Содержание
Жилищная сфера Российской Федерации регулируется Гражданским кодексом и жилищным законодательством страны. Одним из важных механизмов в управлении многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений. Данное мероприятие проводится периодически и позволяет решить существующие вопросы, касающиеся жилья и имущества дома.
Очередным собранием собственников дома может быть назначено в любое удобное для всех дней. Подведение итогов голосования и процентами голосов выносится решение по каждому вопросу из повестки дня. Обязательные сведения о проведении собрания должны быть направлены каждому собственнику помещений по его адресу. Помимо этого, лица, имеющие право на присутствие на собрании, имеют право представить своего представителя.
На общем собрании собственников помещений могут быть приняты решения по следующим вопросам: определение порядка подведения итогов голосования, решение по повестке дня, установление кворума, определение правомочности принятого решения и места его проведения, порядка передачи голоса, определение процентов доли в имуществе, определение правового режима помещений и другие важные вопросы. Передача голоса на собрании осуществляется в письменном формате, а подведение итогов голосования фиксируется в протоколе.
Инициатором проведения общего собрания собственников помещений может быть как собственник в одном квартире, так и кооперативом, владеющим несколькими помещениями. Определение даты проведения собрания, повестки дня, порядка проведения голосования и других аспектов осуществляется с учетом заинтересованных сторон и законодательных норм.
Смотрите так же — ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Утверждение бюджета и размера взносов
Подведение финансовых итогов многоквартирного жилого дома осуществляется на общем собрании собственников помещений, в котором рассматривается вопрос об утверждении бюджета и размера взносов. Все решения, принятые на собрании, являются обязательными для исполнения.
В соответствии с Жилищным кодексом РФ, участники общего собрания имеют право голоса пропорционально доле их общей площади помещений. Для принятия решений необходим достаточный кворум — присутствие или представительство не менее 2/3 всего числа собственников помещений. Если кворум не собран, то вопросы, поставленные на голосование, могут быть рассмотрены и приняты на следующем очередном собрании.
Повестка дня общего собрания, в которую включается вопрос об утверждении бюджета и размера взносов, должна быть направлена каждому собственнику помещения в письменной форме, не менее чем за десять дней до проведения собрания. В письме указывается дата и место проведения собрания, а также сведения о праве каждого лица на участие в голосовании.
Утверждение бюджета и размера взносов может быть осуществлено как в очном, так и в заочном порядке. В случае голосования в заочном режиме, каждый собственник помещения может направить свое решение по данному вопросу до даты проведения собрания.
Инициатива по проведению общего собрания собственников помещений и утверждению бюджета и размера взносов может исходить от организаций, управляющих жилыми домами, или от самого собственника помещения. Итоги голосования и принятые решения заносятся в протокол собрания и передаются в установленном порядке в соответствующие органы для правомочности решений.
Утвержденный бюджет и размер взносов определяют регулярность процентов, которые каждый собственник помещения должен уплачивать для обеспечения финансовых нужд многоквартирного жилого дома. Размер взносов зависит от доли собственника в общем имуществе, а также от утвержденного общим собранием плана финансовых затрат на содержание и исправление имущества дома.
Общее собрание собственников помещений является многоквартирным жилищным кооперативом, на котором принимаются решения относительно управления и распоряжения общим имуществом.
Все решения на общем собрании принимаются большинством голосов присутствующих собственников помещений, если иной порядок принятия решений не определен Федеральным законом «О многоквартирных домах» или уставом кооператива.
Место и дата проведения общего собрания собственников помещений определяется в повестке дня, которая должна быть направлена каждому собственнику 30 дней до проведения собрания.
Правомочность собрания собственников помещений и принятых на нем решений подтверждается протоколом с указанием даты и места его составления, наименования собственника помещения или его представителя и подписей присутствующих на собрании собственников.
Решение по каждому вопросу на общем собрании принимается простым большинством голосов присутствующих собственников помещений.
На общем собрании собственников имеется право голосовать по доверенности.
Каждый собственник помещения имеет право принять участие в голосовании лично либо через своего представителя. В случае отсутствия собственника помещения на собрании его представителем может быть другой собственник помещения, указанный в письменной доверенности. Представитель не может быть председателем общего собрания.
Голосование на общем собрании проводится открытым голосованием, если другое голосование не предусмотрено Федеральным законом или нормативными актами Российской Федерации.
Общее собрание может быть проведено в заочном порядке. В этом случае решение общего собрания принимается путем подведения итогов голосования, произведенного письменным путем.
Инициатором поставленных вопросов для рассмотрения на общем собрании собственников помещений может быть любой собственник помещения.
По инициативе собственника или группы собственников помещений в доме может быть направлена предлагаемая повестка дня общего собрания. Предлагаемая повестка дня должна быть направлена в адрес управляющей организации.
При передаче собственниками помещений прав на них также передаются и права на общее имущество, как и обязательства по выплате взносов на содержание общего имущества.
Определение общей суммы бюджета
Определение общей суммы бюджета многоквартирного дома происходит по инициативе уполномоченного представителя или инициатора решения. Общий бюджет отражает расходы и доходы, связанные с содержанием и управлением общего имущества многоквартирного дома.
Для определения общей суммы бюджета необходимо провести общее собрание собственников помещений. В соответствии с Жилищным кодексом РФ и уставом кооператива, общее собрание имеет право принимать решения по данному вопросу в очном и заочном порядке. Для проведения собрания требуется достижение кворума, который определяется в зависимости от доли имущества каждого собственника.
Перед проведением общего собрания собственников должна быть составлена и утверждена повестка дня, включающая в себя вопрос об определении общей суммы бюджета. Решению об определении общей суммы бюджета должно быть уделено особое внимание, так как от этого решения зависят финансовые обязательства собственников помещений.
В ходе голосования на общем собрании собственников помещений определяется общая сумма бюджета и устанавливаются обязательные платежи каждого собственника. Для принятия решения необходимо достичь определенного количества голосов.
Поставленное на голосование решение онижаеться в протокол собрания, и по окончанию общего собрания собственников помещений проводится подведение итогов голосования. Письменные сведения о принятом решении, включая общую сумму бюджета, адрес места проведения собрания и дату передачи протокола, должны быть направлены каждому собственнику помещения и уполномоченному представителю в течение 10 дней.
Таким образом, определение общей суммы бюджета многоквартирного дома является важным решением, которое принимается на общем собрании собственников помещений по правомочности, установленной законодательством РФ и уставом кооператива.
Установление размера взносов собственников помещений
Установление размера взносов собственников помещений является одним из важных вопросов, решаемых на общем собрании собственников. В соответствии с Жилищным кодексом РФ, общее собрание имеет право принимать решения о размере взносов, устанавливаемых каждому собственнику в многоквартирном доме.
Решение о размере взносов принимается собственниками в зависимости от доли каждого собственника в общем имуществе дома. Каждый собственник имеет право голоса и может принять участие в голосовании, как на очном, так и на заочном собрании. Для завершения голосования и принятия решения по данному вопросу необходимо наличие кворума — определенного количества голосов, которое обычно составляет 2/3 от всех голосов.
Размер взносов может быть установлен как в процентном отношении к стоимости помещения, так и в фиксированной сумме в месяц. Инициатором установления размера взносов может выступить как управляющая компания, так и любой собственник помещения. Определение размера взносов должно быть включено в повестку дня очередного общего собрания и предоставлено всем собственникам помещений в письменной форме.
После проведения голосования и принятия решения, составляется протокол, в котором фиксируются все сведения по данному вопросу, а также информация о размере взносов для каждого собственника в соответствии с его долей в доме. Данный протокол направляется каждому собственнику в письменной форме и является обязательным при передаче имущества либо при сдаче в аренду помещения.
В случае несогласия с решением об установлении размера взносов, собственник имеет право обжаловать это решение в судебном порядке. В таком случае необходимо обратиться к представителю собственников, который будет выступать в суде от их имени.
Выбор и контроль исполнительного органа
Кодекс Российской Федерации о жилищных отношениях предоставляет лицам, которые владеют жилыми помещениями в многоквартирном доме, право управлять своим имуществом общими силами. Для этого каждый год должно быть проведено общее собрание собственников помещений, в котором принимаются обязательные решения по важным вопросам управления и содержания жилищного фонда.
Одним из таких важных вопросов является выбор исполнительного органа, который будет осуществлять управление и представлять интересы собственников помещений. Инициатором процесса выбора исполнительного органа может быть любой собственник помещения. Он должен представить соответствующую информацию и предложение о выборе на общем собрании.
В соответствии с порядком проведения общего собрания собственников помещений, для принятия решений должен быть обеспечен кворум — участие в голосовании не менее чем половины всех собственников жилых помещений в доме. Если кворум не достигнут, то собрание считается недействительным, и все решения, принятые на нем, не имеют юридической силы.
Исполнительный орган может быть выбран по направлению голоса в письменных форме, по почте с уведомлением о получении, в заочном порядке. При этом обязательное условие — достоверность данных и правомочность представителя.
Окончательное решение по выбору исполнительного органа, а также по другим вопросам, поставленным на голосование на общем собрании, фиксируется в протоколе собрания. Данная информация, включая сведения о кворуме, дату и место проведения собрания, направляется каждому собственнику помещения в общем доме.
Контроль за работой исполнительного органа и правомочностью его действий осуществляется всеми собственниками. Если такой контроль может быть недостаточно эффективным, то можно принять решение о найме сторонней организации по управлению жильем. В этом случае, исполнительный орган будет подвергаться контролю и оценке его компетентности, профессиональной подготовленности и качества предоставляемых услуг.
Выбор исполнительного органа
При проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома каждый собственник имеет право принимать участие в принятии решений по вопросам, касающимся управления и распоряжения имуществом дома. Исполнительный орган кооператива обычно является органом самоуправления и осуществляет исполнение решений общего собрания.
Избрание исполнительного органа является важным и ответственным мероприятием для каждого многоквартирного дома. Согласно Жилищному кодексу РФ, выбор исполнительного органа может быть осуществлен в очередном порядке в течение определенного срока или по инициативе собственников жилья поставленным вопросом на голосовании.
Передаче полномочий исполнительного органа помещениями, сведения о лицах, избранных исполнительными органами, адресом и местом проведения общего собрания, датой и номером принятого решения и его копию и протокол подведения итогов голосования сделать в почтовом виде по определенному адресу. Данные письменные сведения об исполнительных органах подлежат направлению также и представителю многоквартирного дома.
В процессе выбора исполнительного органа имеется возможность принимать решения не только в очном, но также и в заочном порядке. Решения, принятые общим собранием, должны быть оформлены протоколом, который подписывают председатель собрания и секретарь, который назначается самими участниками собрания. Протокол должен быть составлен в двух экземплярах, которые заверяются печатью и подписями участников собрания.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений и выбора исполнительного органа многоквартирного дома описан в Жилищном кодексе РФ. Подведение итогов голосования и определение процентной доли решений по каждому вопросу должно быть осуществлено в соответствии с определением кворума и правомочности решения.
Избрание исполнительного органа является важным и ответственным мероприятием для каждого многоквартирного дома. Согласно Жилищному кодексу РФ, выбор исполнительного органа может быть осуществлен в очередном порядке в течение определенного срока или по инициативе собственников жилья поставленным вопросом на голосовании.
Передаче полномочий исполнительного органа помещениями, сведения о лицах, избранных исполнительными органами, адресом и местом проведения общего собрания, датой и номером принятого решения и его копию и протокол подведения итогов голосования сделать в почтовом виде по определенному адресу. Данные письменные сведения об исполнительных органах подлежат направлению также и представителю многоквартирного .
В процессе выбора исполнительного органа имеется возможность принимать решения не только в очном, но также и в заочном порядке. Решения, принятые общим собранием, должны быть оформлены протоколом, который подписывают председатель собрания и секретарь, который назначается самими участниками собрания. Протокол должен быть составлен в двух экземплярах, которые заверяются печатью и подписями участников собрания.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений и выбора исполнительного органа многоквартирного дома описан в Жилищном кодексе РФ. Подведение итогов голосования и определение процентной доли решений по каждому вопросу должно быть осуществлено в соответствии с определением кворума и правомочности решения.
Контроль за деятельностью исполнительного органа
Каждый многоквартирный дом в Российской Федерации имеет правомочность проводить общие собрания собственников помещений. На этих собраниях принимаются решения по важным вопросам, касающимся управления и обслуживания общего имущества дома.
Контроль за деятельностью исполнительного органа осуществляется собственниками помещений на общем собрании. Инициатором контроля может стать любой собственник помещения, который имеет право предложить вопросы для обсуждения и принятия решений. Он может направить письменное предложение о включении того или иного вопроса в повестку дня общего собрания.
Для проведения общего собрания необходимо собрать кворум, состоящий из определенного процента собственников общего имущества дома. Дату и место проведения собрания обязательно указываются в приглашении, адрес которого направляется всем собственникам помещений.
На общем собрании все решения принимаются голосованием. Заочное голосование также допускается, если это предусмотрено уставом дома или договорами с исполнительными органами (например, управляющей организацией).
По каждому вопросу, вынесенному на голосование, ведется протокол, в котором отражаются все принятые решения. Этот протокол является документом, подтверждающим правомерность и законность принятых решений.
Если собственник имеет сведения о нарушениях со стороны исполнительного органа дома, он может направить письменное обращение с просьбой о проверке и контроле его деятельности. Инициатором такого обращения может выступить как собственник помещения, так и его представитель.
В случае выявления нарушений или неправомерных действий со стороны исполнительного органа, собственники помещений имеют право требовать внесения изменений в его работу, а в случае необходимости — его замены.
Таким образом, контроль за деятельностью исполнительного органа является обязательным элементом в управлении жилищным комплексом, позволяющим собственникам следить за своим имуществом и принимать информированные решения по вопросам управления и обслуживания.
Подробнее: ЖК РФ Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Принятие решений о крупных расходах и ремонтах
Вопросы, связанные с проведением крупных расходов и ремонтов в многоквартирном доме, обычно рассматриваются на общем собрании собственников помещений. Эти решения принимаются согласно законодательству РФ и регламентируются Жилищным кодексом РФ.
Общее собрание собственников помещений имеет право решать вопросы о крупных расходах и ремонтах, в том числе:
- проведение капитального ремонта дома;
- приобретение и замена оборудования;
- ремонт и обустройство общего имущества дома;
- осуществление иных дорогостоящих мероприятий в интересах собственников помещений.
Для принятия решений о крупных расходах и ремонтах необходимо соблюдать определенный порядок. Передача вопросов на общее собрание происходит через письменные уведомления и составление повестки дня с указанием даты и адреса проведения собрания. Собрание должно быть назначено не менее чем за 30 дней до даты проведения.
Собственники помещений могут принять решение о крупных расходах и ремонтах как на очном собрании, так и по заочному голосованию. Принятое решение должно быть оформлено протоколом, в котором содержатся сведения о каждом собственнике, его правомочности, доле в имуществе, голосах в голосовании и итоговом результате.
 |
Видео (кликните для воспроизведения). |
Принятие решения о крупных расходах и ремонтах требует определенного кворума. В зависимости от вида работ и их стоимости, кворум может быть определен в процентах собственников или количестве помещений, имеющих право голоса.
Важно отметить, что принятые решения о крупных расходах и ремонтах обязательные для всех собственников помещений. Указанные работы должны быть выполнены в соответствии с принятыми решениями и в установленные даты. В случае неисполнения работ собственниками помещений, кооператив имеет право обратиться в суд для принудительного исполнения.
Решения по капитальному ремонту и реконструкции
Подведение итогов голосования по решению о проведении капитального ремонта или реконструкции имущества общего пользования многоквартирного дома является важной процедурой на общем собрании собственников помещений.
Для принятия такого решения необходимо соблюдение определенного порядка, установленного Жилищным кодексом РФ. Во-первых, на собрании должен быть достигнут кворум, установленный законодательством. Во-вторых, вопрос о проведении капитального ремонта или реконструкции должен быть поставлен на повестку дня и ознакомлен собственниками помещений.
Для принятия решения по проведению капитального ремонта и реконструкции требуется собрать представителей собственников помещений или их письменные согласия. Каждый собственник имеет право голосовать по каждому вопросу в соответствии с его долей в праве собственности на помещение.
Голосование может быть проведено как на очном собрании, так и заочно по письменным заявлениям собственников. Кооперативом доложить об итогах голосования по каждому вопросу в процессе решения оказывает обязательные для всех собственников помещений о которых говорилось помещений.
Решение о проведении капитального ремонта или реконструкции принимается заочным голосованием на основании протокола, составленного на очном собрании. Передача протокола и итогов голосования в установленном законодательством порядке является обязательной процедурой.
Одобрение крупных расходов и покупок
Одним из важных вопросов, которые обсуждаются на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, является одобрение крупных расходов и покупок. Согласно действующему законодательству Российской Федерации, принятое решение на общем собрании имеет юридическую силу и обязательно для всех собственников помещений в доме.
Порядок принятия решений по данному вопросу определен Жилищным кодексом РФ. Каждый собственник имеет право принять участие в голосовании, выразить свою позицию и проголосовать по итогам обсуждения. Важно отметить, что принятое решение должно быть оформлено в виде протокола общего собрания собственников помещений.
Для проведения голосования необходимо наличие кворума, то есть определенного количества присутствующих и правомочных лиц. Количество голосов, необходимых для принятия решения, может быть определено инициатором голосования или указано в законодательстве. Собственники помещений имеют право голосовать лично или передать свои голоса представителю по доверенности.
Постановление вопроса об одобрении крупных расходов и покупок на повестку дня общего собрания собственников помещений должно быть проведено в соответствии с установленной датой и местом. Инициатором может быть сам собственник или управляющая компания. Важно заранее ознакомить собственников помещений с данным вопросом, предоставить им всю необходимую информацию, а также направить письменные сведения о проведении собрания и внесении вопроса на адрес или место проживания собственников помещений.
Принятое решение должно быть оформлено в письменной форме и иметь правовую силу. Одобрение крупных расходов и покупок должно быть подведено и учтено в разделе процентов в правомочности доли собственников в общем имуществе дома.
Управляющая компания или представитель собственников помещений многоквартирного дома обязаны подготовить и представить протокол общего собрания собственников помещений в установленные сроки. В протоколе должны быть указаны все решения, принятые по вопросу одобрения крупных расходов и покупок.
Порядок ведения документации и учета
Вопросы ведения документации и учета на общем собрании собственников помещений регулируются Жилищным кодексом РФ. Все письменные сведения, составленные в ходе проведения общего собрания, должны быть оформлены в виде протокола, в котором отражается дата, место и повестка собрания, а также его итоговые решения.
Протокол общего собрания, принятое решение и другие документы, связанные с проведением общего собрания, должны быть оформлены в письменной форме и храниться кооперативом или управляющей компанией. Каждый собственник помещения имеет право на ознакомление с этой документацией и получение копии на своем языке.
Инициатива по проведению общего собрания может исходить как от самого управляющего кооператива или управляющей компании, так и от собственников помещений. Если инициатором выступает управляющая компания, то она должна направить в адрес каждого из собственников письменное уведомление о дате и месте проведения собрания.
Для общего собрания собственников помещений устанавливается обязательный кворум, который определяется в процентном отношении к общему числу помещений в доме. Также решение общего собрания может быть принято только при наличии определенного числа голосов и каждый собственник помещения имеет право на один голос.
В случае заочного участия на общем собрании, собственник помещения должен направить свою письменную волю по повестке дня и инициированным вопросам. Для подведения итогов голосования в его отсутствие, необходимо предоставить представителю доверенность на право голосования в доле.
После проведения общего собрания, ведение документации и учета должны быть осуществлены в соответствии с установленными требованиями с учетом принятых решений. Это касается также и передаче имущества, если такое решение было принято на собрании.
Организация учета и контроля документов
Для эффективного проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме необходима правильная организация учета и контроля документов.
В соответствии с действующим законодательством РФ, все сведения, поставленные на голосование на общем собрании, должны быть подведены в письменной форме в протокол. Также в протоколе должны быть отражены все принятые решения и определен порядок их исполнения.
Каждый обладатель жилья, имеющий право голоса на общем собрании, должен быть проинформирован об адресе и дате проведения собрания. Повестка дня общего собрания должна быть направлена каждому собственнику помещения не менее чем за 7 дней до даты собрания.
Для проведения собрания необходим кворум – установленное законом правило о минимальном проценте голосов собственников для принятия решений. Кворум считается достигнутым, если общее количество голосов присутствующих лиц составляет не менее 50 процентов от общего числа голосов собственников помещений.
В случае если кворум не был достигнут на очном заседании, собрание может быть проведено по адресу и в дату, указанные в повестке дня, в заочном формате. На заочном собрании собственники помещений могут выразить свою волю по вопросам, представленным в повестке дня, путем направления письменных решений или через представителя.
Итоги общего собрания собственников помещений должны быть отражены в протоколе, который должен быть подписан всеми участниками собрания или их представителями. Протокол является основным документом, подтверждающим правомочность принятых решений.
Каждый собственник помещения в многоквартирном доме имеет право ознакомиться с данным протоколом и заявить о своей доле в принятых решениях. В случае несогласия с решением общего собрания, собственник помещения вправе обжаловать его в судебном порядке.
Организация учета и контроля документов на общем собрании собственников помещений является важным аспектом в поддержании порядка и соблюдении законных прав и интересов собственников.
Создание и ведение учетных книг
Согласно законодательству Российской Федерации, общее собрание собственников помещений является высшим органом управления многоквартирным домом. Одним из обязательных решений, принимаемых на общем собрании, может быть создание и ведение учетных книг, отражающих информацию о собственности и имуществе дома.
Учетные книги должны быть ведены в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ и местными нормативными актами. Инициатива по созданию учетных книг может быть направлена как собственниками помещений в письменной форме на адрес дома, так и представителем инициатора на очередном общем собрании.
Порядок создания и ведения учетных книг должен быть подведен и утвержден общим собранием собственников помещений. Важно учесть, что для принятия решения о создании и ведении учетных книг требуется достичь кворума, определенного законодательством.
Сведения, отражаемые в учетных книгах, могут включать информацию о собственности на помещения, участие в совместной собственности, перечень помещений и их площади, а также сведения о передаче помещений в пользование другим лицам с соответствующим определением даты и сроков.
Важной составляющей процедуры создания и ведения учетных книг является составление протокола общего собрания, в котором должны быть зафиксированы все принятые решения, включая решение о создании и ведении учетных книг. Принятое решение должно быть направлено в письменной форме почтовым отправлением каждому собственнику помещения.
В учетных книгах также могут вестись записи о продаже и передаче долей в собственности, а также о внесении вкладов в ремонт и текущее содержание имущества.
Общее собрание собственников помещений имеет право на проведение голосования по вопросам, связанным с созданием и ведением учетных книг. Каждый собственник имеет право на один голос, причем решение принимается большинством голосов от числа собственников. Важно учесть, что решение будет иметь правомочность только в том случае, если на голосовании примет участие не менее половины всех собственников.
Итоговыми документами по созданию и ведению учетных книг в многоквартирном доме являются протоколы общих собраний, записи в учетных книгах и документы, подтверждающие передачу имущества.
Смотрите так же: ЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Принятие решений об основных параметрах пользования общим имуществом
Принятие решений об основных параметрах пользования общим имуществом в многоквартирном доме происходит на общем собрании собственников помещений. Для принятия решений необходимо наличие кворума — минимального количества голосов, необходимого для принятия решения.
Каждый собственник имеет право лично присутствовать на общем собрании или передать свое право представителю. Передача права представителю осуществляется в письменной форме с указанием даты и места собрания.
Обязательные сведения о проведении общего собрания, его дату и адрес, а также повестку дня необходимо направить в письменной форме всем собственникам помещений не менее чем за 20 дней до даты собрания.
- Инициатором проведения общего собрания может быть собственник помещения или управляющая организация.
- На общем собрании принимаются решения по основным параметрам пользования общим имуществом, включая решения о передаче управления общим имуществом, определении правомочности кооператива по поводу вопросов управления многоквартирным домом и другие вопросы, поставленные на повестку дня.
- Принятое на общем собрании решение о передаче управления общим имуществом должно быть оформлено протоколом и передано в установленном порядке управляющей организации.
- При голосовании на общем собрании каждый собственник имеет количество голосов, пропорциональное его доле в общем имуществе многоквартирного дома.
- При принятии решения необходимо учесть процентное соотношение голосов: не менее 2/3 голосов всех собственников для принятия решений о передаче управления общим имуществом и не менее 2/3 голосов в соответствии с итогами голосования для других решений.
- Заочное голосование на общем собрании не допускается, все решения должны быть приняты в очном голосовании.
Принятие решений об основных параметрах пользования общим имуществом на общем собрании является важным этапом для обеспечения эффективного управления многоквартирным домом в соответствии с Жилищным кодексом РФ.
Установление порядка пользования общим имуществом
При проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, одной из важных тем для обсуждения является установление порядка пользования общим имуществом. Данное вопрос включается в повестку дня и требует принятия решения со всеми собственниками помещений.
В соответствии с Жилищным кодексом РФ, общее имущество в многоквартирном доме включает в себя все предметы и сооружения, которые не являются собственностью отдельных собственников. Право пользования общим имуществом может быть определено в порядке, установленном решением собственников помещений.
Для принятия решения по данному вопросу необходимо следовать определенным процедурам. Сначала инициатором может быть каждый собственник помещения, желающий предложить изменения в порядке пользования общим имуществом. Он должен направить письменное заявление с соответствующими предложениями и сведениями о себе председателю кооператива или управляющей организации.
После получения письменного заявления, председатель кооператива или управляющая организация обязаны внести данный вопрос в повестку дня очередного общего собрания собственников помещений. Также они обязаны в течение десяти дней уведомить всех собственников помещений о предлагаемом изменении порядка пользования общим имуществом и о намеченной дате проведения собрания.
В день проведения общего собрания собственников помещений решение по данному вопросу принимается посредством голосования. Для принятия решения о необходимости изменения порядка пользования общим имуществом требуется кворум — две трети голосов всех собственников помещений. Голосование может быть как очное, так и заочное.
Принятое решение о порядке пользования общим имуществом оформляется в протоколе общего собрания собственников помещений. Данное решение обязательно для выполнения всеми собственниками помещений и должно быть передано в письменной форме в адрес каждого собственника. В случае нарушения установленного порядка пользования общим имуществом, можно обратиться в суд для защиты своих прав.
Таким образом, установление порядка пользования общим имуществом требует соблюдения определенных процедур и принятия обязательных решений на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Утверждение правил пользования общими помещениями
Общее собрание собственников помещений является высшим органом управления в многоквартирном доме и имеет право устанавливать правила пользования общими помещениями. Утверждение таких правил осуществляется на основании Жилищного кодекса РФ.
Утверждение правил пользования общими помещениями происходит на основании инициативы собственников помещений. Для вынесения данного вопроса на рассмотрение общего собрания, инициатор должен предоставить письменное обращение с указанием адреса дома, даты проведения общего собрания и предложенного порядка повестки дня.
На очном общем собрании собственников помещений начинается голосование по утверждению правил пользования общими помещениями. Каждый собственник имеет право вносить свои предложения и комментарии по этому вопросу.
Голосование проводится на основе принципа «один собственник — один голос». Каждый собственник имеет количество голосов, пропорциональное его доле в праве собственности на общее имущество дома.
Для принятия решения о правилах пользования общими помещениями требуется кворум. Кворум считается достигнутым, если на общем собрании присутствует не менее 2/3 числа всех собственников помещений. При достижении кворума оцениваются голоса собственников, указанные в протоколе голосования.
Для принятия решения правомочных собственников должно быть не менее 50% голосов от общего числа голосов собственников, представленных на собрании. При отсутствии кворума, голосование может быть проведено поочередно. В этом случае решение принимается на основе принципа «большинства голосов».
Принятое решение о правилах пользования общими помещениями должно быть оформлено в письменной форме и подлежит подведению итогов в протоколе общего собрания. Представитель кооператива или иной организации, участвующей в управлении многоквартирным домом, должен подписать данный протокол.
Итоговый протокол вместе с утвержденными правилами пользования общими помещениями должен быть передан всем собственникам помещений и храниться в месте, определенном уставом или регламентом для хранения документов об управлении.
|
Видео (кликните для воспроизведения). |
Утверждение правил пользования общими помещениями является обязательным для всех собственников помещений и лиц, проживающих в них или пользующихся такими помещениями. Сведения о правилах пользования общими помещениями должны быть предоставлены каждому собственнику помещения.
Вопросы-ответы
-
Какие функции выполняет общее собрание собственников помещений?На общем собрании собственников помещений принимаются решения по важным вопросам, касающимся управления и эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме. Собрание обсуждает и утверждает планы капитального ремонта, бюджет и распределение финансовых ресурсов, выбор управляющей компании, внесение изменений в устав и т.д. Также на собрании могут выбираться председатель и члены правления.
-
Кто принимает решения на общем собрании собственников помещений?Решения на общем собрании принимаются большинством голосов собственников помещений. Каждый собственник имеет право на один голос. Для принятия решений требуется квалифицированное большинство, которое обычно составляет не менее 2/3 голосов от общего числа собственников и долей в праве общего имущества, представленных на собрании.
-
Какие решения можно принимать на общем собрании собственников помещений?На общем собрании могут приниматься решения по широкому спектру вопросов. Это могут быть решения о проведении капитального ремонта, о заключении договоров на оказание услуг по содержанию и эксплуатации общего имущества, о внесении изменений в устав, о согласовании сделок с общим имуществом, о выборе управляющей компании и т.д. Собрание устанавливает порядок повестки дня и принимает решения по каждому вопросу.
-
Что происходит, если на общем собрании собственников помещений не присутствуют все собственники?Если на общем собрании не присутствуют все собственники помещений, то принятые на этом собрании решения считаются действительными, если по ним не поступили протесты от отсутствующих собственников в течение 10 дней со дня проведения собрания. Таким образом, отсутствие собственников на собрании не является основанием для признания принятых решений недействительными.
-
Какие полномочия имеют председатель и члены правления общего собрания собственников помещений?Председатель общего собрания собственников помещений представляет интересы собственников и организует проведение собраний. Он подписывает протоколы собраний и осуществляет контроль за выполнением принятых решений. Члены правления помогают председателю в решении организационных вопросов и могут выполнять определенные функции, назначенные собранием.
-
Можно ли оспорить решение общего собрания собственников помещений?Решение общего собрания собственников помещений можно оспорить в суде в случае нарушения закона или устава. Суд может признать решение недействительным и отменить его. Оспаривать решение можно в течение 3-х месяцев со дня его принятия. Однако, если решение затрагивает интересы отдельного собственника, то он может обратиться в суд в любое время, пока это решение действует и причиняет ему ущерб.
Здравствуйте. Я Владимир, мой стаж работы юристом составляет 15 лет. За данный промежуток времени получил большой опыт в юридической тематике, чем и хочу поделиться с вами.
Материалы для создания данного портала тщательно группировались для удобства и понимая у пользования. А вся информация изложена в доступном виде.
Проконсультируйтесь со специалистами перед применением прочитанного, т.к. законы меняются часто.
