Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости

Независимая оценка рыночной стоимости объекта недвижимости

Оценка недвижимости –
это оценка рыночной стоимости недвижимого имущества, которая производится для целей продажи, покупки недвижимости, вступления в права наследства. Также может производиться оценка права аренды недвижимости.

Рыночная оценка недвижимости может производиться в зависимости от целей оценки затратным, доходным или сравнительным подходом.

При определении рыночной стоимости объекта оценщик определяет ту цену, согласно которой может быть отчуждено данное недвижимое имущество на дату оценки в условиях свободной конкуренции на рынке.

Оценка недвижимости проводится для объектов:

В своей работе мы руководствуемся:

• Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 N 135-ФЗ
• Федеральные стандарты оценки

Какие документы нужно предоставить для оценки недвижимости.

Для каждого вида оценки недвижимости существует свой пакет необходимых документов.

Перечень документов для оценки квартиры/доли в квартире:

• Выписка из ЕГРП (единого государственного реестра прав);
• Документы БТИ на объект оценки;
• Паспортные данные заказчика;

Перечень документов для оценки жилого дома:

• Паспортные данные заказчика;
• Выписка из ЕГРП на объект — жилой дом;
• Кадастровый паспорт строения (дома);
• Выписка из ЕГРП на земельный участок, на котором расположен дом;
• Кадастровый план земельного участка, на котором расположен дом;

Перечень документов для оценки коммерческой/торговой недвижимости (склада, офиса):

• Паспортные данные заказчика (для физических лиц), реквизиты (для юридических лиц);
• Уставные документы (для юридических лиц);
• Выписка из ЕГРП на объект коммерческой недвижимости;
• Кадастровый паспорт на объект коммерческой недвижимости (склад, офис);
• Паспорт БТИ на объект торговой недвижимости/офис.

Перечень документов для оценки жилой недвижимости:

• Выписка из ЕГРП (единого государственного реестра прав);
• Документы БТИ на объект оценки;
• Паспортные данные заказчика;

Перечень документов для оценки нежилой недвижимости:

• Паспортные данные заказчика (для физических лиц), реквизиты (для юридических лиц);
• Выписка из ЕГРП на объект нежилой недвижимости;
• Кадастровый паспорт на объект нежилой недвижимости;
• Паспорт БТИ на объект нежилой недвижимости.

Перечень документов для оценки объектов незавершенного строительства:

• Паспортные данные заказчика (для физических лиц), реквизиты (для юридических лиц);
• Выписка из ЕГРП на объект незавершенного строительства (если была проведена регистрация);
• Выписка из ЕГРП на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства;
• Разрешение на строительство;
• Архитектурный и инженерный проект на здание/сооружение;
• Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания/сооружения (для юридических лиц);
• Акт консервации объекта (при наличии).

Перечень документов для оценки предприятий/производственного(имущественного) комплекса:

• Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество;
• Паспорта БТИ на строения, входящие в состав имущественного комплекса предприятия;
• Кадастровые паспорта на здания, сооружения, строения, входящие в состав ИМК;
• Кадастровый план земельного участка, на котором расположено оцениваемое предприятие;
• Выписка из ЕГРП на земельный участок, на котором расположено оцениваемое недвижимое имущество, входящее в состав комплекса;
• Данные о плате за землю (в случае аренды земельного участка);
• Данные об оборудовании, входящем в состав ИМК;
• Балансовая стоимость объекта по данным бухгалтерской отчетности;
• Реквизиты юридического лица;
• Уставные документы юридического лица – владельца производственного комплекса (предприятия).

Перечень документов для оценки права аренды недвижимого имущества:

• Кадастровый номер объекта арендуемой недвижимости;
• Выписка из ЕГРП на объект арендуемой недвижимости;
• Кадастровый паспорт объекта арендуемой недвижимости;
• Паспортные данные заказчика;

Виды стоимости в оценочной деятельности

Основной целью любой оценки является определение величины стоимости объекта. При этом, определяющим аспектом работы оценщика является конкретный вид стоимости, величину которой нужно рассчитать.

Рыночная стоимость

Важнейшим понятием оценочной деятельности является понятие рыночной стоимости. Федеральный закон 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» дает следующее определение рыночной стоимости (Статья 3. Понятие оценочной деятельности):

«. под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

• одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
• стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
• объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
• цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
• платеж за объект оценки выражен в денежной форме.»

По данному определению видно, что стоимость объекта имеет вероятностную природу, то есть она подвержена случайным колебаниям, а величина рыночной стоимости, определяемая независимым оценщиком, является лишь наиболее вероятным ее значением. Проще говоря, если вы закажете оценку у разных оценщиков, то, скорее всего, получите разные величины стоимости. Но насколько могут разниться результаты, полученные разными оценщиками, при условии проведения добросовестного исследования? Здесь все зависит от объекта и специфики сектора рынка, к которому относится объект оценки.

Например, оценка стоимости квартиры в типовом доме в городе Москве не даст больших расхождений в величине стоимости, определенной разными оценщиками. Как правило, в этом случае все расхождения укладываются в 2-4%. Это связано с тем, что типовые квартиры в Москве — это унифицированные объекты на развитом рынке, т.е. на рынке, имеющем очень большой объем сделок и предложений к продаже. Конкуренция и информационные механизмы рынка делают свое дело и больших отклонений в результатах оценки здесь не наблюдается.

Но можно привести примеры объектов, при оценке которых эти отклонения могут достигать десятков процентов. Например, к таким объектам относятся права на изобретения. Если изобретение еще не применяется в производстве или иных областях экономической жизни, то оценка его стоимости будет базироваться на предположениях о его дальнейшем использовании, а введение любого предположения делает результаты оценки более подверженными колебаниям. Даже если разные оценщики будут стремиться к максимальной объективности и обоснованности своих предположений, все равно, введение предположений приведет к большим расхождениям в величине стоимости, нежели при использовании фактических рыночных данных.

Резюмируя обсуждение вероятностной природы рыночной стоимости нужно отметить, что отклонения в величине стоимости присутствуют всегда, но они являются следствием неопределенности рынка в отношении к конкретному объекту оценки — чем выше неопределенность в экономической ценности объекта, тем больше колебания результата оценки рыночной стоимости и шире интервал, в котором может находиться значение итоговой стомости.

Отметим, что закон 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (статья 7) содержит норму:

«В случае, если . не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта. Указанное правило подлежит применению и в случае использования в нормативном правовом акте не предусмотренных настоящим Федеральным законом или стандартами оценки терминов, определяющих вид стоимости объекта оценки, в том числе терминов «действительная стоимость», «разумная стоимость», «эквивалентная стоимость», «реальная стоимость» и других.»

Виды стоимости, отличные от рыночной

Помимо рыночной стоимости, Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО N2)» дает перечень других основных видов стоимости, используемых в оценочной деятельности:

• инвестиционная стоимость;
• ликвидационная стоимость;
• кадастровая стоимость.

Нужно отметить, что данный перечень видов стоимости не является исчерпывающим. При необходимости, оценщик может определять и другие виды стомости. В этих случаях он обязан дать точное определение используемого вида стоимости и обосновать необходимость его применения в данной ситуации.

Инвестиционная стоимость

Инвестиционная стоимость — это стоимость объекта в конкретном инвестиционном проекте для конкретного инвестора с учетом его инвестиционных целей.

Основное отличие инвестиционной стоимости от рыночной в том, что она определяется при использовании объекта в некотором заданном инвестиционном проекте при фиксированных целях использования, то есть это стоимость не в обмене, а в использовании.

Инвестиционная стоимость чаще всего применяется для оценки эффективности проекта или для раздела долей в инвестиционных проектах, когда собственник объекта и инвестор — разные лица и они хотят урегулировать свои отношения на основании справедливого раздела будущих инвестиционных доходов.

Как соотносятся величины рыночной и инвестиционной стоимости? Вообще говоря, инвестицонная стоимость должна быть всегда больше рыночной, ведь если она меньше, то собственнику объекта нет никакого смысла участвовать в данном проекте, ему проще продать свой объект по рыночной цене, в этом случае он быстрее получит больше денег. Конечно, в результате проведения расчетов может оказаться и так, что инвестиционная стоимость будет меньше рыночной — это означает что выбран неэффективный инвестиционный план.

Ликвидационная стоимость

Ликвидационная стоимость — это, фактически, рыночная стоимость, но рассчитанная при двух чрезвычайных условиях — период времени, отведенный на продажу объекта оценки, меньше чем средний срок экспозиции аналогичных объектов на рынке и продажа объекта является вынужденной.

[1]

Применение ликвидационной стоимости оправдано в случаях, когда применить стандартные сроки экспозиции невозможно по причинам физического или юридического характера.

Рассмотрим ситуацию, когда предприятие ликвидируется и распродает бывшее в употреблении офисное оборудование. Если принято решение ликвидировать предприятие в течение, например, 1-й недели, то за этот срок явно не удастся продать офисную технику по рыночной стоимости. В условиях жестко ограниченных сроков продажи следует оценивать именно ликвидационную, а не рыночную стоимость имущества.

Также, расчет ликвидационной стоимости имеет смысл в случае, если быстрая продажа старой техники позволит сэкономить на аренде помещения и зарплате сотрудникам, при этом эта экономия будет больше, чем разница между рыночной и ликвидационной стоимостью.

Отметим, что ликвидационная стоимость всегда меньше рыночной, но для объектов обладающих очень высокой ликвидностью, то есть требующих очень мало времени для продажи, например, акций котирующихся на бирже, ликвидационная и рыночная стоимости могут быть равны — ведь на бирже ликвидность акций практически мгновенная и установление жестких сроков продажи здесь не успевает оказать отрицательного эффекта на стоимость.

Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость — это рыночная стоимость недвижимости, которая определяется в массовом порядке по заказу государственных или муниципальных органов для объектов, состоящих на учете в государственном кадастре недвижимости. Подчеркнем, что заказать оценку именно кадастровой стоимости вправе только уполномоченные государственные органы, иные заказчики сделать этого не смогут.

Если вы не согласны с величиной кадастровой стоимости своего объекта, вы можете ее оспорить (уточнить) — либо в специальной комиссии по рассмотрению споров о величине кадастровой стоимости, либо в судебном порядке. Для этого потребуется заказать у независимого оценщика оценку рыночной стоимости недвижимости и представить требуемый комплект документов в комиссию или суд.

Наши услуги

Наша компания успешно проводит независимую оценку стоимости имущества уже более 15-ти лет. За подробными консультациями по данному вопросу обращайтесь по нашему телефону в Москве: +7 495 726-86-74 по рабочим дням с 10.00 до 18.00.

Частые вопросы

Вопрос: Можно ли определить рыночную стоимость, если аналогов объекта оценки нет на открытом рынке?

Ответ: Да, можно — для этого существуют методы доходного и затратного подходов к оценке стоимости — они позволяют установить, какой будет наиболее вероятная цена продажи объекта оценки на открытом рынке в условиях конкуренции несмотря на то, что сами цены подобных объектов на рынке нам не известны.

Оценка стоимости недвижимости на примерах

Для оценки стоимости объектов недвижимости могут применяться различные методы и методологические подходы, основанные на разных экономических предпосылках и использующих разные модели расчета стоимости.

Для того чтобы иметь представление о методах оценки недвижимости и понимать механизмы формирования стоимости недвижимого имущества, попробуем кратко описать экономическую и методологическую суть этих подходов.

Связь между затратами на создание объекта и его рыночной стоимостью (затратный подход).

Стоимость объекта недвижимости может быть оценена на основании суммирования затрат на его создание, такой подход к оценке называется затратным.

Основной принцип, лежащий в основе этого подхода, состоит в следующем: предполагается, что потенциальный покупатель объекта не заплатит за него больше, чем величина затрат на создание идентичного объекта недвижимости, с учетом существующего износа и разумной прибыли инвестора за инвестирование средств в создание объекта. То есть, если правильно рассчитать все затраты, вычесть имеющийся у объекта износ и добавить разумную прибыль на инвестированные средства и стоимость земли, то в результате получится рыночная стоимость объекта, рассчитанная с точки зрения затратного подхода.

Рассмотрим подробнее практическое применение этого подхода на примере оценки здания (загородного дома).

Сначала необходимо определить стоимость земельного участка как незастроенного. Это можно сделать, сравнив стоимость предложений на продажу одной сотки земли участков с сопоставимыми потребительскими свойствами (местоположение, наличие дорог и коммуникаций, близость лесных и водных объектов и т.д.).
Пример расчётов по оценке земли.

Затем надо определить величину затрат на строительство нового дома, идентичного оцениваемому. Это сделать достаточно легко, если воспользоваться специализированными справочниками укрупненных показателей стоимости строительства, таких как, например, справочник «Ко-Инвест» «Жилые дома».

Далее, из стоимости строительства нового дома нужно вычесть величину физического износа оцениваемого здания. Как правило, износ определяется в относительных величинах (процентах). Например, если износ оцениваемого дома определен в 20%, то полученную величину затрат на строительство нового дома нужно уменьшить на 20%.

На заключительном этапе оценки, мы складываем стоимость земельного участка и стоимость строительства идентичного объекта за вычетом износа и увеличиваем получившуюся сумму на величину прибыли инвестора. Средний размер прибыли инвестора можно взять на уровне 20-30%. Получившаяся в результате величина и будет рыночной стоимостью оцениваемого объекта, рассчитанной с применением затратного подхода.

Таким образом, применение затратного подхода к оценке недвижимости кратко можно выразить следующей формулой:

V = V_a * (100+I) * (100-WT) /10000 + V_l , где

V – рыночная стоимость оцениваемого объекта;
V_a — сумма затрат на строительство нового аналога;
I – величина разумной прибыли инвестора в %;
WT – величина износа оцениваемого объекта в %;
V_l – стоимость земельного участка как незастроенного.

Этот подход можно использовать самостоятельно при оценке простых объектов, для которых либо известны затраты на строительство, либо их легко подсчитать. К таким объектам можно отнести, например загородные коттеджи или дачи.
Пример оценки здания затратным подходом.

При применении этого подхода необходимо обратить внимание на то, что прибыль инвестора может меняться в зависимости от тенденций на рынке. Использованный в описанном примере уровень прибыли инвестора в 20-30% соответствует доходности инвестирования на стабильном рынке. Однако при росте цен прибыль инвестора, как правило, увеличивается, а на падающем рынке она может существенно уменьшаться и даже возможны ситуации, когда рыночная стоимость объекта будет ниже затрат на его создание.

Доходы от эксплуатации и рыночная стоимость (доходный подход).

Оценка стоимости объекта недвижимости возможна также на основании доходов от его эксплуатации, такой подход к определению стоимости называется доходным.

Применение доходного подхода основано на предположении, что собственник не продаст свой объект дешевле, чем текущая стоимость доходов, которые он может получить от его эксплуатации. С другой стороны, потенциальный покупатель не купит объект недвижимости дороже, чем стоит будущий доход от эксплуатации этого объекта. Предполагается, что рыночная цена объекта (цена, которая в итоге устроит и покупателя, и продавца) установится примерно на уровне стоимости доходов, которые этот объект может принести в обозримом будущем.

Доходный подход включает в себя несколько методов, мы рассмотрим для примера лишь один из них — метод капитализации прибыли. Этот метод наиболее прост в применении и с его помощью можно легко рассчитать рыночную стоимость собственной квартиры или дома.

Весь расчет стоимости объекта методом капитализации прибыли состоит из трех этапов:

1. Расчет чистого годового операционного дохода.
2. Расчет ставки капитализации.
3. Расчет величины стоимости объекта по формуле: V=NOI / R, где: V – стоимость объекта; NOI – величина чистого годового операционного дохода; R – ставка капитализации.

Ставка капитализации — это коэффициент, с помощью которого чистый доход переводится в величину рыночной стоимости объекта. Самый простой способ определить ставку капитализации – это сложить три компоненты:

1. Безрисковая ставка – величина годовой доходности при размещении капитала в самый надежный актив; можно принять ее равной эффективной годовой доходности облигаций федерального займа РФ.

2. Надбавка за риск вложения в недвижимость — компенсация инвестора за рискованность вложений (может составлять 3-7%).

3. Ставка возврата капитала – может быть определена как 100/RL, где RL -оставшийся срок экономической жизни объекта в годах. Например, для квартир в современных домах типа «монолит-кирпич» ставка возврата капитала составит примерно 1-1,5%, для квартир в панельных домах постройки 1970-1980 гг. — 4-5%.

Определив численные значения всех трех компонент, и сложив их вместе, мы получим величину ставки капитализации (R).

Теперь остается только разделить чистый годовой операционный доход от эксплуатации объекта недвижимости (NOI) на величину ставки капитализации и мы получим рыночную стоимость оцениваемого объекта. Более подробно процесс применения доходного подхода на практике описан здесь: Пример оценки недвижимости доходным подходом.

Итак, мы показали в общих чертах, как применяется доходный подход в оценке недвижимости. Заметим, что описанный метод капитализации прибыли является далеко не единственным методом в доходном подходе, но он наиболее прост в применении и может использоваться для самостоятельной оценки.

Цены открытого рынка (сравнительный подход).

Наиболее универсальным методологическим подходом к оценке стоимости недвижимости является сравнительный (рыночный) подход.

Самое главное в применении сравнительного подхода — это достоверность и актуальность используемой информации об аналогах. Для выбора объектов-аналогов следует использовать только проверенные источники – как правило, это предложения на продажу от известных на рынке риэлтерских компаний, где указан точный адрес объекта, приведены его подробные характеристики и фотографии, по которым можно судить о степени соответствия данного аналога оцениваемому объекту. Информации от крупных компаний, занятых в сфере торговли недвижимостью, можно доверять в большей мере, чем малоизвестным агентствам и частным объявлениям в прессе или интернете, среди которых много недобросовестных или недействительных на дату оценки предложений. Чтобы отсеять такие недостоверные предложения, информацию об аналогах, которую планируется использовать в оценке, желательно проверить на достоверность через телефонное интервью с представителем продавца.

Если для оценки стоимости недвижимости используются цены предложений о продаже, а не прошедших недавно реальных сделок, то после подбора аналогов следует определить поправку на уторговывание, т.е. размер уступки, которую продавец готов предоставить покупателю в процессе торга.

Средняя поправка на уторговывание может существенно меняться вместе с конъюнктурой рынка. На стабильном рынке она составляет 3-5 %, а при сильном падении цен во время кризиса может превосходить 10-15%. Точное определение величины этой поправки может оказаться весьма затруднительным делом, поэтому для самостоятельной оценки мы предлагаем в качестве ориентира воспользоваться таблицей «Усредненное значение поправки на уторговывание на московском рынке жилья».

Еще одна трудность при применении сравнительного подхода заключается в том, что объекты-аналоги, как бы хорошо они не были подобраны, по ряду параметров всегда будут отличаться от объекта оценки. Для преодоления этого оценщики используют систему корректировок, с помощью которой учитываются различия между оцениваемым объектом и аналогами.

Суть набора корректировок состоит в следующем: для объекта оценки выделяют основные параметры, влияющие на его стоимость (например, для квартиры это будут площадь, район, тип дома, удаленность от метро, этаж и т.д.). Если выбранный аналог превосходит в чем-то оцениваемый, то его цена должна быть уменьшена на величину вклада этого превосходства, и наоборот, если аналог в чем-то уступает оцениваемому объекту, то его цена должна быть увеличена.

Величины корректировок определяются либо на основании мнений экспертов, либо с помощью статистических моделей, но в любом случае суммарная корректировка, т.е. сумма корректировок по всем параметрам, не должна превосходить величины 15-20%. Если корректировка получается более 20%, то следует признать, что данный аналог не подходит для сравнения с объектом оценки и лучше его заменить на другой.

После корректировки стоимости аналогов можно рассчитать среднюю (по всем аналогам) стоимость 1 кв. м. (или другой условной единицы измерения объекта) и затем, умножив стоимость 1 кв. м. на общую площадь оцениваемого объекта, вычислить рыночную стоимость объекта недвижимости. Эта величина и будет являться результатом оценки, полученным при применении сравнительного подхода.

Более полное представление о применении сравнительно подхода на практике можно получить на примере оценки недвижимости сравнительным подходом.

Итоговая стоимость.

На практике оценщик по возможности применяет все оценочные подходы (этого требуют стандарты оценочной деятельности), но результаты, полученные с помощью различных подходов, всегда отличаются друг от друга.

Для расчета итоговой величины стоимости проводят математическое взвешивание результатов, полученных с применением различных оценочных подходов. Взвешивание — это процедура расчета итоговой стоимости, учитывающая достоверность и полноту информации, использованной при применении того или иного подхода, а также соответствие сути оценочного подхода целям и задачам оценки.

Простейшим способом взвешивания является вычисление средней величины между полученными результатами, т.е. взвешивание с равными весовыми коэффициентами. Но если применять разные весовые коэффициенты для разных подходов, то необходимо обосновать, почему тот или иной подход имеет больший или меньший вес.

[2]

Применение различных методологических подходов позволяет оценщику быть более объективным, поскольку исследование объекта с различных позиций позволяет учесть все факторы и обстоятельства, влияющие на стоимость.

Услуги оценки недвижимости

Независимая оценка недвижимости для любых целей от 3 500 рублей

Определяем все виды стоимости: рыночную, кадастровую, ликвидационную, инвестиционную и другие

К вашим услугам действительные оценщики — члены СРО, получившие квалификационные аттестаты.

Оценка рыночной стоимости недвижимости — основное направление нашей оценочной практики. За 2017 год нами было оценено более 200 объектов.

Кто может осуществлять оценку

В соответствии с ФЗ №135 оценку недвижимости в Москве и других частях необъятной Родины может осуществлять организация, отвечающая следующим требованиям:

Специалист по оценке недвижимости, иными словами Оценщик, для того, чтобы осуществлять свою деятельность, должен:

• Иметь профильное образование в области оценочной деятельности
• Ответственность оценщика должна быть застрахована не менее чем на 300 000 рублей
• Оценщику необходимо состоять в СРО оценщиков
• С 1 апреля 2018 года он обязан сдать квалификационные экзамены по направлениям оценки недвижимости, движимого имущества, бизнеса.

Компания ООО «Гильдия независимых консультаций» и специалисты сайта notiss.ru отвечают всем требованиям закона и гарантируют, что наши отчеты являются официальными документами, соответствующими законодательству.

Цены на услуги

По Гражданскому кодексу к таким объектам относятся: здания, сооружения, земля, воздушные и морские суда. Выделяется жилая и нежилая (коммерческая) недвижимость.

Объект оценки	Стоимость, руб.	Сроки выполнения работ, дней
Квартира	От 3500	2
Жилой загородный дом	От 8000	4
Дачный участок	От 6000	2
Земельный участок от 1 Га	От 15 000	5
Земельный участок от 10 Га	От 20 000	10
Нежилое помещение	От 15 000	10
Нежилое здание	От 30 000	10
Сооружение/инфраструктурный объект	От 15 000	10

Это приблизительная цена услуги не учитывает надбавки на скорость, доставку, выезд в отдаленные области/регионы и скидки постоянным заказчикам.

Необходимые документы

• Правоустанавливающие документы
• Документы, характеризующие физические параметры объекта
• Информация об имеющихся обременениях

Для уточнения, сколько стоит экспертиза недвижимости, звоните по телефону или закажите обратный звонок .

Порядок проведения

В соответствии с ФСО 1,2,3 проведение оценки недвижимости включает в себя следующие этапы:

• ознакомление с объектом оценки по документам, предоставленным Заказчиком
• заключение договора и проведение предоплаты
• запрос недостающей информации, в случае необходимости
• проведение осмотра объекта оценки
• в случае необходимости привлечение третьих лиц и узкоспециализированных экспертов: строителей, инженеров, электриков и т.д.
• составление двух экземпляров оценочного альбома
• передача клиенту отчетов и получение постоплаты

• Оформление ипотечного кредита. В этом случае объектом залога выступает приобретаемая квартира
• Формирование уставного капитала предприятия или внесение в уставный капитал. Чем крупнее предприятие и чем больше у него ответственность, тем строже требования к размеру уставного капитала
• Оценка рыночной стоимости недвижимости, а также определение ликвидационной стоимости для оценки стоимости залога при кредитовании
• Оформление наследственной массы. Часто объектом наследования выступает недвижимость
• Судебное разбирательство. Как в рамках судебной экспертизы , так и в рамках независимой оценки
• Страхование объекта недвижимости. Чтобы быть уверенным в правильном формировании страховой суммы, рекомендуем обратиться в нашу компанию.
• Предпродажная оценка объекта недвижимости. Чаще всего такая услуга оказывается полезна владельцам и покупателям крупных объектов. Как правило такая оценка идет бок о бок со строительно-технической экспертизой.
• Оспаривание кадастровой стоимости. Определяется рыночная стоимость объекта на дату проведения кадастровой оценки.

Почему оценку лучше делать в ООО «Гильдия независимых консультантов»

Наша компания гарантирует Вам:

• своевременность выполненных работ
• соответствие 135 Федеральному закону об оценочной деятельности
• конкурентные цены и индивидуальный подход

За 2017 года нашими специалистами было профессионально оценено более 200 объектов недвижимости самой разной сложности – от 1/32 доли в квартире до газопровода в Москве и гостиничного комплекса на 20 000 кв. м. в Московской области.

Оценка недвижимости в нашей компании поможет Вам достигнуть имеющихся целей в бизнесе и повседневной жизни.

Оценка квартиры

Акция: стоимость оценки квартиры (доли, части) от 2 500 руб !
Акция проходит до конца текущего месяца. Подробности у менеджера.
Звоните: +7 (495) 54-54-857
Общие условия проведения акции — здесь

Мы гарантируем вам возврат 100% оплаченной суммы за услуги, в случае, если вы получите мотивированный отказ в принятии нашего отчета в банке, у нотариуса и т.д.

Независимая оценка квартиры подразумевает определение рыночной стоимости права собственности или иных вещных прав (например, права аренды) в отношении оцениваемого объекта недвижимости на конкретную дату.

Сроки и стоимость рыночной оценки квартиры

Стоимость услуг по оценке квартир в г. Москва зависит от нескольких факторов. Обратите внимание, что иногда в нашей компании проводятся акции по снижению стоимости оценочных услуг.

Стандартный срок оказания услуг — 2-3 рабочих дня. Минимальный срок оказания услуг – 1 (один) рабочий день.

* Более подробно о стоимости услуг, а так же о необходимых документах и условиях работы Вы можете узнать, позвонив нам в офис.

[3]

Выберите соответствующий раздел для того, чтобы узнать цену услуг, либо позвоните нам и мы поможем Вам определиться с конечной ценой вашего заказа. Стоимость оценки квартиры :

Документы, необходимые для оценки квартиры, доли в квартире, комнаты, и т.п.

В общем случае вам понадобятся:

• паспорт заказчика (копия первой страницы и прописки);
• правоустанавливающий документ (выписка из ЕГРН, свидетельство о регистрации права, либо документ о приватизации);
• документы БТИ: поэтажный план И экспликация, либо кадастровый или технический паспорт, (если есть в наличии).

В каждом конкретном случае, пожалуйста, уточняйте перечень необходимых документов у наших оценщиков. Детально комплекты документов для каждого случае представлены на этой страницедокументы, необходимые для оценки жилой недвижимости

Банки, принимающие наш отчет

Более подробно об этом направлении нашей деятельности вы можете узнать на странице оценка квартиры для банка. Полный перечень банков, принимающих отчеты нашей компании находится на странице «Перечень банков». Строго говоря, отчет об оценке должен принять любой банк, куда вы обратились.

Мы гарантируем вам возврат 100% оплаченной суммы за услуги, в случае, если вы получите мотивированный отказ в принятии нашего отчета в банке.

Стоимость, руб.	Сроки, р.д.*
Оценка квартиры	от 4000 новая цена от 2 500
Оценка комнаты в квартире	от 4000 новая цена от 2 500
Оценка доли в квартире	от 4000 новая цена от 2 500
Оценка квартиры в новостройке (на квартиру ещё не оформлено право собственности)	от 4000 новая цена от 2 500
Оценка квартиры в таунхаусе	от 8000 новая цена от 5 500

Мы аккредитованы при ОАО «Сбербанк России»	Наши отчеты принимает ОАО «Газпромбанк»	Наши отчеты принимает АО «Райффайзенбанк»
Мы аккредитованы при ПАО АКБ «Металлинвестбанк»

Мы аккредитованы при ПАО АКБ «Связь-Банк»

Полный перечень банков, принимающих наши отчеты об оценке, находится тут.

Зачем нужна независимая оценка квартиры

В основном, к оценке жилплощади прибегают в следующих случаях:

1. Кредитования, т.е. предоставления недвижимости в качестве залога при получении кредита, в том числе и по ипотеке или в случае рефинансирования существующего кредита
2. Совершения сделки купли – продажи
3. Страхования
4. Предоставления в судебные органы (решения имущественных споров)
5. Вступления в права наследства
6. Предоставление в органы опеки и соц обеспечения
7. Предоставление в посольство (для подтверждения стоимости имущества)
8. Составления брачного контракта/договора
9. и т.п.

Частные случаи оценки

В каждом конкретном случае оценка стоимости квартиры имеет свои особенности. Вы можете более подробно узнать о них, перейдя на страницы следующих услуг оценки:

Как выглядит и что включает в себя отчет об оценке квартиры

Отчет о независимой оценке квартиры выполняется в строгом соответствии с требованиями, предъявляемыми законом об оценочной деятельности, стандартам оценки, прочим нормативным актам и содержит следующие основные разделы:

1. Общие сведения об оценщике и заказчике
2. Описание методологии проведения процедуры
3. Описание объекта оценки (квартиры, комнаты и т.п.)
4. Анализ рынка жилой недвижимости
5. Расчет рыночной стоимости квартиры
6. Фотографии объекта
7. Приложения (документы на объект оценки, распечатки источников информации и т.п.)

Отчет должен быть пронумерован, прошит и скреплен печатью компании, в приложениях к отчету должны находиться копии документов оценочной компании:

1. Копии документов на оценщика (диплом, свидетельство о членстве в СРО, свидетельства о повышении квалификации)
2. Копия полиса страхования гражданской ответственности оценщика
3. Прочие документы (на усмотрение компании): Свидетельство об образовании юридического лица, свидетельство о членстве в прочих организациях и т.п.

Помимо этих документов так же в приложении могут быть различные сертификаты, свидетельства и т.п.

Отчет о независимой оценке имеет статус официального документа доказательственного значения и может быть использован в суде при рассмотрении дел, связанных с определением стоимости имущества, размера компенсационных выплат.

Факторы, влияющие на стоимость квартиры

Рыночная оценка квартиры в Москве учитывает все особенности и детали, влияющие на стоимость, а именно:

Местоположение оцениваемого объекта недвижимости:

1. Округ, микрорайон Москвы
2. Местоположение в микрорайоне
3. Преобладающая застройка микрорайона
4. Транспортная доступность *
5. Обеспеченность общественным транспортом *
6. Объекты социальной инфраструктуры микрорайона в пределах пешей доступности (менее 1 км).
7. Обеспеченность объектами социальной инфраструктуры *
8. Объекты промышленной инфраструктуры микрорайона
9. Объекты транспортной инфраструктуры микрорайона
10. Состояние прилегающей территории *

Состояние жилого дома, где находится квартира:

1. Тип здания
2. Год постройки
3. Материал наружных стен
4. Материал перекрытий
5. Состояние жилого дома *
6. Техническое обеспечение здания
7. Организованная стоянка личного а/т или подземный гараж
8. Количество этажей в доме
9. Состояние подъезда *

* — факторы оценки, которые носят субъективный характер

Характеристики оцениваемой квартиры:

1. Этаж расположения
2. Площадь, кв. м: общая/жилая
3. Кол-во комнат, их площадь, кв. м
4. Площадь кухни, кв. м
5. Санузел
6. Высота потолков, м
7. Лоджия (балкон)
8. Вид из окон
9. Слаботочное обеспечение
10. Дополнительные системы безопасности
11. Состояние объекта
12. Видимые дефекты внутренней отделки
13. Данные о перепланировке

В зависимости от сочетания этих и других качеств вашей собственности опытный оценщик произведет расчет рыночной стоимости жилой недвижимости.

Вам могут потребоваться следующие услуги по оценке, подробнее о которых можно почитать в соответствующих разделах сайта:

Если Вы хотите оценить квартиру, то Вы можете обратится к нам, используя контактную информацию. Звоните, мы поможем!

Источники

1. 
   Пивовар, А.Г. Большой англо-русский юридический словарь: моногр. / А.Г. Пивовар. — М.: Экзамен, 2016. — 864 c.
2. 
   Общая теория государства и права. Академический курс в 3 томах. Том 3. — М.: Зерцало-М, 2001. — 528 c.
3. 
   Наследственные споры. Судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 816 c.
4. Фоменко, С.Е. Как уволить нерадивого сотрудника; М.: Бератор, 2013. — 160 c.
5. Брэбан, Г. Французское административное право; М.: Прогресс, 2012. — 488 c.