Договор продажи доли в общей долевой собственности

Договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру

купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру

[наименование населенного пункта] [число, месяц, год прописью]

Мы, гр. [Ф. И. О. полностью], проживающий(ая) по адресу: [вписать нужное], паспорт серии [вписать нужное] N [вписать нужное], выдан [число, месяц, год] [наименование выдавшего органа], код подразделения [вписать нужное], именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. [Ф. И. О. полностью], проживающий(ая) по адресу: [вписать нужное], паспорт серии [вписать нужное] N [вписать нужное], выдан [число, месяц, год] [наименование выдавшего органа], код подразделения [вписать нужное], именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Я, гр. [Ф. И. О. Продавца полностью], обязуюсь передать в собственность, а я, гр. [Ф. И. О. Покупателя полностью] обязуюсь принять и оплатить Продавцу, в соответствии с условиями настоящего Договора, [указать размер продаваемой доли цифрами и прописью] доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную на [указать этаж] этаже [тип дома: кирпичный, блочный и т. д.] жилого дома, находящуюся по адресу: [вписать нужное] область, [населенный пункт: район, город, поселок, деревня], улица [вписать нужное], дом N [вписать нужное], корпус (строение) N [вписать нужное], квартира N [вписать нужное].

Квартира состоит из [количество комнат цифрами и прописью] комнат(ы), размером общеполезной площади [цифрами и прописью] кв. м, в том числе жилой площади [цифрами и прописью] кв. м.

(Технические характеристики квартиры должны соответствовать данным технического учета, содержащимся в извлечении технического паспорта квартиры или справке БТИ).

2. Указанная доля в праве общей собственности на квартиру принадлежит Продавцу по праву собственности на основании [наименование правоустанавливающего документа], что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от [число, месяц, год] серия [вписать нужное] N [вписать нужное], выданным [наименование органа, осуществившего регистрацию], регистрационный номер [вписать нужное] в Едином государственном реестре прав от [число, месяц, год].

3. Отчуждаемая доля в праве общей собственности на квартиру дает право собственнику доли пользоваться [количество комнат цифрами и прописью и их номера на поэтажном плане] комнатой(ами) площадью [цифрами и прописью] кв. м., а также местами общего пользования в соответствии со сложившимся между участниками долевой собственности порядком пользования квартирой (или с существующим между собственниками договором о порядке пользования квартирой [указать реквизиты договора]).

4. Инвентаризационная оценка указанной квартиры составляет [цифрами и прописью] руб., что подтверждается справкой N [вписать нужное], выданной [число, месяц, год] БТИ [наименование муниципального образования].

5. Продаваемая доля в праве общей собственности на указанную квартиру передается в собственность Покупателя за [цифрами и прописью] рублей.

7. Покупатель удовлетворен качественным и техническим состоянием указанной квартиры, установленным путем внутреннего осмотра перед заключением настоящего Договора, дефектов и недостатков, о которых не был предупрежден Продавцом, не обнаружил.

8. Продаваемая доля в праве общей собственности на указанную квартиру переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности.

9. Покупатель участвует в расходах по ремонту и эксплуатации указанной квартиры в размере, пропорциональном принадлежащей ему доле, в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.

10. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549, 556 ГК РФ стороны ознакомлены.

11. Указанная квартира продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с действующим законодательством право пользования данной квартирой.

11. В указанной квартире сохраняют право проживания [перечисляются фамилии, имена и отчества лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой и их права].

11. В указанной квартире зарегистрирован гр. [Ф. И. О. Продавца полностью], который обязуется сняться с регистрационного учета и освободить ее в течение [количество дней прописью] дней со дня регистрации настоящего Договора.

12. До подписания настоящего Договора указанная доля в праве общей собственности на квартиру никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. Продавец гарантирует Покупателю, что данный Договор не нарушает преимущественного права других участников долевой собственности на покупку продаваемой доли по установленной Договором цене.

13. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор на крайне невыгодных для себя условиях.

14. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего Договора.

15. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации Договора несет [указать, кто именно несет расходы по регистрации].

16. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.

17. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй — у Покупателя, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество [наименование органа полностью].

Договор купли-продажи доли имущества образец бланк

1. Название документа;
2. Уникальный номер;
3. Дата подписания соглашения;
4. Город, в котором сделка совершается;
5. Реквизиты сторон-участников;
6. Подписи полномочных лиц;
7. Оригинальные печати (для юридических лиц);
8. Нотариальное заверение, отметки о регистрации и прочее (при необходимости).

Ниже расположен типовой бланк и образец договора купли-продажи доли имущества вариант которого можно скачать бесплатно.

Образец договора купли-продажи доли в квартире

Доля в квартире как предмет купли-продажи

Жилой объект, состоящий из одной или нескольких комнат, а также вспомогательных помещений (кухни, санузла, коридора и т. д.) и именуемый квартирой, как и все остальные объекты недвижимости, может находиться в общей долевой собственности нескольких лиц. Это влечет за собой существенные ограничения для долевого собственника: пользование, владение и распоряжение квартирой должны осуществляться во взаимодействии с другими собственниками (ст. 246, 247 ГК РФ).

В частности, доля в праве общей долевой собственности на квартиру (далее — доля в квартире) может выступать предметом купли-продажи. В связи с тем, что квартира является неделимым объектом, доля в праве на нее не может быть выделена в натуре (п. 4 ст. 244 ГК РФ), а носит абстрактный характер, то есть ее принадлежность собственнику не означает его права владеть, пользоваться и распоряжаться конкретными помещениями в квартире. Однако сособственники вправе заключить соглашение о порядке использования общего имущества и распределить комнаты между собой по договоренности. Вспомогательные помещения при этом будут в любом случае находиться в общем пользовании.

Одновременно с продажей доли в квартире продается и доля в общем имуществе многоквартирного дома, пропорциональная площади, приходящейся на долю собственника.

Продажа доли в жилом помещении возможна только при условии соблюдения права преимущественной покупки совладельцев. Об этом пойдет речь ниже.

Существенные условия договора купли-продажи доли в квартире. Бланк для заполнения

Как и любая сделка с недвижимым имуществом (см. статью «Договор купли-продажи квартиры 2017-2018 (скачать образец)»), рассматриваемый договор составляется в виде письменного документа (ст. 550 ГК РФ). При его составлении особое внимание рекомендуется уделить формулировке существенных условий, без согласования которых сделка будет считаться незаключенной.

К ним относятся:

• Предмет. Необходимо детально охарактеризовать целую квартиру с указанием адреса местоположения, площади, кадастрового номера, количества комнат и др., а также обязательно четко указать размер продаваемой доли (ст. 554 ГК РФ). Если между совладельцами имеется действующее соглашение о порядке пользования квартирой, рекомендуется обозначить этот факт.
• Цена и порядок ее уплаты (единовременное внесение платы, рассрочка платежа и т. д., ст. 555 ГК РФ).
• Наличие/отсутствие и список лиц, проживающих и сохраняющих право пользования жилым помещением после его продажи (ст. 558 ГК РФ).

Стороны вправе предусмотреть и иные существенные условия. В остальной части у договора купли-продажи доли в квартире не имеется особенностей, он составляется аналогично договорам, где предметом продажи выступает целый жилой объект.

Бланк договора купли-продажи доли в квартире можно скачать здесь: Образец договора купли-продажи доли в квартире.

Нотариальное удостоверение и государственная регистрация договора

В отличие от договора продажи квартиры полностью, рассматриваемый договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению (п. 1 ст. 42 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Нотариус проверяет законность совершаемой сделки, в том числе принадлежность продаваемой доли продавцу, соблюдение преимущественного права покупки и т. д.

За удостоверение договора нотариус взимает госпошлину в размере 0,5% от суммы договора, однако размер пошлины не может составлять менее 300 и более 20 тыс. руб. (подп. 5 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ).

Под суммой договора для целей исчисления госпошлины может приниматься по желанию сторон не только цена продаваемого имущества, но и рыночная, кадастровая или инвентаризационная оценка при условии предъявления нотариусу соответствующего документа (письмо департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 31.01.2017 № 03-05-06-03/4737).

Следующим этапом заключения договора является подача документов в управление Росреестра для государственной регистрации перехода права на долю в квартире и права собственности покупателя. Документы могут быть представлены в Росреестр как сторонами (или одной стороной) по сделке, так и направлены нотариусом (ст. 86.2 Основ законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993 № 4462-I). Полномочие по экспертизе документов принадлежит нотариусу, регистратор же не проверяет законность нотариальной сделки, а только заносит необходимые сведения в реестр.

Право преимущественной покупки

Одним из самых важных и сложных моментов при заключении договора купли-продажи доли в квартире является соблюдение права преимущественной покупки сособственников. Приняв решение о продаже доли, ее владелец обязан в письменной форме известить о своем намерении всех лиц, владеющих на праве собственности оставшейся частью общего имущества (ст. 250 ГК РФ).

[2]

Уведомить их можно следующими двумя способами (п. 2.3 Методических рекомендаций, утв. решением правления ФНП от 28.03.2016):

1. Обратившись к нотариусу и направив с его помощью извещение о продаже с удостоверенной подписью собственника. Данный способ является предпочтительным, т. к. нотариус лично проконтролирует процесс извещения и получения ответа, что предотвратит возможные сомнения при удостоверении сделки.
2. Отправив телеграмму с предложением о покупке. При выборе данного способа извещать следует именно телеграммой, а не письмом с описью вложения, т. к. последнее не будет принято нотариусом как бесспорное подтверждение направления предложения о покупке.

Сособственник вправе принять решение о покупке в течение 1 месяца с момента доставки ему предложения. Если ответа от него не поступило, то только по истечении этого месяца продавец получает безусловное право продать свою долю любому иному лицу. В случае же если совладелец лично удостоверит у нотариуса свой отказ от преимущественного права покупки, сделка по продаже доли может быть осуществлена и до истечения данного срока.

[1]

Какие еще документы могут потребоваться при заключении договора купли-продажи доли в квартире

При подготовке сделки по продаже доли в квартире также следует проанализировать ситуацию с точки зрения необходимости получения следующих документов:

1. Нотариально удостоверенного согласия супруга, в случае если продаваемая доля была приобретена продавцом в период его нахождения в браке и по возмездным основаниям.
2. Согласия органов опеки и попечительства, в случае если собственником является несовершеннолетнее лицо. Такое согласие потребуется и в ситуации, если среди сособственников, отказывающихся от права преимущественной покупки, есть лица, не достигшие 18-летнего возраста, так как считается, что отказ затрагивает интересы ребенка (п. 4.4 Методических рекомендаций, утв. решением правления ФНП от 28.03.2016).
3. Справки о наличии/отсутствии лиц, зарегистрированных в квартире по месту жительства на момент совершения сделки. В такой справке указываются все лица, проживающие в целой квартире, с указанием зарегистрированных членов семьи собственника продаваемой доли.

Таким образом, в данной статье нами предложен образец договора продажи доли в квартире, а также рассмотрены его основные особенности. Наиболее важным правилом при его заключении является обязательное соблюдение преимущественного права покупки совладельцев. Данный договор подлежит нотариальному удостоверению.

Договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру

купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру

[наименование населенного пункта] [число, месяц, год прописью]

Мы, гр. [Ф. И. О. полностью], проживающий(ая) по адресу: [вписать нужное], паспорт серии [вписать нужное] N [вписать нужное], выдан [число, месяц, год] [наименование выдавшего органа], код подразделения [вписать нужное], именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. [Ф. И. О. полностью], проживающий(ая) по адресу: [вписать нужное], паспорт серии [вписать нужное] N [вписать нужное], выдан [число, месяц, год] [наименование выдавшего органа], код подразделения [вписать нужное], именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Я, гр. [Ф. И. О. Продавца полностью], обязуюсь передать в собственность, а я, гр. [Ф. И. О. Покупателя полностью] обязуюсь принять и оплатить Продавцу, в соответствии с условиями настоящего Договора, [указать размер продаваемой доли цифрами и прописью] доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную на [указать этаж] этаже [тип дома: кирпичный, блочный и т. д.] жилого дома, находящуюся по адресу: [вписать нужное] область, [населенный пункт: район, город, поселок, деревня], улица [вписать нужное], дом N [вписать нужное], корпус (строение) N [вписать нужное], квартира N [вписать нужное].

Квартира состоит из [количество комнат цифрами и прописью] комнат(ы), размером общеполезной площади [цифрами и прописью] кв. м, в том числе жилой площади [цифрами и прописью] кв. м.

(Технические характеристики квартиры должны соответствовать данным технического учета, содержащимся в извлечении технического паспорта квартиры или справке БТИ).

2. Указанная доля в праве общей собственности на квартиру принадлежит Продавцу по праву собственности на основании [наименование правоустанавливающего документа], что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от [число, месяц, год] серия [вписать нужное] N [вписать нужное], выданным [наименование органа, осуществившего регистрацию], регистрационный номер [вписать нужное] в Едином государственном реестре прав от [число, месяц, год].

3. Отчуждаемая доля в праве общей собственности на квартиру дает право собственнику доли пользоваться [количество комнат цифрами и прописью и их номера на поэтажном плане] комнатой(ами) площадью [цифрами и прописью] кв. м., а также местами общего пользования в соответствии со сложившимся между участниками долевой собственности порядком пользования квартирой (или с существующим между собственниками договором о порядке пользования квартирой [указать реквизиты договора]).

4. Инвентаризационная оценка указанной квартиры составляет [цифрами и прописью] руб., что подтверждается справкой N [вписать нужное], выданной [число, месяц, год] БТИ [наименование муниципального образования].

5. Продаваемая доля в праве общей собственности на указанную квартиру передается в собственность Покупателя за [цифрами и прописью] рублей.

6. Покупатель обязуется в течение [количество дней прописью] дней после государственной регистрации Договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п. 5 Договора, в полном объеме.

7. Покупатель удовлетворен качественным и техническим состоянием указанной квартиры, установленным путем внутреннего осмотра перед заключением настоящего Договора, дефектов и недостатков, о которых не был предупрежден Продавцом, не обнаружил.

8. Продаваемая доля в праве общей собственности на указанную квартиру переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности.

9. Покупатель участвует в расходах по ремонту и эксплуатации указанной квартиры в размере, пропорциональном принадлежащей ему доле, в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.

10. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549, 556 ГК РФ стороны ознакомлены.

11. Указанная квартира продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с действующим законодательством право пользования данной квартирой.

11. В указанной квартире сохраняют право проживания [перечисляются фамилии, имена и отчества лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой и их права].

11. В указанной квартире зарегистрирован гр. [Ф. И. О. Продавца полностью], который обязуется сняться с регистрационного учета и освободить ее в течение [количество дней прописью] дней со дня регистрации настоящего Договора.

12. До подписания настоящего Договора указанная доля в праве общей собственности на квартиру никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. Продавец гарантирует Покупателю, что данный Договор не нарушает преимущественного права других участников долевой собственности на покупку продаваемой доли по установленной Договором цене.

13. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор на крайне невыгодных для себя условиях.

14. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего Договора.

15. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации Договора несет [указать, кто именно несет расходы по регистрации].

16. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.

17. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй — у Покупателя, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество [наименование органа полностью].

Договор купли-продажи доли жилого дома

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

1. ПРЕДМЕТ И ОБЩИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

1.1. Предметом настоящего договора является продажа доли жилого дома (далее – «Доля дома») Продавцом и приобретение (купля) ее Покупателем.

1.2. Жилой дом, доля которого отчуждается по настоящему договору купли-продажи, находится в общей (совместной) долевой собственности.

1.3. Принадлежащая Продавцу на праве собственности доля дома составляет , каковая и отчуждается Продавцом в пользу Покупателя. Доля исчислена из размера жилой площади дома.

1.4. Данные по дому, доля которого является предметом купли-продажи по настоящему договору:

1.5. Покупатель, приобретая долю дома у Продавца, автоматически приобретает право пользования общей долевой собственностью, т.е. строениями, расположенными на одном земельном участке с домом, в соответствующей пропорции.

1.6. По исполнении настоящего договора доля дома переходит в собственность Покупателя.

1.7. Доля жилого дома передается Продавцом Покупателю после того, как органами государственной регистрации будет зарегистрирован переход права собственности на нее к Покупателю. После этого сторонами договора подписывается акт передачи доли дома.

1.8. На момент заключения договора доля дома принадлежит Продавцу на праве собственности, не заложена или арестована, не является предметом исков третьих лиц. Указанное гарантируется Продавцом. Несоблюдение (нарушение) изложенного является основанием для признания недействительности настоящего договора.

1.9. На момент передачи доли дома Продавец обязуется погасить все задолженности, если таковые имеются, по коммунальным платежам, электроэнергии, газу, телефону и др.

1.10. Продавцом гарантируется, что лиц, сохраняющих за собой право пользования вышеназванной долей дома после перехода ее в собственность Покупателя, не имеется.

1.11. Продавцом предъявлены документы о согласии местных органов опеки и попечительства на отчуждение доли дома, являющейся предметом настоящего договора (прилагаются к экземпляру договора, подлежащего передаче органу государственной регистрации).

2. ЦЕНА ПО ДОГОВОРУ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Согласно справке Бюро технической инвентаризации инвентаризационная стоимость доли дома составляет рублей.

2.2. Стоимость доли дома, согласованная (оцененная) сторонами настоящего договора купли-продажи, составляет рублей.

2.4. Продавец, сполна получивший от Покупателя причитающуюся по договору сумму стоимости проданной им доли дома, обязуется выдать об этом Покупателю расписку, подтверждающую данный факт.

3. ИНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

3.1. С момента перехода права собственности на упомянутую выше долю дома к Покупателю последний принимает на себя бремя уплаты налога на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию общей долевой собственности – жилого дома и придомовой территории.

3.2. Продавец вправе оставить в отчуждаемой доле дома некоторые предметы быта и обстановки, которыми Покупатель может распорядиться по своему усмотрению.

3.3. Покупатель претензий к техническому и санитарному состоянию приобретаемой доли дома не имеет.

3.4. Стороны договора ознакомлены с положениями ст.ст. 209, 288 и 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.7 Жилищного кодекса РСФСР и ст. 11 Закона о приватизации жилищного фонда в РСФСР.

3.5. Расходы, связанные с заключением и исполнением настоящего договора, стороны его оплачивают поровну. Расходы по регистрации права собственности на долю дома (переходу права собственности), возникшие у сторон в связи с реализацией данного договора, каждая из сторон его несет в своей доле (размере).

3.6. Продавцом по настоящему договору выполнено требование ст.250 ГК РФ, и совладелец жилого дома как общей долевой собственности поставлен в известность Продавцом о намерении продать принадлежащую ему долю дома и о преимущественном праве совладельца на ее приобретение (копия заявления прилагается).

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

4.1. Сторона договора, моральные и/или имущественные интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб), а также компенсации морального вреда.

4.2. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.

5. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

5.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, стороны его будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий договора, составлением дополнений и изменений.При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.

5.2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения споров между физическими лицами.

6. ПРАВОВАЯ ЗАЩИТА ИНТЕРЕСОВ СТОРОН

6.1. По всем вопросам, не нашедшим решения в условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих моральные и имущественные интересы сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

7. ВОЗМОЖНОСТЬ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

7.1. Стороны согласились, что настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон его при наличии к тому оснований, которые стороны сочтут достаточными для расторжения договора.

8. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА

8.1. Настоящий договор (переход к Покупателю права собственности на долю дома) подлежит обязательной государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

9. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА ВО ВРЕМЕНИ

9.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до момента окончания исполнения сторонами договора своих обязательств по нему.

9.2. Прекращение действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны его от ответственности за нарушения, если таковые имели место при заключении настоящего договора.

Договор продажи доли в общей долевой собственности

Как продать долевую собственность

Долевая собственность может возникнуть в случае, если ее участники вместе приобрели имущество или создали его (например, построили дом). Основанием ее возникновения может быть вступление в наследство или — в последние годы — использование материнского капитала при приобретении квартиры или жилого дома.

Продажа такого имущества осуществляется по соглашению всех участников долевой собственности (ст. 246 ГК РФ). При наличии договоренности о продаже на стороне продавца возникает множественность сторон, в договоре купли-продажи перечисляются продавцы с указанием принадлежащих им долей и части стоимости, причитающейся каждому. Все участники сделки обязаны принять участие в регистрации перехода права собственности к покупателю имущества. После государственной регистрации права продавцов на объект прекращаются, регистрируется право собственности покупателя.

Однако согласия удается достичь не во всех случаях. Законом предусмотрена возможность распоряжения долей отдельно от других долей при соблюдении некоторых правил.

Заключение договора продажи доли в общей долевой собственности без согласия второго собственника

Участников долевой собственности может быть 2 или более.

При продаже доли каждый из сособственников имеет преимущество в ее приобретении перед третьими лицами (ст. 250 ГК РФ). Из этого правила есть исключение. Отсутствие преимущественного права предусмотрено для следующих случаев продажи доли:

1. На публичных торгах (ст. 255 ГК РФ и другие случаи, предусмотренные законом).
2. Одному из участников долевой собственности на объект (п. 4 ст. 42 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, действующего с 01.01.2017).
3. В отношении земельного участка — при продаже его доли вместе с частью (или помещением) расположенного на нем объекта недвижимости.

В остальных случаях необходимо соблюдение установленного порядка уведомления.

В первую очередь необходимо обязательное извещение собственников долей об условиях, на которых доля будет продана. Сроки для этого:

• за 10 дней до сделки — при продаже доли в движимом имуществе (п. 2 ст. 250 ГК РФ);
• за месяц — при продаже доли недвижимости (п. 2 ст. 250);
• за 3 месяца — при извещении на сайте Росреестра (такой вывод следует из п. 5 Порядка размещения извещения…, утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 17.11.2016 № 724, действующего с 01.01.2017).

Предназначение перечисленных сроков — предоставление возможности участнику долевой собственности в течение этого периода воспользоваться преимущественным правом (письменно заявить об этом).

Реквизиты извещения сособственников о продаже доли в общей собственности

П. 4.2 ст. 42 закона № 218-ФЗ содержит требования к извещению о продаже доли в недвижимом имуществе. Такой документ должен содержать следующие характеристики и условия:

• вид и кадастровый номер;
• адрес или иное полное описание местоположения (если нет адреса);
• цену продажи;
• сведения о продавце доли, включая адреса для связи.

В извещении должны также содержаться иные условия сделки (например, об отсрочке или рассрочке платежа).

Сообщая о продаже доли в движимом имуществе, также необходимо указать индивидуализирующие признаки объекта, цену и иные условия продажи.

Форма и образец письма или телеграммы другому собственнику о продаже доли в долевой собственности

Ст. 250 ГК РФ предусматривает, что особенности извещения могут быть предусмотрены федеральным законом. Такие особенности содержатся в пп. 4, 4.1, 4.2 ст. 42 закона № 218-ФЗ. В первую очередь они касаются формы и способа извещения, в отношении которых есть следующие варианты:

[3]

1. Письменное извещение — общее правило. Для этого применимы заказное письмо, вручение под расписку, телеграмма, т. е. любые способы, при которых на руках остается подтверждение извещения.
2. Извещение на официальном сайте, которое допускается при наличии следующих обстоятельств:

• продается доля в объекте недвижимости;
• число участников долевой собственности на этот объект более 20.

Для соблюдения процедуры, исходя из пп. 2–5 Порядка размещения извещения, нужно:

• зарегистрировать на сайте Росреестра личный кабинет;
• разместить извещение, заполнив реквизиты электронной формы.

По истечении 3 месяцев нахождения в открытом доступе объявление перемещается в архив. Росреестр не будет извещать участников долевой собственности при отсутствии у них личных кабинетов, а вот если личный кабинет у них есть, через него будет направлено извещение в электронном виде.

Форму извещения о продаже доли (на примере доли квартиры) можно скачать по ссылке: Образец письма-извещения о продаже доли.

Регистрация сделки при продаже доли в праве общей долевой собственности

Договор о продаже доли в целом должен соответствовать обычным требованиям к договорам купли-продажи. Дополнительно нужно указать:

1. Размер доли, принадлежащей продавцу (как правило, в виде арифметической доли, реже в процентах).
2. Выполнение продавцом обязанности по извещению других участников, отказ от приобретения доли или отсутствие ответа.

Применительно к недвижимости действует требование об обязательном нотариальном удостоверении договора об отчуждении доли, за исключением долей земельных участков и имущества ПИФа (п. 1 ст. 42 закона № 218-ФЗ).

В Росреестр продавец и покупатель представляют пакет документов, с составом которых можно ознакомиться в статье Документы для регистрации права собственности на квартиру.

В случае продажи доли совместно с долями других сособственников дополнительные документы не требуются. Иная ситуация — при продаже доли третьему лицу без участия остальных сособственников. В этом случае в дополнение к обычному пакету документов необходимо представить:

• подтверждение извещения других участников долевой собственности — обязательно;
• документы об отказе сособственников от своего преимущественного права (заявление об отказе от реализации преимущественного права, в котором подпись гражданина удостоверена нотариусом) — представляется по желанию.

Особенностью заключения договора купли-продажи доли имущества является необходимость указания размера доли и извещения сособственников о предстоящей сделке одним из перечисленных в статье способов. При этом совершение сделки с третьим лицом возможно только после выявления отсутствия намерения одного из сособственников воспользоваться преимущественным правом приобретения доли.

Договор купли-продажи имущества в общую долевую собственность

купли-продажи имущества в общую долевую собственность

г. [вписать нужное] [число, месяц, год]

[Полное наименование юридического лица] в лице [Ф. И. О., должность], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], именуемое в дальнейшем «Покупатель-1», [полное наименование юридического лица] в лице [Ф. И. О., должность], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], именуемое в дальнейшем «Покупатель-2», с одной стороны и [полное наименование юридического лица] в лице [Ф. И. О., должность], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], именуемое в дальнейшем «Продавец», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателям, а Покупатели обязуются принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора [название и характеристика имущества] (далее — Имущество).

1.2. Имущество поступает в общую долевую собственность Покупателей.

Доля Покупателя-1 в праве общей собственности на Имущество составляет [вписать нужное].

Доля Покупателя-2 в праве общей собственности на Имущество составляет [вписать нужное].

2. Цена договора и порядок оплаты

2.1. Стоимость Имущества по настоящему договору составляет [значение] ([вписать нужное]) рублей.

2.2. Покупатели обязуются единовременно оплатить указанную стоимость Имущества в течение [значение] дней с момента подписания Сторонами настоящего договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.

Оплата производится Покупателями пропорционально их долям в праве общей собственности на Имущество.

2.3. Указанная цена установлена соглашением Сторон настоящего договора, является окончательной и изменению не подлежит.

2.4. Обязательства Покупателей по оплате стоимости Имущества считаются выполненными с момента поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет Продавца.

3. Обязательства Сторон

3.1. Продавец обязан:

3.1.1. Передать Покупателям Имущество, предусмотренное настоящим договором.

3.1.2. Одновременно с передачей Имущества передать Покупателям его принадлежности, а также относящиеся к нему документы — [технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т. п.].

3.1.3. Доставку осуществить по адресу: [вписать нужное] не позднее [срок] с момента заключения настоящего договора.

3.2. Покупатели обязаны принять и оплатить Имущество в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

4. Ответственность Сторон

4.1. При изъятии Имущества у Покупателей третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения настоящего договора, Продавец обязан возместить Покупателям понесенные ими убытки.

4.2. Продавец отвечает за недостатки Имущества, возникшие до его передачи Покупателям или по причинам, возникшим до этого момента.

4.3. В случае, если Покупатели не исполнят обязанность по оплате переданного Имущества в установленный договором срок, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ со дня, когда по договору должна была произойти оплата, до дня оплаты Имущества Покупателями.

4.4. Покупатели несут субсидиарную ответственность по оплате Имущества.

5. Заключительные положения

5.1. Обязанность Продавца передать Имущество Покупателям считается исполненной в момент доставки Имущества по указанному в настоящем договоре адресу.

5.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения Имущества переходит на Покупателей с момента, когда в соответствии с настоящим договором Продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара Покупателям.

5.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

5.4. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

Предварительный договор купли-продажи доли квартиры

Предварительный договор доля в праве собственности — это не часть квартиры, не комната в квартире — это доля в праве! То есть на этот объект недвижимости зарегистрирована общая долевая собственность.

Статья обновлена 07.01.2018 г

Содержание статьи подробное:

Предварительный договор — доля в праве собственности

• • Предварительный договор доля в праве собственности, образец
  • Юридическая значимость
  • Задаток
  • Особенности сделки

• • Уведомление о продаже доли

Предварительный договор доля. Юридическая значимость

Предварительный договор купли-продажи доли в праве долевой собственности на квартиру — очень важный и нужный документ.

Ведь подготовка к такой сделке требует время. После получения уведомления о продаже, другие участники общей долевой собственности могут размышлять о ее покупке целый месяц. И могут согласиться на покупку. Они имеют преимущественное право в этой сделке.

И все эти моменты необходимо учесть в предварительном договоре. В том числе и возврат задатка.

Предварительный договор доля. Задаток

Покупателю важно не оплатить часть стоимости доли, а именно скрепить отношения. Поэтому размер задатка должен быть разумным и составлять 1-2% от стоимости .

Задаток в обязательном порядке оформляется Соглашением о задатке.

Особенности сделки купли-продажи доли в праве собственности

С 02.06.2016 года Договор купли-продажи, дарения доли в праве в обязательном порядке удостоверяется нотариусом.

Эти изменения закреплены в новом ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в силу 02.01.2017 г.

Предварительный договор доля. Уведомление о продаже доли

Обязательным документом в сделки отчуждения доли ( не целой квартиры в долевой собственности) является уведомление о продаже других участников общей долевой собственности. Так ка у них есть первоочередное право покупки перед другими покупателями.

Квартира принадлежит на праве долевой собственности трем участникам. Один собственник решил продать свою 1/3. Первоочередное равное право покупки имеют два других участника. Их необходимо уведомить письменно об условиях продажи.

Если в течении календарного месяца от них не поступит предложение о покупке — можно продавать долю третьему лицу.

Уведомление о продажи доли можно составить в простой письменной форме и почтовым отправлением(письмом или телеграммой) с уведомлением о вручении отправить другим участникам общей долевой собственности . Подробнее >>>

Именно дата вручения будет отправной точкой в исчислении месячного срока, который дается другому участнику общей долевой собственности для реализации его права первоочередной покупки.

Бланки уведомлений о вручении, заверенные почтовым штемпелем предоставьте нотариусу и в Росреестр.

Так же можно пригласить всех других участников общей долевой собственности к нотариусу для удостоверения их отказа от преимущественного права покупки.

В этом случае вам не придется ждать месячный срок и ваша сделка может состоятся следом, после оформления отказа.

Это более дорогой вариант, ведь каждый документ, заверенный нотариусом стоит денег.

• Если доли в праве будут продаваться( отчуждаться) одновременно одному или нескольким покупателям по одному договору купли-продажи — уведомлять ни кого не надо!
• Если доля в праве будет отчуждаться по договору дарения — уведомлять других участников не надо. Но такой договор в обязательном порядке удостоверяется нотариусом, иначе он ничтожен! Нотариус праве отказать в удостоверении такой сделки, если посчитает ее мнимой, скрывающей куплю-продажу.

Всегда рада разъяснить. Автор

Важно обсудить абсолютно все моменты сделки,в том числе и оплату услуг нотариуса

Приветствие автора и основателя сайта

Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.

Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.

На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Все мои рекомендации по оформлению выверены опытом успешных сделок и направлены на предотвращение ошибок и финансовых потерь. Следуйте «шаг в шаг».

Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 02.08.2019 года.

Сайт работает с 2015 года.
Его уже посетили более 3 300 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.

Информер посещаемости от Livelnternet находится внизу страницы и вы можете посмотреть сколько людей, одновременно с вами, находятся на сайте.

Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

С уважением, Автор.
АВТОР В ОТПУСКЕ ДО 16.09.2019 год

Электронная почта: [email protected]

Источники

1. 
   Хаин, В.Е. История и методология геологических наук. Гриф УМО по классическому университетскому образованию / В.Е. Хаин. — М.: Академия (Academia), 2012. — 409 c.
2. 
   Омельченко, О.А. Всеобщая история государства и права; Остожье; Издание 255-е, 2013. — 576 c.
3. 
   Экзамен на звание адвоката. Учебно-практическое пособие. В 2 томах (комплект). — М.: Юрайт, 2014. — 184 c.
4. Беляева, О. М. Актуальные проблемы теории государства и права. Практикум / О.М. Беляева. — М.: Феникс, 2015. — 448 c.
5. Земельные споры. Комментарии, судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 705 c.