Залог в гк рф как способ обеспечения исполнения обязательства

Обеспечительный платеж и залог в системе способов обеспечения исполнения обязательств (Акинфиева В.В.)

Дата размещения статьи: 16.08.2017

В результате модернизации российского обязательственного права получили нормативное оформление способы обеспечения исполнения обязательств, которые ранее относились к нетипизированным и подвергались исключительно договорному индивидуально-правовому регулированию. Законодательное закрепление способов обеспечения обязательств, успешно апробированных в общегражданской и деловой практике, полностью соответствует задачам отечественной гражданско-правовой политики .
———————————
Камышанский В.П. Некоторые аспекты российской гражданско-правовой политики // Власть закона. 2013. N 3 (15). С. 10 — 15.

К числу таких способов относится и обеспечительный платеж, законодательное признание которого справедливо названо «одним из прогрессивных новелл» гражданского законодательства. Новый способ укрепления прав кредитора ставит вопрос о его соотношении с другими способами обеспечения исполнения обязательств, в том числе с таким традиционным, как залог.
———————————
Голубцов В.Г. Обеспечительный платеж в системе способов обеспечения гражданско-правовых обязательств // Законность и правопорядок в современном обществе. 2016. N 29. С. 48.

В соответствии со ст. 381.1 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж).
———————————
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая): Федеральный закон РФ от 30.11.1994 N 51-ФЗ (в ред. от 28.12.2016) // Собр. законодательства Рос. Федерации. 1994. N 32. Ст. 3301.

Обеспечительный платеж возникает на основании соглашения сторон. Хотя в законодательстве и отсутствуют нормы, специально посвященные форме и содержанию такого соглашения, мы разделяем мнение О.Г. Ершова о том, что, «если исходить из того, что сумма обеспечительного платежа должна засчитываться в счет исполнения договорного обязательства, а если обязательство не наступило, то обеспечительный платеж подлежит возврату, — сумма обеспечительного платежа должна быть зафиксирована письменно. В противном случае у сторон будут сложности в доказывании, поскольку само соглашение об обеспечительном платеже является сделкой» .
———————————
Ершов О.Г. Обеспечительный платеж и смежные юридические конструкции // Вестн. Омской юрид. акад. 2016. N 2. С. 24.

На наш взгляд, сходство между обеспечительным платежом и залогом обнаруживается и в предоставляющем их субъекте.
В соответствии с п. 1 ст. 335 ГК РФ залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо .
———————————
См. судебную практику по этому вопросу: Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.07.2015 по делу N А14-3260/2013. Документ опубликован не был // СПС «КонсультантПлюс»; Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 13.11.2006 N Ф04-6473/2006(27038-А75-21), Ф04-6473/2006(27405-А75-21) по делу N А75-3353/2005. Документ опубликован не был // СПС «КонсультантПлюс».

Обеспечительный платеж и залог роднит и судьба их предметов при прекращении основного обязательства. Как писал О.А. Красавчиков, «прекращение правоотношения является своеобразным антиподом его возникновения. Оно разрывает правовую связь субъектов — должник не обязан, а веритель не может требовать определенного поведения. Права и обязанности отпадают» .
———————————
Красавчиков О.А. Категории науки гражданского права: В 2 т. М.: Статут, 2005. Т. 2. С. 129.

Прекращение гражданско-правового обязательства следует рассматривать как должный и предполагаемый эффект, к достижению которого стремятся стороны обязательства.
Следует поддержать позицию М.А. Егоровой в том, что «прекращение обязательства не может иметь никаких юридических последствий, например, возмещение убытков, возврат исполненного или возникновение иного правоохранительного отношения» . Это означает, что прекращение обязательства полностью ликвидирует юридическую связь между его сторонами.
———————————
Егорова М.А. Правовая природа основания прекращения обязательств // Законы России: опыт, анализ, практика. 2010. N 12. С. 4.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, а также по иным основаниям, предусмотренным законом. Заложенное имущество возвращается залогодателю.
Согласно общему правилу, сформулированному в п. 2 ст. 381.1 ГК РФ, при прекращении основного обязательства обеспечительный платеж также возвращается. К примеру, между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения, одним из условий которого было внесение арендатором суммы депозита (обеспечительного платежа). Суд признал право арендатора требовать возврата суммы обеспечительного платежа, которое связано с отсутствием каких-либо обеспеченных платежом обязательств и прекращением договора аренды . Этот пример свидетельствует также о том, что обеспечительный платеж не выполняет платежную функцию, поскольку, при нормальном развитии отношений между контрагентами и надлежащем исполнении обязательств со стороны должника, обеспечительный платеж подлежит возврату, хотя, по условиям договора, может быть и зачтен в счет, например, очередного, последнего платежа по арендной плате.
———————————
Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 31.01.2017 N Ф09-12072/16 по делу N А60-14326/2016. Документ опубликован не был // СПС «КонсультантПлюс».

Библиографический список

1. Алексеев С.С. Односторонние сделки в механизме гражданско-правового регулирования // Теоретические проблемы гражданского права: Сб. учен. тр. Свердл. юрид. ин-та. Свердловск, 1970. Вып. 13. С. 46 — 63.
2. Голубцов В.Г. Обеспечительный платеж в системе способов обеспечения гражданско-правовых обязательств // Законность и правопорядок в современном обществе. 2016. N 29. С. 47 — 52.
3. Егорова М.А. Правовая природа основания прекращения обязательств // Законы России: опыт, анализ, практика. 2010. N 12. С. 3 — 13.
4. Ершов О.Г. Обеспечительный платеж и смежные юридические конструкции // Вестн. Омской юрид. акад. 2016. N 2. С. 24 — 27.
5. Камышанский В.П. Некоторые аспекты российской гражданско-правовой политики // Власть закона. 2013. N 3 (15). С. 10 — 15.
6. Красавчиков О.А. Категории науки гражданского права: В 2 т. М.: Статут, 2005. Т. 2. 494 с.
7. Кузнецова О.А. Гражданско-правовые принципы и аналогия права // Российский юридический журнал. 2005. N 2. С. 84 — 91.
8. Харитонова Ю.С. Предмет и условия договора залога в российском законодательстве // Право и экономика. 2016. N 2. С. 28 — 32.
9. Хаскельберг Б.Л., Ровный В.В. Консенсуальные и реальные договоры в гражданском праве. М.: Статут, 2004. 124 с.

Основы российского права

Способы обеспечения исполнения обязательства

Способы обеспечения исполнения обязательства — это предусмотренные законодательством или договором специальные правовые средства имущественного характера, стимулирующие должника к надлежащему исполнению обязательства путем установления дополнительных гарантий удовлетворения требований (интересов) кредитора.

Во-первых, способы обеспечения исполнения договора должны быть предусмотрены законом или договором.

Во-вторых, они применяются, как правило, лишь по инициативе сторон договора. Договор, таким образом, служит юридическим фактом, «запускающим» данные правовые средства.

В-третьих, данные способы носят исключительно имущественный характер.

В-четвертых, они направлены на побуждение должника к исполнению своего долга.

В-пятых, они носят дополнительный характер по отношению к основному обязательству, которое они обеспечивают. Это проявляется в том, что они следуют судьбе основного обязательства (передаются и прекращаются вместе с ним).

Законодательством предусмотрены следующие способы обеспечения исполнения договора.

1. Неустойка (штраф, пеня). Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения договора. Таким образом, привлекательность неустойки по сравнению с возмещением убытков обусловливается тем, что в случае взыскания неустойки кредитор освобождается от обязанности доказывать наличие и размер убытков: размер неустойки заранее определяется в договоре или законе и не зависит от размера убытков.

Из этого правила существует одно исключение: если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить и неустойку. В остальном же неустойке свойственны те же недостатки, что и возмещению убытков. Именно поэтому многие правоведы признают неустойку не способом обеспечения исполнения договора, а особой мерой гражданской ответственности.

Штраф и пеня являются разновидностями неустойки. Штраф обычно представляет собой сумму, размер которой заранее определен и взыскивается однократно, а пеня — определенный процент от суммы долга, установленный на случай просрочки его исполнения и подлежащий периодической уплате (например, 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки).

2. Залог. Нестабильность положения кредитора заключается в том, что к моменту исполнения обязательства у должника может не оказаться вообще никакого имущества, на которое можно было бы обратить взыскание. Другое дело, если бы в имуществе должника, существующем в наличии на момент заключения договора, можно было бы выделить какую-то его часть, права должника на которую бы временно ограничивались и на которую кредитор в случае неисправности должника мог бы обратить взыскание преимущественно перед другими кредиторами.

Именно такую возможность предоставляет залог. Суть залога заключается в обособлении имущества должника (называемого залогодателем), обычно переходящего во владение кредитора (называемого залогодержателем), для обеспечения первоочередного удовлетворения его требований. Другими словами, кредитор действует по принципу «верю не лицу, а вещи».

Однако при нарушении обязательства должником кредитор вовсе не становится собственником заложенного имущества. Он вправе лишь требовать его реализации (обычно продажи с публичных торгов), с тем чтобы за счет вырученных от продажи сумм удовлетворить свои требования преимущественно перед другими кредиторами.

Залог может как сопровождаться передачей вещи залогодержателю (заклад), так и осуществляться без такой передачи. В самом деле, некоторые вещи просто физически трудно передать кредитору (например, земельный участок, квартиру).

С другой стороны, кредитор зачастую не заинтересован в лишении должника права владения вещью. Так, если предметом залога является средство производства (например, земля, на которой фермер ведет свое хозяйство), залогодатель тем скорее исполнит свое обязательство, чем эффективней будет использовать предмет залога. В том случае, если предмет залога остается у залогодателя, на него возлагается обязанность обеспечивать его сохранность. И, естественно, кредитор и в этом случае обладает правом удовлетворения своих требований из заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

3. Удержание. Имущество должника может находиться у кредитора не только в качестве предмета залога, но и по другому основанию, например на основании договора о выполнении работ, об оказании услуг. Например, прачечная не может не обладать бельем своего клиента, а подрядчик, как правило, имеет результат работ, подлежащий передаче заказчику.

В том случае, если должник не исполняет обязанности по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков, кредитор в соответствии с ГК РФ имеет право удерживать такую вещь до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено. Если должник тем не менее упорствует в своем нежелании исполнить обязательство, требования кредитора могут быть удовлетворены в порядке, предусмотренном для удовлетворения требований, обеспеченных залогом.

4. Поручительство. Кредитор может поверить не только вещи, как в случае с залогом, но и обещанию лица, в платежеспособности которого он уверен. Как правило, такое обещание дается в форме поручительства. По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства кредитор получает возможность предъявить свои требования как первоначальному должнику, так и поручителю. Поручитель, исполнивший за должника его обязанность, приобретает по отношению к нему права кредитора, т.е., проще говоря, может потребовать от должника вернуть те суммы, которые поручителю пришлось заплатить.

В момент заключения договора или несколько позже одна сторона, обязанная произвести платеж, выплачивает другой стороне часть подлежащей выплате суммы, оговаривая при этом, что данная выплата является задатком. Соглашение о том, что эта сумма является задатком, должно быть оформлено письменно и может содержаться либо в основном договоре, либо в отдельном документе.

Впоследствии, если за неисполнение договора окажется ответственной сторона, давшая задаток, он останется у другой стороны. Если же за неисполнение договора ответственность несет сторона, принявшая задаток, она должна будет уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Как видим, неисполнение договора одинаково невыгодно как той, так и другой стороне договора.

Задаток нужно отличать от аванса, также представляющего собой передачу стороне договора суммы в счет причитающихся платежей, однако не являющейся задатком и соответственно не влекущей применение указанных выше правил. Аванс вообще не является способом обеспечения исполнения договора, а представляет собой просто предоплату. Кстати, при несоблюдении требования в письменной форме соглашения о задатке такой «задаток» признается авансом.

Законодательством предусмотрены и другие способы обеспечения исполнения договора, например банковская гарантия и др. Кроме того, не следует забывать, что стороны в договоре могут предусмотреть способ обеспечения обязательства, неизвестный законодательству.

Залог в ГК РФ как способ обеспечения исполнения обязательства

Способы обеспечения исполнения обязательств. Залог недвижимости (ипотека) как способ обеспечения исполнения обязательств. (Вопрос 40)

(ГК РФ, ЗК Рф, Закона об ипотеке)

Обеспечение обязательств – способы воздействия на должника в целях надлежащего исполнения обязательства и снижения негативных последствий его неисполнения. В ГК РФ названо шесть способов обеспечения исполнения обязательств: неустойка, залог, удержание имущества, поручительство, независимая гарантия, задаток (п.1 ст. 329). Этот перечень не является исчерпывающим.

Неустойка- определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (ст. 330 ГК РФ).

Удержание состоит в праве кредитора, у которого находится вещь другого лица, удерживать эту вещь в своем владении до тех пор, пока это лицо (должник) не погасит связанные с данной вещью платежи.

Поручительство — договор, в силу которого одно лицо (поручитель) обязывается перед другим лицом (кредитором) отвечать за исполнение третьим лицом – должником– его обязательства полностью или в части (ст. 361 ГК РФ).

В силу независимой гарантии банк, иное кредитное учреждение или страховая организация (гарант) дают по просьбе другого лица (принципала) письменное обязательство уплатить кредитору принципала (бенефициару) в соответствии с условиями гарантии денежную сумму по представлении бенефициаром письменного требования о ее уплате (ст. 368 ГК РФ).

Залог – обеспечение обязательства, неисполнение которого влечет за собой право залогодержателя реализовать заложенное имущество и компенсировать из его стоимости убытки.(ст. 336 ГК РФ).

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, уста­новленными законом. Законом предусмотрено, удовлетворение требования залогодержателя путем передачи предмета залога (оставления у залогодержателя).( ст. 334 ГК РФ).

Не может быть предметом залога имущество, изъятое из оборота, например земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности строениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы РФ (п. 4 ст. 27 ЗК).Залог отдель­ных видов имущества может быть запрещен или ограничен законом. Таковым, в частности, является имущество богослужебного назначения (п. 5 ст. 21 Закона о свободе совести); земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности (ст. 63 Закона об ипотеке).

При залоге недвижимости залогодатель всегда сохраняет право пользования заложенным недвижимым имуществом в соответствии с его назначением.

Недвижимые вещи могут быть предметом залога, если права на них зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. По правилам, установленным для ипотеки недвижимого имущества, в залог могут передаваться права арендатора (право аренды) недвижимости и права требования участника долевого строительства (п. 5 ст. 5 Закона об ипотеке). Залог отдельных видов недвижимого имущества имеет свои особенности, отраженные в специальных нормах ст. 62-78 Закона об ипотеке.

[2]

Часть неделимой вещи как часть имущества, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения (ст. 133 ГК), не может быть предметом залога. Если вещь является неделимой, то предметом залога может быть не реальная часть неделимой вещи, а доля в праве собственности на нее.

Залог земельных участков возможен только с одновременным залогом находящихся и возводимых на этом участке зданий и сооружений, принадлежащих собственнику земельного участка (102-ФЗ).

Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем 5 лет, залог права аренды допускается без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления (ст. 62 Закона об ипотеке).

При отчуждении недвижимого имущества, заложенного по договору об ипотеке без согласия залогодержателя или с иным нарушением требований закона или условий договора об ипотеке, залогодержатель вправе по своему выбору потребовать

-либо признания недействительной сделки по отчуждению заложенного имущества и применения последствий, предусмотренных ст. 167 ГК,

-либо досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обращения взыскания на заложенное имущество независимо от того, кому оно принадлежит (ст. 39 Закона об ипотеке).

В процессе реализации залогового правоотношения предмет залога может быть заменен с согласия залогодержателя, если законом или договором не предусмотрено иное. Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке, а также по ипотеке, возникающей в силу закона, могут быть удостоверены закладной (п. 1 ст. 13 Закона об ипотеке), которая является именной ценной бумагой.

Новеллы ГК России о способах обеспечения исполнения обязательств (Солдатова В.И.)

Дата размещения статьи: 30.09.2016

Значение этого ФЗ состоит в том, что с его принятием впервые за 20 лет действия первой части Гражданского кодекса РФ изменения концептуального характера затронули практически все статьи о залоге. Обращает на себя внимание и объем внесенных изменений: § 3, посвященный залогу, существенно увеличен по количеству новых статей, а также значительно конкретизировано их содержание. Интересна структура § 3 — он состоит из двух частей (общие положения о залоге и отдельные виды залога).
ФЗ N 367-ФЗ внес изменения в правила о залоге и в положения о переходе прав кредитора к другому лицу. До настоящего времени нормы о залоге содержались не только в ГК РФ и Федеральном законе от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» . Положения Закона РФ от 29 мая 1992 г. N 2872-1 «О залоге» требовали модернизации и корреляции с нормами Гражданского кодекса РФ. Поэтому одновременно с введением в действие с 1 июля 2014 г. ФЗ N 367-ФЗ он был признан утратившим силу. При этом частично его положения были включены в новую редакцию § 3 гл. 23 ГК РФ.
———————————
СЗ РФ. 1998. N 29. Ст. 3400.

Можно предположить, что залог будущих прав будет успешно применяться в предпринимательской деятельности наряду с другими известными способами обеспечения исполнения обязательств.
Отдельного внимания заслуживают новеллы ГК РФ о залоге прав по договору банковского счета (ст. ст. 358.9 — 358.14).
Ранее данный вид залога не был известен российскому законодательству, о нем писали и дискутировали ученые-юристы еще в 90-х годах.
Можно выделить существовавшие в юридической доктрине основные теоретические позиции по этому вопросу:
1) залог денежных средств невозможен ;
———————————
См.: Рубанов А.А. Залог и банковский счет в договорной практике // Хозяйство и право. 1997. N 9.

2) невозможен залог только наличных денежных средств ;
———————————
См.: Маковская А.А. Залог денег и ценных бумаг. М., 2000.

3) деньги могут быть предметом залога .
———————————
См.: Гонгало Б.М. Обеспечение исполнения обязательств. М., 1999.

Существование противоположных позиций было обусловлено правовой природой денег как объекта гражданских прав, поскольку законодатель распространял на деньги правовой режим вещи.
Кроме того, судебная практика в тот период не давала оснований считать денежные средства предметом залога, тем более это относилось к залогу безналичных денежных средств .
———————————
См.: Постановление Президиума ВАС РФ от 2 июля 1996 г. N 7965/95 // СПС «КонсультантПлюс».

В результате анализа ст. 358.9 ГК РФ возникает вопрос об определении юридической природы договора залогового счета и договора залога прав по договору банковского счета, о которых говорится в названной статье Кодекса. Учитывая место норм о залоге прав лица по банковскому счету в структуре Гражданского кодекса РФ (§ 3 «Залог» гл. 23), можно сказать, что указанный залог прав является видом залога. В то же время залоговый счет является одним из видов банковского счета, о чем прямо говорится в п. 7 ст. 358.9, предусматривающем, что к договору об открытии залогового счета применяются правила гл. 45 ГК.
Можно согласиться с мнением юристов, полагающих, что договор залога прав по договору банковского счета носит комплексный характер .
———————————
См.: Замотаева Т.Б. Залог прав по договору банковского счета // Законы России: опыт, анализ, практика». 2014. N 11.

Библиографический список

1. Гонгало Б.М. Обеспечение исполнения обязательств. М., 1999.
2. Замотаева Т.Б. Залог прав по договору банковского счета // Законы России: опыт, анализ, практика. 2014. N 11.
3. Маковская А.А. Залог денег и ценных бумаг. М., 2000.
4. Рубанов А.А. Залог и банковский счет в договорной практике // Хозяйство и право. 1997. N 9.

«Обеспечение исполнения обязательств: залог и поручительство» (под общ. ред. В.В. Семенихина) («Эксмо», 2005)

Залог как способ обеспечения исполнения обязательств

Залог имущества как способ обеспечения исполнения обязательств

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств должником может обеспечиваться залогом. Он характеризуется следующим:

1. Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ средства, полученные из стоимости имущества, в первую очередь пойдут на удовлетворение интересов залогодержателя. Договор залога предоставляет ему такое преимущественное право, хотя и не во всех случаях.
2. Залогодержатель утраченного предмета залога в случае нарушения должником основного обязательства вправе получить страховое возмещение за погибшую вещь, возмещение по причине изъятия, национализации и т. п. имущества (п. 2 ст. 334 ГК РФ).
3. Если имущество приносит доход, продавать его для исполнения залоговых обязательств, возможно, и не понадобится. Кредитор вправе взыскать свой долг из такого дохода (например, арендной платы, см. определение Верховного суда РФ от 06.06.2016 № 302-ЭС16-5192).
4. Рассматриваемые отношения могут возникнуть по соглашению или в силу закона (п. 1 ст. 334.1 ГК РФ). Например, товар, купленный в кредит, считается предметом залога продавца до тех пор, пока покупатель кредит не погасит (п. 5 ст. 448 ГК РФ).
5. Одно и то же имущество может быть заложено в обеспечение разных сделок (ст. 335.1 ГК РФ).
6. В залог могут передаваться материальные вещи и имущественные права, кроме тех, которые неразрывно связаны с личностью должника (ст. 336 ГК РФ).

Залоговые отношения возникают с момента заключения договора, а при передаче определенного вида имущества, например недвижимого, — с момента государственной регистрации этого соглашения.

Права и обязанности сторон

Основные права и обязанности сторон договора залога изложены в нормах §3 гл. 23 ГК РФ. Независимо от того, у какой из них находится заложенное имущество, владелец такового должен:

• застраховать имущество от риска утраты или повреждений за счет должника;
• не совершать действий, в результате которых имущество может снизить или потерять свою стоимость;
• принимать меры для защиты имущества от посягательств посторонних лиц;
• бережно и аккуратно относиться к вещи;
• если в отношении имущества имеется какой-то риск (угрозы, порчи, посягательства), обязательно проинформировать об этом другую сторону.

Залогодатель вправе пользоваться имуществом, передавать его во временное владение или пользование третьим лицам, но отчуждать его без согласия кредитора не может.

[1]

О некоторых правах и обязанностях сторон можно узнать из судебной практики:

• Залогодатель вправе подать виндикационный иск, если его имущество было неправомерно отобрано залогодержателем и оставлено им себе либо передано третьим лицам. При этом залогодержатель должен покрыть убытки, связанные с восстановлением нарушенного права (п. 5 постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 № 10, далее — ППВАС РФ № 10).
• Залогодатель обязан организовать торги в установленные соглашением о внесудебной реализации заложенного имущества сроки. В противном случае это будет считаться существенным нарушением условий, и такое соглашение может быть расторгнуто (п. 12 информационного письма президиума ВАС РФ от 28.01.2005 № 90).
• Залогодержатель не сможет реализовать свои права, если договор ипотеки не был зарегистрирован и он с соответствующим заявлением не обращался (постановление президиума ВАС РФ от 19.06.2012 № 17737/11 по делу № А45-3358/2011).

Оценка предмета залога и погашение долга за его счет

По общему правилу изначально стоимость залога стороны определяют сами. При этом:

1. Если рыночная стоимость имущества изменилась, договор по общему правилу автоматически не меняется и не прекращается (ст. 340 ГК РФ).
2. Если имущество было повреждено или утратилось, то залогодержатель, по чьей вине это произошло, отвечает в размере рыночной стоимости вещи, а не той, которая указана в договоре (п. 2 ст. 344 ГК РФ).
3. Если дело дойдет до реализации, то установленная в договоре стоимость будет считаться начальной продажной ценой (п. 3 ст. 340 ГК РФ). При указании в договоре залога недвижимости стоимости больше 500 000 руб. перед началом торгов приглашается оценщик (п. 10 ст. 59 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ).

Потребовать покрытия за счет залога обязательства должника залогодержатель может как через суд, так и во внесудебном порядке, если имеется такая договоренность.

За счет залога погашается основной долг, проценты, неустойка, убытки и расходы по организации реализации имущества (ст. 337 ГК РФ). При этом когда сумма долга по договору изменилась, сумма обеспечения по договору залога не меняется, если только стороны не обговорили это (п. 13 ППВАС РФ № 10).

Залогодержатель не вправе обращать взыскание на заложенное имущество, если просрочка исполнения обязательств меньше 3 месяцев и сумма неисполнения меньше 5% от стоимости залога (ст. 348 ГК РФ).

Прекращение договора залога

Договор залога прекращается по основаниям, указанным в ст. 352 ГК РФ. Это:

• полное исполнение должником своих обязательств;
• покупка заложенного имущества добросовестным приобретателем, не знающим о факте обременения;
• гибель вещи, если залогодержатель не воспользовался правами, указанными в п. 2 ст. 345 ГК РФ;
• признание договора недействительным;
• изъятие имущества на государственные или муниципальные нужды;
• реализация залога для удовлетворения интересов предыдущего залогодержателя и т. д.

Перечень не является закрытым, такие основания могут содержаться в других статьях ГК РФ, нормативных актах или договоре.

Например, согласно п. 2 ст. 354 ГК РФ передать права залогодержателя можно с одновременной передачей прав кредитора. Если это условие не будет выполнено, договор залога прекращается.

Таким образом, использование залога как способа обеспечения исполнения обязательств имеет и преимущества, и недостатки. К первым можно отнести то, что есть материальная ликвидная вещь, которую залогодержатель может хранить на своей территории, а в случае необходимости обратить на нее взыскание. Ко вторым — вероятность изменения рыночной цены заложенной вещи, риск непогашения убытков кредитора в результате ее реализации.

Залог в ГК РФ как способ обеспечения исполнения обязательства

Залог как способ обеспечения исполнения обязательств

Залог в гражданском праве является одним из правовых инструментов, позволяющих обеспечить исполнение обязательства (п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ). Помимо вырученных от реализации самого заложенного имущества средств, в качестве источников возмещения кредиторских требований законодатель позволяет использовать (п. 2 ст. 334 ГК РФ):

• страховые перечисления — при утрате или ухудшении качества такого имущества;
• положенные залогодателю компенсации за изымаемый, выкупаемый, реквизируемый или национализируемый предмет залога, а также за прекращение права собственности на него в других регламентированных законодательством ситуациях;
• положенный залогодателю доход от эксплуатации предмета залога третьими лицами;
• причитающееся залогодателю имущество за выполнение третьими лицами обязательства, право требования исполнить которое включается в предмет залога.

Если с имуществом, право распоряжения которым было ограничено/запрещено решением суда или судебного пристава, вопреки ограничению/запрету была совершена сделка, она считается действительной и не лишает кредитора, в пользу защиты прав которого устанавливалось ограничение/запрет, реализовать соответствующие права (п. 2 ст. 174.1 ГК РФ), кроме случаев, когда приобретатель не знал о запрете.

При этом такой кредитор наделяется в отношении названного имущества правомочиями залогодержателя с момента получения юридической силы судебным актом, которым удовлетворяются обеспеченные запретом требования (п. 5 ст. 334.1 ГК РФ). Если такие правомочия имеются у нескольких субъектов, то их требования подлежат удовлетворению в порядке очереди в зависимости от даты, на которую залог признается возникшим (п. 94 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25).

Какие виды залога в гражданском праве предусматривает Гражданский кодекс РФ по основаниям возникновения

По обозначенному основанию залог ГК РФ подразделяет на 2 вида (п. 1 ст. 334.1 ГК РФ):

• В силу договора. Названный договор по общему принципу составляется в простой письменной форме, кроме ситуаций, когда по согласованию сторонами или согласно букве закона требуется нотариальная (например, для соглашения о залоге доли или ее части в уставном капитале ООО, подробно этот вопрос освещен в нашей статье Договор залога доли в уставном капитале ООО).
• В силу закона. Например, купленный в кредит товар будет в залоге у продавца до тех пор, пока вторая сторона договора не внесет за него оплату (п. 5 ст. 488 ГК РФ), и т. д.

Виды залога в зависимости от его предмета, конструкции, обязательности регистрации в официальных реестрах

Залог может быть дифференцирован по видам в зависимости от его предмета. Например, залог:

• объекта недвижимости;
• автотранспорта;
• доли в уставном капитале юрлица;
• имущества в ломбарде;
• исключительных прав и т. д.

Также можно классифицировать залоги по наличию необходимости передать заложенное имущество залогодержателю:

• Не требующие названных действий. По умолчанию такое имущество должно оставаться у залогодателя, если другое не регламентировано соглашением сторон или нормами законодательства (п. 1 ст. 338 ГК РФ).
• Предусматривающие такую передачу. Например, заложенные по правилам ст. 358 ГК РФ вещи должны быть представлены в ломбард и т. д. Или, например, гражданин в качестве обеспечения возврата заемных денежных средств по договору передал в качестве залога автомобиль и т. д.

Еще одна возможная классификация — по обязательности регистрации залога в специализированных официальных сводах данных (в т. ч. ЕГРН, ЕГРЮЛ и реестре залогов нотариата):

• обязательные к включению (например, обременения недвижимости);
• не обязательные к включению (например, залог транспортного средства).

Итак, ГК РФ обозначает залог как способ обеспечения обязательств. Переход имущества в залог по умолчанию предполагает сохранение такого имущества в фактическом владении залогодателя, однако на законодательном уровне или соглашением сторон может быть регламентировано иное.

Обеспечение исполнения обязательств в гражданском праве

Понятие обеспечения исполнения обязательств: глава 23 ГК РФ

Согласно ст. 24 Гражданского кодекса РФ по своим обязательствам гражданин отвечает всем имуществом, которое у него есть, с определенными ограничениями. Но риск его неплатежеспособности для кредитора все же остается.

В связи с этим в гражданский оборот введено такое понятие, как обеспечение исполнения обязательств. Ему посвящена гл. 23 ГК РФ.

Итак, понятие обеспечения исполнения обязательств в гражданском праве включает в себя:

• заботу и подстраховку вещных интересов кредитора до заключения основного договора;
• создание дополнительных гарантий получения кредитором того, что ему причитается;
• установление гражданско-правовой ответственности должника за невыполнение им своих обязательств.

В большинстве случаев соглашение об обеспечении является акцессорным, т. е. прямо зависящим, производным от основного договора.

Свойства способов обеспечения исполнения обязательств

Все рассмотренные способы обеспечения исполнения обязательств по договору имеют свойства: они выступают как личный или реальный кредит.

Эти свойства характеризуются следующим:

• в одном случае кредитор верит личности лица, которое подтверждает платежеспособность и ответственность должника;
• в другом — рассчитывает на надежность вещи, предоставляемой в качестве обеспечения.

В первом случае кредитору предоставляется поручительство или независимая гарантия: они считаются личным кредитом.

Во втором случае, когда должник предоставляет конкретную материальную вещь, из стоимости которой в случае необходимости можно будет покрыть убытки кредитора, речь идет о реальном кредите. Таковыми являются задаток, залог, удержание вещи.

Интересными свойствами обладают неустойка и задаток, они выполняют сразу 2 функции:

• защищают интересы кредитора;
• устанавливают степень ответственности должника.

Акцессорные и неакцессорные способы обеспечения исполнения обязательств

Акцессорные обязательства — это:

• залог;
• неустойка;
• обеспечительный платеж;
• задаток;
• поручительство;
• удержание вещи.

[3]

Их всех объединяют следующие свойства (ст. 329 ГК РФ):

1. Если основное соглашение окажется недействительным или прекратится, то и его обеспечение потеряет юридическую силу (кроме задатка).
2. Самостоятельное прекращение действия акцессорного соглашения не приведет к отмене обязательства.
3. Объем обеспечения не может превышать сумму долга.
4. Лицо, которое получило право требования (правопреемник), получает и право на обеспечение.

Акцессорное обязательство может возникнуть из заключенного договора и в силу закона.

Ст. 157 ГК РФ, в которой говорится о сделках, совершенных под условием, к акцессорным соглашениям (в частности поручительству) не применяется (п. 4 постановления Пленума ВАС от 12.07.2012 № 42).

Примером неакцессорного обязательства является независимая гарантия. В ст. 370 ГК РФ прямо указано, что она действует в отношении любых сделок, а не только тех, о которых в ней говорится.

Основные способы обеспечения исполнения договорных обязательств

Итак, по ГК РФ обеспечение исполнения обязательств возможно путем:

1. Установления неустойки (ст. 330 ГК РФ). Это штраф или пеня, которую должен будет заплатить должник, если он допустит просрочку либо иным образом нарушит обязательство. Подробнее об этом читайте здесь: Просрочка исполнения обязательств по договору.
2. Заключения договора залога (ст. 334 ГК РФ). По этому договору у кредитора появляется право на преимущество удовлетворения интересов, если на предмет залога будет обращено взыскание.
3. Удержания вещи (ст. 359 ГК РФ). У кредитора есть законное право держать и не отдавать вещь, принадлежащую должнику, по причине неисполнения последним своих обязательств.
4. Предоставления поручительства (ст. 361 ГК РФ) или независимой гарантии (ст. 368 ГК РФ). Это заверение третьих лиц в том, что, если должник не сделает то, чего от него ждет кредитор, покрытие убытков последнего они берут на себя.
5. Внесения задатка (ст. 380 ГК РФ) или обеспечительного платежа (ст. 381.1 ГК РФ). Информацию об этих способах обеспечения исполнения договорных обязательств можно изучить здесь: Обеспечительный платеж и задаток — в чем разница.

Способы обеспечения исполнения обязательств в главе 23 ГК РФ не являются закрытым перечнем. Они могут быть указаны в других разделах ГК РФ, иных нормативных актах либо разработаны участниками гражданского оборота самостоятельно.

Другие виды обеспечения исполнения обязательств по договору

В гражданском обороте применяются меры оперативного воздействия. Это:

• Исполнение обязательства лично. Или можно доверить это другому лицу и потребовать от должника оплаты расходов (ст. 397 ГК РФ). Например, если подрядчик не выполняет свою работу так, как нужно, заказчик может передоверить работу другому. И оплачивать ее будет недобросовестный подрядчик (п. 3 ст. 715 ГК РФ).
• Намеренное неисполнение своего обязательства (п. 2 ст. 328 ГК РФ).
• Выставление требования изменить условия или вовсе разорвать договор (ст. 450 ГК РФ).
• Отказ от договора (ст. 450.1 ГК РФ).
• Отказ от принятия недобросовестного исполнения (ст. 468 ГК РФ).

Во всех перечисленных случаях пострадавшее лицо вправе требовать возмещения убытков.

Также в гражданском обороте применяется заключение предварительных договоров (ст. 429 ГК РФ) и договоров с отлагательным условием (ст. 157 ГК РФ).

В юридической литературе отдельно выделяются:

• договор репо (ст. 51.3 закона «О рынке ценных бумаг» от 22.04.1996 № 39-ФЗ), по которому происходят одновременно 2 сделки: предоставление кредита и обеспечение его возврата;
• договор лизинга (ст. 2 закона «О финансовой аренде (лизинге)» от 29.10.1998 № 164-ФЗ), по которому арендодатель должен приобрести в собственность определенную вещь и предоставить ее в аренду арендатору;
• договор добровольного (личного) страхования (ст. 927 ГК РФ).

Когда используется обеспечение исполнения обязательств

Обеспечение исполнения обязательств должником требуется тогда, когда кредитор крайне заинтересован в возврате выданных им средств. То есть, как правило, всегда.

В связи с этим практически во всех гражданско-правовых договорах присутствует пункт о мере ответственности или способе обеспечения исполнения обязательства. При этом в каждом виде гражданских правоотношений имеется свой популярный способ обеспечения:

• неустойка используется в договорах купли-продажи, подряда, поставки, аренды, ренты, т. е. там, где имеются четко обозначенные сроки;
• независимая гарантия и поручительства приветствуются кредитными организациями, выдающими займы;
• обеспечительный платеж вносится арендатором или поставщиком, желающим принять участие в тендере, и т. д.

В частном случае (при предоставлении займа) при утрате обеспечения у займодавца появляется право требования досрочного возврата долга со всеми начисленными процентами (ст. 813 ГК РФ).

Таким образом, понятие обеспечения исполнения обязательств включает в себя сразу 3 аспекта: защиту интересов кредитора, понуждение должника на безусловное исполнение своих обязательств и его предупреждение о возможных последствиях неисполнения оговоренных условий.

По каждому виду гражданской сделки в практике уже сложились традиционные способы обеспечения.

Источники

1. 
   Понасюк А. М. Медиация и адвокат. Новое направление адвокатской практики; Инфотропик Медиа — М., 2012. — 370 c.
2. 
   Решения конституционных (уставных) судов субъектов Российской Федерации. 1992-2008 (комплект из 7 книг). — М.: Издательский дом «Право», 2016. — 298 c.
3. 
   Басовский, Л.Е. История и методология экономической науки: Учебное пособие / Л.Е. Басовский. — М.: ИНФРА-М, 2017. — 603 c.
4. Терехова, Ю. К. Корпоративный юрист. Правовое сопровождение предприятия. Практическое пособие / Ю.К. Терехова. — М.: Дашков и Ко, Вест Кей, 2015. — 222 c.
5. Зашляпин, Л. А. Основы теории эффективной адвокатской деятельности. Прелиминарный аспект / Л.А. Зашляпин. — М.: Издательство Уральского Университета, 2015. — 568 c.