имеете право на доступ к своим ПД и следующим сведениям:

– подтверждение факта обработки ПД Оператором;

– правовые основания и цели обработки ПД;

– цели и применяемые Оператором способы обработки ПД;

– наименование и место нахождения Оператора, сведения о лицах (за исключением работников)

– сроки обработки ПД, в том числе сроки их хранения;

– порядок осуществления субъектом ПД прав, предусмотренных Законом о персональных данных;

– наименование или фамилия, имя, отчество и адрес лица, осуществляющего обработку ПД по поручению Оператора, если обработка поручена или будет поручена такому лицу;

[1]

– обращение к Оператору и направление ему запросов;

– в случаях если ПД были получены не от субъекта ПД, уведомить субъекта;

– при отказе в предоставлении ПД субъекту разъясняются последствия такого отказа;

– опубликовать или иным образом обеспечить неограниченный доступ к документу,

определяющему его политику в отношении обработки ПД, к сведениям о реализуемых

требованиях к защите ПД;

– давать ответы на письменные запросы и обращения субъектов ПД, их представителей и уполномоченного органа по защите прав субъектов ПД.

Вся информация собирается тремя способами.

Во-первых, просмотр нашего сайта приведёт к созданию его программным обеспечением определенного числа «cookies» (небольшие текстовые файлы, загружаемые в папку временных файлов вашего браузера). «Сookies» содержат идентификатор анонимной сессии («session-id»), автоматически присвоенный вам программным обеспечением сайта, а также информацию о прочтенных вами темах форума, повышая таким образом удобство работы.

Во-вторых, к сайту подключен автоматический сервис Яндекс.Метрика и Google Analitics, считывающих параметры вашего посещения сайта. Данные сервисы необходимы нам для анализа проблемных, непонятных и узких мест нашего сайта, выявления сложностей при работе сайта, а также локализации возможных ошибок.

В-третьих, на сайте программно реализована возможность подачи следующих заявок:
заявка на скидку;
заявка на консультацию;
заявка на обратную связь;
другие формы заявок.

Указав номер телефона, вы автоматически соглашаетесь на отправку введенных данных организациям-партнерам, получать СМС-сообщения с важной с точки зрения администрации сайта информацией о Накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, в том числе с информацией о текущих скидках и специальных условиях. При возникновении желания отписаться от данной рассылки, Вы должны заполнить заявку в произвольной форме, воспользовавшись формой обратной связи.

Обработка персональных данных осуществляется:

– с согласия субъекта ПД на обработку его персональных данных;

– в случаях, когда обработка ПД необходима для осуществления и выполнения возложенных законодательством РФ функций, полномочий и обязанностей;

– в случаях, когда осуществляется обработка ПД, доступ неограниченного круга лиц к которым предоставлен субъектом ПД либо по его просьбе (далее – персональные данные, сделанные общедоступными субъектом персональных данных).

Цели обработки ПД:

– осуществление гражданско-правовых отношений.

Категории субъектов персональных данных.

Обрабатываются ПД следующих субъектов:

– любые физические лица и юридические лица.

Общество не несет ответственности за какой-либо причиненный Вам вред или убытки, возникшие в силу наличия неточностей или ошибок в информации, указанной на сайте. Общество не несет ответственности перед Вами за неполучение какой-либо информации по причине проведения профилактических или иных работ технического характера на сайте. Хранящиеся ПД субъектов, которые могут быть получены, могут проходить дальнейшую обработку и передаваться на хранение как на бумажных носителях, так и в электронном виде.

ПД, зафиксированные на бумажных носителях, хранятся в запираемых шкафах либо в

запираемых помещениях с ограниченным правом доступа.

ПД субъектов, обрабатываемые с использованием средств автоматизации в разных целях,

хранятся в разных папках.

Не допускается хранение и размещение документов, содержащих ПД, в открытых

электронных каталогах (файлообменниках) в ИСПД.

Данная Политика конфиденциальности размещена на сайте, изменения в Политику конфиденциальности вносятся путем размещения новой Политики конфиденциальности на сайте и вступает в силу с момента ее размещения на сайте, дополнительного уведомления об изменениях не требуется.

Изменения в военной ипотеке в 2017 году

Очередные изменения были внесены в закон «О накопительно – ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» 7 марта 2017 года Федеральным законом № 32. Они очень бурно обсуждаются участниками программы «военная ипотека». О том, что поменялось, кого коснулись нововведения и какие плюсы появились в новой редакции закона читайте ниже.

1. Лица, поступившие на военную службу из запаса, которые были уволены по следующим основаниям:

— по семейным обстоятельствам,

+прекращение военной службы в период ее приостановления,

+в связи с переходом на гос. службу,

+ перевод в другую структуру с военной службой,

+ нарушение условий контракта в отношении военнослужащего,

+ в связи с наделением его полномочиями высшего должностного лица субъекта Российской или избранием (назначением) его членом Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации;

+ в связи с избранием депутатом.

+ по собственному желанию.

имеют право учитывать прежние накопления на именном накопительном счете, при условии, что не получалась дополнительная выплата.

1. При досрочном увольнении со службы, если не возникло право на получение дополнительной выплаты, лица уволенные не по «льготным» статьям будут возвращать выплаченные Росвоенипотекой суммы по договору ЦЖЗ в срок до 10 лет под процент, предусмотренный договором ЦЖЗ.

Перечень не льготных статей увольнения выглядит следующим образом:

— в связи с лишением воинского звания,

— по решению суда,

— прекращения гражданства РФ,

— приобретение гражданства иного государства,

— невыполнение военнослужащим условий контракта,

— несоответствия требованиям законодательства,

Если статья показалась Вам полезной, поделитесь ей с сослуживцами, возможно, эти изменения помогут им сэкономить значительную часть денежных средств.

Источники

1. 
   Марченко, М. Н. Проблемы общей теории государства и права. Учебник. В 2 томах. Том 1. Государство / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2015. — 752 c.
2. 
   Теория государства и права. — М.: КноРус, 2009. — 384 c.
3. 
   Маранц, Ю. В. Постатейный комментарий к Федеральному закону «О судебной системе Российской Федерации» / Ю.В. Маранц. — М.: Юстицинформ, 2014. — 120 c.
4. Бикеев, А. А. Трудоправовая деятельность в организации. Учебное пособие / А.А. Бикеев, М.В. Васильев, Л.С. Кириллова. — М.: Статут, 2015. — 144 c.
5. Юсуфов, А. Г. История и методология биологии / А.Г. Юсуфов, М.А. Магомедова. — М.: Высшая школа, 2014. — 238 c.