Неустойка по дду — расчет и взыскание

Взыскание неустойки по ДДУ в размере 145000 рублей

Стоимость наших услуг:

Вид работ	Стоимость услуг
Телефонная консультация	бесплатно
Выиграем суд под ключ (без дополнительных расходов)	20 000 30 000 рублей
Подготовка иска (или любого документа)	7 000 рублей

Вознаграждение выплачивается только за положительный результат! Узнайте больше по телефону: + 7 (499) 703 48 16

Причина: Неустойка за нарушение срока сдачи дома по долевому строительству.

Суд постановил выплатить:

— за неустойку 90 000 руб.

— штраф 40 000 руб.

— компенсация морального вреда 10 000 руб.

— расходы на услуги представителя 5 000 руб.

Итого 145 000 руб.

Персональные данные клиента скрыты в соответствии с условиями договора.

Остались вопросы? Нужна помощь?

Позвоним → Ответим на вопросы (бесплатно) → Запишем на очную консультацию (по желанию). Ни к чему не обязываем.

или звоните по телефонам +7 (499) 455-09-87. Консультация — бесплатна!

Калькулятор неустойки в соответствии с 214-ФЗ

Предъявляя требования о выплате неустойки Застройщику Дольщик должен руководствоваться ст. 6 «О долевом участии в строительстве» 214-ФЗ.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом размер неустойки по ДДУ можно рассчитать по формуле:

Для удобства участников долевого строительства мы подготовили онлайн калькулятор неустойки по ДДУ, но если вы поймете, что времени и знаний для самостоятельного ведения судебного процесса у вас недостаточно — обращайтесь, мы будем рады помочь. В нашей практике имеется претензионная и судебная работа со следующими застройщиками:

ЗАО «ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС», ООО «Рождествено», ООО «ВЕСТА-2001», ООО «ТИРОН»,

ООО «Лотан», ООО «Жилищная компания», ООО «Красный Октябрь-Рассказовка», АО «Мосфундаментстрой №1» ООО «Самолет Девелопмент», ООО «Агентство недвижимости «КЛЮЧ», ООО «Павловский квартал», ООО «ПАРК», АО «СК Донстрой»

Узнать порядок взыскания неустойки с застройщика и стоимость услуг можно здесь.

Ознакомиться с образцом претензии застройщику можно здесь.

ВС РФ: взыскание с застройщика неустойки на будущее вплоть до передачи квартиры дольщику – законно

SergPoznanskiy / Depositphotos.com

Застройщик, который задерживает передачу объекта долевого строительства, уплачивает дольщику-потребителю законную неустойку за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства, то есть и на будущее время включительно, при этом заранее снижать такую неустойку по правилам ст. 333 Гражданского кодекса нельзя (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 11 сентября 2018 г. № 11-КГ18-21).

Эту правовую позицию сформулировал ВС РФ, рассматривая спор между медлительным застройщиком и участником долевого строительства. Договор участия в долевом строительстве (далее – ДДУ) был оплачен дольщиком полностью (в том числе ипотекой) и в срок, а вот сдача дома «запаздывает» уже на пару лет. Причем за первые полгода просрочки дольщик уже отсудил неустойку, предусмотренную Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Однако просрочка исполнения ДДУ все увеличивается, и вот пришлось пойти в суд заново.

В этот раз дольщик попросил суд – помимо неустойки за уже набежавшие новые полгода – присудить ему еще и неустойку за каждый будущий день просрочки впредь до передачи квартиры из расчета в 300 руб. за сутки ожидания.

Районный суд счел просьбу справедливой и вынес решение об удовлетворении иска.

Однако это вызвало возмущение застройщика. В апелляционной жалобе он написал, что, во-первых, когда придет время платить неустойку за будущую просрочку, он, застройщик, намерен будет просить суд о снижении неустойки по мотивам исключительных обстоятельств и явной несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения ДДУ (ст. 333 ГК РФ). А если суд присудит эту неустойку прямо сейчас, то снизить-то ее потом по ст. 333 ГК РФ уже не получится. А во-вторых, если застройщик станет выплачивать законную неустойку в полном размере, то это негативно скажется на его хозяйственно-финансовом положении, стройка затормозится еще сильнее, а может, и совсем остановится. Тогда пострадает не только истец, но и все остальные, более лояльные, клиенты.

Апелляционный суд счел эти доводы заслуживающими внимания и в «будущей» неустойке дольщику отказал, потому что установление размера такой неустойки будет нарушать права ответчика на её снижение по соответствующему заявлению. Дольщику суд отметил, что права его и не нарушены, ведь он может в любой момент вновь по проторенной дорожке обратится в суд с новым самостоятельным иском за новой порцией неустойки.

Дольщик обратился за защитой в ВС РФ. Апелляционное определение было отменено по следующим мотивам:

В связи с этим дело отправлено на новый апелляционный пересмотр, в ходе которого суду субъекта РФ надлежит учесть доводы судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ.

Взыщем неустойку по ДДУ без предоплаты.

Почему выгодно доверить взыскание неустойки по ДДУ Юридическому агентству MaxPravo ?

1. Предоставление услуг без предоплаты (оплата производится только от денег поступивших на Ваш счет).
2. Юристы заинтересованы в результате, поскольку работают за процент.
3. Вы получаете потребительский штраф (до 50% от суммы неустойки).

4. Осуществляем работу до получения Вами денег, а не до вынесения судебного решения или получения исполнительного листа.

Варианты оплаты юридических услуг по взысканию неустойки по договору долевого участия.

Способы оплаты юридических услуг при обращении в суд общей юрисдикции (СОЮ):
— без предоплаты от 20% от суммы, получаемой вами по исполнительному листу с застройщика;
— с предоплатой 30 000 руб. без оплаты % от суммы взысканной неустойки по ДДУ.

— с постоплатой 40 000 руб. без оплаты % от суммы взысканной неустойки по ДДУ

Не секрет, что суды общей юрисдикции часто снижают неустойку по ДДУ в 3- 5 раз применяя ст. 333 ГК РФ. Более взвешено к определению соразмерности взыскиваемой неустойки подходят в Арбитражный судах.

— взыскание неустойки по ДДУ через арбитражный суд, путем передачи права требования неустойки с застройщика юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю от 15% от сумм. Индивидуальный тариф при большом размере неустойки.

Что входит в юридическую услугу.

1. Консультация юриста бесплатно:
— оценка финансовой устойчивости застройщика (платит ли застройщик по исполнительным листам?).

— рекомендации по внесению информации в реестр обманутых дольщиков (при наличии оснований);
— расчет неустойки;
— в какой суд лучше подать иск?
— что можно взыскать помимо неустойки (убытки, моральный вред, штраф)?
2. До заключения договора на юридические услуги его проект направим на согласование.
3. Подготовка и направление претензии застройщику не позднее трех дней после подписания договора на юридические услуги.
4. Подготовка и подача искового заявления на застройщика в суд.
5. Подготовка отзыва на возражения застройщика.
6. Участие во всех судебных заседаниях.
7. В цену входит защита ваших интересов при подаче застройщиком апелляционной жалобы.
8. Доставка повесток застройщику (ответчику). У нас судебные дела не откладывают, т.к. мы сами развозим судебные извещения.
9. Получение решения суда.
10. Получение исполнительного листа.
11. Предъявление исполнительного листа в банк, в котором есть деньги на счетах застройщика.

Порядок работы с заказчиком по взысканию неустойки по ДДУ.

1. Устная, бесплатная консультация юриста (включает расчет неустойки).
2. Заключение договора на оказание юридических услуг по взысканию неустойки по договору долевого участия (предварительно высылаем на почту).
3. Оформление доверенности на представление ваших интересов в суде.
4. Подготовка претензии к застройщику и искового заявления.
5. Ведение дела в суде — стадия « Застройщик суд ».
6. Получение судебного решения и исполнительного листа.
7. Сопровождение исполнительного производства до получения вами денег.

Что можно взыскать с застройщика помимо неустойки?

1. Штраф до 50% от суммы присужденной неустойки.
Взыскивается по Закону «О защите прав потребителя» за неисполнение требований дольщика выплатить неустойку.
2. Судебные расходы.
3. Моральный вред, причинённый несвоевременной передачей квартиры дольщику.
4. Расходы на оформление нотариальной доверенности на представление ваших интересов в суде.
5. Разницу между повышенными и пониженными процентами по кредитному договору (убытки).
Необходимо учесть, что расходы по найму квартиры (убытки) с застройщика в московском регионе суды не взыскивают.

Результат наших услуг — взыскание неустойки с застройщика и получение вами денег на ваш расчетный счет.

Наша работа не заканчивается получением решения суда или исполнительного листа.
Наша цель – получение вами денег с застройщика.
Нет денег у вас — нет денег и у нас, мы работаем за процент, поэтому наши юристы нацелены на результат .
Не нужно переживать, что дом не достроят, если дольщики станут требовать компенсации за нарушенные по договору обязательства.
Такие домыслы распространяют прикормленные застройщиком «инициативные группы» на форумах и в группах в VK.
Они получают деньги за то, что пытаются отговорить вас от получения компенсаций с застройщика.

Необходимо понимать за что борется дольщик.

Размер неустойки взыскиваемой с застройщика составляет более 20 % годовых.

Для примера при цене объекта 3 000 000, 0 руб. неустойка за 1 месяц просрочки составит 66 000,0 руб.

Узнать точный размер неустойки можно с помощью калькулятора здесь.

Осторожно, уловки застройщиков.

В ряде случаев застройщики прибегают к незаконным методам например:

1. В нарушение ст. 4 закона ФЗ-214 предлагает подписать акт передачи до ввода объекта в эксплуатацию.

2. Предлагают подписать дополнительное соглашение увеличивающее сроки передачи объекта.

3. Включают в акт положение об отказе от претензий к Застройщику. Настаивайте на удалении этого текста из акта. Если вам в этом отказывают, то направляйте требование передать квартиру с указанием на ваши пожелания к содержанию акта (убрать текст об отказе от претензии). Вашу претензию направляйте по почте с уведомлением о вручении и описью вложения.

Дополнительную информацию можно получить в нашей группе в Контакте.

Калькулятор расчёта неустойки (пени) за каждый день просрочки по ДДУ (ст. 6 214-ФЗ)

Калькулятор работает по правилам расчёта неустойки, описанным в ч. 2 ст. 6 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве»

С 1 января 2016 года в расчётах пени по 214-ФЗ ставка рефинансирования ЦБ РФ была приравнена к ключевой ставке ЦБ

Если дольщиком выступает физическое лицо, то по сравнению с юридическим лицом пени начисляются в двойном размере

—> Внимание!

15 декабря 2017 года в 13:30 (Мск) ЦБ РФ примет решение о размере ключевой ставки. Будьте внимательны. Ожидается снижение до 8,00%

! Обращаем ваше внимание, что в сети можно найти немало калькуляторов неустойки по ДДУ, которые считают неверно.
Их типичная ошибка, что они вычисляют процент за каждый день просрочки сдачи дома, округляя его до 3х разрядов после запятой, а то и до 2х.
Например, для ставки ЦБ 11% формулу 2 × 11/300

они рассчитывают как 0,073. Однако на самом деле результат расчёта равен 0,073333(3)
Таким образом происходит сильное искажение результатов пени. Например, при стоимости договора 10 000 000 рублей, периоде просрочки сдачи дома с 02.01.2016 года по 31.03.2016 года, — в некоторых популярных калькуляторах получается результат пени 657 000 рублей. Но правильный результат 660 000 рублей.

! Внимание! Суды могут снизить неустойку в 360 раз!
И ссылаться они будут на Определения ВС РФ!
Почему так происходит и как с этим бороться? Подробнее в нашей статье.

Как взыскать неустойку с застройщика по ДДУ

Договор долевого участия в строительстве (ДДУ), как и любой другой договор содержит помимо информации о том, что именно обязан выполнить исполнитель (застройщик) по поручению покупателя новостройки, но и точный срок, в который это обязательство должно быть исполнено. Нарушение срока обязательно влечет за собой наступление ответственности, в данном случае – выплату неустойки. Как правильно взыскать неустойку по ДДУ, рассмотрим детально.

Внесудебный порядок

Как взыскать неустойку с застройщика за просрочку по ДДУ во внесудебном порядке?

Прежде всего, важно понимать, что взыскание возможно не только в судебном, но и во внесудебном порядке. В основе этой процедуры лежит точный расчет суммы, которую покупатель вправе требовать за нарушение сроков. Информация о том, как взыскивать и как выполнять расчет, содержится в ФЗ №214.

Самое первое – это определение даты, от которой следует вести отсчет просрочки. В ДДУ указан день, когда квартира должна быть передана покупателю (например, 01.01.2017 г.). Отсчет будет вестись со следующего дня (с 02.01.2017 г.). Учитываются все дни, пока не будет подписан акт приема-передачи квартиры, даже если застройщиком уже получено разрешение на ввод здания в эксплуатацию.

Важно: когда на руках покупателя не ДДУ, а договор цессии (переуступки права требования), то изучать следует все равно первоначальный ДДУ, где, например, может быть указано, что квартира будет передана в срок до 1 года после завершения строительства. В этом случае отсчет ведется не от даты в договоре цессии, а от даты, указанной в ДДУ.

Неустойка складывается из числа дней, помноженных на 1/150 от ставки рефинансирования Центробанка и на стоимость квартиры. Так как цена недвижимости высока, даже за 1 месяц просрочки получается приличная сумма.

Процедура досудебного взыскания выглядит следующим образом:

1. Покупателю (дольщику) необходимо составить письменную претензию. В подтверждение своих требований следует ссылаться на ФЗ №214, ст. 309-310 ГК РФ, а также на пункты ДДУ.
2. К претензии следует приложить расчет неустойки, а также копии ДДУ, своего паспорта, а также документов, подтверждающих факт оплаты квартиры.
3. Претензию вместе со всеми приложениями можно вручить в офисе застройщика уполномоченному лицу, которое на вашей копии обязано проставить штамп о принятии, свою подпись с расшифровкой и дату, а можно направить письмом по почте, но тогда следует сохранить квитанцию об отправке и опись вложения.

[1]

Сверх суммы неустойки, согласно ст. 15 ГК РФ, покупатель вправе потребовать возмещения убытков (упущенной выгоды). К таким убыткам можно отнести оплату аренды квартиры на то время, пока идет строительство, а также повышенные проценты по ипотеке, если в ее условиях указано, что заемщик погашает заем по повышенной ставке до оформления права собственности. Разумеется, основания для дополнительного взыскания потребуется доказать: приложить договор найма жилья и документы по его оплате, договор ипотеки и квитанции обо всех платежах.

На ответ, а именно на выдачу официального отказа или удовлетворение сути претензии у застройщика есть только 10 дней. По истечении этого срока можно смело обращаться в суд, так как досудебный порядок урегулирования спора будет соблюден.

Взыскание через суд

Как правильно взыскать неустойку с застройщика через суд?

Отсутствие положительного результата после досудебного урегулирования спора, дает дольщику полное основание для обращения в суд. При этом очень важно правильно выбрать подсудность, то есть конкретный суд для подачи иска. Подавать можно в городской или в районный суд общей юрисдикции по месту проживания истца, по адресу ответчика, а еще по адресу новостройки. Лучше изучить практику всех трех судов, чтобы выбрать тот, где по аналогичным делам присуждают большие суммы. Разница может быть очень большой (в несколько раз).

Ответчиком по иску выступает только (!) застройщик. В договоре ДДУ могут фигурировать иные юридические лица, в этом случае следует сверить с разрешением на строительство и к той компании, которая указана в нем и обращать иск.

Истцом выступает лицо, подписавшее ДДУ со стороны дольщика. Если таких лиц несколько, то все они должны выступить истцами. Если иск аналогичного содержания хотят подать несколько дольщиков, скажем, купивших квартиры в одном здании, то объединять исковые требования в одно делопроизводство не рекомендуется, так как неявки кого-либо из них на назначаемые заседания суда только затянут делопроизводство, а также различные обстоятельства каждого истца вынудят рассматривать их намного дольше, чем если бы иск подал каждый дольщик сам, от своего имени.

Апеллировать при формулировке исковых требований следует к ФЗ №214, ГК РФ, Закону «О защите прав потребителей», а также к НК РФ. Четкое и правильное обоснование каждого требования в соответствии с положениями законодательства – это основа успешно выигранного иска, поэтому при отсутствии необходимых знаний и опыта лучше поручить эту ответственную задачу квалифицированному юристу.

Очень важно правильно подготовить не только само исковое заявление, но и дополнительные документы:

1. Копию ДДУ, включая все приложения к нему.
2. Копии платежных документов, удостоверяющих получение застройщиком денег от дольщика.
3. Претензию в адрес застройщика и подтверждение ее вручения.
4. Документы, из которых следует, что дольщик потерпел убытки ввиду нарушения сроков.
5. Копии тех документов, которых нет у застройщика, чтобы передать их ему вместе с копией искового заявления.

Обычно рассмотрение иска в суде первой инстанции занимает срок около 2-3 месяцев, при условии, что стороны не станут умышленно затягивать разбирательство. Однако, как показывает практика, дела такого рода нередко проходят апелляцию, поэтому к этому стоит также заранее быть готовым.

В соответствии с ч. 3 ст. 333.36 НК РФ при подаче иска о защите прав потребителя на сумму до 1 млн. руб., оплачивать госпошлину не придется. Поэтому не рекомендуется подавать иск на большую сумму. Если же неустойка больше 1 млн. руб., то можно подать два разных иска за разные периоды, причем один иск можно подать по месту нахождения ответчика, а второй по месту нахождения истца. Расчет суммы госпошлины осуществляется в соответствии с правилами ст. 333.19 НК.

Можно поступить иначе: подать иск на сумму менее 1 млн. руб., а после принятия дела в производство судом, сразу подать ходатайство об увеличении исковых требований, а также о распределении госпошлины на проигравшего данный иск.

При рассмотрении иска, заслушивании сторон, изучении всех аспектов дела, судья принимает решение в пользу застройщика или дольщика. Отказано в неустойке может быть только по процессуальным причинам или отсутствии достаточной доказательной базы. В этом случае повторно подать точно такой же иск уже не удастся. Вот почему стоит как можно тщательнее подготовиться к процессу, чтобы впоследствии не пришлось оправдываться в суде из-за отсутствия каких-либо важных документов.

На последнем заседании судья оглашает свое решение, а в виде документа стороны его получат в срок – до 10 дней. Иногда срок может быть продлен из-за высокой загруженности суда. Обжаловать решение можно в срок до 30 дней с даты его вынесения, так как необжалованное в этот срок решение будет утверждено. Дольщик после этого сможет получить на руки исполнительный лист и приступить к процедуре взыскания неустойки по решению суда.

Помните, что от правильности составления искового заявления к застройщику может зависеть исход дела. Если вам нужна помощь в подготовке данного документа, то вы напишите об этом через форму ниже либо оставьте заявку в разделе «Документы онлайн».

Что такое неустойка по договору долевого участия и как её рассчитать?

Сфера строительства характеризуется высоким количеством мошеннических фирм и застройщиков, не исполняющих возложенные договором обязательства. Добиться справедливости в таких ситуациях достаточно проблематично, многие пострадавшие даже не идут в суд, игнорируя свое основное законное право на защиту интересов. Всем дольщикам важно понимать, что в случае с неисполнением условий договора начинает начисляться неустойка по ДДУ, которую застройщик обязан уплатить. Чтобы обеспечить соблюдение своих прав, потерпевшему стоит изучить предъявляемые в 2019 году требования по направлению претензий в адрес нарушителя для взыскания положенных сумм.

Что такое неустойка по ДДУ?

Важно! Следует иметь ввиду, что:

• Каждый случай уникален и индивидуален.
• Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

• Обратиться за консультацией через форму.
• Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
• Позвонить:
  • Московская область: +7 (499) 938-42-57
  • Ленинградская область: +7 (812) 467-32-98

В Федеральном законе №214 прописаны права дольщика, которые он получает при регистрации ДДУ. Также там уточняется возможность истребования неустойки с застройщика в случае несоблюдения условий договора по срокам передачи объекта.

Неустойка – это штрафная мера, выражающаяся во взыскании денежной суммы, размер которой зависит от количества дней просрочки по выполнению какого-либо обязательства.

Формула расчета процентов по договору долевого участия

Для расчета неустойки по ДДУ можно воспользоваться удобным калькулятором — https://help-ddu.ru/kalkulyator-neustojki

Или рассчитать самостоятельно, что в целом несложно – достаточно обычного калькулятора и знания формулы:

СН = СР*1/150/СТ/ДП, где:

СН	Сумма неустойки.
СР	Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательств. Что примечательно, с начала 2016 года ЦБ РФ при расчете штрафных мер допускает приравнивание таких понятий, как ключевая ставка и ставка рефинансирования.
СТ	Стоимость по ДДУ. То есть цена квартиры, за которую фактически внес сумму дольщик.
ДП	Количество дней просрочки. Определяется со следующего дня после наступления срока передачи объекта в соответствии с положениями ДДУ до дня оформления претензий по выплате неустойки. Иначе говоря, чем меньше дней, тем меньше положена компенсация.

Важно! Застройщик не сможет снизить сумму, если в ДДУ уточнена дата передачи объекта дольщику, поэтому зачастую юристы строительных фирм избегают называть точные даты, используя формулировки наподобие «передача объекта происходит в течение месяца после введения в эксплуатацию» или «передача реализуется после завершения процедуры оформления всей обязательной документации».

При таких обстоятельствах рассчитать неустойку достаточно сложно. В ходе судебных разбирательств истец будет вынужден выстраивать свою позицию, исходя из сроков действия разрешения, акцентируя внимание уполномоченных лиц на тех временных рамках, на которые рассчитывали дольщики.

Образец претензии

Взыскание неустойки по ДДУ осуществляется по заявлению застройщику, образец которого можно либо запросить у юристов, либо скачать прямо тут. Претензия является обязательной и ее необходимость обусловлена положениями Федерального закона №214 и Закона «О защите прав потребителей». Таким образом обеспечивается защита прав самого застройщика – у него появляется шанс избежать дополнительных штрафных мер, разрешив спорные моменты в досудебном порядке.

Недовольным и пострадавшим в документе нужно будет прописать следующие сведения:

• данные о застройщике: наименование, адрес расположения, ИНН и ОГРН;
• данные о ДДУ: дата оформления, стоимость и реквизиты;
• срок передачи объекта;
• механизм расчета неустойки;
• ссылка на нормы, нарушенные застройщиком;
• уточнение о возможности обращения в суд при получении отказа или при игнорировании претензии;
• срок для официального ответа – 10 дней с даты получения.

Претензия должна быть передана лично представителю застройщика и строго под роспись. Если же он уклоняется от сотрудничества, закон предусматривает возможность направления заказного письма с уведомлением и описью вложенных документов на адрес фирмы.

Важно! Необходимо подтвердить факт вручения претензии письменно, поэтому корреспонденция должна быть оформлена именно таким образом. В дальнейшем подобный подход может значительно помочь в судебных разбирательствах.

Пример соглашения о досудебном урегулировании

При достижении компромисса стороны конфликта могут оформить соглашение о досудебном урегулировании спора. Оно составляется в простой письменной форме с обязательными подписями от каждого участника. В содержании следует указать:

• персональные сведения о сторонах: наименование строительной фирмы и ее основные реквизиты, а также ФИО и адрес проживания гражданина;
• причины возникновения конфликта; формулировка может быть разная, но стандартно она такова: несоблюдение застройщиком сроков передачи квартиры по нормам ДДУ;
• условия договоренности: по каким правилам будет выплачена неустойка и возмещение расходов;
• дата заключения и подписи сторон.

Соглашение не требует обязательного нотариального заверения и вступает в силу с даты подписания. Если в дальнейшем кто-либо из участников откажется следовать установленным правилам, второй вправе подать в суд для привлечения нарушителя к ответственности и обязательству выполнить предписанные действия.

Исковое заявление в суд

Если не удалось достичь соглашения или же его условия были нарушены, неустойка за просрочку по ДДУ может быть взыскана через суд. Иск подается в суд общей юрисдикции по юридическому адресу строительной фирмы. Однако допускается иной вариант – заявление может быть направлено в суд по месту регистрации потерпевшего.

Необходимость в оплате государственной пошлины отсутствует, так как дольщик является потребителем. В самом иске следует указать суть спора со ссылкой на нарушенные нормы права и отразить попытки досудебного урегулирования конфликта. К заявлению необходимо приложить пакет обязательных документов, который состоит из следующих позиций:

• расчет стоимости требований;
• сам ДДУ со всеми дополнительными соглашениями и письменным подтверждением внесенных изменений;
• платежки, доказывающие факт проведения расчета с застройщиком;
• бумаги, подтверждающие, что истец понес убытки в связи с невыполнением условий ДДУ строительной фирмой;
• квитанция об оплате услуг судебного представителя;
• копии претензий, соглашений и почтовых квитанций об уведомлении застройщика;
• копии иска и прилагаемых документов.

Важно! В качестве понесенных убытков могут учитываться позиции, предполагающие затраты на аренду жилья, расходы по договору хранения имущества и т.п.

Взыскание процентов в судебной практике

Результат судебных разбирательств по соответствующему иску может выражаться либо в решении о взыскании неустойки в пользу дольщика, либо в отказе в удовлетворении его требований. То есть никаких абсолютных гарантий для истца нет. Но все же на практике процент положительных решений по заявлениям такого рода достаточно высок. Суд же при вынесении постановления в первую очередь принимает к учету следующие обстоятельства:

• факт регистрации ДДУ и строительства конкретного объекта;
• были ли исполнены дольщиком обязательства по оплате стоимости;
• были ли установлены даты для передачи объекта дольщику условиями договору;
• соблюдался ли порядок досудебного урегулирования конфликтов.

Если вышеуказанные позиции определены, то в подавляющем большинстве случаев суд принимает сторону дольщика. Но если вдруг выяснится, что срок передачи объекта был нарушен из-за того, что дольщик попросту не подписал передаточный акт, то застройщик освобождается от претензий потерпевшего.

Куда обращаться за помощью?

Существует немало специализированных компаний, занимающихся предоставлением юридической поддержки населению. В данной ситуации наиболее актуальным будет вариант с обществом защиты прав потребителей, которые получают за свою работу половину от суммы взыскания.

Не редкость на строительном рынке так называемые потребительские террористы, которые выкупают у дольщика права требования и уже от своего лица в суде доказывают вину застройщику и получают положенные компенсации.

Заключение

Большая часть дольщиков не желает оказаться в суде, даже когда речь идет о защите собственных прав. Но получение компенсации зачастую позволяет восстановить пошатнувшееся финансовое положение, поэтому крайне рекомендуется пытаться взыскать неустойку по ДДУ, заранее обратившись к грамотным специалистам для повышения вероятности положительного решения суда.

Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении дел, связанных с обжалованием незаконных действий должностных лиц, жилищными спорами, взысканием неустойки с застройщиков. Большой опыт работы по 214 ФЗ.

Взыскание и расчет неустойки по ДДУ

При попадании в ситуацию, когда компания-застройщик не выполнила условия договора или выполнила их ненадлежащим образом – пострадавший имеет все основания обратиться с претензией к застройщику о взыскании неустойки.

О том, как рассчитать неустойку по долевому строительству, какие должны быть основания для этого и как ее получить, формула расчета неустойки по ДДУ – далее в этой статье.

Общие положения

Основанием для взыскания неустойки служит ФЗ №214, рассказывающий об участии граждан в долевом строительстве многоквартирного жилья, описывающий все особенности строительства недвижимости и устанавливающий, что отношения в сфере права между дольщиками и застройщиком регулируются путем оформления договора долевого участия в строительстве (ДДУ). Договор в иной форме крайне желательно не заключать, так как на него вышеупомянутый закон распространяться не будет и взыскать неустойку по ДДУ будет затруднительно.

Расчет неустойки по договору долевого участия

В случае, если дольщиком является физическое лицо, размер расчета неустойки по ДДУ в 2016 году составляет 1/150 от размера ставки рефинансирования Центрального Банка и назначается ежедневно со дня просрочки. Учитывая среднерыночную стоимость квартиры – сумма уже за месяц составляет весьма значительный размер, что должно стимулировать застройщика как можно к более быстрому погашению неустойки по ДДУ и сдачи объекта в срок.

Как посчитать неустойку по договору долевого участия, не рискуя допустить ошибку? Нужно воспользоваться соответствующими сервисами с онлайн-калькуляторами расчета неустойки по ДДУ.

Итак, формула расчета неустойки по договору долевого участия выглядит следующим образом: цена ДДУ умножается на количество дней просрочки. Стоит также учитывать, является ли лицо физическим или юридическим.

Взыскание неустойки во внесудебном порядке

В случае, если есть такая возможность, имеет смысл решить спор в досудебном порядке. Порядок взыскания неустойки по договору долевого участия в данном случае будет таков:

• Шаг первый. Составление требования об уплате неустойки в добровольном порядке. Составляется письменно, с указанием на нормативные акты, служащие основанием жалобы (ФЗ №214, статья 309-310 ГК РФ, соответствующие пункты из ДДУ).
• Шаг второй. Расчет неустойки ДДУ с указанием суммы возмещения убытков, понесенных по причине срыва сроков, если таковые убытки имелись (как рассчитать неустойку по ДДУ – описано выше).
• Шаг третий. Составление доказательной базы и необходимого пакета документов. Необходимо иметь копии ДДУ, копию паспорта, письмо с претензией и копию документов, подтверждающих оплату платежей. Желательно перед отправкой составить опись.

Взыскание неустойки в судебном порядке

Если застройщик отказал в возмещении неустойки по договору долевого участия добровольно – следует подать исковое заявление в суд общей юрисдикции. В процессе решения спора в судебном порядке, необходимо выполнить следующий порядок действий.

Составление искового заявления

Для начала, нужно подать исковое заявление в суд, по месту вашего проживания, нахождения застройщика или по месту составления договора. Стоит учесть, что ходатайство о получении неустойки по договору долевого участия в строительстве составляется по единому стандарту и должно включать в себя следующее:

• Контактные данные истца (наименование, адрес, телефон, электронная почта и т.п.);
• Контактные данные ответчика (наименование, адрес, телефон, электронная почта и т.п.);
• Требования, изложенные истцом, с ссылкой на нормативные акты, подтверждающие правомерность жалобы;
• Описание обстоятельств дела, сопровожденных соответствующими доказательствами;
• Указание суммы задолженности;
• Список приложений.

Список прилагаемых документов

При подаче иска в суд будет нужен ряд доказательств (чем больше, тем лучше), подтверждающих обоснованность возврата неустойки по ДДУ.

• Непосредственно договор застройки с указанием пункта о взымаемой неустойке с застройщика;
• Доказательства ненадлежащего исполнения обязательств по договору застройщиком (соответствующие акты, переписка, итоги проведенной экспертизы).

[2]

Судебный процесс

Далее необходимо принять участие непосредственно в самом судебном процессе о взыскании неустойки по договору долевого участия. Во время судебного заседания может произойти уменьшение размера неустойки (об этом – ниже по тексту).

Получение исполнительного листа

В заключение нужно получить исполнительный лист, обязывающий обеспечить взыскание неустойки с застройщика по долевому участию и подать его в отдел службы судебных приставов по месту жительства. Как альтернативный вариант – лично обратиться в банк, в котором должник открыл счет.

В заключение заметим, что процесс высчитывания размера неустойки по ДДУ с целью защиты прав потребителей – требует определенной внимательности. При возможности, следует воспользоваться услугами компетентного юриста, который поможет избежать многочисленных «подводных камней», обеспечит своевременное взыскание неустойки и сможет учесть все обстоятельства дела, составить необходимую доказательную базу.

Остались вопросы?

Если у вас остались вопросы по поводу нашей услуги — всегда готовы проконсультировать

или звоните по телефонам +7 (495) , либо +7 (926)
C понедельника по пятницу с 10:00 по 18:00.

Какую ставку брать при расчете неустойки по дду

Расчет неустойки по дду калькулятор 2019

Неустойка по ДДУ: расчет и взыскание

Если дело дошло до такого варианта развития, то можно требовать не просто неустойку, связанную с несоблюдением сроков передачи жилья клиенту. Также следует упомянуть моральный вред, нанесённый столь халатным отношением к своим обязательствам, и оценить его в денежную сумму. Не будет лишним воспользоваться возможностью получения сумм, потраченных на судебное разбирательство. Кроме того, возможен штраф, зависящий от судебного решения по вопросу подлежащего к выплате. До 50% этой суммы может быть дополнительным штрафом, взысканным в пользу клиента. Об этой возможности, а также об условиях, при которых можно на нее рассчитывать, рассказывает федеральный закон, посвященный правам потребителей в России.

[3]

Ставка рефинансирования была названа совпадающей с ключевой ставкой Центробанка. Такие нововведения приняли в 2019-м. С 19 сентября этого года был установлен показатель в 10%. На следующий день после того, когда (по договору) должна осуществляться передача, начинается отсчет периода, за который застройщик должен заплатить клиенту как за нарушение обязательств. При этом последним становится тот день, когда жилье официально было передано по акту приема-передачи.

Как рассчитать размер неустойки, пользуясь калькуляторами ДДУ

Правила, по которым рассчитывается неустойка для юридических и физических лиц на 2019 год немного отличаются. Пусть отличия не существенны, но их надо учитывать, чтобы получить верную сумму. Конечно, желательно чтобы это никогда и не понадобилось, но лучше узнать всю информацию заранее.

• Калькулятор применяется только для объектов, построенных по ДДУ;
• Онлайн-формат калькулятора показывает точные данные, но только если сделать правильные настройки. Самая распространённая ошибка – неверно выбранный пункт, указывающий, для кого ведется расчет – физического или юридического лица;
• Прежде чем работать с калькулятором, посмотрите, правильно ли выбрана ставка рефинансирования, сверив с её информацией, указанной на сайте банка;
• Большинство калькуляторов неустойки по долевому строительству автоматически подбирают и изменяют ставки в зависимости от конкретного периода;
• Чтобы получить достоверную цифру расчета, следует вводить дату передачи объекта, указанную в акте, ни в коем случае, не дату окончания строительства или ввода в эксплуатацию;
• В специальную графу обязательно ввести полную цену объекта, указанную в ДДУ, даже если квартира была взята в рассрочку.

Расчет неустойки по договору долевого участия

Добровольно застройщик вряд ли будет оплачивать пени. Чаще это грозит затяжным судебным процессом. В редких случаях дата просрочки расходится с реальной на день-два, в большинстве своем — это длительные периоды. Вы также можете задать вопросы касательно данной темы юристам нашего сайта в режиме онлайн.

1. Уступить право взыскания неустойки можно третьему лицу. Это никак не скажется на обстоятельствах дела. Поступают так при нехватке времени и за определенную плату, и только если пеня высокая.
2. Сумму пени уменьшить нельзя, даже если дольщик согласен на это пойти.
3. Случается так, что нарушителем является не застройщик, а организация субподряда. Это не снимает вины с первого. Взыскивать ущерб с субподрядчика они должны самостоятельно.

Калькулятор неустойки по ДДУ (214 ФЗ)

По Федеральному Закону № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве” от 30.12.2004г, согласно ч.2 статьи 6, можно затребовать обратно деньги, вложенные в строящийся объект недвижимости, а также получить неустойку в размере 1/150 ключевой ставки ЦБ России, если дольщик — гражданин, и 1/300 — если это юридическое лицо. Этот пункт — защита дольщика, который имеет право вернуть деньги с учетом инфляции.

Расчёт неустойки производится в соответствии с процедурой, установленной пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.
При расчёте используется информация о ставке рефинансирования с официального сайта Центрального Банка РФ. На сегодняшний день ставка рефинансирования составляет 7,75% годовых (по состоянию от 18.12.2019).

Расчет суммы неустойки по договору долевого участия в 2019 году

Расчет пени по договору долевого участия в строительстве с застройщика, в случае нарушения установленных сроков по передачи недвижимости согласно соглашению осуществляется по такой формуле:
Одновременно с этим, формула расчета неустойки по договору долевого участия в строительстве, если дольщиком выступают физические лица, имеет вид:
В которой 1/150 – установленная ставка рефинансирования ЦБ РФ в двойном размере (1/300 х 2).
Используя имеющиеся параметры можно с легкостью произвести необходимые расчеты.

Необходимо обращать внимание на то, что после определения размера неустойки не нужно планировать, куда направить эти деньги (на какие именно потребности). Во многом это связано с тем, что на практике полученная сумма снижается в среднем на 20-50%.

Неустойка по ДДУ

1. Предъявление претензии застройщику;
2. Сбор необходимых документов и составление искового заявления;
3. Инициализация дела в суде;
4. Рассмотрение требований дольщика и их удовлетворение/неудовлетворение;
5. Вынесение судебного решения;
6. Выплата денежной компенсации дольщику;

В случае нарушения сроков передачи объекта долевого строительства предусмотренного договором, строительная компания (застройщик) выплачивает участнику ДДУ неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБР, которая действовала в момент неисполнения обязательства, от суммы договора за каждый полный день просрочки. Для физического лица (гражданина) размер пени увеличивается в два раза и составляет 1/150 ставки рефинансирования.

Расчет неустойки по договору долевого участия калькулятор

• При расчете неустойки используются правила расчёта описанные в 214-ФЗ в ч.2, статья 6
• В январе 2019 года ставка рефинансирования ЦБ РФ при расчете пени за просрочку застройщиком ввода дома в эксплуатацию приравнена к ключевой ставке ЦБ РФ.
• С 19 июня 2019 года ключевая ставка ЦБ РФ установлена в размере 9%.

Е сли ваш застройщик не выполняет свои обязательства и срывает сроки ввода дома в эксплуатацию, то вы вправе требовать от такого застройщика выплату неустойки, которая на текущий момент равна 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Наш калькулятор поможет рассчитать сумму пени в зависимости от цены договора, периода просрочки и ключевой ставки ЦБ РФ. Если вы являетесь физическим лицом, то вам положены пени в двойном размере.

Как посчитать неустойку за просрочку сдачи дома

• Цену квартиры берем из договора долевого участия. Если вы купили квартиру по переуступке, все равно берете цену из ДДУ.
• Ставка рефинансирования (ключевая ставка) берется на день передачи квартиры (подписания акта приема-передачи). Если квартира еще не передана, тогда можно посчитать неустойку для претензии или иска по действующей на данный момент ставке. Впоследствии при передаче квартиры / изменении ключевой ставки возможно скорректировать исковые требования (подать ходатайство об уменьшении или увеличении исковых требований с уточненным расчетом).
• Период просрочки определяется исходя из срока передачи квартиры по акту (не срока сдачи дома, не срока окончания строительства, не срока ввода в эксплуатацию) — со следующего дня за той датой, когда квартиру должны были передать по условиям ДДУ, по день подписания акта приема передачи (включительно).

Источники

1. 
   Понасюк А. М. Медиация и адвокат. Новое направление адвокатской практики; Инфотропик Медиа — М., 2012. — 370 c.
2. 
   Марченко, М.Н. Общая теория государства и права. Академический курс в 3-х томах. Том 1 / М.Н. Марченко. — М.: Зерцало, 2002. — 546 c.
3. 
   Шамин, А. Н. История биологической химии. Истоки науки / А.Н. Шамин. — М.: КомКнига, 2013. — 392 c.
4. Яковлев, Я.М. Половые преступления; Душанбе: Ирфон, 2013. — 450 c.
5. Микешина, Людмила Диалог когнитивных практик. Из истории эпистемологии и философии науки / Людмила Микешина. — М.: Российская политическая энциклопедия, 2010. — 576 c.