Закон о гаражах – гаражная амнистия

Полная информация на тему: "Закон о гаражах – гаражная амнистия" в помощь грамотному гражданину.

Закон о гаражной амнистии 2019

Будет ли гаражная амнистия? СМИ пестрят заголовками о том, что она грядет в 2019 году, ведь соответствующий закон уже есть, причем в свободном доступе. Перед тем как рассмотреть суть вопроса, важно четко уяснить, что ФЗ еще не вступил в силу, а значит его нормы не могут быть применены на практике.

Да и законом документ можно назвать условно, это пока только проект. В настоящий момент закончена стадия общественных обсуждений, а точную дату, когда закон вступит в силу, назвать не представляется возможным. Ориентировочно — начало 2020 года.

Какие вопросы решит данный закон

Проект закона предлагает решить вопрос с терминологией и на законодательном уровне зафиксировать определение таких понятий как:

  • индивидуальный гараж,
  • коллективный гараж,
  • гаражный комплекс,
  • гаражный кооператив и
  • машино-место.

Также вводится термин «некапитальный гараж», который, по замыслу разработчиков закона, будет наиболее актуален для инвалидов. Данной категории населения предоставляются льготы для строительства гаража вблизи места жительства без очереди.

  1. Перечень объектов, которые попадают под категорию недвижимого имущества, подлежит расширению;
  2. Закон должен установить легальную возможность и порядок преобразования гаражных кооперативов в ТСН (товарищество собственников недвижимости);
  3. Запрещает использование в рамках предпринимательской деятельности индивидуальных гаражей, некапитальных гаражей и машино-мест.

И самое главное — проект гаражной амнистии устанавливает процедуру оформления права собственности на гаражные объекты. Владелец гаража сможет оформить право собственности, минуя судебную инстанцию. В рамках гаражной амнистии подразумевается следующая схема:

  • заинтересованное лицо собирает полный пакет документов, подает в соответствующий орган – Госкадастр,
  • составляется тех. план объекта,
  • далее — постановка на учет в налоговый орган,
  • последний этап — обращение в Росреестр за получением документов о праве собственности.

Особое внимание следует обратить на то, что субъекты РФ наделяются правом устанавливать перечень необходимых документов, которые потребуются для государственной регистрации права собственности на объект гаражного назначения и на земельный участок, на котором тот расположен.

В проекте федерального закона перечень необходимых документов отсутствует. Право на его составление передано субъектам РФ, которые должны издать соответствующие местные акты и рекомендации. Интересно, что такой закон уже был принят и активно применялся на практике, а именно в Ульяновской области. Действовал он полгода: с июля и до конца 2016 года. Данный региональный закон был крайне полезен с практической точки зрения. Кратко рассмотрим его основные положения.

Размер находится в прямой зависимости от размера бокса и не может быть больше 30 кв. метров.

  • заявление (может быть предоставлено лично в компетентный органа или через МФЦ, может быть подано почтовым отправлением или через Интернет);
  • копия документа, удостоверяющего личность;
  • копия Устава кооператива;
  • копия документа, подтверждающего полномочия председателя кооператива;
  • справка, подтверждающая оплату взноса;
  • список членов кооператива;
  • заключение о том, что объект не нарушает требований градостроительных норм, а также соответствует правилам пожарной безопасности;
  • квитанция об оплате госпошлины 2000 руб.

Кроме времени на сбор всех документов, добавляется время на регистрацию — 12 дней.

Выписки из ЕГРЮЛ и кадастровые выписки предоставляются по желанию заявителя.

Напомним, что данные требования к необходимым документам были актуальны на региональном уровне в конкретном вышеуказанном регионе. Но, логично предположить, что в рамках грядущей федеральной гаражной амнистии субъекты будут основываться на этот список. ФЗ 2019 года не упоминает о том, что процедура оформления будет проходить на бесплатной основе.

Законотворческая деятельность по вопросу гаражной амнистии активно ведется в нашей стране на протяжении последних лет, а именно начиная с 2017 года. Ранее правовое положение гаражных объектов регулировалось Постановлением о кооперативах, принятым в советское время, в 70-е годы. В наши дни нет действующего нормативно-правового акта, который бы законодательно зафиксировал статус таких объектов, особенности получения и передачи прав на них, регламентировал деятельность гаражных кооперативов.

Почему закон о гаражной амнистии является актуальной темой понятно и очевидно для всех владельцев, подчеркну владельцев de facto, гаражей. По данным ФНС России, в реестре числится около 37 000 юридических лицах, зарегистрированных как гаражный кооператив. Но представители налоговых органов заявляют, что на практике эта цифра больше как минимум в два раза. Важно понимать, что гаражная амнистия необходима и выгодна одновременно и государству.

Последние новости о гаражной амнистии

В феврале 2019 года создан законопроект, который подразумевает решение вышеизложенных проблем и внесение изменений в ряд статей первой части ГК РФ. Органом, уполномоченным на разработку этого федерального закона, стало Минэкономразвитие. Полное название документа: Федеральный закон N 1043216-6 «О праве собственности на гаражи и гаражных объединениях».

Какие проблемы волнуют владельца гаража

  1. Юридический статус постройки не определен на законодательном уровне. На практике встречались неоднократные случаи правомерного сноса таких гаражей, рассматриваемых как самовольная постройка. В качестве примера можно вспомнить громкую историю о сносе гаражей в Москве, на Юго-востоке столицы без предоставления какой-либо компенсации.
  2. Отсутствие какой-либо документации, касающейся не только постройки, но и земельного участка. А значит владелец не вправе распоряжаться имуществом: ни продать гараж, ни подарить, ни застраховать не получится. Иными словами, получается, что лицо владеет гаражом «на птичьих правах». Из документов обычно имеется только членская книжка.
  3. Неудобство в использовании гаража, так как законно наладить необходимые коммуникации (элементарно — подключить электричество) не представляется возможным.

Какие проблемы в рамках гаражной амнистии в 2019 году стремится решить государство

  1. В связи с тем, что с правовой точки зрения гараж никому не принадлежит, он фактически не выступает объектом налогообложения. Государство в лице фискальных органов намерено пополнять казну за счет взимания различных налогов с будущих законных собственников. В настоящий момент в связи с отсутствием необходимого законодательного регулирования бюджеты различного уровня лишены таких доходов как:
    • земельный налог,
    • налог на имущество физических лиц,
    • налог с доходов собственника, если он сдает гараж в аренду (13% НДФЛ с физ.лица или 6% единого налога, если собственник ИП).
  2. Разгрузка судов от рассмотрения спорных дел по установлению права собственности на гараж.
  3. Отсутствие собственника приводит к тому, что никто не несет ответственность за ненадлежащее использование пригаражной территории. На практике это приводит к появлению многочисленного скопления бесхозяйного мусора и хлама, что неблагоприятно влияет на обеспечение безопасности населения.
Читайте так же:  Госпошлина за регистрацию ип

Советы собственникам гаражей

Пока ФЗ не вступил в силу, и региональные нормативно-правовые акты о гаражной амнистии находятся на стадии разработок, уже сейчас, исходя из содержания проекта закона, можно дать следующие советы:

  • если Вы хотите зарегистрировать право собственности на индивидуальный гараж, который включен в Единый реестр, обязанность предоставить тех. план отсутствует, требования регистрирующего органа о его предоставлении незаконны.
  • если в реестре содержится запись о праве на земельный участок, на котором расположен гараж, Вам не потребуется предоставлять право устанавливающий документ на данный участок
  • если в реестре нет никакой информации о машино-месте, регистрация права собственности и кадастровый учет этого объекта происходит одновременно.

Сама идея гаражной амнистии и создание соответствующей законодательной базы вполне обоснована. Однако, насколько успешной является федеральная попытка гаражной амнистии 2019 года, сможет показать только практика.

Понятно, что государство решило взимать налог с тех, кто имеет гаражи.Мой вопрос такого плана: я имею гараж в Первичной организации, где земельный участок является собственностью муниципальной, а строение — это мое имущество. Надо ли мне что-то регистрировать и каким образом я могу это сделать. Устава своего мы не имеем, подчиняемся Уставу ВОА( Всероссийского общества автомобилистов), который распространяется на 75 регионов Российской Федерации. Заранее благодарна за ответ.

Здравствуйте, Татьяна!
В настоящее время закон о гаражной амнистии не вступил в силу.
Учитывая Ваши обстоятельства, Вам будет проблематично оформить собственность, процедура будет трудоемкой. По-нашему мнению лучше выждать время и после вступления в силу законопроекта разрешить вопрос с собственностью.
Сейчас не будет лишним получить от ВОА справку или иной официальный документ, который будет подтверждать Ваше право на гараж (когда возведен, каким способом, каким образом определено Ваше владение и пр.). В дальнейшем этот документ Вам понадобиться.

Из документов обычно имеется только членская книжка.
Это мой вариант.
Я так понимаю. Родина отжмет наши гаражи, т.к. Учитывая Ваши обстоятельства, Вам будет проблематично оформить собственность, процедура будет трудоемкой.

ДОБРЫЙ ДЕНЬ!ПОДСКАЖИТЕ КАК В СОВРЕМЕННЫХ РЕАЛИЯХ МОЖНО ОФОРМИТЬ 2 МЕТАЛЛИЧЕСКИХ ГАРАЖА НА ПОЛОЗЬЯХ,КОТОРЫЕ Я КУПИЛ У ДРУГА БЕЗ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ И ПОСТАВИЛ НА НЕЗАНЯТЫЙ УЧАСТОК ЗЕМЛИ?ЗЕМЛЯ МЕСТНОЙ АДМИНИСТРАЦИИ.ХОТЕЛОСЬ БЫ И ЗЕМЛЮ ВОКРУГ НИХ НИХ ОФОРМИТЬ ДЛЯ ЛИЧНЫХ НУЖД.ОПИШИТЕ,ПОЖАЛУЙСТА ПОШАГОВО МОИ ДЕЙСТВИЯ.ЗАРАНЕЕ БЛАГОДАРЮ.

Являюсь собственником гаража. Купил его у бывшего председателя ГСК. Все документы на руках.
Членом кооператива не являюсь и только поэтому смог провести электричество в гараж за 550 руб.- 5кВт. Земля под гаражами в долгосрочной аренде у города кооперативом. Свою долю за аренду отдаю вновь выбранному председателю. Теперь вопрос: сам являюсь инвалидом 3 группы и налог на землю платить не должен, ну не будешь ерепениться в ГСК ,только за недвижимость- что и делаю, плачу налог на недвижимость, гараж там отображается.Как оформить землю под гаражом (сборный ЖБИ), лучше в собственность или в индивидуальную аренду

Купил гараж без документов, человек который его строил в свое время не оформлял документы в собственность, от него осталось только 2 экземпляра тех.паспорта где указан план и адрес гаража, в администрации города (архитектурный и змельный комитет) узнавал ничего у них на гараж нет, видимо только разрешение дали на строительство еще в нулевых и все больше не приходил, могу ли я если будет принята гаражная амнистия оформить гараж на себя, реально ли это сделать и что нужно взять от еще человека который строил, может справку какую.

Здравствуйте, Юрий!
Уточните, пожалуйста, каким документом оформлялась недвижимость и находится ли гаражный бокс на территории ГСК. В этой связи передавалась ли Вам членская книжка, стали Вы членом ГСК.

Здравствуйте, Юрий!
Новый закон направлен на узаконивание прав на объекты, речь идет о собственности и иных вещных правах. Подобные вопросы (которые Вы описываете) имеют правоприменительный толк. Это споры относительно статуса объектов недвижимости и правил эксплуатации. Они разрешаются действующим земельным и градостроительным законодательством, в том числе в судебном порядке.

Здравствуйте.Есть решение Мособлсуда о признании права собственности на гараж(капитальный кирпичный)5 раз подавал документы в росреестр приходят одни приостановки и отказы.Вообще реально ли чего то добиться или нет?

Здравствуйте. Более 20 лет назад купили капитальный гараж, который имеет общую стену с гаражным кооперативом. В предыдущую гаражную амнистию пытались через суд узаконить гараж ( чтобы не был самостроем) Из-за сбора большого количества документов не смогли уложиться в сроки, отведенные для данной амнистии, на основании этого суд не смог принять решения в нашу пользу. Возможно ли при предстоящей гаражной амнистии попытаться вновь узаконить гараж ( самострой) или эта амнистия будет распространяться только на гаражные кооперативы? В гаражном кооперативе не состоим, есть только справка от председателя гаражного кооператива, что они не возражают против пристроя нашего гаража к стене их кооператива

С 1965 года я,как инвалид 2 гр.(опорник) получаю от государства автомобиль с ручным управлением.С января 1973 года вблизи своего 9 этажного дома,по разрешении администрации района, я установил сборно-разборный гараж из железно-бетонных конструкций. Прошел все возможные согласования,своевременное провел межевание,имеется договор на аренду земли,кадастровый паспорт.Регулярно плачу арендную плату вопрос: Считается ли мой гаражный бокс,как юридически-законный объект?

Здравствуйте, Борис!
Уточните, пожалуйста:
— согласно технической документации Ваш гараж является временным или капитальным строением;
— какое назначение земли для Вас по договору аренды устанолвено;
— производили ли Вы регистрацию гаража в Росреестре;
— имеется ли на гараж кадастровый или технический паспорт.
Эти данные нужны для более точного ответа на Ваш вопрос.

Закон о гаражной амнистии

Автолюбители в последние годы высказывают серьезные опасения по поводу владения собственными гаражами. У них нет возможности официально подтвердить свое право собственности. Закон о гаражной амнистии в 2018 году призван установить юридический статус построек.

Федеральный закон № 218 о праве владения гаражами: официальный текст

Владельцы гаражей сталкиваются со следующими проблемами из-за невозможности оформить право собственности на постройку:

  • сложности с подводом коммуникаций;
  • нельзя застраховать помещение;
  • нельзя продать или купить гараж.
Читайте так же:  В гражданский кодекс вводится консенсуальная конструкция договора займа (законопроект)

Также владельцы построек опасаются, что из-за отсутствия разрешающих документов их могут снести. С проблемами сталкиваются и чиновники. Гаражи не облагаются налогом, и владельца нельзя привлечь к ответственности за неправомерные действия на территории.

В связи с этим государство решило принять законопроект, устанавливающий имущественный статус гаражей. В середине 2017 г. был разработан правовой документ, который поступил на рассмотрение депутатов Госдумы. Закон предусматривает внесение изменений в ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости». Последние поправки касаются гаражной амнистии, которая призвана установить следующие положения:

  • вводится раздел о государственном кадастровом учете нежилых построек;
  • дополняется статья, регламентирующая процедуру регистрации нежилых построек в составе комплекса гаражей.

Чтобы человек мог воспользоваться своим правом, требуется предоставить документ, в котором будет содержаться информация об оплате паевого взноса за помещение, относящееся к комплексу гаражей. Также необходим документ, фиксирующий факт выделения земельного участка гаражному кооперативу.

Что предлагают разработчики

В настоящее время законопроект находится на стадии обсуждения. Если его одобрят, владельцы построек смогут оформлять их в собственность. Официальный текст предложенного документа содержит пункт о признании гаража полноценным нежилым помещением. После принятия закона постройки можно будет продавать, страховать и даже оформлять в ипотеку. Для владельцев это упростит подвод коммуникаций и избавит от опасений по поводу возможного сноса.

Сегодня собственники могут доказать свои права только через суд. Однако и в этом случае существует большая вероятность отказа. Гаражная амнистия позволит оформлять право собственности без привлечения судебной инстанции. Для постановки помещения на учет потребуется собрать и предоставить все необходимые документы. Гараж будет поставлен на кадастровый учет, его занесут в систему налогообложения.

Предполагается, что оформление постройки в собственность обойдется владельцу в 15 – 20 тыс. руб. Исключение предлагают сделать для ветеранов, позволив им регистрировать гаражи бесплатно. Процедура оформления будет производиться в несколько последовательных этапов:

  • владелец собирает необходимые документы, которые могут подтвердить его право на владение объектом недвижимости;
  • специалисты проводят кадастровую оценку и оформляют технический план помещения, затем вносят его в систему налогообложения;
  • окончательная регистрация происходит в отделении Росреестра (либо МФЦ).

Процедура оформления должна занять до 12 рабочих дней. К сумме, которую владельцу придется затратить на проведение всех необходимых действий, добавится оплата госпошлины за регистрацию. Она составит 2 тыс. руб.

Скачать закон о гаражной амнистии

Закон о гаражной амнистии предполагает внесение изменений в уже существующий правовой документ «О государственной регистрации недвижимости». Официально он действует с начала 2017 г. Проект, хоть и был принят недавно, уже неоднократно дорабатывался парламентариями. Поправки в него вносят раз в несколько месяцев. Предлагаем скачать текст закона по следующей ссылке. В нем содержится последняя редакция документа, в которой приведены изменения, касающиеся создания положений об упрощенной регистрации права собственности.

В случае принятия законопроекта о гаражной амнистии текст федерального закона № 218 будет дополнен новыми положениями, определяющими юридический статус гаражных построек. Вы можете также скачать предложенный разработчиками документ, чтобы понять, как изменится существующее законодательство в сфере постановки на учет объектов недвижимости.

Закон о гаражной амнистии позволит владельцам нежилых построек узаконить свой правовой статус и более свободно распоряжаться собственным имуществом. Специалисты считают, что после принятия законопроекта увеличится стоимость земельных участков и владельцы смогут более выгодно продавать гаражи. В дальнейшем это может привести к более интенсивной застройке гаражных кооперативов и развитию районов, где они располагаются.

Новости о гаражной амнистии

Министерство экономического развития РФ подготовило проект закона о ­гаражах, который планирует внести в Правительство РФ уже в мае. После одобрения Правительством законопроект может быть внесен в Государственную Думу на рассмотрение и дальнейшее принятие. Называется упомянутый проект Федерального закона так: «О гаражах, о порядке приобретения прав на них и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

На самом деле серьезной амнистии для владельцев гаражей данный документ не предусматривает. Речь в нем не идет о каких-то особых привилегиях, каких-то льготах для владельцев гаражей, об упрощенном порядке оформления земли под гаражами, построенными без соблюдения всех необходимых законодательных требований.

Хотя для некоторых владельцев гаражей некие элементы амнистии будущий законопроект предусматривает. В частности, тем, кто построил гараж или использовал гараж в ко­оперативе до введения Градостроительного кодекса РФ, то есть до 30 декабря 2004 года, может быть предложена упрощённая схема легализации гаражей при предоставлении необходимых документов и справок. В качестве примера одного из элементов амнистии можно назвать предполагающуюся возможность оформления земли под гаражи в аренду сроком на 5 лет без проведения торгов.

Если говорить о проекте закона в целом, то он направлен на наведение порядка в гаражной сфере и легализацию гаражей в стране. Дело в том, что в настоящее время на законодательном уровне гаражные отношения практически никак не регулируются. Более того, сам термин «гараж» законодательно не определен. Определение указанного термина дано в Стандарте «Свод правил. Стоянки автомобилей», утвержденном Приказом Минстроя России от 07.11.2016 № 776/пр. В соответствии с указанным документом «гараж – это здание и сооружение, помещение для стоянки (хранения), ремонта и технического обслуживания автомобилей, мотоциклов и других транспортных средств; может быть как частью жилого дома (встроенно-пристроенные гаражи), так и отдельным строением».

Определение термина «гараж» можно найти и в других подзаконных актах (например, в письмах УФНС по городу Москве). Но, повторимся, законодательного определения термина нет.

Что же предлагает проект закона? Он предлагает, во-первых, ввести такие понятия, как «индивидуальный гараж», «машино-­место», ­»коллективный гараж», «территория гаражного назначения». Интересная норма предлагается в отношении гаражных кооперативов. Понятия «гаражный кооператив», «гаражный потребительский кооператив» и «гаражно-строительный кооператив» предлагается считать равнозначными, «привязав» их все к единому понятию «гаражный кооператив».

Во-вторых, законопроект вводит понятие «некапитальный гараж», как строение, которое могут использовать инвалиды для размещения их автомобилей вблизи их места житель­ства. Инвалидам будет дана возможность в упрощенном порядке получать участок земли для строительства некапитального гаража.

В-третьих, законопроект не затрагивает гаражи, построенные рядом с индивидуальными и садовыми домами, подземные гаражи и гаражи, которые находятся внутри многоквартирных домов и коммерческих объектов, например торговых и офисных центров.

Читайте так же:  Образец 3-х стороннего договора уступки права и перевода долга

В-четвертых, проект запрещает использование индивидуальных гаражей, некапитальных гаражей и машино-мест для осуществления в них предпринимательской деятельности. То есть, в случае принятия закона о гаражной амнистии гаражи можно будет использовать только для размещения транспортных средств, а также для личных и бытовых нужд.

В-пятых, гаражи, как капитальные строения, нужно будет регистрировать в Росреестре, получать на них право собственности и платить налог на имущество.

Если исходить из логики предполагаемого закона, то в целом он направлен не только на узаконение понятий и регламентацию каких-то правил, но и на вывод из тени, тех, владельцев гаражей, которые владеют и пользуются ими не совсем по закону. В связи с этим законопроектом предлагается органам мест­ного самоуправления до 1 января 2022 года осуществить мероприятия, направленные на выявление правообладателей индивидуальных гаражей и машино-мест, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН, и оказать им содейст­вие в приобретении прав на гаражи и на земельные участки. Данная норма откровенно содержит элементы амнистии для владельцев гаражей.

[2]

В заключение еще раз отметим, что данный законопроект о гаражах пока в Госдуму не внесен. Когда он будет передан в законодательный орган, и какова будет его дальнейшая судьба, на данный момент сказать практически невозможно.

Сообщества › Гаражные дела › Блог › Гаражная амнистия наконец то

Минэкономразвития РФ подготовило проект закона о гаражах, предусматривающий в том числе и гаражную амнистию — упрощенное оформление прав собственности на гаражи и земельные участки под ними аналогично только что закончившейся дачной амнистии. Предполагается, что новый закон может вступить в силу уже в 2020 году

В сегодняшнем законодательстве нет понятий «гараж», гаражно-строительный кооператив». В разработанном Минэкономразвития и вынесенном на общественное обсуждение законопроекте закрепляются понятия гаражного кооператива, коллективного и индивидуального гаражей, машино-места (в составе гаражного кооператива), некапитального гаража, земельных участков под ними, их правового положения, особенностей оформления прав на них и другие. Но главная цель законопроекта, как подчеркивают авторы документа, — дать возможность гражданам, не имеющим документов на гаражи, оформить их в собственность и приобрести участок под ними.

О разработке законопроекта еще в феврале текущего года заявил член Совета Федерации от Астраханской области Александр Башкин, работавший над ним вместе с коллегами Владимиром Полетаевым и Дмитрием Шатохиным. Как сообщало РИА «Новости», сенатор указывал, что по всей стране имеются сотни тысяч гаражей, официально зарегистрировать которые и, соответственно, получить статус собственника недвижимости, граждане не могут. По действующему закону невозможно зарегистрировать отдельный гараж или бокс в гаражном комплексе или гаражно-строительном кооперативе, пока на учет в Росреестре не будет поставлено все строение целиком. «На деле, из-за невозможности найти всех владельцев, восстановить документы на строительство и землю, по другим причинам сделать это нереально. Вот и получается, вроде и построили законно, а вроде и не владелец» — цитировало агентство А. Башкина.

Гарантии и налоги

Видео (кликните для воспроизведения).

Гаражную амнистию предлагается провести по правилам дачной амнистии — упрощенного порядка оформления в собственность земельных участков и домов в дачных и садовых товариществах. Законопроект предусматривает оформление права собственности на гаражи в упрощенном порядке по двум документам: о предоставлении земельного участка гаражно-строительному кооперативу и о подтверждении факта внесения паевого взноса на строительство гаража. Для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет понадобится также оформить технический план на индивидуальный гараж, гаражный бокс или машино-место. «В результате упрощения регистрации гаражей их владельцы получат гарантии на защиту прав собственности, а государство — дополнительные налоги», — пояснил Российской газете» первый зампредседателя Московской областной Думы Никита Чаплин. Что касается некапитальных гаражей, то их размещение осуществляется на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без их предоставления в собственность в соответствии со схемой размещения, утвержденной муниципалитетом, говорится в законопроекте.

Гаражная амнистия. Новый порядок оформления гаражей

Министерство экономического развития предлагает правительственным чиновникам в мае этого года обсудить «гаражную амнистию» — законопроект, цель которого заключается в уточнении понятия гаражей и определении порядка их оформления и приобретения.

Авторы нововведения подчеркивают, что в российском законодательстве необходимо четко прописать, какие строения следует относить к индивидуальным, коллективным, некапитальным, многоэтажным, а также дать четкое определение «гаражному боксу».

По словам Алексея Бутовецкого, руководящего департаментом недвижимости МЭР, проект закона позволит жителям страны приобретать не только гаражи, но и принадлежащие государству/муниципалитетам земли под гаражами, возведенными еще до обретения Градостроительным кодексом законной силы.

Считается, что нововведение позволит россиянам, не имеющим нужных документов на гаражи, доказать факт владения ими за счет оформления права собственности, а также получить возможность выкупа территорий под объектами.

Уточняется, что перед оформлением документов на гараж необходимо разобраться с земельным вопросом. Речь идет о выкупе земли, на которой стоит гараж. Только после получения необходимых бумаг на землю можно приступать к оформлению собственности на недвижимость.
По словам Бутовецкого, для запуска процедуры необходимо наличие любого документа, который подтверждает факт владения гаражом. Имеющиеся на руках бумаги, а также заявление с требованием выделить территорию под гаражом следует подать в органы местного самоуправления. После анализа сотрудниками местной администрации имеющихся у гражданина документов дается добро на проведение кадастровых работ. После этой обязательной процедуры можно приступить к регистрации права собственности путем обращения в Росреестр. Предполагается, что статус закона будет обретен документом в январе 2020 года.
Важно также помнить, что, согласно НК России, гараж признается одним из объектов налогообложения, поэтому уплата в госказну налогов на имущество относится к разряду обязательных процедур.

Здесь вы можете заказать кадастровый учёт гаража или машиноместа.

В России планируют принять закон о «гаражной амнистии»

Минэкономразвития разработало проект федерального закона о гаражах и порядке их приобретения. Предполагается, что с принятием закона у граждан, не имеющих документы на гаражи, появится возможность оформить их в собственность и приобрести участок под ними. Внести законопроект в Правительство Российской Федерации планируется в мае 2019 года. Ожидаемый срок вступления закона в силу – 2020 год.

— Главная проблема действующего законодательства — это отсутствие определений понятий «гараж» и «гаражно-строительный кооператив». С принятием же закона данный пробел восполнится: будут даны определения «индивидуальному гаражу», «многоэтажному гаражу», «гаражному боксу». Кроме того, станет понятно, что считать «гаражным кооперативом». При этом понятия «гаражный кооператив», «гаражный потребительский кооператив» и «гаражно-строительный кооператив предлагается считать равнозначными. Также законопроект предлагает определить понятие «некапитальный гараж», — поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова.

Читайте так же:  Образец доп. соглашения к аренде

В тверском регионе c наименованием «здание», «сооружение» права зарегистрированы на более 12,2 тыс. объектов, с наименованием «помещение» права зарегистрированы на более 2 тыс. объектов. В ЕГРН учтены сведения о 9 тыс. земельных участках, на которых расположены гаражи.

В настоящее время индивидуальные гаражи, возведенные гражданами на своих земельных участках, по-прежнему оформляются в упрощенном порядке – без разрешительных документов. Для регистрации права необходимо представить технический план, а также правоустанавливающие документы на земельный участок (если право на землю не было зарегистрировано) и уплатить госпошлину в размере 350 рублей.

Трудности при регистрации права собственности членов гаражно-строительных кооперативов на объекты гаражного назначения и занимаемые ими земельные участки возникают из-за отсутствия документов как о предоставлении земельных участков для строительства гаражей, так и на сами гаражи.

Предполагается, что с принятием закона о «гаражной амнистии», который определяет механизм предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены гаражи, эта проблема будет разрешена.

Законопроект определяет также перечень документов, необходимых для приобретения гражданами земельных участков, расположенных под такими объектами гаражного назначения. Кроме того, предлагается определить особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены многоэтажные гаражи, а также особенности приобретения и использования имущества общего пользования гаражного назначения.

Гаражная амнистия 2019-2020: что надо знать про закон, в чем суть?

Законопроект, касающийся гаражных кооперативов и просто гаражей подготовлен Минэкономразвития. Этот закон уже окрестили «гаражной амнистией», но с юридической точки зрения использовать слово «амнистия» в отношении этого нормативного правового акта неправильно, хотя бы потому что проект не подразумевает раздачи земли или освобождения от какого-то бремени.

Начнем с того, что законодательство ранее даже не содержало такого термина как «гараж». Ввести его в оборот гражданско-правого законодательства, а заодно легализовать гаражи — вот в чем главная суть законопроекта.

В законе появятся все определения, которые касаются сегодня парковки автомобилей в специально отведенных для этого местах. Например, законодатель введет в обиход такие термины как: «гаражный кооператив», «территория гаражного назначения», «коллективный гараж», «индивидуальный гараж», «машино-­место».

Закон обещают принять в 2019 году, весной, но как любой новый нормативный акт, он не сразу вступит в силу. Начало его действия предполагается на 2020 год.

Сразу заметим, что не все гаражи будут объектами, подпадающими под действие принимаемого закона. Например те, что построены как вспомогательные объекты рядом с садовыми домами или индивидуальным жильем, будут регистрироваться иначе. Это же касается и гаражей под многоквартирными домами и коммерческими объектами — они тоже идут обособленно.

Для тех, кто не пожелает скачать закон с официальных сайтов, где размещаются подобные документы, коротко расскажем о том, какие нововведения ждут владельцев гаражей.

Послаблений в процедурах оформления гаража следует ждать тем, кто возвел постройку давно в кооперативе, до того, как в 2004 году был введен в действие Градостроительный кодекс. Имея на руках необходимые справки, такие люди смогут легализовать сооружение, оформить в аренду землю под ним.

В текст включат понятия капитальной постройки и некапитальной. Это позволит предоставлять под гаражи нуждающимся людям, например, инвалидам, места рядом с их местом постоянного жительства.

В гаражах в России запретят вести любую предпринимательскую деятельность, а только разрешат размещать в них транспортные средства, а также использовать их площадь для личных и бытовых нужд.

Гаражная амнистия 2019 года: Документы, сроки, оформления, последние новости

Поделиться «Гаражная амнистия 2019 года: Документы, сроки, оформления, последние новости»

Многих водителей беспокоит вопрос их гаражей. Ведь по факту, они не могут признать гараж своей собственностью, а значит, их попросту могут снести. Но сейчас в СМИ обсуждается вопрос о гаражной амнистии 2019, последние новости пока не совсем радужны.

Что такое гаражная амнистия

Владельцы гаражей не могли узаконить свои права владения на них. Поэтому, по факту, бокс не являлся их собственностью. В законе нет даже такого понятия, как гараж. Многие тряслись за свои постройки, ведь на деле выходило, что они незаконно занимают клочок земли. Уже были примеры, когда сносили не отдельные постройки, а целые участки.

Закон об амнистии подразумевает, что владельцы гаражей смогут приватизировать их. Ведь, если имущество неприватизированное, то никто за него и не платит. И реальный владелец не несет никакой ответственности за его состояние.

Для решения всех проблем был разработан законопроект о гаражной амнистии в Государственной Думе. Впервые его обсуждали еще в 2017 году. В 2019 году были внесены две поправки в закон «О государственной регистрации недвижимости». Теперь появилось новое понятие «индивидуальное гаражное строительство», которого не было раньше.

Гаражная амнистия 2019 года

Амнистия подразумевает, что теперь владелец имеет возможность подтвердить свои права на гараж. После оформления, владелец может провести в него коммуникации и распоряжаться своей собственностью: подарить, снести, продать. Также владелец сможет застраховать свое имущество.

Есть и другая сторона – финансовая. Оформление встанет в копеечку, по предварительным данным придется заплатить около 15 тыс. рублей. Будут разработаны и льготы. Вместе с регистрацией вы получаете и налоговые обязательства. Вы обязаны вносить налог на ваше имущество в установленном размере.

[1]

Также владелец обязан держать свое имущество в надлежащем состоянии, т.е. если вокруг бокса образовалась гора мусора, то вы должны ее убрать. В противном случае вас можно привлечь к ответственности.

Когда вступит в силу

На данном этапе пока внесены общие поправки. Когда вступит в силу гаражная амнистия 2019? Сейчас новый закон об амнистии находится на обсуждении. Примут его или нет пока неизвестно, поэтому и о времени начала действия говорить рано. Если проект одобрят, то скорее всего он вступит в силу в 2020 году.

Какие документы для оформления земли нужны

Гаражная амнистия: какие документы для оформления земли нужны. Для оформление строения в собственность нужно обратиться в МФЦ. Процесс регистрации отнимет около 2-недель, если нет проблем с документами. Пока нет точного пакета документов, поэтому полный список предоставят при обращении в Росреестр. От вас могут потребовать:

  • документы, подтверждающие право владения;
  • техплан;
  • паспорт;
  • квитанция оплаты госпошлины.
Читайте так же:  Образец заявления об установлении факта родственных отношений

Технический план получается в Кадастровой палате. Если строение было возведено до 2013 года, то можно обойтись и без него. После того как собственность зарегистрирована ее необходимо поставить на налоговый учет. За все процедуры в среднем придется отдать около 20 тыс. рублей. Существует и льготная система, когда оформление будет бесплатным:
  • если гараж получен до 2001 года;
  • на руках есть все документы, подтверждающие право собственности.

Под амнистию попадают только те строения, что расположены в специально отведенных местах. А вот зарегистрировать гараж у придомовой территории можно только через суд. Не факт, что вы выиграете дело, в основном право собственности признается, если гараж был выдан официально в СССР, но не был внесен в Росреестр.

Поделиться «Гаражная амнистия 2019 года: Документы, сроки, оформления, последние новости»

Закон о гаражах 2019 года – гаражная амнистия

Новый ФЗ о гаражах (гаражная амнистия): зачем?

В настоящий момент законодательство РФ не содержит специального нормативного правового акта о деятельности гаражно-строительных кооперативов. Законопроект от Минэкономразвития «О гаражах и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» призван изменить ситуацию: урегулировать работу гаражно-строительных кооперативов и упростить оформление гаражей — как старых, так и вновь построенных.

Основные цели нового закона о гаражах обозначены на схеме ниже.

Поскольку данный законопроект направлен на упрощение процедуры госрегистрации прав на гаражи, на земельные участки под ними, постановки на государственный кадастровый учет, в народе он уже получил название «гаражная амнистия».

Проект закона о гаражах: новые термины

Одна из проблем, которую призван решить новый гаражный закон — отсутствие единых, нормативно закрепленных понятий, обычно применяемых в сфере, связанной с оформлением прав на гаражи, в деятельности гаражно-строительных кооперативов и в других смежных областях.

Так, названный проект закона вводит следующие официальные определения:

Обратите внимание! Понятия «гаражный кооператив», «гаражный потребительский кооператив» и «гаражно-строительный кооператив», согласно проекту, предлагается считать тождественными.

Важно! Ведение предпринимательской деятельности в индивидуальных и некапитальных гаражах, а также при использовании машино-мест проект закона запрещает.

Предоставление гражданам земельных участков из муниципальной и госсобственности по законопроекту

Законопроектом о гаражах предусматриваются правила предоставления физлицам земельных участков (далее — ЗУ) из земель, находящихся в муниципальной или госсобственности, при нахождении на таких ЗУ гаражей, появившихся там до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ (далее — ГсК РФ).

Для того, чтобы гражданину такой ЗУ был предоставлен (без проведения торгов и на срок не блоее 5 лет), должны быть соблюдены одновременно следующие условия.

Обратите внимание! По законопроекту размещение на государственных и муниципальных землях некапитальных гаражей происходит без предоставления ЗУ и установления сервитутов.

Помимо этого, определен перечень документации, предоставляемой гражданином при обращении за получением такого участка:

Изменения в ФЗ «О госрегистрации недвижимости» и ГсК РФ

Законопроектом также предлагается ввести изменения в ряд федеральных законов, среди которых ФЗ «О госрегистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ (далее — закон № 218-ФЗ) и ГсК РФ.

Так, планируется распространить на гаражи уведомительный порядок строительства (сейчас такой порядок действует для ИЖС, садовых домов).

Содержание закона № 218-ФЗ, по проекту, должно быть дополнено следующими положениями о госрегистрации прав и постановке на кадастровый учет различных видов гаражей и машино-мест:

Обратите внимание! На срок до 01.01.2025 законопроект (подп. 5 п. 13 ст. 13) предлагает оформлять кадастровый учет и регистрацию права собственности на старые гаражи, построенные до введения в действие ГсК РФ:

[3]

  • для коллективного гаража — на основании заявления, техплана коллективного гаража и правоподтверждающего документа на ЗУ под гаражом или на машино-место;
  • для машино-места в здании коллективного гаража— на основании заявления, техплана и правоустанавливающего документа на ЗУ под коллективным гаражом;
  • для индивидуального гаража — на основании заявления, техплана гаража и правоустанавливающего документа на соответствующий ЗУ.

Новые обязанности органов местного самоуправления

Предлагается обязать органы местного самоуправления выявлять владельцев индивидуальных гаражей и машино-мест, права которых не зарегистрированы в надлежащем порядке в Едином государственном реестре недвижимости.

При этом органы местного самоуправления должны будут оказать содействие гражданам в вопросах оформления прав на гаражи и машино-места, а также на ЗУ, на которых такие объекты расположены.

Срок проведения таких мероприятий планируется установить до 01.01.2020 г.

Видео (кликните для воспроизведения).

Итак, мы привели краткий обзор юридический новелл, предлагаемых проектом закона «О гаражах и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». Его положениями вводятся новые юридические термины, регламентируются правила предоставления участков занятых гаражами из государственных и муниципальных земель, определяются особенности оформления права собственности на гаражи. Ознакомиться с текстом проекта можно здесь: законопроект о гаражной амнистии скачать.

Источники


  1. ред. Суханов, Е.А. Том 1. Гражданское право. Общая часть; М.: Волтерс Клувер; Издание 3-е, перераб. и доп., 2013. — 720 c.

  2. Кудрявцев, В. В. История и методология физики 2-е изд., пер. и доп. Учебник для магистров / В.В. Кудрявцев. — М.: Юрайт, 2015. — 230 c.

  3. Конституционный судебный процесс / ред. М.С. Саликов. — М.: Норма, 2015. — 416 c.
  4. Хргиан, А.Х. История и методология естественных наук. Выпуск 03. Физика / А.Х. Хргиан. — Москва: СПб. [и др.] : Питер, 2012. — 292 c.
  5. Англо-русский юридический словарь с транскрипцией / ред. И.В. Миронова. — М.: СПб: Юридический центр Пресс; Издание 2-е, испр. и доп., 2015. — 697 c.
Закон о гаражах – гаражная амнистия
Оценка 5 проголосовавших: 1

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here