Как оформить аренду земельного участка у муниципалитета процедура, заявление

Как оформить аренду земельного участка у муниципалитета: процедура, заявление

Почему выгодно арендовать землю у администрации и как это сделать

Одним из вариантов получения надела в пользование является возможность взять участок земли в аренду у местной администрации.

Такая процедура имеет следующие плюсы:

• юридическая чистота и безопасность сделки;
• умеренная и адекватная цена за пользование.

Аренду находящегося в муниципальной собственности земельного участка, согласно положениям ст. 39.6 Земельного кодекса РФ (далее — ЗК), можно оформить одним из следующих способов:

[1]

1. Подписав сделку по результатам выигранных торгов.
2. Заключив соглашение напрямую, без проведения торгов.

Например, юридическое лицо может получить земельный участок в аренду у администрации города, если оно примет на себя обязательства по завершению на этой территории недостроенного объекта и исполнению обязательств застройщика в рамках закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

С какой целью можно арендовать землю у города

Претендовать на получение во временное пользование участка у города могут любые юридические и физические лица.

Самой популярной причиной аренды земли у администрации города для организаций является строительство какого-либо задания, приносящего прибыль. Например, завода, фабрики, автосервиса или просто офисного центра. Можно даже арендовать землю под строительство многоэтажного дома.

Физических лиц чаще всего интересует аренда земли у администрации города под гараж или для садоводства.

С какой целью планируется взять в аренду землю у администрации города, имеет большое значение еще на этапе оформления документов.

Важно! Способ получения объекта во временное пользование (через аукцион или без него) зависит в том числе от целей его использования (подробнее — в п. 2 ст. 39.6 ЗК).

Обратите внимание! Цели аренды интересующего участка не должны противоречить его разрешенному использованию.

Так, согласно положениям пп. 4, 8 ст. 39.11 ЗК целевое использование необходимо указывать в заявлениях, подаваемых в муниципалитет: о согласовании схемы расположения; с просьбой о проведении аукциона. При этом одним из оснований отказа в согласовании заявлений является несоответствие разрешенного использования участка целям, указанным в заявлении.

[3]

Обратите внимание! От целей получения земли зависит срок, на который будет заключен договор аренды (подробнее — ниже).

Как найти участок для аренды

Куда обращаться в поисках земли

Если на примете нет подходящего надела, возможны следующие способы его поиска:

1. Следить за информацией об участках, выставляемых на торги администрацией. Она размещается в интернете (на сайте муниципалитета и/или на torgi.gov.ru) или в местных газетах на той территории, где ведется поиск земли.
2. Тщательно изучить публичную кадастровую карту. Для этого необходимо найти на сайте Росреестра с помощью соответствующей карты участок публичной формы собственности, не имеющий ограничений или обременений. Можно выбрать на указанной карте свободную от кадастровой разметки зону — объект, не поставленный на кадастровый учет. Но в последнем случае придется заняться также регистрацией территории в Росреестре.

Как только интересующий участок найден, следует обращаться в местную администрацию. Порядок аренды земельного участка у администрации через аукцион мы рассмотрим далее, а как заключить интересующую сделку без торгов, вы узнаете из ст. 39.14 ЗК.

Порядок оформления аренды: этапы

Порядок оформления аренды муниципальной земли зависит от ряда факторов:

• нужны ли торги;
• кто инициатор проведения торгов (муниципалитет или потенциальный арендатор);
• поставлен конкретный участок на кадастровый учет или нет.

Как оформить аренду земли через торги

Разберем подробно самую сложную ситуацию: как получить землю в аренду у администрации, когда инициатором торгов выступает заинтересованное лицо (организация или гражданин), а объект не состоит на кадастровом учете. В этом случае заявителю необходимо совершить следующие действия (ст. 39.11 ЗК):

Подготовить схему расположения надела (лучше обратиться за ее оформлением к специалисту — кадастровому инженеру).

Обратите внимание! Не допускается подготовка схемы расположения заявителем в случае его образования в границах Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя или в границах населенных пунктов.

Подать в администрацию заявление об утверждении подготовленной схемы.

Дождаться решения госоргана о согласовании представленной схемы.

Обеспечить выполнение кадастровых работ.

Осуществить кадастровый учет участка и регистрацию прав муниципальной собственности на него.

Обратиться в администрацию с заявлениями:

• о проведении аукциона;
• государственной регистрации права.

Получить технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения.

Дождаться принятия госорганом решения о проведении аукциона.

Принять участие и победить в торгах.

Подписать договор, полученный от администрации.

Соответственно, если участок на кадастровом учете состоит, начинать необходимо с заявления о проведении аукциона.

Как проходит аукцион

В основном все аукционы по передаче земли в пользование являются открытыми и проходят в электронной форме (ст. 39.11 ЗК). Случаи, когда торги назначаются закрытыми, указаны в п. 10 ст. 39.11 ЗК. Ситуации, при которых электронные торги недопустимы, — в п. 2 ст. 39.13 ЗК.

Время, место и порядок проведения, сроки подачи заявок, порядок внесения и возврата задатка, шаг аукциона устанавливаются муниципалитетом.

Извещение о проведении торгов по аренде земельных участков у администрации публикуется в интернете и официальной местной газете не менее чем за 30 дней до даты их проведения. Обязательным приложением к извещению, опубликованному на официальном сайте, является проект договора аренды.

По результатам аукциона на право заключения договора аренды определяется ежегодный размер арендной платы.

Как оформить землю в аренду без торгов

Если же ситуация исключительная и позволяет взять землю в аренду без торгов, тогда по правилам ст. 39.15–39.17 ЗК РФ:

• подается заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
• ожидается решение о предварительном согласовании;
• подается заявление о предоставлении участка в аренду;
• в течение 30 дней администрация решает и оформляет документы, а затем заявителю отдают решение о предоставлении участка и договор аренды на подпись.

Как составить заявление на аренду земли

Требований к оформлению заявлений (об утверждении схемы расположения участка, проведении аукциона, государственной регистрации права муниципальной собственности) в рамках процедуры получения земли в аренду через аукцион в законе нет. Они пишутся в свободной форме.

Что касается заявлений, которые подаются для приобретения без торгов, то требования к ним установлены в ст. 39.15 и 39.17 ЗК.

Например, вот что нужно указать в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка (ст. 39.15 ЗК):

• паспортные данные заявителя (для физического лица) или название, адрес, ОГРН, ИНН (для юридического лица);
• кадастровый номер интересующего объекта;
• идентификационные данные решения об утверждении проекта межевания земли;
• кадастровый номер участка (участков), из которого образован интересующий объект;
• основание для предоставления надела без проведения аукциона;
• просьба о предоставлении земли в аренду;
• цель использования земли;
• идентификационные данные документов по планировке территории;
• адрес для связи с заявителем.

Какие документы для аренды земельного участка у администрации нужно приложить к заявлению, см. в п. 2 ст. 39.15 ЗК.

Данные, обязательные для внесения в заявление на аренду земельного участка у администрации без проведения торгов, и список прилагаемых к нему документов можно уточнить в ст. 39.17 ЗК. Пример такого обращения смотрите тут: Образец заявления на аренду земли у администрации.

На каких условиях заключается договор аренды с муниципалитетом

Условия соглашения о пользовании наделом определяются гл. 34 Гражданского кодекса РФ, ЗК и иными федеральными законами.

Например, в ст. 39.8 ЗК предусмотрен целый ряд обязательств арендаторов. Необходимость их включения в текст сделки зависит от особенностей передаваемой в пользование территории. Например, если передается земля в границах береговой полосы водного объекта общего пользования, арендатор обязан обеспечить свободный доступ людей к воде.

Важно! В договоре аренды не могут устанавливаться требования к работам/услугам, влекущие за собой дополнительные расходы арендатора, не связанные с предметом данной сделки, т. е. с сохранением земельного участка, его свойствами (п. 14 ст. 39.8 ЗК).

Муниципальные власти обычно пользуются образцами договора аренды, утвержденными заранее на местном уровне и соответствующими всем требованиям федеральных, региональных и местных законов. Кроме того, договоры с муниципалитетом часто включают дополнительные запреты для арендатора, например:

• обязанность согласовывать субаренду с собственником участка (по общему правилу ЗК достаточно уведомления, но это правило можно изменить в договоре);
• предоставление арендодателю беспрепятственного доступа на участок и т. п.

Плата за аренду земельного участка муниципальной собственности определяется в соответствии со ст. 39.7 ЗК. Если сделка заключается по итогам аукциона, то сумма первого и последующих платежей устанавливается на самих торгах.

Сроки, на которые заключается договор аренды, зависят от целей получения объекта и определяются в пп. 8, 9, 10 ст. 39.8 ЗК. Они могут быть:

• Точными. Например, ровно 20 лет, когда надел передан гражданину для ИЖС.
• Ограниченными. Например, не более чем на 3 года в случае передачи объекта гражданину для ведения огородничества.
• Периодами. Например, от 30 до 5 лет, когда арендатор — фирма, а цель приобретения — комплексное освоение территории.
• Зависимыми от других соглашений или документов. Например, на срок действия охотохозяйственного соглашения в случае предоставления участка лицу, с которым заключено такое соглашение.

Найти подходящий для интересующих целей объект можно в интернете — на сайте муниципалитета или публичной кадастровой карте Росреестра. Чтобы получить его в пользование, придется поучаствовать в аукционе. В исключительных случаях закон допускает передачу земли без торгов. Изъятые из оборота территории не могут быть переданы в аренду. Заявления, оформляемые в адрес администрации в процессе получения земли через аукцион, пишутся в свободной форме. А требования для заявлений, составляемых в целях получения объекта без торгов, предусмотрены в Земельном кодексе.

Аренда земельных участков, находящихся в муниципальной собственности

Аренда земли – обширный раздел Земельного кодекса (ЗК) РФ. Кроме того, особенности оформления сделок по сдаче/съему участков регулируются, также, Гражданским кодексом (ГК) и некоторыми федеральными законами. Имеет свои особенности этот процесс и в разных субъектах страны.

Характер процедуры оформления надела в аренду зависит от многих факторов. Один из них – тип арендатора. Остановимся подробнее на случаях, в которых землей распоряжается государство или муниципалитет.

Особенности найма

РФ обладает огромной площадью, централизовано уследить за которой, было бы невозможно. Поэтому территория разделена приблизительно на 14 500 муниципальных образований, которые представляют государственную власть на местах. Именно к ним, чаще всего, обращаются граждане и предприниматели с целью аренды участка. Право местной администрации распоряжаться землей прописано в ЗК.

Если речь идет об участке не для строительства, то достаточно обратится к руководству с заявлением по поводу подбора для Вас соответствующего надела. После того, как Вам выделят такой участок, его нужно будет поставить на кадастровый учет. Сделать это придется самостоятельно. После присвоения земле кадастрового номера, муниципалитет решает вопрос о разрешении аренды, и, в случае положительного решения, подписывает с Вами договор.

Для того чтобы получить землю под застройку, Вам, вероятнее всего, придется участвовать в торгах, организовываемых собственником (т.е. администрацией населенного пункта). Если Вам нужна земля для дальнейшего строительства, за право на аренду придется сначала побороться, а потом – заплатить. Муниципалитет выставляет на торги определенные участки, внесенные в кадастр. Стартовая арендная плата (в случае продажи – начальная цена) назначается путем независимой оценки этих объектов.

1. Администрация извещает общественность о предстоящем аукционе, месте и времени его проведения, характеристиках выставленных лотов за месяц до мероприятия. Информацию эту можно найти, как правило, в местной газете или на сайте РФ.
2. Участники регистрируются, внося установленный задаток, и в назначенный день торгуются. Тот, кто предложит большую сумму, выигрывает. Остальные получают задатки обратно либо ждут следующий конкурс.
3. Победитель оплачивает свое право на аренду и заключает с муниципалитетом договор. Если срок аренды превышает 12 месяцев, в обязательном порядке должна быть проведена государственная регистрация.
4. Если на выбранный участок после оглашения информации об аукционе не нашлось других претендентов, договор заключают с единственным заявителем.

Схема получения в аренду земельного участка из муниципальной собственности

Аренда земельного участка в муниципальной собственности

Арендовать у страны землю могут и предприниматели, и обычные граждане. И начнем мы с того, что расскажем об особенностях аренды земельного участка муниципальной собственности физическим лицом.

Желая получить участок под личные нужды, граждане обращаются в администрацию, дабы выяснить, свободен и доступен ли для аренды выбранный надел. Если аренда земельного участка муниципальной собственности вам нужна не под строительство, муниципалитет предлагает Вам возможные варианты. Вы регистрируете землю в кадастре и заключаете договор аренды.

У >аренды земельного участка под ИЖС у администрации есть свои нюансы. Земли под индивидуальное жилое строительство, чаще всего, проходят через этап торгов. Чтобы инициировать конкурс, Вы должны выяснить все характеристики участка и позаботиться о присвоении ему кадастрового номера. Тогда администрация вынесет его на обозрение общественности. Если конкуренты не откликнуться, договор аренды муниципального земельного участка заключат с Вами. В противном случае, придется торговаться.

Чтобы принять участие в аукционе, физическое лицо должно представить такие документы:

• Заявление на участие, составленное по предложенному образцу. В нем Вам придется указать реквизиты счета, на который, в случае проигрыша, вернется Ваш задаток;
• Паспорт;
• Квитанция как подтверждение внесения задатка.

Для участия в аукционе представители предприятия также пишут заявление с реквизитами и предъявляют квитанцию. Кроме того, они должны представить сведения о своей компании. Если лицо или предприятие не зарегистрировано в ЕГРЮЛ или ЕГРИП, к торгам его не допустят.

Без торгов получить землю от муниципалитета могут предприниматели, согласовавшие размещение объектов на выбранной территории со всеми заинтересованными инстанциями. Государство может выдать право на аренду без торгов и согласования тем предприятиям, которые берутся за развитие этой территории.

Напоследок мы расскажем о НДС при аренде земельного участка в муниципальной собственности.

Налог на добавленную стоимость

Когда участок сдается в аренду муниципальной или государственной организацией, арендная плата за него не облагается НДС. Если же присутствует факт субаренды, то НДС начисляется, поскольку субарендатор снимает землю уже не у государства, а у частного лица.

Трудности возникают и при аренде участка индивидуальными предпринимателями (ИП) и организациями. Беря в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности, НДС они платить не должны, но в то же время, на них возлагаются обязанности налоговых агентов, то есть лиц, ответственных за взимание налогов с арендодателя. При расчетах этих налогов во внимание берется не только получаемая государством или муниципалитетом арендная плата, но и НДС на нее.

В силу такого положения, арендатор обязан выполнять два действия:

• Оформлять счет-фактуру. Предприниматель выписывает этот счет в одном варианте, ставит пометку «без налога» и регистрирует этот документ в книгах продаж и покупок;
• Сдавать вовремя декларации об НДС. В ней обязательно нужно заполнять раздел 7, посвященный операциям, не облагающимся налогом. Подается декларация не позже 20 числа каждого месяца.

За невыполнение этих условий на ИП налагается штраф.

Итак, процедура аренды земли требует внимания от начала и до конца. Соблюдая все предписания, и внимательно изучив договор, Вы сможете избежать казусов и неприятностей.

Как оформить земельный участок в долгосрочную аренду на 49 лет

Арендовать землю выгодней всего в тех случаях, когда не хватает средств выкупить приглянувшийся участок земли. Аренда бывает краткосрочной (до 1 года) и долгосрочной. Ее продолжительность зависит от цели использования земельного участка. На максимально долгий срок (49 лет) можно арендовать землю под линейные объекты (газопровод, ЛЭП и др.), для аграрного производства, фермерского хозяйства, а также, если на участке есть дом, здание или другая капитальная постройка.

Долгосрочная аренда заключается для продолжительного использования объекта недвижимости. Так, если участок нужен для строительства жилого дома или организации подсобного хозяйства для личного использования, то срок аренды такого участка составит 20 лет. Однако если дом не достроен, то для завершения его строительства аренду на участок предоставят только до 3 лет.

Взять землю в аренду могут граждане России, а с некоторыми ограничениями также иностранцы и лица без гражданства.

Способы аренды земли

Быть объектом аренды может только сформированный участок, прошедший кадастровый учет. Арендовать землю можно только у ее собственника.

1. Если это частное или юридическое лицо, то достаточно составить договор в письменном виде и зарегистрировать его в Росреестре.
2. Взять участок в субаренду у лица, который ее уже арендовал
3. Третий вариант (более сложный) — арендовать земельный участок у государства.

Как взять в аренду земли у муниципалитета по новым правилам.

В земельном законодательстве с 1 марта 2015г. вступили в силу изменения. Теперь государственная и муниципальная земля предоставляется двумя способами:

Аренда земли без торгов

Без проведения торгов арендовать земельный участок возможно в следующих случаях:

• наличие на участке капитальных строений;

• для объектов промышленности, транспорта, энергетики, связи и телевидения, водохранилищ, обороны и космической деятельности, гидротехнических сооружений;

• для аграрного производства;

• если уже есть ранее полученное право постоянного (бессрочного) пользования участком

• для ведения КФХ;

• льготники, указанные в ст. 17 ФЗ-181 от 24.11.1995г., п.8 ст. 14, п.9 ст.17 ФЗ-1244 от 15.05.1991г., п.16 ст.2 ФЗ-2 от 10.01.2002г.;

• для ИЖС и ЛПХ (личное подсобное хозяйство) в черте населенного пункта;

Пошаговая инструкция взять землю долгосрочную аренду

• Найти подходящий участок лично (например, на сайте Росреестра, открыв публичную кадастровую карту — карта земель или обратившись в местную администрацию.
• Заказать кадастровый паспорт на земельный участок (если он уже сформирован и поставлен на кадастровый учет).
• Обратиться к кадастровому инженеру для изготовления схемы расположения земельного участка (участок должен быть образовать).
• Написать заявление с просьбой предварительно согласовать предоставление земельного участка. В соответствии со ст.26 ФЗ-171 от 23.06.2015г с 1 июня 2015 г. это можно сделать:
• лично;
• отправить на почте письмо с уведомлением;
• в электронном виде через Интернет.

Для рассмотрения и утверждения (или отказа) схемы предусмотрено 30 календарных дней. Если в этот период других желающих не нашлось (не зарегистрированы их заявления), в таком случае уполномоченный орган утверждает ее и передает заявителю. Если обращается с заявлением собственник капитального строения (например, жилого дома), находящегося на земельном участке, указанном в схеме, то надо приложить свидетельство на право владения этим строением. Возможна такая ситуация: разные заявители параллельно друг другу предоставили схемы расположения земельного участка, в которых координаты границ участков могут совпадать, фрагментарно или на 100%. В таком случае тем, кто написал заявление последним, придется ждать, пока будут рассмотрены ранее поданные схемы.

1. Заказать межевой план (это делает кадастровый инженер за плату), чтобы провести кадастровый учет участка;
2. Еще раз обратиться в местный уполномоченный на распоряжение землей орган с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка.
3. Получить распоряжение о предоставлении земельного участка на праве аренды.
4. Подписать договор и зарегистрировать его.

В соответствие с п.6 ст.39.14 ЗК РФ лицам, относящимся к категории льготников, земельный участок предоставляется без аукциона только 1 раз.

Аренда земельного участка через аукцион

В случаях, на которые не распространяются нормы статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, а также, если претендентов несколько, проводятся торги, на которых продается право аренды на определенный участок земли. Процесс этот занимает несколько месяцев.

Аукцион может быть инициирован уполномоченным исполнительным органом власти или по желанию заинтересованных лиц, подавших заявление. Стать участником торгов могут физические и юридические лица, в зависимости от цели, для которой нужен участок. Законом запрещается объединять в один лот несколько участков. За 30 дней до начала аукциона уполномоченным органом публикуется извещение о нем.

Для участия в торгах заявители должны предоставить:

• заявление на участие;
• копию паспорта (для физ.лиц);
• ЕГРЮЛ, ЕГРИП (для организаций);
• чек об оплате задатка.

Победителем аукциона считается тот, кто предложил большую цену за участок, или его единственный участник.

Если земельный участок не соответствует требованиям ст.39.11 ЗК РФ, то он не может быть лотом торгов.

Размер арендной платы при аренде земельного участка на 49 лет

Процедура расчета величины ежегодных арендных платежей определяется органами власти разных уровней в зависимости от того, в чьем ведении находится земля.

Существует несколько способов для ее расчета (ФЗ-582 от 16.07.2009г.):

• по кадастровой цене земельного участка;
• по итогам торгов;
• по ставкам арендной платы;
• по рыночной цене участка.

Если земля предоставляется в долгосрочное пользование без аукциона, то арендные платежи определяются в следующих процентных отношениях к кадастровой стоимости участка:

0,01%	физ. лицо в соответствии с налоговым законодательством освобождено от земельного налога; в случае изъятия участка из оборота или если он загрязнен радиоактивными отходами;
0,6 %	сады, дачи, огороды; сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных; для ИЖС; ведение ЛПХ; ведение крестьянского фермерского хозяйства.
1,5%	земельный участок ограничен в обороте; наличие договора о развитии застроенной и (или) комплексном освоении территории; участок является неделимым; льготные категории граждан.
2%	для эксплуатации недр; участок предоставлен без аукциона и на нем нет капитальных строений.

В случае нескольких лиц на стороне арендатора размер платежей пропорционален их долям в праве на арендованный участок.

Арендная плата может пересчитываться не более 1 раза в год.

Если участок получен на аукционе, то в соответствии с пунктом 2 статьи 39.7 ЗК РФ величина арендной платы определяется по итогам этого аукциона. Более подробно узнать о налогах на землю.

Аренда участков на 49 лет из земель сельскохозяйственного назначения

Сельскохозяйственные земли можно арендовать на период от 3 до 49 лет (кроме участков для производства сена и пастьбы скота — для них срок ограничен 3 годами).

Получение землевладения сельхоз значения не отличается от процедуры получения земли из других категорий. Без торгов такой участок может получить КФХ и юридические организации, занимающиеся сельскохозяйственным производством, написав соответствующее заявление в орган местного самоуправления. При этом на интересующий земельный участок должно быть зарегистрировано право муниципальной собственности. Если есть еще желающих арендовать этот участок, то проводится аукцион. Законом не ограничена суммарная площадь земельных участков у одного арендатора.

Если аренда заканчивается, то арендатор имеет право заключить договор еще на один срок без проведения аукциона. Арендная плата в этом случае составляет 0,3 % от кадастровой цены этого участка.

Особенности договора долгосрочной аренды земельного участка

Требования к договору аренды земельного участка описаны нормами земельного и гражданского законодательства РФ.

Нахождение участка на территории, требующей ограничение в использовании, подразумевает, что в договоре аренды такого участка указываются условия его эксплуатации. Например, если участок расположен в береговой полосе озера, реки или водохранилища, то арендатору необходимо обеспечить беспрепятственный доступ людей к водному объекту (п.8 ст.6 ВК РФ). В случае расположения на земельном участке капитальных строений их владельцы имеют исключительное право, чтобы арендовать этот участок. Договор аренды оформляется с множественностью лиц на стороне арендатора, если собственников 2 и больше.

Договор аренды земельного участка в обязательном порядке должен содержать данные, которые позволяют идентифицировать объект договора: кадастровый номер участка, его площадь, адрес, целевое назначение, размер, способы внесения арендных платежей (п.3 ст.607 ГК РФ). Иначе такой документ признается ничтожным.

В соответствие с нормами статей 609, 433 ГК РФ, статьи 26 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» долгосрочный договор аренды должен быть зарегистрирован.

Процесс получения земли в долгосрочную аренду не всегда проходит гладко и спокойно. Здесь имеют место быть и бюрократические проволочки, и довольно часто меняющиеся законы, и человеческий фактор. Поэтому перед тем как начать мероприятия по оформлению права аренды, стоит взвесить все «за и против», запастись терпением и ознакомиться с законодательством.

Как оформить аренду земельного участка у муниципалитета

Как арендовать землю у администрации города

1. территории национальных заповедников и парков;
2. площади, занятые вооруженными силами РФ, органами госбезопасности;
3. участки, относящиеся к учебно-образовательным учреждениям;
4. кладбища;
5. территории захоронения опасных химических и радиоактивных отходов;
6. зоны, отведенные для охраны границ государства.

Как арендовать землю у администрации города? Аренда земли у администрации города: необходимые документы

Что касается финансовой стороны вопроса, то любая земля, находящаяся в муниципальной собственности, может быть сдана в аренду только на платной основе. Важным является и тот нюанс, что законодательство не предусматривает причин, по которым администрация города может отказать в аренде, если участок свободен и предоставлены все необходимые документы.

Как оформить земельный участок в долгосрочную аренду на 49 лет

1. Если это частное или юридическое лицо, то достаточно составить договор в письменном виде и зарегистрировать его в Росреестре.
2. Взять участок в субаренду у лица, который ее уже арендовал
3. Третий вариант (более сложный) — арендовать земельный участок у государства.

Расчет стоимости аренды земли у муниципалитета

• k = 0,0001. Применяется для лиц, которые освобождены от уплаты налога на землю, а также для участков, изъятых из оборота, но всё ещё подлежащих сдаче в аренду.
• k = 0,006. Используется в случае сдачи в аренду территории сельскохозяйственного назначения, для ведения личного хозяйства и под индивидуальное жилищное строительство.
• k = 0,02. Используется при сдаче надела в аренду для добычи полезных ископаемых на её территории.
• k = 0,015. Прямо установлен Земельным кодексом РФ и используется при заключении договора аренды во всех остальных случаях.

Как арендовать земельный участок у администрации

Также стоит учитывать, что начиная с 2019 года, арендатор был лишен преимуществ при переподписании договора. То есть отныне ему нужно будет заключать новое соглашение через торги. Аренда участка без торгов возможна лишь в том случае, если уже бывший арендатор является единственным претендентом на данный земельный надел.

Рубрика “Муниципальных земель”

Через торги сдаётся большинство участков, находящихся в муниципальной собственности. Такие участки предоставляются для различных целей, и взять в аренду их может тот, кто предложит максимальную сумму в качестве арендной платы (то есть здесь работает классический принцип аукциона).

Как получить землю в аренду у администрации

• Предложение стать участником торгов на земельные участки, которые были выставлены и прошли кадастровый учёт. С датой, местом и условиями проведения аукциона можно ознакомиться самостоятельно на официальном сайте администрации. Впрочем, о намечающихся торгах интересующееся лицо может узнать в местных средствах массовой информации, в которых сообщение об аукционе публикуется за месяц до его фактического проведения. Для принятия участия подаётся заявление и квитанция, подтверждающая внесение залога. В случае выигрыша залог вносится в часть оплаты, а в случае проигрыша – возвращается участнику;
• Заключение договора по согласованию без проведения аукциона. Такой вариант возможен, но он длится дольше. После получения заявления администрация будет действовать самостоятельно, а заявителю нужно будет ждать. В это время ответственные органы определяют и находят владельца интересующего объекта недвижимости. Такое происходит, когда возникают вопросы относительно того, есть ли у земли собственник и является ли территория резервным фондом.

Как взять земельный участок в аренду у администрации

• зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель или как ООО;
• выбрать участок под торговый павильон – в некоторых случаях, администрация может отказать заявителю по причине нахождения большого количества объектов розничной торговли на выбранной территории или расположении вблизи участка автомагистрали;
• предоставить документы – заявление, справку об отсутствии задолженности по налогам, учредительные документы, план будущего киоска;
• дождаться мотивированного решения – как правило, нужно подождать 1 месяц;
• провести кадастровые работы и изготовить архитектурный проект будущего киоска;
• заключить дополнительные соглашения с компетентными органами – Санэпидемстанцией, пожарным ведомством, водоканалом и др.;
• пользоваться землей в соответствии с ее назначением и своевременно вносить арендную плату.

Сроки, стоимость и налоги аренды земли у администрации

• Определяется понятие земельного участка;
• Устанавливается общий порядок предоставления участка в аренду местной администрацией;
• Учреждаются категории земель и параметры отнесения к той или иной категории;
• Закрепляются нормы, регулирующие право собственности на земельный участок;
• Фиксируется право постоянного ограниченного пользования чужой землей, описываются особенности данного права;
• Устанавливается порядок аренды и купли-продажи земельных наделов;
• Фиксируются условия приобретения прав на земли, которые принадлежат государству или муниципалитету.

Как арендовать землю у городской администрации

До того как заключить договор аренды с органами местного муниципалитета, лицо, пожелавшее арендовать землю, должно произвести поиск участка, характеристики которого будут его максимально удовлетворять. К таким параметрам относится, в первую очередь, расположение участка.

Что нужно чтоб взять в аренду землю у государства

Наём земли является одним из бюджетных способов получения надела для строительства собственного дома и создания приусадебного участка. Самый надёжный вариант – это аренда земли у государства.

Какие виды земель нельзя арендовать

Перед ответом на вопрос и решением проблемы, как арендовать землю у государства, целесообразно ознакомиться с ответствующими разделами Гражданского и Земельного кодексов РФ. Это необходимо, чтобы выяснить о том, на какие земельные участки наложены определённые ограничения. В частности, п.4 статьи 27 Кодекса о земле даёт на этот счёт конкретные пояснения. Например, не попадают под хозяйственную частную деятельность:

• национальные парки, государственные заповедники;
• территории, находящиеся в ведомстве силовых министерств (армия, государственная охрана и т.п.);
• кладбища;
• участки, занятые в интересах атомной промышленности;
• площади под закрытыми административно-территориальными образованиями.

Действующая программа Российского законодательства предусматривает оборот свободных земель, в том числе, сельскохозяйственного назначения.

Поиск свободной площади

Возможно, что понравившийся участок земли, уже давно на примете. Если нет, то есть несколько вариантов поиска:

Географический. По карте, в интернете или на бумажном носителе, намечается несколько мест. Записываются координаты. Если есть возможность, то необходимо посетить эти места лично. Далее, необходимо определить, — есть на него правообладатели, хозяйствующие субъекты. Для этого наводятся предварительные справки в администрации местного населённого пункта.

Административный. Информация собирается из разных источников:

• непосредственно в администрации населённого пункта, в котором есть желание построить дом;
• из СМИ, — них публикуются сведения о проведении торгов об аренде земли;
• посетить сайт Росреестра; в нём отражаются сведения о публичных участках земли.

Если участок свободен, местная администрация на него не претендует, то земля принадлежит государству и дальнейшие действия следует осуществлять в соответствующих органах.

При выборе участка, целесообразно обратить внимание и учесть:

• удалённость от крупного населённого пункта, а – это медицинские учреждения, детский сад, школа;
• наличие дорог с твёрдым грунтовым покрытием;
• возможность подключения к электрической сети, газопроводу, системе центрального водоснабжения и канализации.

Оформление земли

После выбора подходящего земельного надела, возникает, пожалуй, самый сложный вопрос: каким образом можно арендовать землю у государства. Для его решения выполняются следующие шаги:

1. В местном землеустроительном комитете берётся справка об отсутствии обременения на участок со стороны третьих лиц, отсутствуют строения, — участок находится в ведении государства.
2. Обратиться в кадастровую службу с целью:изготовления схемы расположения участка (формирование участка); оформить кадастровый паспорт на надел земли; провести межевание с последующей постановкой на кадастровый учет.
3. Пишется заявление на предварительное предоставление земельной площади. Согласно ст.26 ФЗ-171, это осуществляется: лично; письмом с уведомлением о вручении; посредством интернета.
4. Далее, оформляется заявление на аренду выделенного участка земли и передаётся в местный земельный комитет.
5. После рассмотрения и утверждения заявления, следует получить распоряжение о предоставлении оформленного надела на праве аренды.
6. Подписывается договор аренды с дальнейшей регистрацией в уполномоченном органе.

Временной диапазон найма земли находится в промежутке 1–49 лет. Длительность аренды находится в региональном ведении, с учётом целевого использования земли:

• использование сельскохозяйственных угодий без права возведения объектов недвижимости – от 10 лет;
• огородничество – от 1 года;
• строительство дома – на срок 3–10 лет.

По завершении строительства дома и последующего оформления его в собственность, предусмотрены льготы на стоимость выкупа земельного участка, ранее находившегося в аренде. Договор аренды может продлён. Но необходимо это делать до окончания срока действия. В противном случае, земельный участок будет выставлен на аукцион.

Аренда через аукцион

Если в планах нанимателя стоит последующий выкуп участка или имеется несколько претендентов, то право на аренду оформляется только через аукционные торги. Для участия необходимо предъявить:

• заявление на право допуска;
• для физических лиц – копию паспорта; юридических – ЕГРЮЛ, ЕГРИП;
• платёжный документ о внесении задаточной суммы.

Победителем торгов считается участник, предложивший самую большую сумму или единственный претендент. Вся процедура, с поиском места, оформлением, проведением торгов, расчёта цены и получением заключённого договора может занять до 1,5–2 лет. На аукционе претендент, самостоятельно нашедший участок и оформивший за свой счёт кадастровые услуги, может столкнуться с реальными конкурентами. То есть, надо быть готовым к тому, что начальная цена торгов, может увеличиться в несколько раз.

Кроме этого, отмечено появление замаскированных лиц от администрации, искусственно набивающих цену. В дальнейшем, если реальный претендент отказывается увеличивать ставки, они отказываются от участка. Заявителю приходится ждать следующих торгов.

Расчёт стоимости

Одно из условий договора по Земельному кодексу РФ – арендная плата. Порядок расчёта и величина арендной платы за земли, находящиеся в федеральном ведении, устанавливается правительством. Региональные земли, собственность на которые не разграничена, остаются в распоряжении субъектов страны. Муниципальная площадь определяется местными муниципалитетами.

Цена за арендную плату земельных наделов, которые прошли процедуру аукциона, учитывает результаты торгов. В случае проведения кадастровой оценки за последние 5 лет, сумма начальной ставки торгов не превышает 1,5% от кадастровой стоимости. При отсутствии кадастровой стоимости или возраст оценки более 5 лет, процентная ставка определяется рыночной стоимостью. Кадастровая оценка должна проводиться не реже 1 раза за 3–5 лет в зависимости от месторасположения земли.

[2]

В основу расчёта годовой арендной платы закладываются данные:

• базовая ставка по категорийности районных земель;
• площадь участка;
• целевое использование;
• поправочный и зональный коэффициент.

В период строительства объекта недвижимости, в аренду закладывают льготную зональную поправку. Величина аренды за участок под индивидуальное строительство, личное подсобное хозяйство принимается в размере 0,6% от действующей кадастровой стоимости.

Просчитав все варианты, совершив сделку через официальных представителей, окончательно станет понятно, что стоимость аренды земли у государства, оказывается значительно выгоднее, чем при взаимоотношениях с частными или юридическими лицами. Естественно, в расчёты принимаются временные затраты на процедуру оформления участка, оплата услуг кадастровой службы, государственная пошлина.

Источники

1. 
   Малько, А.В. Теория государства и права (для бакалавров). Учебник / А.В. Малько, др.. — Москва: Высшая школа, 2015. — 196 c.
2. 
   Воробьев, А. В. Теория адвокатуры / А.В. Воробьев, А.В. Поляков, Ю.В. Тихонравов. — М.: Грантъ, 2015. — 496 c.
3. 
   Поляков М. П., Федулов А. В. Правоохранительные органы; Юрайт, Юрайт — Москва, 2010. — 176 c.
4. Будяну В. А., Мытарев С. А., Сумская Е. Г. Правоведение за 24 часа; Феникс — Москва, 2009. — 288 c.
5. Медведев, М. Ю. Аукционы. Проведение, участие, судебные споры. Справочник инвестора / М.Ю. Медведев, А.М. Насонов. — М.: Юстицинформ, 2013. — 224 c.