Нюансы раздела квартиры при разводе

Раздел квартиры при разводе: советы юриста

Семейный кодекс признает супругами только тех граждан, которые в ЗАГСе заключили брак. С этого самого момента между мужчиной и женщиной возникают определенные обязанности и права.

Семейный кодекс регулирует только те отношения, которые между супругами возникли именно в браке. Совместное проживание мужчины и женщины без факта официального регистрирования создания семьи браком не является. Это называется сожительством. Следовательно, семейное законодательство регулирует отношения вступивших в брак граждан, а также имущественные и неимущественные обязательства. Поэтому лицам, состоящим в официально зарегистрированном браке, уладить возникающие между ними имущественные споры, например раздел квартиры при разводе или земельного участка, проще.

Основания для расторжения брака

Законом предусмотрены случаи развода, если имеют место некоторые обстоятельства:

1. Смерть мужа или жены. Также когда объявили умершим мужа или жену.
2. Заявления обоих супругов или одного из них. Также по заявлению опекуна мужа или жены, признанных недееспособными, возможно расторжение брака.

Совместная собственность супругов – это…

Супруги имеют право пользоваться, владеть и распоряжаться общей собственностью. Под рассматриваемым понятием подразумевается имущество, приобретенное или нажитое супругами в браке. Что же к нему относится по закону?

1. Доходы от трудовой деятельности. Также средства, полученные в ходе предпринимательской, интеллектуальной деятельности.
2. Недвижимые и движимые вещи, приобретенные за счет совместных доходов, в том числе вклады, паи, доли в капитале и т. д. При этом неважно, на чье имя приобретено то или иное имущество или кем внесены денежные средства. Если один из супругов не имел своего дохода, но при этом во время брака занимался домашним хозяйством, детьми и т. д., то это не лишает его права на общее имущество. Следовательно, если у мужа или жены в качестве недвижимого имущества есть приобретенная в период брака квартира, данное обстоятельство влияет на раздел квартиры при разводе супругов. Речь идет о той ситуации, когда они не могут самостоятельно договориться.

Что является собственностью каждого из супругов?

Помимо общего имущества, муж или жена могут обладать и отдельной собственностью. Таким добром является имущество, которое принадлежало каждому из супругов до заключения брака. Также речь идет о собственности, полученной в качестве дара или по наследству как во время брака, так и до его регистрации. Сюда же относят добро, приобретенное по безвозмездным сделкам. Предметы индивидуального пользования, к которым относятся одежда, обувь и др., также являются собственностью супруга, который ими владел. Исключение составляют драгоценности, а также другие предметы роскоши. Эти вещи подлежат разделу.

Раздел общего имущества при разводе

Общее имущество супругов может быть поделено после развода или в период брака. При этом доли мужа и жены считаются равными, если другое условие не определено договором. Основанием является требование одного из супругов, предусматривающее раздел имущества при разводе. Квартира, автомобиль, земельный участок и иная собственность мужа и жены могут быть поделены путем обращения в суд или методом взаимного соглашения. Этот договор не нужно заключать устно. Его нужно нотариально удостоверить.

Если при разделе имущества одному из супругов передается имущество стоимостью, превышающей причитающеюся ему долю, другой стороне может быть присуждена соответствующая компенсация. Например, если раздел квартиры при разводе происходит в судебном порядке, то в компетенции этого органа оставить квартиру, например, за женой, которая будет обязана выплатить мужу соответствующую денежную сумму.

Если супруги, будучи в браке, нажили определенное имущество в период проживания раздельно, суд может признать данное добро собственностью каждого из них.

Раздел жилья в случае развода

Развод с разделом квартиры может не создать для супругов никаких неприятностей и судебной волокиты в некоторых случаях:

1. Если между мужем и женой подписан брачный договор, оговаривающий процесс деления квартиры.
2. Супруги самостоятельно определили доли путем мирных переговоров. После этого достаточно заключить соглашение о разделе, удостоверив его подписями.

Если квартира подарена обоим супругам, без определения долей, то она делится пополам в случае развода.

Жилье, приобретенное в браке (не имеет значения, на имя одного из супругов или обоих), делится поровну в случае развода.

Также можно разменять одну квартиру на две или больше путем заключения договора. Возможен вариант продажи жилья и деления пополам денежной суммы, полученной от данной сделки.

Раздел ипотечной квартиры при разводе

Раздел ипотечной квартиры имеет свои особенности. Рассмотрим их. Если кредит за ипотечную квартиру погашен не полностью, то раздел происходит в зависимости от условий, прописанных в кредитном договоре. Например, если указана в документе солидарная ответственность, то супруги самостоятельно договариваются о решении. После этого они обращаются в банк, который составит дополнительное соглашение к ипотечному договору. Также солидарная ответственность может быть поделена на два отдельных кредитных обязательства, а право собственности между разведенными супругами — поровну. Еще один вариант — это переложить ответственность перед банком по ипотечному договору на одного из супругов, поделив поровну часть квартиры пропорциональную совместно выплаченной сумме.

В случае если мужчина и женщина, проживая вместе, воспитывали детей, вели общее хозяйство, не регистрируя при этом брак, то семейное право не защищает такие отношения. Каким образом разделить квартиру и иное совместно нажитое имущество в такой ситуации? Это будет решать суд.

Случаи, когда ипотечное жилье не делится

Существует всего два варианта, когда раздел квартиры при разводе не предусмотрен. Первый способ – это личная ипотека. При таком виде кредитования квартира покупается на личные деньги одного из супругов. И это происходит до регистрации брака или в его период. Данное имущество не считается нажитым совместно, а следовательно, разделу в случае расторжения союза не подлежит. К такому личному добру одного из супругов относятся денежные средства, полученные до вступления в брак, а также в период союза. Но они должны быть получены от продажи имущества, приобретенного до вступления в брак.

Второй вариант – это военная ипотека. В случае рассматриваемого вида кредитования денежные средства, перечисляемые военнослужащим под накопительно-ипотечную программу, являются целевыми, а следовательно, не считаются имуществом, нажитым совместно. То есть муж или жена, не являющиеся военнослужащими, не имеют права претендовать на часть такой квартиры.

Но если для приобретения данного жилья использовались дополнительные средства, которые получены от супруга или супруги военнослужащего, то в такой ситуации граждане имеют право претендовать на всю вложенную сумму.

Раздел приватизированной квартиры при разводе

Если квартира приватизирована на одного из супругов, то есть является его собственностью, то вторая сторона не может пользоваться данным жильем после развода, даже если гражданин там прописан. После обращения в суд с заявлением о разделе приватизированной квартиры этот орган власти может только определить конкретный срок проживания в приватизированной квартире. После окончания оговоренного периода супруг, не являющийся собственником, обязан ее освободить.

Раздел квартиры при разводе, в приватизации которой участвовали оба члена семьи, происходит по тем же основаниям, которые относятся к жилью, приобретенному на общие средства.

Раздел муниципального жилья

Рассматриваемый вид жилья является собственностью муниципалитета (государства). Оно не принадлежит ни одному из супругов. Следовательно, не является общим имуществом. Такое жилье предоставляется для проживания семье по договору социального найма. Бывшие супруги, располагающиеся в одной квартире, имеют равные обязанности и права по пользованию ею. Также это относится и к оплате коммунальных услуг и т. д. Но в данном случае не может осуществляться раздел имущества после развода. Квартира является собственностью муниципалитета. Поделить ее между супругами не представляется возможным. Предусмотрено только лишь разделение прав и ответственности по пользованию жильем между бывшими супругами путем внесения изменений в договор социального найма. Также возможен обмен муниципальной квартиры на два отдельных жилых помещения для каждого из супругов. Таким образом возможен раздел квартиры после развода.

Детально о разделе приватизированной квартиры при разводе

Расторжение брака на территории России явление весьма распространенное. При разводе пара делит не только общую собственность, но и решает вопросы о судьбе своих детей. О том, что поделить имущество, купленное в браке, можно, знает практически каждый. Однако вопрос, как делится приватизированная квартира при разводе, волнует многих, т.к. знаниями в этой области обладают компетентные лица.

На портале работают квалифицированные юристы, которые готовы поделиться в этой статье тонкостями такого бракоразводного процесса.

В статье Вы почерпнете для себя информацию о том, в каких случаях можно и нельзя делить приватизированную жилплощадь и как правильно её поделить.

Ренационализация квартиры – это

Процедура приватизации представляет собой безвозмездный вид сделки, в ходе которой имущественный объект из государственного или муниципального назначения переходит в частные руки. Иными словами, лица, проживающие в такой недвижимости на основании договора соц.найма, могут стать собственниками этой квартиры в бесплатном формате. Однако, данное право дается только один раз в жизни, т.е. один человек – одна приватизация.

Способом приватизировать помещение несколько. Выбирая конкретный, следует получить правовые сведения о том, что будет дальше. Помочь минимизировать риски, связанные с такой сделкой, могут специалисты нашего сайта. Бесплатные консультации проводятся круглосуточно.

До того времени, покуда жилье не пройдет процедуру приватизации, она находится на государственном балансе или в собственности у местного муниципалитета. При этом если происходит расторжение отношений между супругами, такой объект дележу не подлежит, т.к. ни одна из сторон не обладают на нее правами.

Случаи, когда делить можно

В Законодательстве РФ предусмотрен лишь один 100% вариант, когда пара, приняв решение подать на развод, может разделить такую жилую площадь без сопутствующих проблем. Этот способ предполагает обоюдное участие в такой процедуре, при которой и муж, и жена имеют равноценные права.

Раздел приватизированной квартиры при разводе определяет на каждую сторону часть, а затем осуществляется долевое деление собственности. Если в процессе были вовлечены дети до 18 лет, то на их доли родители не могут претендовать, и эти части не будут делиться, т.к. являются собственностью ребенка.

Когда один из участника бракоразводного процесса участвовал в процессе приватизации, то он не будет иметь на нее права.

[1]

Деление приватизированного имущества после развода даже зарегистрированного на супругу(а) можно только в том случае, если такой пункт фигурирует в брачном конракте или соглашении.

Безусловно, можно подать иск в суд и попробовать отстоять свои интересы. Однако для этого придется заручиться не только показаниями свидетелей, но и документами, которые подтвердят существенный вклад в обустройство жилища, в итоге которого объект недвижимости поднялся в цене. В противном случае, суд не воспримет требование, как адекватное и попросту откажет в рассмотрении дела.

Делению не подлежит

Раздел приватизированной квартиры при разводе с учетом того, что муж или жена сделали это до вступления в брак, а второй стал жить там после бракосочетания, то такое имущество дележу не подлежит. Объект недвижимости приравнивается к личной.

Единственное, на что может пойти судья, это увеличить период проживаний того, кто не был участником приватизации. То есть, дает возможность подобрать иное место жительства. Тем не менее, в этой ситуации должны быть соблюдены одно из двух условий:

1. Наличие прописки на этой площади и отсутствие иного жилья.
2. Наличие совместного ребенка.

Даже с учетом того, что недвижимое имущество должно приватизироваться в браке, а остальные участники не стали принимать в ней участие, она будет расценена, как личное. То есть, ни супруг(а), ни ребенок не могут оспорить этот факт.

Но, Законодательство России делает послабление для членов семейства, на добровольных началах отказавшиеся от процедуры рационализации. Позволяется близким родственникам проживать на жилплощади любое нужное время. Естественно, что собственниками они от этого не станут. Соответственно продавать, менять, сдавать в аренду и т.п. не могут.

Методы раздела приватизированного жилья

Довольно популярным вопросом является, как разделить приватизированную квартиру (дом) при разводе. На основании СК России (статья №34 пункт №2), раздел возможен следующими методами:

• заключив соглашение;
• через органы суда;
• по частям жилья.

Рассмотрим каждый из вариантов подробнее.

Соглашение

Поделить рационализированный объект жилья можно как будучи в законных отношениях, так и после развода. Наиболее спокойным и бесконфликтным видом дележа является формирование соглашения.

В тексте такого документа должна содержаться информация о том:

• какие доли у сторон;
• есть ли дети;
• учет интересов несовершеннолетних лиц.

Для того чтобы в канцелярии суда такой договор приняли к рассмотрению, его следует завизировать в нотариате. В этом случае, ответственность за корректность приведенных сведений ложится на плечи нотариуса. Судья рассмотрит соглашение на предмет соблюдения всех прав и интересов.

Альтернатива такого соглашения представлена в виде брачного договора. Однако он должен заключаться до вступления или на момент регистрации брака.

Чаще всего супруги прибегают именно к этому варианту разрешения спорных вопросов и раздел кооперативной квартиры при разводе – не исключение.

Если объект недвижимости признан личной собственностью одного из супругов, то второй не сможет на нее претендовать. Единственное исключение – доказать, что муж или жена внесли значимое улучшение в собственность, за счет чего его цена увеличилась. Сделать это можно путем сбора доказательных документов и привлечения представителя независимой экспертизы.

Чтобы поделить собственность в судебном порядке, следует сформировать иск, который подается совместно с требованием развестись.

Что касается сроков давности, то на основании ГК России статьи №196, поделить общую собственность можно в трехлетний период после расторжения отношений.

В ряде случае, этот срок может быть увеличен, что одна из сторон подаст заявление в судебный орган о делении имущества при наличии уважительных причин. К примеру, тяжелое течение недуга, нахождение в длительной командировке. Соответственно, эти факты должны подтверждаться документами.

Когда муж с женой наравне выступали в процессе приватизации, то согласно действующим законам, они оба имеют по доле в этой жилой площади. Соответственно, раздел будет осуществляется, согласно этим долям. После того, как они разведутся, они смогут делать с полученными частями имущества всё, что угодно, т.е. продавать, дарить, менять, сдавать по договору аренды.

Но, если в этом процессе были задействованы дети, то они будут обладать аналогичными правами на имущества, т.е. им будет выделены доли. И даже после развода родители не могут распоряжаться их имуществом.

Также еще одни аспектом такого раздела является тот факт, что судья может увеличить долю одной из сторон, если:

• есть группа инвалидность;
• после расторжения брака, ребенок остается с родителем;
• ребенок-инвалид;
• супруга находиться в положении или в декрете;
• отсутствие постоянного места работы при наличии уважительной причины, которую определяет судья;
• наличие соглашения или брачного контракта.

Из вышесказанного можно понять, что развод с разделом собственности, особенно приватизированной, сложная процедура. Самостоятельно учесть все правовые тонкости невозможно. Ввиду этого, юристы, работающие на портале, помогут не только выработать нужную тактику поведения в суде, но и бесплатно проконсультируют.

Несовершеннолетние дети и раздел имущества

Выше уже было сказано о том, что дети до 18 лет обладают правами на ренационализированный объект недвижимости только в том случае, если были участниками данного процесса. Только в этом случае, ему принадлежит часть квартиры, на которую не могут претендовать его родители. При этом на отца или мать, с которыми ребенок будет жить, возлагается обязанность по сохранению этого жилья до момента вступления детей в 18-ий возраст.

Примечательно, что такую квартиру нельзя будет продать или обменять, если она находиться в долевом владении. Конечно, если стороны не придут к обоюдному согласию.

Не менее распространенный вопрос, если жилье приватизировано на супруга, что делать? В этой ситуации, мать, с которой будет проживать ребенок, может проживать на территории квартиры, покуда не исполнится 18-ть лет чаду. При этом выселить невозможно.

Пошлина и сроки

Разделенный объект жилья, согласно закону, облагает государственной пошлины, при обращении в суд. Плательщиком выступает заявитель. Объем сбора рассчитывает от цены жилья и согласно принятым нормам в НК России (статья №333.19).

В случае, когда деление проводится совместно с разводом, то дело будет поделено на 2 части и каждой стороне нужно будет оплатить свой размер государственной пошлины.

Если конкретнее, что при цене жиль от 500 000 руб., оплата сбора насчитывает примерно 6-7 тысяч руб. К ней необходимо прибавить 0,5% за превышение лимита.

Иск направляется в суд по адресу регистрации квартиры. Такие дела рассматриваются судом в те же сроки, что и любые другие имущественные конфликты, а именно 60 дней. В данный период назначает заседание. Если есть особые условия для рассмотрения дела, то его могут отложить. Поэтому, такие процессы могут длиться годами.

Чтобы ускорить рассмотрение дела, необходимо, как минимум получить консультацию юриста. А в лучшем случае, нанять адвоката.

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.

Раздел квартиры при разводе

Делим нажитое имущество

Общеизвестно, что как при разводе, так и после расторжения брака каждый из супругов имеет право потребовать раздела нажитого имущества, в том числе и квартиры, при этом изначально предполагаются равные доли супругов в общей массе нажитого имущества. При разделе жилого помещения (как правило, квартиры), являющегося общей совместной собственностью супругов, суд вправе определить, какие именно комнаты в спорной квартире будут использоваться каждым из супругов, а в некоторых случаях установить права собственности супругов на конкретную комнату в квартире. Если одному из супругов присуждаются комнаты, стоимость которых превышает причитающуюся ему долю в праве собственности на спорную квартиру, другому супругу, как правило, присуждается денежная компенсация.
Зачастую при разделе квартир при разводе или после расторжения брака возникают трудности, связанные с невозможность. раздела судом квартиры «в натуре».

Произвести раздел квартиры при разводе или после расторжения брака можно следующими путями:

1. «мирный раздел квартиры» через заключение по обоюдному согласию супругов договора мены, например, на две другие квартиры.
2. через продажу по обоюдному согласию общей квартиры супругов с последующим разделом денег (этот вариант может быть реализован судом).
3. раздел квартиры при разводе через суд «в натуре».

Квартира признанная общей совместной собственностью супругов, подлежит разделу при разводе или после расторжения брака по тем же правилам, что и любое другое совместно нажитое супругами в браке имущество. При разводе суд определяет долю каждого супруга в спорной квартире, эти доли в большинстве случае признаются судом равными. Стоимость квартиры в случае ее раздела при разводе через суд определяется исходя из реальной (рыночной) стоимости, реже — по оценке БТИ. Суд вправе назначить по гражданскому делу о разделе квартиры оценочную экспертизу.

Следует помнить, что сам факт вынесения судом по делу о разделе имущества при разводе решения о признании права собственности супруга на квартиру или долю в ней ещё не его собственником, право собственности требует регистрации в установленном Законом порядке.

Если квартира, а чаще жилой дом находится в недостроенном состоянии, такой объект также подлежит разделу при разводе, однако с учётом степени готовности. Коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ по данному вопросу высказалась следующим образом.

По иску супругов, совместно возводивших дом, суд вправе произвести раздел неоконченного строительством дома, если, учитывая степень его готовности, можно определить отдельные, подлежащие выделу части с последующей технической возможностью доведения строительства дома до конца. При невозможности раздела неоконченного строительством дома суд может признать право на строительные материалы и конструктивные элементы дома.

Когда бракоразводный процесс доходит до раздела квартиры через суд, то отношения, как правило, настолько неприязненны, что в ход идут любые средства: обман, подлог, оговор и т.п., в связи с этим целесообразно при подаче искового заявления о разделе квартиры ходатайствовать перед судом о наложении на неё ареста.

© МЦПИ «Планета Закона» (юридическая консультация и помощь Адвоката по разделу имущества, в т.ч. квартиры при разводе или после расторжения брака), (495) 722-99-33 круглосуточно.

Как делится квартира при разводе — нюансы и правила раздела жилплощади

Раздел недвижимого имущества при расторжении брака представляет собой довольной сложный процесс. Дело усугубляется ещё и тем, что жильё в большинстве случаев трудно разделить физически, а не на бумаге, учитывая при этом интересы экс-супругов и детей. О нюансах раздела некоторых разновидностей квартир будет рассказано ниже.

Как делится приватизированная квартира

Приватизация жилища представляет собой передачу его в собственность граждан из государственного или муниципального фонда. До этого основанием проживания служит договор социального найма. Стать собственниками квартиры на бесплатной основе могут проживающие в ней люди, имеющие прописку.

Процесс приватизации

При этом необходимо заручиться согласием тех, кто:

• проживая в квартире считается членом семейства и достиг совершеннолетия;
• является жильцом в возрасте от 14-ти до 18-ти лет;
• не занимает площадь на момент приватизации, но имеет на это право.

Обратите внимание! Давать или не давать одобрение на приватизацию могут только те жильцы, которые раньше не делали этого с другой жилплощадью (ст. 1,2 Закона «О приватизации» № 1541-1 от 04.07.1991).

Квартира может стать как совместной собственностью всех её нанимателей, так и одного из них (обладателем может стать даже ребёнок). Если жильё приватизировано несколькими лицами, их доли являются равными. Если кто-то из прописанных лиц отказался от доли, она в одинаковых частях распределяется между остальными собственниками.

Исходя из вышесказанного можно сделать вывод, что раздел приватизированной квартиры – это особенно сложная процедура, если она находится во владении нескольких человек. Когда недвижимость получают только супруги вопрос решается проще, но необходимо учесть одну тонкость. Процедура раздела находится в зависимости от времени приватизации каждым из бывших супругов:

1. Когда приватизация проводится в браке, даже если муж оформил жилплощадь только на себя — она будет считаться общим имуществом. После развода каждому достанется по 50%, за исключением ситуаций, когда суд присуждает различные доли в зависимости от ситуации.
2. Если человек стал владельцем недвижимости до официальной регистрации брачных отношений, она будет принадлежать только ему и разделу не подлежит.

Последствия отказа

Существует вариант развития событий, когда муж или жена отказывается от приватизации, и тогда второй получает жильё в полное распоряжение. Из этой ситуации вытекает следующее:

1. Тот из супругов, кто не захотел становиться законным владельцем жилища, не лишается возможности жить в нём в течение всей жизни. Это справедливо и тогда, когда он уже не приходится родственником собственнику, в т. ч. и при разводе. (З-н о введении ЖК РФ № 189-ФЗ от 29.12.2004, ст. 19).
2. Вопрос о том, что будет с супругом-«отказником», когда второй супруг решит продать квартиру, передать её по наследству или подарить на практике является трудно решаемым. Как правило, это происходит в суде. На сегодняшний день проблема остаётся открытой, хотя на этот счёт имеется Постановление Конституционного суда РФ от 24.03.2015 за № 5. В нём отмечено, что право жить в квартире может быть оставлено с учётом жизненной ситуации.
3. Прекратить право на проживание супруг, не ставший участником приватизационного процесса, может, если он снимется с регистрации или приватизирует другое жильё, получит квадратные метры от государства как очередник.

Важно! В случае, когда кто-то единожды отказался от приватизации и не отозвал свой отказ, он теряет право сделать это повторно, а, следовательно, и право на раздел данной квартиры.

Нюансы деления неприватизированной жилплощади

Неприватизированным является жильё, находящееся в собственности либо государственных, либо местных органов власти. Оно не перешло в частную собственность и занимается жильцами на основании договора социального найма. Из этого следует, что разделить помещение, не принадлежащее им, супруги не могут. При разводе существуют два способа разрешить такую жилищную ситуацию:

1. Приватизировать квартиру, получив в ней доли.
2. Подыскать возможность разменять её на две неприватизированные квартиры, заключив два договора социального найма.

Если бывшие супруги не смогут договориться по поводу размена, им придется обратиться в суд.

Нужно учесть, что, согласно нормам ст. 69 Жилищного кодекса РФ, если нанимателем остаётся один из супругов, второй после развода сохраняет за собой право жить в неприватизированном помещении.

Как делится жилье, если есть дети

То, как делится квартира, во многом зависит и от наличия совместных детей, и этот факт оказывает влияние на величину части квартиры, которая подлежит выделению.

Стороне, с которой остаётся жить ребёнок, может быть отдана большая часть недвижимости.

1. Ст. 38 гласит, что вещи, которые куплены родителями в период супружества для обеспечения потребностей ребёнка, не делятся между ними при расторжении брачных отношений. Без выплаты компенсации они отдаются родителю, с которым остаётся проживать несовершеннолетний. Это имеет отношение и к жилью, купленному на имя ребенка.
2. В соответствии с нормами ст. 60, если у сына или дочери есть доля в недвижимости, она будет по-прежнему оставаться за ними и не перейдёт ни к отцу, ни к матери. Здесь отражён принцип раздельного владения имуществом детьми и родителями.

Таким образом, квартиру или долю, принадлежащую ребёнку, родители поделить не могут ни при каких обстоятельствах.

Как делить апартаменты, если собственность долевая

Порядок раздела имущества, на которое оформлена долевая собственность, прописан в ст. 252 ГК РФ. Из её требований вытекает:

• Квартира, являющаяся объектом долевой собственности, может делиться между совладельцами путём подписания договора.
• У каждого из них есть право требования выдела его доли.
• Если прийти к единому мнению о том, как будет делиться жильё, не представляется возможным, нужно прибегнуть к помощи судебных инстанций. В этой ситуации допускается требовать выдела доли в натуре.
• Если таковой противоречит законодательным нормам или в его результате будет нанесён большой ущерб жилплощади, предусматривается финансовая компенсация со стороны сособственников.

Когда стоимость части квартиры, выделенной в натуре, не согласуется с её реальной ценой, разница ликвидируется компенсацией в денежной форме. Она выплачивается с учётом мнения владельца, но если его доля является незначительной, суд может назначить принудительную компенсацию. После получения денег право на долю в недвижимости теряется.

Всё вышесказанное в полной мере относится к разделу квартиры при разводе.

Особенности раздела кооперативной собственности

Согласно положениям ст. 218 ГК РФ и ст. 129 ЖК РФ, член жилищного и жилищно-строительного кооператива получает право собственности на квартиру только в том случае, если он выплатил пай полностью. Такое жильё принадлежит обоим супругам, если оно приобретено в браке. При разводе возможен вариант раздела имущества через суд или по мировому соглашению.

Если часть пая была внесена кем-то одним из семейной пары до брака, то выделяемая при разводе доля рассчитывается исходя из той суммы, которая выплачена в период супружества.

Одним из вариантов решения вопроса по разделу кооперативного жилья будет передача всей жилплощади кому-то из супругов, на которого оформлен пай в ЖСК. При этом второму должна быть выплачена компенсация.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, если семейные отношения с собственником жилья прекращаются, бывший родственник теряет права пользования им. Эта ситуация возможна, когда пай на кооперативную квартиру был полностью приобретён и оплачен одним из супругов до брака, и она принадлежит ему на праве единоличной собственности (если бывшие муж и жена не договорились об ином). Однако, нужно учесть, что право пользования жильём может быть сохранено на некоторое время по решению суда, если будет учтено отсутствие:

• оснований для приобретения другого жилья или права пользования квадратными метрами;
• материальных возможностей, позволяющих купить недвижимость.

Также судья может принять во внимание другие обстоятельства, в зависимости от конкретной ситуации. Например, обяжет обеспечить бывшего супруга жилым помещением по его требованию, если тому положены алименты. Когда срок временного пользования жилплощадью истекает, бывший супруг должен выселиться из квартиры, если не заключит соглашения с собственником.

Обратите внимание! Если паевые взносы за кооперативную квартиру пока не выплачены, то разделить квартиру на праве долевой собственности нельзя.

Как поделить служебное жильё

В соответствии со ст. 92 ЖК РФ, служебные жилые помещения относятся к специализированному жилому фонду и принадлежат государству или муниципалитету. Они не могут быть отчуждены или сданы в аренду. Как правило, их передают работникам конкретного учреждения для проживания в соответствии с договором социального найма.

Когда наниматель увольняется, договор с ним подлежит расторжению, а он и члены его семьи – выселению. Когда прекращаются супружеские отношения, право на проживание теряет тот бывший супруг, который не является сотрудником наймодателя. Но, как и в ранее описанных случаях, здесь могут быть исключения.

Если бывшие супруги не могут договориться, тот, кто остаётся без жилья, может попытаться отсудить свои права на служебную площадь. Например, в тяжёлой ситуации часто оказывается экс-супруга военного, которая последовала за ним в дальний гарнизон. Суд может пойти ей навстречу, предоставив возможность проживания, особенно если имеется общий несовершеннолетний ребёнок.

Важно! Служебное жильё не может быть разделено при разводе между бывшей семейной парой, поскольку оно не является их собственностью. Возможно лишь оставление права проживать за нуждающимся в жилье супругом, не являющимся нанимателем.

Способы раздела жилой площади

Раздел общего имущества супругов регулируется ст. 38 СК РФ. При разводе они могут договориться и решить жилищный вопрос мирным путём или пойти в суд.

Для мирного решения существует два варианта:

1. Заключение брачного контракта, по которому квартира может быть разделена как в период брака, так и после его расторжения.
2. Подписание соглашения о разделе квартиры при разводе.

При этом доли могут быть любыми, лишь бы это не противоречило интересам ни одной из сторон. Как и брачный контракт, соглашение о разделе недвижимости, нажитой в браке, удостоверяется нотариусом.

Если бывшие супруги решили обратиться в суд, им нужно написать исковое заявление, соответствующее требованиям ст. 131 ГПК РФ. К иску прилагаются:

• свидетельство о браке;
• свидетельств о разводе;
• документы о праве собственности на квартиру, являющуюся предметом спора;
• документы о стоимости недвижимости;
• подтверждение уплаты госпошлины.

Размер пошлины определяется исходя из цены иска, если раньше суд не рассматривал спор о праве собственности истца на эту квартиру. В противном случае, сумма, подлежащая уплате в соответствии со ст. ст. 333.19 и 333.20 НК РФ, равна 330 рублей.

Обратите внимание! Иск подаётся по месту нахождения недвижимости, право на которую оспаривается. Срок давности составляет три года и начинает отсчитываться не с даты расторжения брака, а со дня, когда истцу стало известно о нарушении его прав (ст. 200 ГК РФ).

Из сказанного следует, что невозможно разделить квартиру, на которую не имеется права собственности:

[2]

• неприватизированную;
• служебную;
• кооперативную, за которую не выплачен пай;
• принадлежащую ребёнку.

Также не подлежит разделу жильё, являющееся собственностью супруга, которая оформлена до брака.

Пример из судебной практики

Интересным является пример, в котором судьёй принято решение об изменении доли недвижимости, записанной в брачном договоре. Гражданка З.А. обратилась в суд с требованием к ответчику, бывшему супругу З.В., о расторжении брачного контракта, в соответствии с которым ей после развода причиталась 1/3, а мужу – 2/3 доли в квартире.

Поскольку за время брака в семье родилось двое детей, не достигших совершеннолетия на момент развода и которые оставались жить с матерью, З.А. просила присудить ей 2/3 доли. Так как у матери не имелось другого жилья и возможности его приобрести, чтобы сохранить детям прежние условия проживания суд пошёл ей навстречу, перераспределив доли в соответствии с требованиями истицы.

Раздел квартиры при разводе

Количество разводов растет из года в год и как следствие увеличивается количество судебных исков связанных с имущественными спорами. Наиболее распространёнными объектами при разделе собственности супругов стали квартиры.

Ст. 256 ГК РФ гласит, что все имущество, приобретенное в браке, считается совместно нажитым. В ст. 34 Семейного кодекса дан перечень совместной собственности, а ст. 38 указывает критерии, по которым оно делится.

Так же в 38 статье указывается, что процесс раздела может производиться не только во время развода, но и в самом браке и после завершения процесса.

Дележу не подлежит недвижимость:

• Приобретенная до брака;
• Квартира или дом полученные по завещанию или в дар независимо от того состоял получатель в тот момент в браке или нет;
• Купленная на ребенка (см. Жилье на ребенка).

Варианты раздела квартиры при разводе

Оптимальным вариантом при дележе квартиры служит брачный договор, который дальновидные супруги подписали, вступая в брак. В договоре прописываются все условия распределения недвижимости в случае расставания, что позволяет избежать неурядиц.

Документ юридически регистрируется, и оспорить его в судебном порядке сложно. Хотя по обоюдному согласию, возможно, внести изменения в договор, и так же нотариально зарегистрировать.

В случаях, когда никаких брачных контрактов заключено не было, но супруги смогли договориться самостоятельно, и распределили недвижимость согласно собственным пожеланиям, составляется соглашение. Документ вступает в силу после нотариального заверения.

Когда же прийти к мирному соглашению не удалось, споры помогает решить суд.

Раздел приватизированной квартиры при разводе

Приватизированная квартира делится в том случае, если собственниками являются и муж и жена. Если же один из супругов в ней только прописан, но не имеет никаких имущественных прав, то после развода, он не может права претендовать на долю.

Разделить жилье можно несколькими способами:

Определяя доли в квартире, суд обычно выносит решение о разделе недвижимости 50/50. Но бывают ситуации, когда размер доли может быть увеличен и в первую очередь это наличие детей. Супруг, с которым остаются дети, получает большую часть жилья.

Так же муж или жена, использовавшие семейные средства нерационально, могут быть лишены части своей собственности в пользу второй половины.

Раздел муниципальной квартиры при разводе

Жилплощадь, которая не принадлежит лицам на правах собственности (не приватизирована) не может быть разделена в случае расторжения отношений.

Статья 69 ч.4 Жилищного кодекса гласит, что у нанимателя, есть такие права на квартиру, как и членов его семьи. То есть право проживания в муниципальном помещении зависит от прописки в квартире.

Когда супруг не зарегистрирован в жилье, то утрачивает право жить в нем после развода и может быть выселен из квартиры по истечении установленного судом срока.

Можно попробовать разделить недвижимость путем приватизации и последующем выделении каждому определенной части. Если приватизация невозможна, следует переоформить договор социального найма и обменять квартиру на две поменьше.

Служебное жилье так же не делиться в случае расторжения брака (ст. 52 ЖК). При разводе право на пользование помещением остается с тем супругом, которому оно было выделено. Человек, увольняющийся с работы, утрачивает все права на служебное помещение.

Раздел квартиры с ребенком при разводе

В статье 38 ГК РФ прописано, что в интересах ребенка суд имеет право увеличить долю жилья больше для того супруга с кем остаются дети. Доля в имуществе несовершеннолетнего ребенка складывается с долей родителя – опекуна и как следствие они получают большую площадь.

Закон запрещает детям отказываться от своей части квартиры в пользу любого лица, независимо от того родители ли это или посторонние. Поэтому до достижения совершеннолетия доля ребенка в недвижимости сохраняется и служит гарантом обеспечения жильем.

Раздел квартиры в ипотеке при разводе

Все имущество нажитое в браке считается совместной собственностью, в не зависимости от того на кого оно оформлено и кто платил ипотеку на квартиру. То есть, если жилье оформлено на мужа, кредит оплачивался из его средств, а жена занималась воспитанием детей и ведением домашнего хозяйства, то у нее все равно есть право на половину недвижимости.

Имеется ряд способов разделить квартиру ипотека, за которую еще не выплачена.

• Продать ипотечное жилье, выплатить задолженность банку, а оставшиеся средства распределить.
• Поделить кредит на два, при этом сохранив право собственности и мужа и жены.
• Один из бывших супругов берет на себя выплату по ипотеке оставшейся суммы, оплачивает второму его долю и признается единоличным владельцем недвижимости, а другая половина отказывается от всех прав собственности на жилье.

Соглашение о разделе квартиры при разводе

Соглашение представляет собой своеобразную сделку между мужем и женой, находящимися в разводе. Заключается оно тогда, когда бывшие супруги смогли прийти к консенсусу и мирным путем решить возникшие споры

Документ избавляет чету от подачи в суд заявлений о распределении собственности, но не стоит путать соглашение о разделе имущества с мировым соглашением при расторжении брака. Разница между ними состоит в том, что последний документ составляется тогда, когда исковое заявление уже получило ход в суде, но разводящиеся самостоятельно урегулировали конфликты.

В соглашении о разделе квартиры указывается, кому и в каких долях переходить недвижимость после завершения бракоразводного процесса. Жилье можно поделить на равные части, или же один из супругов имеет право отказаться от своей доли в пользу второй половины.

Лучшее время оформить соглашение, когда семейная чета только собираются разводиться или же когда бракоразводный процесс рассматривается в суде. Однако прийти к компромиссу можно и после расторжения отношений.

Нельзя забывать и о сроках исковой давности. Соглашение теряет юридическую силу по истечении трех лет с момента его подписания.

Так же соглашение может составить один из супругов и передать для ознакомления и утверждения второй половине. После согласования всех вопросов договор подписывается и заверяется.

Несмотря на произвольную форму, в соглашении есть ряд пунктов, которые обязательно должны быть указаны:

• Дата и место составления;
• Личные данные обоих супругов;
• Дата вступления в брак и если развод уже состоялся – дата расторжения;
• Полный список совместного имущества подлежащего распределению. Для объектов недвижимости указываются адреса месторасположения, общая площадь и т.д. Для остальных вещей указываются отличительные черты (марку, номер и т.д.) с указанием стоимости;
• Размеры долей, которые получит каждый;
• Список имущества, не подлежащего разделу и остающегося в пользовании каждого из супругов. Обязательно указывается стоимость каждой вещи и делается пометка, что вторая половина не претендует на них.
• Подтверждение состояния имущества квартира не заложена (см. (что Квартира в залог и не арестована, что прочие вещи не утеряны и не проданы и т.д.);
• Указание, что соглашение заключается добровольно, и что каждый из супругов действует в собственных интересах и находится в дееспособном состоянии;
• Дата вступления документа в силу;
• Количество экземпляров с указание места их нахождения;
• Подписи сторон.

В случае, когда документ составлен на нескольких страницах, следует подписать каждую, а в заключении прошить и опломбировать.

[3]

Оспорить соглашение, составленное и заверенное нотариусом можно только через суд и только в том случае, когда были нарушены нормы составления и регистрации документа, прописанные в законодательстве.

Обращение в суд

Когда достигнуть мирных договоренностей между супругами не удалось, приходится обращать в суд за помощью. Как уже говорилось, имущество, нажитое в браке, является совместной собственность и предполагает распределение на две равные части.

В судебной практике довольно редки случаи, когда раздел жилья осуществляется в натуральной форме, так как согласно ст. 133 ГК РФ квартира признается неделимым имуществом. Тут уместней говорить о признании права долевой собственности.

Если данное право установлено, но совместное проживание бывших супругов затруднительно и выделение натуральной доли в квартире невозможно без функционального изменения и ущерба недвижимости (ч.3, ст. 252 ГК) у одного из супругов, желающего отделиться есть право потребовать выплату его доли в денежном эквиваленте.

Ошибочно мнение большинства людей, что получив долю и закрепив за собой право использования определённых комнат, бывший муж или жена смогут превратить жилье в коммунальную квартиру. По закону такое распределение невозможно и касается абсолютно всех случаев раздела квартир.

Единственным исключением могут служить квартиры, в которых есть возможность изолировать помещения, сделать отдельные входы, кухни и санузлы.

Следует помнить, что при наличии детей суд значительно повышает долю в недвижимости того родителя, с которым остаются несовершеннолетние.

Исковое заявление на раздел квартиры при разводе

Подача искового заявления о разделе имущества осуществляется либо в суд по месту жительства ответчика, либо по месту расположения недвижимости. Государственная пошлина оплачивается исходя из цены (рыночной стоимости) жилья.

Заявление составляется по определенному образцу и должно содержать все сведения и материалы, требуемые для рассмотрения дела.

В правом верхнем углу прописываются:

• Название суда;
• Сведения об ответчике и истце;
• Сумма иска.

В описательной части указываются данные о регистрации брака, и перечисляется совместное имущество подлежащее дележу. Истец подробно описывает, на каком основании он должен получить в собственность требуемую недвижимость.

В заключительной части истец высказывает свою просьбу о разделе жилья с выделением долей или же о взыскании денежных средств за свою часть.

К исковому заявлению прилагается обязательный перечень документов:

• Копия паспорта с указанием прописки;
• Свидетельство о заключении брака (и его расторжении, если развод состоялся);
• Свидетельство права собственности на недвижимость;
• Ксерокопию технического паспорта;
• Квитанция об оплате госпошлины.

Источники

1. 
   Практика адвокатской деятельности / Под редакцией Л.И. Трунова. — М.: Юрайт, 2016. — 748 c.
2. 
   Шубина, Е.Р. Испанско-русский юридический словарь / Е.Р. Шубина, Т.А. Алексеева. — М.: СПб: Юридический центр Пресс, 2018. — 484 c.
3. 
   Практика адвокатской деятельности / Под редакцией Л.И. Трунова. — М.: Юрайт, 2016. — 748 c.
4. Марчалис, Николетта Люторъ иже лютъ. Прение о вере царя Ивана Грозного с пастором Рокитой / Николетта Марчалис. — М.: Языки славянской культуры, 2017. — 870 c.
5. Жилинский, С.Э. Предпринимательское право (правовая основа предпринимательской деятельности): Учебник; М.: Норма; Издание 4-е, испр. и доп., 2012. — 912 c.