Как определить плату за содержание жилого помещения в мкд, где не создано тсж

Как определить плату за содержание жилого помещения в МКД, где не создано ТСЖ

Выводы суда: решениями общего собрания ТСЖ установлены различные размеры платы за содержание и ремонт общего имущества для собственников квартир и собственников нежилых помещений в доме. Указанные решения не признаны недействительными, а потому плата за содержание и ремонт должна взыскиваться по утвержденным ТСЖ ставкам. См. по теме: «Различные размеры платы за содержание и ремонт общего имущества МКД для собственников квартир и нежилых помещений».

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
президиума Хабаровского краевого суда

г. Хабаровск 19 марта 2012 года

Президиум Хабаровского краевого суда в составе председательствующего Братенкова С.И.,
членов президиума Веретенникова Н.Н., Сосновского А.В.,
Мироновой Л.Ю., Павловой А.А.,
при секретаре Галактионовой А.С.
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по надзорной жалобе Николаева В.П. на решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 19 августа 2011 года и кассационное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 23 ноября 2011 года по иску Товарищества собственников жилья «Трифорт» к Николаеву В.П. о взыскании задолженности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества.
Выслушав доклад члена президиума Хабаровского краевого суда Мироновой Л.Ю., объяснения представителя заявителя Николаева В.П. Вечерко А.Ю., действовавшей по доверенности от . председателя Товарищества собственников жилья «Трифорт» Лапекиной С.И., представителя Товарищества собственников жилья «Трифорт» Мусаткиной Н.Н., действовавшей на основании доверенности от . изучив материалы гражданского дела, президиум Хабаровского краевого суда

Товарищество собственников жилья «Трифорт» обратилось в суд к Николаеву В.П. с иском о взыскании задолженности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме . неустойки в сумме . возмещении судебных расходов в размере . ссылаясь на то, что ответчик, являясь собственником нежилых помещений . площадью . и нежилых помещений . площадью . расположенных в доме . не производит оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по тарифам, установленным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также дополнительных услуг по сбору и вывозу бытовых отходов.

При рассмотрении дела представитель истца неоднократно изменял исковые требования, в окончательной форме просил взыскать с ответчика задолженность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с . по . в сумме . проценты за пользование чужими денежными средствами в размере . всего . возместить судебные расходы на оплату государственной пошлины.

Определением суда от 17 февраля 2010 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО «Предприятие «Дружба».

Решением Центрального районного суда города Хабаровска от 19 августа 2011 года исковые требования ТСЖ «Трифорт» удовлетворены. С Николаева В.П. в пользу ТСЖ «Трифорт» взыскана задолженность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме . проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме . в возмещение расходов на оплату государственной пошлины .

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 23 ноября . г. решение районного суда оставлено без изменения, кассационная жалоба Николаева В.П. — без удовлетворения.

В надзорной жалобе Николаев В.П. просит отменить принятые по делу судебные постановления, ссылаясь на допущенные судами при разрешении дела существенные нарушения норм материального права.

Исходя из положений статей 2, 4 Федерального закона от 09 декабря 2010 года №353-Ф3 «О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации» жалоба заявителя на вступившие в законную силу судебные постановления, поданная в д. XXX декабря 2011 года, рассматривается по правилам, действовавшим на день ее подачи.

Изучив доводы надзорной жалобы, материалы гражданского дела, выслушав объяснения представителя заявителя Вечерко А.Ю., просившей отменить принятые по делу судебные постановления, принять новое решение об отказе в иске по основаниям, изложенным в жалобе, представителей Товарищества собственников жилья «Трифорт» Лапекиной С.И., Мусаткиной Н.Н., возражавших против отмены судебных постановлений, президиум Хабаровского краевого суда пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения надзорной жалобы и отмены обжалуемых судебных постановлений.

В силу статьи 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального и процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Суд кассационной инстанции согласился с выводами районного суда.

Кроме того, в жалобе указывается на отсутствие утвержденной общим собранием сметы расходов, в связи с чем заявителем оспаривается правильность выводов суда о размере понесенных истцом расходов, с учетом которых определена сумма задолженности. Размер платы определен без учета доли ответчика в общем имуществе. Оплата услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по утверждению ответчика, была произведена и обязанность по содержанию общего имущества исполняется надлежащим образом.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — Гражданский кодекс) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — Жилищный кодекс) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 245 ГК РФ и статьи 15 ФЗ РФ от 29.12.2004 N 189-ФЗ доля собственника в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме.

Статьей 39 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно статье 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Являясь собственником нежилых помещений в многоквартирном доме . Николаев В.П. обязан вносить плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Судами первой и второй инстанции сделан обоснованный вывод о том, что плата за содержание общего имущества многоквартирного дома . для собственников нежилых помещений решениями общего собрания ТСЖ «Трифорт» установлена на 2007 год – в размере 30 рублей с 1 квадратного метра площади, на 2008 год – в размере 30,10 рублей с 1 квадратного метра площади, на 2009 год – в размере 36 рублей с 1 квадратного метра площади.

Указанные решения общего собрания ТСЖ «Трифорт» не признавались в установленном законом порядке недействительными. Решения общего собрания ТСЖ «Трифорт» об утверждении размеров платы за содержание общего имущества многоквартирного дома на 2007 и 2008 годы не оспаривались Николаевым В.П.. Решение общего собрания ТСЖ «Трифорт» об утверждении размера платы за содержание общего имущества многоквартирного дома на 2009 год было оспорено Николаевым В.П. в судебном порядке, однако вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 28 сентября 2010 года в удовлетворении его исковых требований отказано.

Приведенные в надзорной жалобе доводы заявителя достаточных оснований для отмены принятых по делу судебных постановлений не содержат. Ссылка заявителя на неправильность выводов районного суда о размере понесенных истцом расходов, с учетом которых определена сумма задолженности, не может быть принята во внимание, поскольку в силу положений статей 198, 347 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установление фактических обстоятельств дела и оценка представленных сторонами доказательств относится к компетенции судов первой и второй инстанции, в связи с чем надзорная жалоба подлежит отклонению, а обжалуемые заявителем судебные постановления оставляются без изменения.

Руководствуясь статьей 387, пунктом 1 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса РФ, президиум Хабаровского краевого суда

надзорную жалобу Николаева В.П. оставить без удовлетворения,
решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 19 августа 2011 года и кассационное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 23 ноября 2011 года по иску Товарищества собственников жилья «Трифорт» к Николаеву В.П. о взыскании задолженности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества — без изменения.
Постановление президиума Хабаровского краевого суда вступает в силу со дня принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.

[2]

Как определить плату за содержание жилого помещения в МКД, где не создано ТСЖ

1. в домах, где созданы ТСЖ, жилищные кооперативы

— органами управления ТСЖ (общим собранием членов ТСЖ), или кооператива;

2. в домах, где не созданы ТСЖ, кооперативы

— общим собранием собственников помещений жилого дома с учетом предложений управляющей организации ( устанавливается на срок не менее чем один год);

3. в домах, в которых собственники помещений не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом

— органами местного самоуправления

Необходимо отметить следующее. Требование со стороны управляющей организации или ТСЖ об оплате услуг за обслуживание и ремонт тогда будет законным, когда выставляемая к оплате сумма не выходит за пределы тарифа, который был утвержден в установленном порядке. Если, к примеру, размер платы за содержание и ремонт — 15 рублей и вы являетесь собственником помещения, площадью 100 кв. м., то должны производить оплату в размере 1500 рублей в месяц. Выставление счета в 2000 рублей с мотивировкой «неотложный ремонт» «неотложные нужды» не влечет обязанности собственника уплатить указанную сумму в части, превышающей 1500 рублей, кроме случая, когда решение о повышении размера оплаты было принято в надлежащем порядке. Такое решение (например общего собрания членов ТСЖ в части утверждения сметы) может быть обжаловано в суде. Если вы не обжаловали решение в суде, либо суд отказал в удовлетворении заявления, платить придеться по утвержденному тарифу (в нашем примере это 2000 рублей).

По данной теме рекомендуем:

Обзор судебной практики обжалования решений общего собрания собственников помещений в жилом доме, общего собрания членов ТСЖ», в частности, раздел «Оспаривание решений общего собрания членов ТСЖ об утверждении сметы доходов и расходов, взносов, установлении различного размера оплаты за содержание общего имущества многоквартирного дома для собственников жилых и нежилых помещений»

Как определить плату за содержание жилого помещения в МКД, где не создано ТСЖ

Автострахование

Жилищные споры

Земельные споры

Административное право

Участие в долевом строительстве

Семейные споры

Гражданское право, ГК РФ

Защита прав потребителей

Трудовые споры, пенсии

• Главная
• Собственник нежилого помещения платить за содержание и ремонт обязан

«Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» — это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из данной нормы права следует, что вне зависимости от того, какие расходы по содержанию несет собственник помещения, он обязан платить также и за содержание и ремонт общего имущества всех собственников помещений жилого дома.

Более того, как следует из сложившейся судебной практики, в предмет доказывания по делам о взыскании с собственника помещения платы за обслуживание и ремонт не входит подтверждение фактических расходов ТСЖ или управляющей организации. По данному вопросу Высший Арбитражный Суд РФ сформировал правовую позицию в Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10 по делу N А71-9485/2009-ГЗ, где указал следующее:

«Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Несение обществом самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса».

Таким образом, если, например, общим собранием членов ТСЖ или органом местного самоуправления (в случае если управляющая организация отобрана по конкурсу) установлен размер оплаты за содержание и ремонт в 15 рублей с одного метра, то собственник хоть жилого, хоть нежилого помещения обязан оплачивать ежемесячно сумму равную площади принадлежащего ему помещения умноженную на тариф (в нашем случае, равный 15). При рассмотрении дела по иску ТСЖ или управляющей организации о взыскании к должнику, суд мало будут интересовать детали оказания услуг.

Из судебной практики

Суд указал, что представленные в подтверждение факта несения ответчиком расходов договоры об оказании охранных услуг, услуг по демеркуризации ртутьсодержащих ламп и утилизации металлической ртути, на обслуживание узла учета тепловой энергии и ИТП, на электроснабжение, на теплоснабжение на отпуск питьевой воды и прием сточных вод и загрязняющих веществ, на оказание услуг по вывозу мусора свидетельствуют о несении ответчиком расходов в целях эксплуатации собственных нежилых помещений, и, следовательно, данные расходы являются собственными расходами истца (см. Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 29.10.2010 по делу N А33-3364/2010). Постановлением ФАС Восточно-Сибирского округа от 03.03.2011 по делу N А33-3364/2010 судебные акты оставлены без изменения, при этом суд указал, что Индивидуальный предприниматель не доказала тот факт, что она понесла расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

По другому делу суд указал следующее:

«Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в пункте 5 Постановления от 03.04.1998 N 10-П, уклонение части домовладельцев от заключения договоров на техническое обслуживание и ремонт общего имущества не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.

Следовательно, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги.

В связи с чем, содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома» (см. Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 04.02.2011 N 07АП-11319/2010 по делу N А27-10487/2010)

По данному вопросу можно также привести и извлечение из письма Минрегиона РФ от 06.03.2009 N 6177-АД/14 «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме»:

«. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155 — 158 Кодекса ). При отказе собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные частью 14 статьи 155 Кодекса, а также истребование на основании судебного решения задолженности путем обращения взыскания на движимое и недвижимое имущество, принадлежащее должнику на праве собственности».

Как определить плату за содержание жилого помещения в МКД, где не создано ТСЖ

Минстрой РФ проинформировал (письмо от 26.12.2018 № 51876-00/04) о том, как определяется размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме (МГК) в ситуации, когда в доме не создана организация жильцов, а именно:

[1]

• товарищество собственников жилья (ТСЖ);
• жилищный кооператив;
• иной специализированный потребительский кооператив.

Важно! В этом случае размер платы устанавливается на общем собрании собственников помещений МГК с учетом предложений управляющей организации. При этом размер платы должен быть определен на срок не менее чем 1 год.

• перечень работ и услуг по управлению МГК;
• перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МГК;
• порядок изменения указанных перечней;
• перечень коммунальных услуг, предоставляемых управляющей компанией;
• порядок определения цены договора;
• порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения;
• порядок определения размера платы за коммунальные услуги;
• порядок внесения такой платы.

Характеристики работ и услуг (объем, качество, периодичность) должны соответствовать требованиям, установленным в Минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МГК (утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290). Договор управления МГК заключается на срок не свыше 5 лет.

Обратите внимание! Стороны вправе определить в договоре управления индексацию тарифов размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. В таком случае в дальнейшем не потребуется повторное принятие решения общего собрания собственников помещений в МГК.

Утверждение тарифов на содержание жилья в тсж

Однако, ТСЖ «…» тариф по содержанию не менялся с апреля 2008 г. Эта сумма слишком мала и правление ТСЖ приняло решение вынести на общее собрание вопрос о повышении тарифа с 01.04.11 г. до 13 руб с кВ.м общей площади жилого помещения в месяц. А также установить дополнительный целевой сбор на текущий ремонт инженерных сетей холодного водоснабжения в размере 2 руб. с м кВ. общей площади жилого помещения. Проголосовали: за – 144 чел.; против – 29 чел». Утверждением так называемого «тарифа», исчисленного с множественными нарушениями требований закона, общее собрание нарушило мои законные интересы оплачивать только те работы и услуги, стоимость которых исчислена строго в рамках установленнных законом. Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ у меня есть право на судебную защиту нарушенных прав и законных интересов.

Утверждение тарифа на содержание и ремонт жилья: жк рф

Удельная стоимость затрат на одини кв м («норматив») является расчетной величиной, сугубо индивидуальной, зависящей от перечня общего имущества конкретного дома, набора тех услуг и работ, на который согласились собственники помещений этого дома, а также и сметы доходов и расходов, утвержденной общим собранием, но абсолютно не зависящий от принимаемых органами местного самоуправления каких-либо тарифов или тарифицированных перечней. В обход порядка, установленного в законодательстве, общее собрание использовало не расчетную величину удельной стоимости затрат на один кв м, а произвольную величину «тарифа», которая никак не связана ни с составом общего имущества, ни с ценой услуг дворников, электриков, сантехников, управленцев, о чем указано в ПРОТОКОЛЕ собрания: «По вопросу об утверждении тарифов на содержание выступила председатель …
Л.Н. Она сообщила о том, что решением …

Сообщество «жкх: открытая трибуна»

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. 4. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Это лучший ответ Уважаемый Геннадий. Статья 145 (ЖК РФ): К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: 4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

17.04.2017 | мифы жкх: кто устанавливает размер платы за содержание жилья?

45 ЖК РФ собственники помещений в МКД обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание. Сроки, порядок его проведения и порядок уведомления о принятых на собрании решениях также устанавливаются общим собранием собственников помещений в МКД.Общие собрания собственников помещений в МКД (кроме годового общего собрания) являются внеочередными.

Рейтинг топ блогов рунета

МКД.Существенным условием договора управления является указание в нем состава общего имущества МКД, в отношении которого будет осуществляться управление, адреса такого дома, перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, порядка изменения такого перечня, перечня коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, порядка определения цены договора, размера платы за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, порядка внесения такой платы, а также порядка осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.Как правило, договор управления разрабатывается управляющей компанией. В нем могут учитываться пожелания собственников по содержанию дома.

Кто реально устанавливает тариф за содержание и текущий ремонт

Понятно, что одной стороной договора управления выступает управляющая организация, от имени которой действует ее руководитель. А каким образом второй стороной договора могут быть собственники помещений? Кто действует от их имени? Может ли каждый из них заключать с УО некий договор управления на индивидуальных условиях? Часть 1 статьи 162 ЖК РФ устанавливает: «При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора».

Внимание. обнаружен ipad

Согласно ч.3 ст.153 ЖК РФ «члены товарищества собственников жилья …вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в ПОРЯДКЕ, установленном органами управления товарищества собственников жилья ….». А ПОРЯДОК состоит в том, что размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме устанавливается НА ОСНОВЕ ПРИНЯТОЙ СМЕТЫ доходов и расходов на год (пункт 3 части 1 статьи 137 ЖК РФ).

Если размер платы исчислен не на основе СМЕТЫ, то такой размер платы не может считаться законным — такой способ исчисления противоречит установленному в законе порядку.

Утверждение тарифа на содержание и ремонт жилья в тсж

Благодарю Вас за полезную консультацию!

• Нет, правление ТСЖ исполняет решения общего собрания членов ТСЖ согласно ЖК РФ. Тарифы принимает общее собрание собственников в МКД или общее собрание членов ТСЖ.

Ст. 137 ЖК РФ указывает: «Товарищество собственников жилья вправе: 2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; 3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме».

Утверждение тарифов на содержание жилья в тсж

В данном случае доведение названных тарифов до собственников помещений в МКД должно осуществляться в уведомительном порядке. Обязанность оформления дополнительных соглашений к договору управления на каждый последующий период отсутствует.

Как определить плату за содержание жилого помещения в МКД, где не создано ТСЖ

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Каким образом утверждается размер платы за содержание помещения в многоквартирном доме? Возможно ли изменение данного размера со стороны управляющей компании?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД определяется на срок не менее чем один год на общем собрании собственников помещений в таком доме, а в случае отсутствия такого решения применяются тарифы, установленные органом местного самоуправления.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Васильев Александр

Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Парасоцкая Елена

24 октября 2017 г.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, [email protected].

8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок)

Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), [email protected]

Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3161), [email protected]. Реклама на портале. Медиакит

Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Коммунальные услуги на ОДН и стоимость содержания жилья

С 1 января 2017 года вступили в силу изменения, внесенные в ряд постановлений Правительства РФ (далее — ПП РФ). В том числе свершилось долго обсуждаемое включение стоимости коммунальных услуг (далее — КУ) на общедомовые нужды (далее — ОДН) в состав платы за содержание жилого помещения. Идея была сформулирована в законопроекте 500410-6, который в 2015 году был рассмотрен Государственной Думой РФ и благополучно принят в качестве федерального закона от 29.06.2015 N176-ФЗ (далее — Закон 176-ФЗ). Этим законом было предусмотрено включение стоимости КУ на ОДН в состав платы за содержание с 01.04.2016. Впоследствии указанная дата была изменена на 01.01.2017 федеральным законом от 30.03.2016 N73-ФЗ. Во исполнение норм перечисленных законов Правительство РФ постановлением от 26.12.2016 N1498 внесло ряд поправок в нормативные правовые акты (далее — НПА) жилищного законодательства, регулирующие порядок предоставления и расчета стоимости коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества многоквартирных домов.

Чем регламентируется порядок включения КУ на ОДН в состав содержания?

Позиция Минстроя

Минстрой России письмом от 30.12.2016 N45099-АЧ/04 «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с включением с 1 января 2017 года расходов на приобретение коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, в размер платы за содержание жилого помещения» (далее — Письмо Минстроя) указал свою позицию по рассматриваемому вопросу.
Минстрой указывает:
«…

Расходы на оплату коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, включаются в смету расходов на содержание общего имущества, утверждаемую органом управления товарищества, кооператива в период после 1 января 2017 года и после первоначального включения в плату в случаях, когда товарищество или кооператив управляют многоквартирным домом без заключения договора управления с управляющей организацией.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, в том числе по договору управления, заключенному с товариществом, кооперативом, расходы на оплату коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, включаются в расчет цены договора управления в порядке, установленном договором управления, в том числе путем формирования стоимости работ, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, с соблюдением правил определения (ограничения) размера таких расходов, исходящих из положений части 9.2 статьи 156 ЖК РФ и пункта 29 Правил N 491 в редакции Постановления N 1498.
…».

Попробуем резюмировать, что же разъяснил Минстрой:

«11. Содержание общего имущества … включает в себя:
…
л) приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме…».
Пункт 29 Правил 491 устанавливает:
«29. Расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату … расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме….

С 1 января 2017 г. в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг…
Размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов».

При управлении домом УО согласно статье 162 ЖК РФ:

«1. …При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания…

2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, … жилищного кооператива или … иного специализированного потребительского кооператива…) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме…

В любом случае, две представленные в настоящей публикации позиции являются лишь частными мнениями. Читатели могут самостоятельно выбирать, придерживаться позиции Минстроя или позиции АКАТО, верная точка зрения будет определена по мере формирования правоприменительной практики по рассмотренному в статье вопросу, в том числе по мере принятия решений надзорными и судебными инстанциями.

В ситуации сложившейся неопределенности АКАТО рекомендует не производить увеличение размера платы за содержание жилого помещения в одностороннем порядке, поскольку риск признания таких действий противоречащими жилищному законодательству РФ крайне высок. Более разумным представляется провести общее собрание собственников помещений МКД (либо членов ТСЖ/ЖСК) с повесткой дня, содержащей вопрос увеличения размера платы за содержание жилья на величину стоимости коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании ОИ, рассчитанную исходя из тарифов и нормативов потребления таких ресурсов. Изменение размера платы за содержание жилья на основании решения общего собрания не противоречит позиции Минстроя России. При этом если надзорными и/или судебными инстанциями мнение Минстроя будет признано неверным, тогда исключительно соответствующее решение общего собрания (собственников помещений или членов ТСЖ/ЖСК) будет основанием и доказательством правомерности увеличения размера платы за содержание жилого помещения.

Содержание жилья мкд

Краткое содержание

• Может ли УК повысить содержания жилья в МКД с апреля 2019 года на 5%?
• Содержание жилья в мкд если я не собственник.
• Оплата за содержание жилого помещения многоквартирного дома в квартире по найму.
• Зависит ли вознаграждение председателя ТСЖ от поступающих сумм на содержание МКД.
• Могут ли собственники квартир в мкд принять меньший тариф на содержания жилья.
• Могу ли я не платить за текущее содержание жилья в многоквартирном доме? Спасибо.
• Тарифы на содержание жилья в многоквартирном доме в НОВОСИБИРСКЕ.
• Многоквартирный жилой дом
• Собственники жилья многоквартирного дома
• Собственники жилья в многоквартирном доме
• Тсж в многоквартирном доме
• Содержание многоквартирных домов

1. Может ли УК повысить содержания жилья в МКД с апреля 2019 года на 5%?

1.1. Самостоятельно УК не может увеличивать тариф на содержание общедомового имущества, так как данный тариф утверждается общим собранием собственников квартир многоквартирного дома.

1.2. Здравствуйте Татьяна! По общему правилу без проведения общего собрания на котором обсуждалось повышение содержания за жилье в МКД УК повысить его не может, о чем нам говорит и многочисленная судебная практика, а также Постановление Верховного Суда № 22 от 2017 года
в частности в пунктах:

16. При разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

17. Управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 ЖК РФ, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450-453 ГК РФ).

18. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении существенного условия договора управления многоквартирным домом о порядке определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, признанное недействительным решением суда, не подлежит применению. В этом случае плата за содержание жилого помещения подлежит перерасчету исходя из порядка определения размера платы, определяемого в соответствии с прежними условиями договора управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 статьи 162 ЖК РФ).

2. Содержание жилья в мкд если я не собственник.

2.1. Содержание жилья в мкд если я не собственник.
Наниматели муниципального жилья также обязаны платить за содержание. Ст.154 ЖК РФ.

3. Оплата за содержание жилого помещения многоквартирного дома в квартире по найму.

3.1. Какому найму?

Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

4. Зависит ли вознаграждение председателя ТСЖ от поступающих сумм на содержание МКД.

4.1. Жилищный кодекс РФ

Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья

1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;

Из этого следует, что такие вопросы решаются на общем собрании членов ТСЖ. Не путать с общим собранием собственников помещений. Членство в ТСЖ начинается после подачи соответсвующего заявления в ТСЖ.

Вы как собственник, руководствуясь ст.143.1 вправе

Статья 143.1. Права членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме
(введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

5. Могут ли собственники квартир в мкд принять меньший тариф на содержания жилья.

5.1. Здравствуйте. Да, могут принять .

5.2. меньший по сравнению с чем?
По закону плата за содержание устанавливается собственниками на общем собрании на срок не менее чем на 1 год. Однако, размер платы должен обеспечивать необходимых комплекс услуг по содержанию дома в соответствии с минимальным перечнем, который установлен Правительством.
Если управляющую компанию такой размер платы не устраивает, она имеет права отказаться обслуживать Ваш дом, поскольку на эту сумму не сможет выполнить минимальный объем работ, а за это её будут штрафовать. ей это не надо. Проще отказаться от дома. Поэтому размер платы должен быть согласован с управляющей компанией и разумным.

6. Могу ли я не платить за текущее содержание жилья в многоквартирном доме? Спасибо.

6.1. Здравствуйте! Можете, но тогда с вас взыщут в судебном порядке.

7. Тарифы на содержание жилья в многоквартирном доме в НОВОСИБИРСКЕ.

7.1. В бухгалтерии Ук узнайте

8. Будет ли иметь юридическую силу доверенность в простой письменной форме от собственника квартиры (в многоквартирном жилом доме) для голосования на собраниях жильцов. Как правильно прописать в доверенности эти полномочия. (Что доверенное лицо имеет право принимать решения по всем вопросам связанным с обслуживанием, содержанием и. д. общедомового имущества).

8.1. Поскольку подлинность подписи не удостоверена нотариусом, то мое мнение, что такая доверенность не имеет силы.

9. У меня квартира в собственности. Коммунальные и электроэнергию я плачу. Есть ещё Управляющая Компания, которой мы должны за содержание и текущий ремонт, это они не выполняют, дом многоквартирных аварийно-ветхо жилье. С ними я договор не подписывала. Услуг нет. Но на меня подают в суд, ещё и на работе директор пригласил и об этом извести. Бумаг не было мне никаких писем. Мои действия? Нас уже в декабре переселять будут и наш дом под снос. Какая может быть оплата.

9.1. Здравствуйте, Лариса!

Вам необходимо написать свои возражения на отмену судебного приказа или возражения на исковое заявление.

Чтобы точно ответить на ваши вопросы, нужно ознакомиться с требованиями, которые УК подала в суд. Нужно знать: приказное или исковое производство.

Судья высылает копию судебного приказа должнику, который в течение 10 (десяти) дней со дня получения приказа имеет право представить возражения относительно его исполнения.

Судья отменяет судебный приказ, если от должника в установленный срок поступят возражения относительно его исполнения. В определении об отмене судебного приказа судья разъясняет взыскателю, что заявленное требование им может быть предъявлено в порядке искового производства. Копии определения суда об отмене судебного приказа направляются сторонам не позднее трех дней после дня его вынесения (ст.ст. 128 — 129 ГПК РФ).

10. При продаже собственности в многоквартирном доме что происходит с суммой выплаченной собственником на содержание жилого помещения? Она теряется или переходит к другому собственнику?

[3]

10.1. Она уплачивается управляющей организации, а та содержит ваш дом: убирает, ремонтирует и т. Д. Никакие суммы не теряются и не переходят новому собственнику.

11. В составе общедомового имущества МКД на 1 не жилом этаже есть площади под размещение управляющей компании. Там она и размещается. Должна ли она платить за аренду этого имущества собственникам и должны ли собственники оплачивать содержание этого общедомового имущества, если там размещена УК, которая обслуживает, кроме нашего еще 21 дом?

11.1. Вопрос использования общедомового имущества нужно решать на общем собрании собственников. УК к числу собственников не относится, значит должна платить за аренду. А содержать общедомовое имущество должны собственники (ст.210 ГК РФ).

12. В адрес администрадции было вынесено предостережение за содержание жилых помещении в многоквартирном доме. Вопрос в течении какого времени должны устраниться все не достатки, и потом куда обращаться.

12.1. В предписании должны быть указаны сроки. Если они не исполняются, пишите в прокуратуру.

13. Нет работы, развалилась семья, нет здоровья после аварии, возраст 45, мужчина Т.е. нет дохода: долг за содержания жилья около 90 тыс. р. + еще долги ресурсникам. Электричество несколько месяцев отключено. МКД. Как быть?

13.1. Искать работу. И писать мне в личку для рассмотрения вопроса по существу.

Источники

1. 
   Марченко, М. Н. Теория государства и права в вопросах и ответах. Учебное пособие / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2014. — 240 c.
2. 
   Розен, Александр Последние две недели. Прения сторон / Александр Розен. — М.: Советский писатель. Москва, 2016. — 528 c.
3. 
   Хропанюк, Валентин Теория государства и права / Валентин Хропанюк. — М.: Димов, Ткачев, Дабахов, 1996. — 384 c.
4. Гамзатов, М.Г. Английские юридические пословицы, поговорки, фразеологизмы и их русские соответствия / М.Г. Гамзатов. — М.: СПб: Филологический факультет СПбГУ, 2013. — 142 c.
5. Оксамытный, В.В. Теория государства и права. Гриф МО РФ / В.В. Оксамытный. — М.: Камерон, 2004. — 246 c.